La reparación del hogar implica el diagnóstico y la resolución de problemas en una casa , y está relacionada con el mantenimiento del hogar para evitar dichos problemas. Muchos tipos de reparaciones son proyectos que se pueden hacer "por uno mismo " (DIY), mientras que otras pueden ser tan complicadas, requerir tanto tiempo o ser tan riesgosas que requieren la ayuda de un manitas calificado , un administrador de propiedades , un contratista /constructor u otros profesionales .
Reparar una casa no es lo mismo que renovarla , aunque muchas mejoras pueden resultar de las reparaciones o el mantenimiento. A menudo, los costos de reparaciones mayores justificarán la alternativa de invertir en mejoras a gran escala. Puede tener tanto sentido actualizar un sistema doméstico (con uno mejorado) como repararlo o incurrir en un mantenimiento cada vez más frecuente y costoso para un sistema ineficiente, obsoleto o en declive.
Las reparaciones a menudo significan el simple reemplazo de componentes desgastados o usados que el propietario de una casa debe renovar periódicamente, como bombillas fundidas, baterías gastadas o bolsas de aspiradora demasiado llenas . Otra clase de reparaciones del hogar se relaciona con restaurar algo a una condición útil, como afilar herramientas o utensilios, reemplazar arandelas de grifos que gotean , limpiar sifones de plomería , canaletas de lluvia . Debido a la precisión requerida, las herramientas especializadas o los peligros, es mejor dejar algunas de estas en manos de expertos como un plomero . Una reparación de emergencia que puede ser necesaria en esta área son los inodoros desbordados . La mayoría de ellos tienen una válvula de cierre en una tubería debajo o detrás de ellos para que se pueda cortar el suministro de agua mientras se realizan las reparaciones, ya sea quitando una obstrucción o reparando un mecanismo roto.
Quizás las reparaciones más desconcertantes a las que se enfrenta un propietario son las de objetos rotos o dañados. En la era actual de obsolescencia incorporada de muchos productos, a menudo es más conveniente reemplazar algo en lugar de intentar repararlo. Un reparador se enfrenta a las tareas de identificar con precisión el problema y luego encontrar los materiales, suministros, herramientas y habilidades necesarias para realizar la reparación de manera suficiente. Algunas cosas, como ventanas, electrodomésticos o muebles rotos, se pueden llevar a un taller de reparación, pero hay muchas reparaciones que se pueden realizar con bastante facilidad, como tapar agujeros en yeso y paneles de yeso , limpiar manchas, reparar ventanas agrietadas y sus mosquiteros o reemplazar un interruptor o tomacorriente eléctrico roto. Otras reparaciones pueden tener cierta urgencia, como tuberías de agua rotas, puertas, pestillos o ventanas rotas, o un techo o tanque de agua con goteras, y este factor ciertamente puede justificar la llamada a ayuda profesional. Un manitas del hogar puede volverse experto en lidiar con tales reparaciones inmediatas, para evitar más daños o pérdidas, hasta que se pueda llamar a un profesional.
Las emergencias pueden ocurrir en cualquier momento, por lo que es importante saber cómo solucionar el problema de manera rápida y eficiente. Desde desastres naturales, pérdida de energía, falla de electrodomésticos y falta de agua, las reparaciones de emergencia tienden a ser una de las reparaciones más importantes con las que sentirse cómodo y seguro. En la mayoría de los casos, las reparaciones se pueden hacer por uno mismo o se pueden arreglar con lo que haya en la casa. Las reparaciones más comunes serían arreglar una gotera, una ventana rota, una inundación, tuberías congeladas o un inodoro obstruido. Cada problema puede tener una solución relativamente simple: un techo con goteras y una ventana rota se pueden parchar, una inundación se puede bombear, las tuberías se pueden descongelar y reparar y los inodoros se pueden desatascar con un producto químico. En su mayor parte, las reparaciones de emergencia no son permanentes. Son lo que puede hacer rápidamente para detener el problema y luego hacer que un profesional venga para arreglarlo de forma permanente. [1] Las inundaciones como resultado de tuberías congeladas, inodoros obstruidos o un techo con goteras pueden resultar en reparaciones de daños por agua muy costosas e incluso posibles problemas de salud resultantes del crecimiento de moho si no se abordan de manera oportuna.
El mantenimiento periódico también se incluye en la clase general de reparaciones del hogar. Se trata de inspecciones, ajustes, limpieza o reemplazos que deben realizarse regularmente para garantizar el funcionamiento adecuado de todos los sistemas de una casa y evitar emergencias costosas. Algunos ejemplos incluyen pruebas y ajustes anuales de sistemas de alarma , sistemas de calefacción o refrigeración centrales ( electrodos , termopares y filtros de combustible ), reemplazo de componentes de tratamiento de agua o filtros de manejo de aire, purga de radiadores de calefacción y tanques de agua, descongelación de un congelador, aspiración de serpentines de refrigeradores, recarga de sifones de drenaje de piso seco con agua, limpieza de canaletas de lluvia , bajantes y desagües, retoques de pintura de la casa desgastada y burletes, y limpieza de creosota acumulada en los conductos de chimenea , lo que es mejor dejar en manos de un deshollinador .
Algunos ejemplos de mantenimiento del hogar menos frecuente que se deben prever y presupuestar regularmente incluyen repintar o teñir madera o metal exterior, repintar mampostería, impermeabilizar mampostería, limpiar sistemas sépticos , reemplazar electrodos de sacrificio en calentadores de agua , reemplazar mangueras viejas de lavadoras [2] (preferiblemente con mangueras de acero inoxidable que tienen menos probabilidades de estallar y causar una inundación) y otras mejoras en el hogar, como el reemplazo de sistemas obsoletos o envejecidos con vidas útiles limitadas (calentadores de agua, estufas de leña, bombas y tejas y revestimientos asfálticos o de madera para techos .
A menudo, en la parte inferior de la lista de tareas pendientes de las personas se encuentran las tareas de mantenimiento del hogar, como el paisajismo, la limpieza de ventanas y canaletas, el lavado a presión de los revestimientos y los elementos duros, etc. Sin embargo, estas tareas de mantenimiento se amortizan con el tiempo. A menudo, pueden producirse lesiones al operar maquinaria pesada o al subirse a escaleras o techos alrededor de su casa, por lo que si una persona no está en las condiciones físicas adecuadas para realizar estas tareas, debe consultar a un profesional. La falta de mantenimiento costará más debido a los mayores costos asociados con las reparaciones o reemplazos que se realizarán más adelante. Se requiere disciplina y aptitud para el aprendizaje para reparar y mantener la casa en buenas condiciones, pero es una experiencia satisfactoria realizar incluso reparaciones aparentemente menores.
Otro aspecto relacionado con evitar reparaciones costosas (o desastres) es el correcto funcionamiento de una casa, incluidos los sistemas y electrodomésticos, de forma que se eviten daños o se prolongue su utilidad. Por ejemplo, en latitudes más altas, incluso una canaleta de lluvia limpia puede formar repentinamente una presa de hielo en invierno, lo que obliga a que el agua derretida entre en un techo desprotegido , lo que provoca goteras o incluso inundaciones en el interior de las paredes o las habitaciones. Esto se puede evitar instalando una barrera de humedad debajo de las tejas del techo. Un propietario cauteloso debe estar atento a las condiciones que pueden provocar problemas mayores y tomar medidas correctivas antes de que se produzcan daños o lesiones. Puede ser más fácil fijar un poco de alfombra desgastada que reparar una gran zona dañada por un mal uso prolongado. Otro ejemplo es buscar la fuente de ruidos u olores inusuales cuando están en funcionamiento los sistemas mecánicos, eléctricos o de plomería; a veces indican problemas incipientes. Se debe evitar sobrecargar o hacer un mal uso de los sistemas, y una sobrecarga recurrente puede indicar que es hora de realizar una actualización.
La infiltración de agua es una de las fuentes más insidiosas de daños en el hogar. Las pequeñas filtraciones pueden provocar manchas de agua y pudrición de la madera. La madera blanda y podrida es un blanco tentador para las termitas y otros insectos que dañan la madera. Si no se atiende, una pequeña filtración puede provocar daños estructurales importantes, lo que hace necesario reemplazar las vigas y el armazón .
Con una selección útil de herramientas, materiales y suministros típicos a mano, y algo de información o experiencia en reparaciones del hogar, un propietario o un manitas debería poder llevar a cabo una gran cantidad de reparaciones del hogar por su cuenta e identificar aquellas que necesitarán la atención especializada de otros.
Cuando se vende una casa, se realizan inspecciones que pueden revelar peligros ambientales como gas radón en el sótano o el suministro de agua o materiales de asbesto friables (ambos pueden causar cáncer de pulmón ), pintura con plomo descascarada o alterada (un riesgo para niños y mujeres embarazadas), tanques de aceite de calefacción enterrados que pueden contaminar el agua subterránea o moho que puede causar problemas para las personas con asma o alergias . Por lo general, el comprador o el prestamista hipotecario exigirán que se reparen estas condiciones antes de permitir que se cierre la compra. Se ha desarrollado toda una industria de contratistas de remediación ambiental para ayudar a los propietarios de viviendas a resolver este tipo de problemas.
