Ivanhoé Cambridge Inc. es una empresa inmobiliaria canadiense con sede en Montreal , Quebec. Con activos en todo el mundo, sus áreas de actividad son la inversión, el desarrollo, la gestión de activos, las operaciones y el arrendamiento. La cartera inmobiliaria de la empresa se compone principalmente de propiedades multirresidenciales, inmuebles industriales/logísticos, centros comerciales y propiedades de oficinas. También tiene participaciones en fondos de inversión inmobiliaria y hoteles. Ivanhoé Cambridge es una filial de la Caisse de dépôt et position du Québec .
La primera entidad de la cartera inmobiliaria, Ivanhoe Corporation, fue fundada en 1953 [7] por Sam Steinberg , un hombre de negocios de Montreal que construyó la cadena de tiendas de comestibles Steinberg . Ivanhoé Cambridge, con sede en Montreal, cuenta con más de 1.000 empleados en todo el mundo. Ivanhoé Cambridge se encuentra ahora entre las diez empresas inmobiliarias más grandes del mundo. [8] El valor de sus activos, ubicados principalmente en Canadá, Estados Unidos, Europa, Brasil y Asia, ascendía a más de 60.400 millones de dólares canadienses al 31 de diciembre de 2020. [9]
El 15 de octubre de 2019, Daniel Fournier se jubiló como presidente y director ejecutivo. [10] Nathalie Palladitcheff , que ya ostentaba el título de presidenta, pasó a ser directora ejecutiva en esa fecha.
La estrategia de inversión global de Ivanhoé Cambridge es diversificada, [11] por lo que la empresa invierte de diferentes formas, ya sea mediante inversión directa, mediante asociaciones, creando plataformas de inversión o mediante fondos de inversión inmobiliarios.
La entidad inicial de lo que más tarde se convirtió en el grupo inmobiliario Ivanhoé Cambridge data del 12 de mayo de 1953, cuando el empresario de Montreal Sam Steinberg , que construyó la cadena de tiendas de comestibles Steinberg , fundó Ivanhoe Corporation. En 1954, Ivanhoe abrió su primer centro comercial, Dorval Gardens , en el área de Montreal. [12] Ivanhoe se especializó en centros comerciales ubicados en áreas urbanas en crecimiento. [13]
En la década de 1980, Ivanhoe Corporation, que se había convertido en Ivanhoe Inc., [14] era la empresa inmobiliaria más grande de Quebec y la sexta más grande de Canadá. [12]
Cuando la Caisse de dépôt et position du Québec adquirió Ivanhoe Inc. en 1990, [15] su cartera constaba de 36 centros comerciales, ubicados principalmente en Quebec y Ontario. [12] El valor de la cartera de bienes raíces de Ivanhoe era entonces de aproximadamente mil millones de dólares canadienses, lo que la convertía en una de las empresas inmobiliarias más grandes de Canadá. [dieciséis]
Hasta la década de 1990, la cartera de propiedad y operación de Ivanhoe consistía básicamente en centros comerciales construidos por el fallecido Sam Steinberg. Ivanhoe realizó sus primeras adquisiciones importantes con Les Galeries Rive Nord en 1994 y Place Montréal Trust en 1995. En 2000, la cartera de Ivanhoe creció hasta incluir el Centre Eaton de Montréal , un prestigioso centro comercial ubicado a lo largo de la principal arteria comercial de la ciudad, y Laurier Québec , anteriormente conocida y frecuentemente denominada Place-Laurier, en la ciudad de Quebec , uno de los centros comerciales más grandes de la provincia de Quebec. [17]
Mientras Ivanhoe crecía, Cambridge Leaseholds Limited fue fundada en Windsor, Ontario, en 1960, por miembros de las familias Tabachnik y Odette. [18] Dos años más tarde, la empresa abrió su primer centro comercial con la marca Cambridge, Gateway Plaza en Windsor. Cambridge construyó muchos otros centros comerciales a lo largo de la década en Ontario, New Brunswick y Alberta. Cambridge Leaseholds Limited se convirtió en una empresa pública que cotiza en la Bolsa de Valores de Toronto en 1969. [17] En 1971, la empresa abrió su primer centro comercial en Quebec, Les Rivières, en Trois-Rivières . Un año más tarde, construyó Les Galeries de Hull , también en Quebec. En 1984, se creó Cambridge Shopping Centers Limited y adquirió todas las acciones en circulación de Cambridge Leaseholds Limited. Cambridge siguió creciendo construyendo o adquiriendo participaciones en centros comerciales en Columbia Británica, Ontario y Terranova, así como en California, Estados Unidos.
A principios de la década de 1990, Cambridge Shopping Centers Limited, con más de 1.000 empleados, tenía activos inmobiliarios que superaban los 2.000 millones de dólares canadienses. En 1992, dos años después de que Ivanhoe fuera adquirida por Caisse de dépôt et position du Québec, comenzó a comprar acciones de Cambridge Shopping Centers Limited. Su interés creció del 15,3 por ciento al 23,4 por ciento en 1993. [19]
A mediados del decenio de 1980, mientras Ivanhoe y Cambridge construían y adquirían centros comerciales en Quebec y en otros lugares de Canadá, la Caisse de dépôt et position du Québec creó en 1984 la Société immobilière Trans-Québec (SITQ), especializada en inversiones inmobiliarias. gestión y desarrollo. SITQ se centró en tres sectores empresariales concretos: edificios de oficinas y hoteles, edificios multirresidenciales y residencias de ancianos y, por último, fondos de inversión inmobiliaria. En 1991, [20] la adquisición del edificio McGill College de 1981 marcó un punto de inflexión en la estrategia de SITQ, con un énfasis creciente en edificios de oficinas de alta calidad en el corazón de los principales centros urbanos. Dos años más tarde, la empresa llevó a cabo su primera adquisición internacional, [21] el Centre de conférences Albert Borschette en Bruselas, en colaboración con la Compagnie immobilière de Belgique. En 1996, [22] SITQ inició negociaciones para adquirir cinco edificios de oficinas en el distrito comercial de La Défense, en los suburbios de París . La transacción, finalizada en 1997, posicionó a SITQ como uno de los principales propietarios inmobiliarios de La Défense. En los años siguientes, se incorporaron a la cartera de SITQ los edificios de oficinas Prisma, Friedland, Anjou y Adria, junto con todos los terrenos aún disponibles en La Défense. Allí se levantarían la Tour T1 y el Immeuble B. La expansión continuó en mercados externos a lo largo de la década y SITQ construyó una importante cartera de edificios. También hubo adquisiciones en Estados Unidos, Reino Unido, Alemania e India. Al 31 de diciembre de 2009, el valor de la cartera de SITQ era de 17.800 millones de dólares canadienses.
En agosto de 1999, Ivanhoe se convirtió en el accionista mayoritario de Cambridge tras una inversión de 331 millones de dólares canadienses. El 1 de octubre de 2000, Cambridge Shopping Centers Limited se convirtió en una subsidiaria de propiedad total de Ivanhoe. [17] Menos de cuatro meses después, en febrero de 2001, Ivanhoe y Cambridge Shopping Centers Limited se fusionaron bajo el nombre de Ivanhoé Cambridge Inc. [17] Se convirtió en una de las empresas de inversión, desarrollo y gestión de bienes raíces minoristas más grandes de Canadá.
Ivanhoé Cambridge se deshizo de sus pequeños y medianos centros comerciales en los años posteriores a la fusión. [23] En la década siguiente, Ivanhoé Cambridge también se deshizo de grandes centros comerciales que ya no cumplían con sus expectativas. [24] [25] Place Sainte-Foy es el único centro comercial construido por el antiguo Ivanhoe que todavía está administrado por su empresa sucesora, Ivanhoé Cambridge. La empresa todavía tiene bajo su gestión un puñado de centros comerciales desarrollados por Cambridge Shopping Centers o su predecesor Cambridge Leaseholds Limited. Ivanhoé Cambridge también posee propiedad en centros comerciales operados por Cadillac Fairview .
El 21 de abril de 2011, la Caisse de dépôt et position du Québec anunció que agruparía sus filiales inmobiliarias en una sola entidad, Ivanhoé Cambridge. [26] La nueva sociedad reunió a sus filiales preexistentes en centros comerciales (Ivanhoé Cambridge) y en edificios de oficinas, hoteles, edificios multirresidenciales y residencias de ancianos, así como fondos de inversión inmobiliaria (SITQ).
En 2021, Ivanhoé Cambridge transfirió las operaciones de sus centros comerciales canadienses a la firma JLL , con sede en Chicago . [27] Más de 300 trabajadores fueron transferidos de Ivanhoé Cambridge a JLL y otros 26 puestos fueron eliminados. [28]
