Seaport Centre es un parque empresarial de alta tecnología ubicado en Redwood City , California , Estados Unidos, y desde 2007 es uno de los complejos de investigación biotecnológica más grandes del Área de la Bahía de San Francisco .
La propiedad consta de 623.000 pies cuadrados (57.900 m 2 ) de área de construcción desarrollada, y está situada cerca del puerto de Redwood City . [1] La propiedad está clasificada como espacio de oficina Clase A y está construida como una serie de edificios separados. Las tierras originales del Seaport Centre se utilizaron como estanques de evaporación de sal en las tierras de marea de la Bahía de San Francisco , un uso de la tierra que comenzó en algún momento antes de 1940. A partir de 2002, las tarifas de arrendamiento en Seaport Centre estaban en el rango de $ 27 por pie cuadrado por año. [2] En 2005, Slough Estates , un REIT con sede en el Reino Unido , compró la totalidad de Seaport Centre para desarrollarlo como un centro de investigación de biotecnología para competir con los centros de biotecnología existentes en Silicon Valley y South San Francisco .
El Seaport Centre está ubicado en un terreno generalmente nivelado a aproximadamente 25 pies (8 m) sobre el nivel medio del mar . [3] La escorrentía superficial de aguas pluviales se bombea desde el Seaport Centre para descargarla en Redwood Creek .
Debido a la gran escala de esta zona y a su falta histórica de accesibilidad, la historia de la zona se puede revelar bien con registros fotográficos aéreos. En 1989, la firma Earth Metrics Incorporated realizó una revisión de fotografías aéreas históricas que databan de 1956. (Earth Metrics, 1989) El sitio del Seaport Centre y sus alrededores, a partir de la foto aérea estereoscópica de 1956, estaban esencialmente sin desarrollar, aunque se evidenciaban extensos estanques de evaporación de sal en el sitio. Los registros del Departamento de Planificación de Redwood City confirman que el sitio se utilizó para la evaporación de sal desde algún momento antes de la Segunda Guerra Mundial .
El análisis de cinco series de pares estereoscópicos de fotografías aéreas escalonadas en el tiempo revela que el sitio del Seaport Centre permaneció sin desarrollar hasta 1982; hasta ese momento, los registros de la ciudad muestran que el sitio estaba clasificado como "llanura de marea", una designación que no permitía el desarrollo urbano. El uso del suelo de la zona cambió gradualmente desde 1956 hasta 1982, en forma de desarrollo gradual de edificios en el área local. Ya en 1956 se evidencia un ramal ferroviario , que servía para cargar sal marina cruda para exportar desde la zona. No hay antecedentes agrícolas asociados con el sitio, aparte de la recolección de sal . [4]
Desde el desarrollo del Seaport Centre a principios de los años 1980, ha habido una tendencia constante hacia el uso de la propiedad como centro de investigación y desarrollo para la industria biotecnológica. En una encuesta realizada a los inquilinos en 1989, algunos de los principales inquilinos presentes fueron: Vascualar Interventions Inc., Genelabs Incorporated, Precision Images Inc., Invitron, Charles Evans Inc., ICT Corporation, Resound Incorporated, Ideon Corporation, Cygnus Research Corp , Color Prep, Aurora Systems Inc., Abekas Video Systems Inc. , Personics Inc. , Instor Corporation y Visucom, Inc.
Varias de estas primeras empresas utilizaban una variedad de materiales peligrosos en sus procesos normales. Estas sustancias incluían una variedad de disolventes tóxicos y otros productos químicos orgánicos como acetona , benceno , metiletilcetona y tolueno . El uso de dichos productos químicos en el lugar se considera un riesgo, ya que las aguas subterráneas salobres del Seaport Centre son poco profundas.
Los inquilinos actuales todavía se centran en gran medida en los campos médicos y de salud e incluyen: AcelRx Pharmaceuticals, Bavarian Nordic , Codexis , Genomic Health , Guardant Health, Gynesonics, Minerva Surgical, OncoMed , Stem Cell Theranostics y Teva .
