View 34 (antes conocido como Rivergate ) es un edificio de apartamentos de 35 pisos en el barrio Murray Hill de Manhattan en la ciudad de Nueva York . Ocupando la manzana completa delimitada por First Avenue , FDR Drive , East 34th Street y East 35th Street, el rascacielos se construyó en el antiguo emplazamiento de una planta embotelladora de Coca-Cola y provocó la renovación de la parte oriental de Murray Hill, de usos industriales a residenciales, a partir de la década de 1980.
En 1978, el promotor Donald Zucker firmó un acuerdo con la Coca-Cola Bottling Company of New York, Inc. para comprar su planta embotelladora ubicada en 425 East 34th Street por 6 millones de dólares y reurbanizar el sitio con un rascacielos que contuviera 800 unidades residenciales. Contrató al arquitecto Paul Rudolph para diseñar una propiedad de alquiler residencial y comercial en el sitio. Aunque el edificio requeriría un cambio en la zonificación de fabricación a uso residencial, Zucker esperaba comenzar la construcción del proyecto en la primavera de 1980. [2] [3] [4] Sin embargo, la venta de la planta embotelladora no se produciría hasta julio de 1980 debido a los retrasos asociados con la obtención por parte de Coca-Cola de un título claro de la propiedad; un pacto en el terreno cedido a la ciudad en 1847 exigía que el titular del título mantuviera las calles alrededor de la propiedad. El 21 de febrero de 1980, la Junta de Estimaciones de la Ciudad de Nueva York votó para otorgar una exención a Coca-Cola de la disposición con un pago de $175,000 para reparaciones en calles secundarias con la condición de que la compañía se reubicara en una antigua planta de Canada Dry en Maspeth, Queens , manteniendo los empleos en la ciudad. [5] [6] [7] [8]
Zucker originalmente planeó construir una torre residencial de 42 pisos en la cuadra, y asignó parte del sitio para un patio de juegos para apaciguar a la comunidad local y obtener una bonificación de zonificación que permitiera un área de piso adicional del espacio público de propiedad privada . [8] Una declaración de impacto ambiental para el proyecto propuesto se completó en mayo de 1981. [9] El proyecto fue inicialmente rechazado por la Junta Comunitaria 6 de Manhattan y la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York , que cuestionó si la densidad propuesta del edificio encajaría adyacente a un intercambio en FDR Drive y la Central Generadora Kips Bay , pero las negociaciones llevaron al desarrollador a aceptar reducir el tamaño del proyecto en un 20 por ciento y modificar el diseño de la estructura frente al East River . También se incluyó un parque en el lado de la Primera Avenida del edificio para mejorar el espacio público en el Distrito Comunitario 6, que tenía la menor cantidad de parques en comparación con otros distritos comunitarios en el distrito. [10]
El 7 de marzo de 1983 se celebró una ceremonia de inauguración a la que asistieron varios funcionarios de la ciudad, entre ellos el alcalde Ed Koch , el interventor Harrison J. Goldin y el presidente del distrito Andrew Stein . Originalmente llamado Rivergate, el proyecto de 30 millones de dólares fue diseñado por Samuel Braverman y Costas Kondylis de Philip Birnbaum & Associates y estaba previsto que incluyera 700 unidades de alquiler que constaban de apartamentos de uno y dos dormitorios. [10] [11] [12] El edificio se completó a principios de 1985. En marzo de ese año, cien inquilinos se habían mudado y otros cien habían firmado contratos de alquiler. [13] El proyecto Rivergate provocó la reurbanización de la parte oriental de Murray Hill de usos industriales a residenciales; después de que la zonificación del sitio se cambiara de manufacturero a residencial, la Comisión de Planificación de la Ciudad rezonificó otros sitios en el área para permitir el desarrollo residencial de alta densidad. [10] [14] [15] [16]
El diseño original de la plaza pública de 2200 m2 en el lado oeste del sitio fue realizado por Thomas Balsley Associates . [9] [17] [18] Una característica única de la plaza era una pista de patinaje sobre hielo de 31 m × 16 m . Rivergate Ice Rink abrió en diciembre de 1985 y fue la primera pista al aire libre que se construyó en Manhattan desde 1966, cuando Lasker Rink abrió en Central Park . [19] El lado norte de la plaza incluía una cancha de baloncesto y un área de juegos para niños. [18] La pista de hielo fue posteriormente eliminada en 1996 en un rediseño de la plaza por Landgarden Landscape Architects y convertida en un área de recreación pasiva con césped rodeado por una pista de ladrillos con árboles y arbustos alrededor del perímetro. [17] [18]
En julio de 2011, la Organización Zucker vendió Rivergate a UDR, Inc. por 443 millones de dólares. [20] El nuevo propietario comenzó a renovar el complejo de apartamentos al año siguiente y posteriormente cambió el nombre del edificio a View 34. [21] [22] Como parte de las renovaciones del edificio, el número total de unidades residenciales se incrementó de 706 a 740 mediante subdivisiones internas de apartamentos de un dormitorio en apartamentos tipo estudio. [9] En 2014, el propietario del edificio presentó una solicitud para construir un edificio minorista de 4000 pies cuadrados (370 m 2 ) en la esquina noroeste de la plaza pública. Tal como se construyó originalmente, el tamaño de la plaza había excedido su área requerida, lo que permitió que parte del espacio público se convirtiera en uso privado. Los planes propuestos también implicaban modificaciones a otras partes de la plaza, incluida la adición de un área para perros, un área de césped en una plataforma y áreas de asientos adicionales. Las conversaciones con la Comisión de Planificación de la Ciudad y la Junta Comunitaria 6 llevaron al desarrollador a disminuir la huella de la nueva área comercial para reducir la pérdida de espacio público abierto. [23] [24] [25] El nuevo edificio comercial y la plaza pública fueron diseñados por MuCh Architecture en colaboración con SiteWorks e incluyen un restaurante de 3000 pies cuadrados (280 m 2 ), áreas de estar al aire libre con césped elevado, un parque infantil, una cancha de baloncesto y una escultura de acero inoxidable pulido a espejo de 5 por 3 por 6 pies (155 cm × 100 cm × 180 cm) de David Fried titulada Stemmer . [26] [27]
El edificio tiene forma de U con un patio estrecho frente al East River y tiene un diseño escalonado con tres retranqueos profundos en el lado este de la estructura que forman terrazas en el techo para algunos de los apartamentos que dan al río. [10] [11] [16] Tiene un vestíbulo de atrio de vidrio de tres pisos de 6000 pies cuadrados (560 m 2 ) con un jardín interior, cascadas y una pintura de 32 por 8 pies (9,8 m × 2,4 m) de Frank Stella titulada Damascus Gate Variation I. [ 11] [17] [28] Otras comodidades del edificio incluyen un club de salud y una terraza en la azotea. Las ventanas de los apartamentos del edificio contienen vidrio aislante para reducir el ruido interior dada la ubicación del edificio adyacente a FDR Drive y cerca del helipuerto de East 34th Street . [16] [29]