Los servicios previos a la construcción son servicios que se ofrecen para ayudar a los propietarios, arquitectos e ingenieros en la toma de decisiones. [1] Se utilizan en la planificación de un proyecto de construcción antes de que comience la construcción real. La etapa donde se ofrecen estos servicios se denomina preconstrucción o “preconstrucción”.
Descripción general
En el tradicional método de diseño, licitación y construcción para la entrega de proyectos de construcción, un proyecto se diseñaría en su totalidad antes de construirse. [2] Esto resultó en un paquete de planos y especificaciones que formaron los documentos de construcción. Después de la adquisición de los documentos de construcción, el propietario solicitaría ofertas (o licitaciones) de contratistas generales que estén dispuestos a gestionar el proyecto. El propietario adjudicará el proyecto al adjudicatario; En el método de diseño-oferta-construcción, la entrega del proyecto de construcción se basaría en el precio. [1]
A menudo, los estimadores de costos de construcción respaldan los primeros estudios de factibilidad y el desarrollo del diseño, quienes preparan estimaciones de costos . Por lo general, las estimaciones de costos están respaldadas por estimaciones conceptuales o de orden de magnitud aproximado (ROM). [1] Luego, el diseño comienza con una etapa de diseño esquemático (SD), seguida de una etapa de desarrollo del diseño y culmina en un estado de documento de construcción.
En el sistema de diseño-oferta-construcción , hay un proceso de licitación de construcción que se sitúa entre la solicitud original del propietario y la suma de la oferta de un contratista. Esto sólo ocurre después de la finalización de los documentos de construcción. Durante este proceso, el estimador de costos de construcción de un contratista prepara una estimación detallada que será necesaria para la suma de una oferta. La creación de una estimación requiere la inclusión del costo de mano de obra, gastos generales, ganancias y equipo. Los documentos de construcción también desempeñarán un papel importante en la estimación. [3]
Los servicios previos a la construcción surgieron de la estimación de costos de construcción para abarcar otras actividades en la planificación de un proyecto. [4] La intención es trabajar con el propietario del proyecto para ayudar a entregar un proyecto satisfactorio que cumpla con los objetivos del propietario. Además de realizar estimaciones, el equipo de preconstrucción participa en decisiones de diseño, evaluaciones, estudios, ingeniería de valor , análisis de valor, programación, revisiones de constructibilidad y más. También se pueden evaluar los costos de diseño, permisos, adquisición de terrenos y costos del ciclo de vida. Al prestar servicios previos a la construcción, los contratistas generales o los gerentes de construcción también pueden estar negociando los servicios de construcción del proyecto. A menudo esto se puede lograr acordando un precio máximo garantizado (GMP) para el proyecto. Luego la empresa entrega el proyecto. Normalmente, el propietario y la empresa comparten los ahorros de costos obtenidos durante la construcción.
Servicios previos a la construcción
una persona estimando
Los servicios previos a la construcción cubren una amplia gama de trabajos y actividades que deben completarse antes del inicio de un proyecto. Estos servicios sirven para ayudar a sentar las bases del proyecto, lo que ayuda al éxito de un proyecto de construcción al hacer que el progreso sea lo más fluido posible. [1] Los servicios pueden ocurrir en diferentes puntos dependiendo del tipo de método de entrega del proyecto que se utilizó. Estos servicios son ofrecidos por directores de proyectos, ingenieros, contratistas y arquitectos. Los servicios previos a la construcción suelen cubrir lo siguiente:
Creación del diseño esquemático inicial del edificio : el diseño del edificio se presenta al cliente. Esto es para darle al cliente una idea de cómo será el proyecto. El diseño generalmente incluye alzados, planos de planta, planos de sitio o cualquier detalle especial que el cliente haya solicitado en particular. [5] En este momento, el propietario tiene la oportunidad de cambiar cualquier cosa a su gusto sin tener que enviar una orden de cambio . Lo más probable es que esto lo hagan el arquitecto y los consultores. Si el propietario solicita imágenes del edificio generadas por computadora en 3D, lo más probable es que se realicen en BIM u otro software de imágenes gráficas tridimensionales. Este no es el diseño final del edificio. [6] [7]
Permisos : los permisos de construcción los emite la autoridad de construcción local. Los propietarios o el equipo de dirección de obra pueden obtener permisos para la construcción de sus proyectos. Es imperativo que esto se maneje correctamente ya que establecerá el cronograma de inspección del proyecto. [1]
Estimación conceptual: - El contratista comenzará a estimar el presupuesto general del proyecto de construcción utilizando las especificaciones del proyecto, el software de estimación de construcción , la experiencia laboral previa y otras estimaciones que le proporcionen los subcontratistas , fabricantes y proveedores. En este punto, el propietario puede ajustar los componentes del edificio para que se ajusten mejor al presupuesto o puede pedirle al equipo de construcción que valore el ingeniero. [1]
Ingeniería de valor : el contratista, los ingenieros, el fabricante, los profesionales de la construcción y el arquitecto tienen la tarea de desarrollar las mejores formas posibles de buscar la sustitución de procedimientos que puedan modificarse y materiales que funcionen de manera similar. La búsqueda de sustitución se realiza para ofrecer al cliente un proyecto de oferta más económico sin sacrificar rendimiento, confiabilidad, calidad y seguridad. [1]
Pruebas de suelo : este servicio generalmente incluye pruebas del contenido de humedad del suelo, la gravedad específica del suelo, pruebas de compactación y pruebas de densidad seca. [8] Esto se hace para eliminar cualquier sorpresa no deseada que corresponda directamente a las condiciones del subsuelo. [1]
Creación del cronograma : un cronograma es una lista de hitos, entregas y actividades. Para hacer un cronograma de proyecto se deben completar muchas cosas, como los hitos del proyecto, las secuencias de actividades que siguen a cada hito, el alcance del proyecto y la categorización de las tareas en las 5 fases del proyecto(concepción, definición y planificación, lanzamiento, desempeño, cerrar) y análisis de ruta crítica. El se proporciona al cliente. [9]
Estos son sólo algunos ejemplos de los servicios que se ofrecen. Otros servicios son, entre otros, gestión de diseño, análisis del ciclo de vida, estudio de viabilidad, constructibilidad, licitación y análisis de subcontratación.
Referencias
^ abcdefgh Jackson, Barbara J. (2020). JumpStart en gestión de la construcción: el mejor primer paso hacia una carrera en gestión de la construcción / Barbara Jackson (Tercera ed.). Wiley. ISBN 978-1-119-45101-3.
^ "Cómo dominar las licitaciones de construcción: la guía definitiva: 1build" . Consultado el 12 de mayo de 2023 .
^ Servicios previos a la construcción: agregue valor con algo más que una simple estimación, Steve Kuhn, propietario de una empresa de construcción, febrero de 2007
^ Jackson, Barbara J. (2010). Jumpstart de la gestión de la construcción (2ª ed.). Indianápolis, Indiana: Wiley.
^ Mehta, Madan; Scarborough, Walter; Armpriest, Diane (2018). Construcción de edificios: principios, materiales y sistemas (3ª ed.). Pearson. ISBN9780134454177.
^ "Servicios previos a la construcción: ¿Qué son? | ProEst". 2021-02-22 . Consultado el 3 de mayo de 2023 .
^ "¿Qué tipos de pruebas de suelo se requieren para la construcción de edificios?". El Constructor . 2016-08-16 . Consultado el 11 de mayo de 2023 .
^ "Programación de proyectos de guía para principiantes". genioproject.com . Archivado desde el original el 7 de noviembre de 2017 . Consultado el 10 de mayo de 2023 .
