RioCan Real Estate Investment Trust es el segundo fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) más grande de Canadá. [2] A partir de 2024, tiene un valor empresarial de aproximadamente $ 14,3 mil millones y posee 188 propiedades con un área neta alquilable de 33 millones de pies cuadrados. [3] Las propiedades de la empresa están ubicadas en todo Canadá. El actual [ ¿cuándo? ] El director ejecutivo es Jonathan Gitlin.
RioCan fue fundada en 1993 por su ex director ejecutivo, Edward Sonshine, como abogado de REIT . [4] Fue uno de los primeros fideicomisos de inversión inmobiliaria en Canadá. [4] La empresa realizó una oferta pública inicial en la Bolsa de Valores de Toronto en 1994. [5] En 1995, se reestructuró para internalizar sus responsabilidades de gestión de activos, a cambio de un pago de 5 millones de dólares. [4] [6] Como parte de la reestructuración, la empresa pasó a llamarse RioCan REIT, una forma abreviada de "Retail Industrial Office Canadian". [4]
RioCan logró un crecimiento significativo en sus inicios, con un rendimiento anualizado del 16% desde su oferta pública inicial hasta 2013. [4] Este crecimiento se logró en parte a través de adquisiciones. En 1995, adquirió cinco centros comerciales en Ottawa de Ivanhoe Inc. por 42,5 millones de dólares, casi duplicando el tamaño de la empresa (en ese momento, tenía 29 propiedades). [7] En 1998, adquirió nueve centros comerciales de Burnac Inc, su mayor adquisición hasta ese momento. [5] También en 1998, la empresa lanzó una oferta pública de adquisición hostil, que finalmente tuvo éxito, sobre Realfund REIT. La nueva empresa tenía un valor de mercado de más de mil millones de dólares y era el REIT más grande de Canadá. [4]
En 2006, RioCan anunció una expansión planificada en los Estados Unidos, a través de una empresa conjunta de mil millones de dólares con Ramco-Gershenson Properties Trust . [8] Sin embargo, este acuerdo se vino abajo antes de cerrarse. [9] En 2010, la empresa lanzó una exitosa expansión en los Estados Unidos, aprovechando los bajos precios inmobiliarios allí. [9] Para 2012, el 15% de los ingresos de RioCan procedían de Estados Unidos y planeaba ampliar el porcentaje al 20%. [10] En diciembre de 2015, RioCan vendió su cartera estadounidense a Blackstone Real Estate Partners VIII, por 2.700 millones de dólares canadienses. [9] El acuerdo fue provocado por el bajo valor del dólar canadiense. RioCan utilizó parte de las ganancias del acuerdo para financiar la compra previamente anunciada de la participación en la empresa conjunta de Kimco Realty por 715 millones de dólares. [11]
En 2011, RioCan anunció una empresa conjunta de mil millones de dólares con Tanger Factory Outlet Centers para desarrollar entre 10 y 15 centros en Canadá. [12] RioCan se vio significativamente afectado por la venta de Zellers a Target y el consiguiente cierre de las tiendas Zellers en Canadá, [13] así como el cierre de Target Canadá. Target finalmente pagó a RioCan 132 millones de dólares para salir de sus contratos de arrendamiento. [14]
A partir de 2015, RioCan ingresó al mercado inmobiliario residencial, debido a la amenaza del comercio electrónico al comercio minorista tradicional. La compañía planea remodelar muchos de sus centros comerciales con apartamentos de gran altura, incluido Westgate Mall en Ottawa. [15] En marzo de 2018, cuando la empresa anunció la marca RioCan Living, tenía previstas 2.800 unidades en ocho de sus centros comerciales. [dieciséis]
En octubre de 2017, la empresa anunció que vendería alrededor de 2.000 millones de dólares en propiedades para 2019. Las ventas se realizarían principalmente en centros urbanos más pequeños; La empresa planea centrarse en las seis ciudades canadienses más grandes: Toronto, Montreal, Ottawa, Calgary, Edmonton y Vancouver. [17] En el momento del anuncio, RioCan tenía 299 propiedades y planea vender alrededor de 100. [17] Los seis mercados más grandes de RioCan ya representaban el 75% de los ingresos y planea aumentar ese porcentaje al 90%. [18] [2]
RioCan invierte principalmente en supermercados y centros comerciales de barrio orientados a la comodidad, basados en grandes almacenes junior. Posee centros comerciales cerrados y centros de energía, en una amplia gama de tamaños. RioCan intenta garantizar que ningún inquilino represente más del 10% de sus ingresos por alquiler, a diferencia de otros REIT minoristas (como Choice Properties REIT ), cuyos ingresos Están dominados por un solo inquilino. [19] En 2017, su mayor inquilino era Loblaw , con aproximadamente el 5% de los ingresos por alquiler. [20] En 2017, el 66% de los ingresos procedían de Ontario, el 15% de Alberta, el 9% de Quebec, el 8% de Columbia Británica y el resto del resto de Canadá. [20]
Las propiedades propiedad de RioCan incluyen Lawrence Allen Center en Toronto, Chapman Mills Marketplace en Ottawa, RioCan Centre Kingston en Kingston y Burlington Centre en Burlington.