Phoenix City Square , anteriormente Kent Plaza y Rosenzweig Center , es un complejo de gran altura de uso mixto que cubre 15 acres en 3800-4000 N. Central Ave. en Phoenix, Arizona. El proyecto fue desarrollado por Del Webb Corporation en 1962. El complejo cuenta con 3 torres de oficinas, un hotel, una plaza comercial al aire libre y un estacionamiento para 1200 automóviles. City Square fue diseñado por la firma de arquitectura Flatow, Moore, Bryan y Fairburn . [1] Las torres se construyeron en 1962, 1964 y 1971. [1] La Torre 3800 tiene 194,482 pies cuadrados (18,068.0 m 2 ); la Torre 3838 tiene 236,094 pies cuadrados (21,933.9 m 2 ); y la Torre 4000 tiene 295,797 pies cuadrados. También hay un gran gimnasio de 35.000 pies cuadrados (3.300 m2), conocido como Sports Club at City Square, que forma parte del complejo .
Phoenix City Square se encuentra en Central Avenue en Phoenix, Arizona. La vía del Metro Light Rail recorre esta parte de Central Avenue. Este proyecto es parte del sistema Valley Metro . El 27 de diciembre de 2008, se inauguró oficialmente el Valley Metro Light Rail. Queda por ver si esto tendrá un impacto en el aumento de la ocupación de City Square, aunque servirá para conectar el área con el centro de Phoenix . Hay una variedad de negocios que forman parte del complejo. Además de tener un gimnasio, también hay cafeterías, una guardería, una barbería , bufetes de abogados, firmas de contabilidad, consultores de ingeniería, etc. También hay un US Bank en el lugar como parte del área de City Square.
El terreno utilizado para desarrollar el Centro Rosenzweig había pertenecido a la familia Rosenzweig durante 46 años cuando comenzó la construcción en 1961. Algunas partes de la propiedad estaban ocupadas anteriormente por el salón de baile Mirador y un patio propiedad de Superlite Builders Supply Co. en la parte norte. La Webb Corporation planeó el complejo como un "complejo de edificios espectacular, de alta calidad y autónomo alrededor de una plaza ajardinada que, con el tiempo, significará para esta área (el centro de Phoenix) lo que el Rockefeller Center de Nueva York o el Penn Center de Filadelfia significan para el Este". El proyecto fue anunciado por la Webb Corporation el 10 de junio de 1961.
El complejo fue construido como el Centro Rosenzweig y originalmente era propiedad de North Central Development Co., una sociedad de Newton y Harry Rosenzweig, destacados joyeros en el área de Phoenix, y de Del Webb Corporation en Phoenix. En 1983, la propiedad fue vendida al empresario canadiense Jack Kent Cooke , y posteriormente fue rebautizada como Kent Plaza. En 1985, Kent Plaza fue vendido a Merrill Lynch Hubbard, una subsidiaria inmobiliaria de Merrill Lynch, Pierce, Fenner & Smith . Posteriormente, Merrill Lynch rebautizó el complejo como Phoenix City Square. En 1987, Merrill Lynch invirtió mucho en renovar la propiedad, renovando en gran medida los exteriores de las tres torres, la plaza y el paisajismo. El rediseño fue diseñado por Cornoyer-Hendrick Architects and Planners, Inc. y la renovación fue completada por Kitchell Contractors, Inc. [2]
En las últimas dos décadas se ha producido mucha actividad en torno al desarrollo de City Square. En 1996, el gobierno de Singapur realizó un depósito en garantía para la compra de City Square. [3] En ese momento, el área metropolitana de Phoenix estaba experimentando aumentos drásticos en las tasas de alquiler comercial. [3] En 2000, el gobierno de Singapur vendió Phoenix City Square al Praedium Group.
En 2005, el actual propietario, Parallel Capital Partners (en aquel entonces parte del Grupo Shidler), compró el complejo a Praedium Group. [4] En ese momento, se consideró la construcción de otra torre; [4] sin embargo, esto nunca se materializó, lo que es un posible resultado de la crisis inmobiliaria. Parallel Capital Partners mantiene propiedades en San Diego , Phoenix , Los Ángeles , Orange County , Dallas , Denver y Honolulu .
En 2006, el Departamento de Seguridad Económica de Arizona firmó un contrato de arrendamiento en City Square por un período de casi 6 años. [5] El acuerdo valía alrededor de 9,5 millones de dólares e incluía aproximadamente 100.000 pies cuadrados (9.300 m2 ) de espacio de oficina. [5] El DES eligió la Torre 4000 para su ubicación. [5] En 2007, un comunicado de prensa señaló que el DES de Arizona había extendido su contrato de arrendamiento y aumentado el espacio de oficina a casi 140.000 pies cuadrados. [6]
La Torre 3800, antiguamente el edificio Del Webb, fue la primera estructura del complejo que se terminó de construir y está ubicada en 3800 N. Central Ave. La torre ofrece aproximadamente 175.000 pies cuadrados de espacio alquilable. El préstamo básico para la construcción fue proporcionado por Massachusetts Mutual Life Insurance Company y Coldwell Banker fue el agente de arrendamiento del edificio. El inquilino principal es Webb Corporation, que alberga su sede internacional para la construcción, la vivienda, la construcción y la operación de hoteles en el edificio.
Las oficinas de Webb ocupan 50.000 pies cuadrados en los seis pisos superiores de la torre. En la planta baja había una sucursal del First National Bank of Arizona, una joyería Rosenzweig y otras empresas comerciales. La joyería se trasladó a la plaza comercial al aire libre adyacente en 1971. La estructura de la oficina es rectangular, con todos los cuartos de servicio, ascensores y escaleras construidos alrededor de un núcleo central. Esto permite que todas las oficinas tengan ventanas al exterior. No hay columnas interiores que restrinjan la distribución del espacio. El exterior originalmente usaba piedra prefabricada y paneles de mosaico y molduras de aluminio anodizado dorado. La construcción de la torre comenzó el 20 de junio de 1961 y se completó en junio de 1962.
El edificio contaba con una fuente de agua de 54 por 20 pies y revestimiento de mármol en los dos primeros pisos. El edificio pasó a llamarse Torre 3800 el 28 de octubre de 1987, tras la decisión de Webb Corporation de trasladar su sede del edificio en 1988. La torre 3800 fue rediseñada radicalmente en 1987, con la eliminación de los paneles de piedra y mosaicos y las molduras de aluminio y su sustitución por un nuevo exterior de mármol y vidrio azul. El tejado de la torre se coronó con una nueva corona de enrejado de metal en forma de pirámide. La fuente de agua del frente se eliminó a favor de una nueva entrada grandiosa con tiendas minoristas adicionales y una prominente torre de reloj. La apariencia original de la estructura era idéntica a la Torre del Banco del Oeste en Albuquerque, Nuevo México, también construida por Webb.
3800 es la torre de oficinas más pequeña de City Square, con menos de 200.000 pies cuadrados (19.000 m2 ) . Contiene una guardería anexa y está ubicada directamente en Central Avenue. 3800 Tower tiene una variedad de negocios, como Just Mortgage Inc., The Valley Forward Association, Law Offices of Michael Cordova, PMA Consultants, Black, Gould & Associates, Inc. y Maricopa County Legal Advocate.
4000 Tower, anteriormente Kent Tower, Ramada Townehouse y Dell Webb's Townehouse, en 4000 N. Central Ave. es una combinación de hotel ejecutivo y edificio de oficinas de 23 pisos. El rascacielos comenzó a construirse a mediados del verano de 1963 y se completó en febrero de 1965. Contaba con 275 habitaciones de hotel que ocupaban 9 pisos de la torre de 23 pisos, así como el ala adyacente de cabañas de 3 pisos. Los 12 pisos superiores de la torre se alquilaron como espacio de oficinas.
Cuando se construyó, las habitaciones contaban con aire acondicionado y calefacción controlados individualmente por los huéspedes, teléfonos equipados con servicio de recordatorio de mensajes y balcones con vista a la piscina en las habitaciones del ala de cabañas. La estructura incluía las instalaciones para convenciones de hotel más grandes de la ciudad, incluido el salón de baile Los Conquistadores con capacidad para 2000 comensales o 3000 personas para reuniones estilo teatro. Se proporcionó un estacionamiento de siete niveles con capacidad para 1200 automóviles para el nuevo edificio. El edificio era blanco y dorado y de apariencia similar al edificio Del Webb.
Los dos pisos inferiores de la torre incorporaban una farmacia, una tienda de regalos, una tienda de ropa para caballeros, un salón de belleza, una barbería, el restaurante Aztec Room con capacidad para 250 personas, una cafetería para 150 y un salón Aztec, con un escenario de entretenimiento, para acomodar a 140 clientes. Todo el hotel fue completamente renovado en 1978. Durante la renovación, se renovaron todos los espacios públicos y el Aztec Room and Lounge se transformó en el nuevo Saguaro Room and Saloon. También se construyó una nueva torre de hotel al sur de la piscina, lo que elevó el número total de habitaciones a 383. En julio de 1981, Ramada Inns asumió la gestión de la propiedad de Webb Corporation y posteriormente se le cambió el nombre a Ramada townhouse. Ramada inicialmente tenía la intención de remodelar la propiedad como una propiedad Ramada Renaissance ; sin embargo, estos planes no se hicieron realidad.
Ramada dejó de administrar la propiedad el 31 de octubre de 1983. La administración pasó a manos de LaMancha Racquet Club Inc. en noviembre de 1983. LaMancha cerró la propiedad por reformas y volvió a abrir en julio de 1984 como LaMancha Athletic Club and Hotel. Durante la renovación, se eliminaron las habitaciones y las instalaciones de la torre de 23 pisos y se reemplazaron por espacio de oficina, lo que redujo el número de habitaciones a 171. El salón de baile se convirtió en el LaMancha Athletic Club, que cuenta con canchas de ráquetbol, una cancha de baloncesto, una sala de acondicionamiento Nautilus y una piscina cubierta. Con la apertura de LaMancha, el edificio en general pasó a llamarse Kent Tower. Dejó de usar el nombre Kent Tower a fines de 1986 y pasó a llamarse 4000 Tower en 1987. El exterior de la estructura se rediseñó en 1987, junto con el resto del complejo.
La gestión de las instalaciones del hotel pasó a manos del Hotel Group de Seattle en 1990 y pasó a llamarse City Square Hotel and Athletic Club. En junio de 1992, la gestión pasó a manos del Lexington Hotel Suites and Inns de Irving (Texas) y el hotel volvió a llamarse Lexington Hotel and City Square Sport Club. La gestión del hotel cambió por última vez en 2003 y la propiedad pasó a llamarse Hilton Garden Inn. Desde entonces, el City Square Sports Club se gestiona de forma independiente del hotel. El 4000 es la torre más alta de City Square y figura en la Lista de los edificios más altos de Phoenix , que enumera 25 rascacielos de la ciudad. Entre las empresas que se encuentran en el interior de la Torre 4000 se encuentran Arizona Drug Screening & Investigations, First Community Financial Corporation y Parsons & Goltry Law Firm. La Torre 4000 está en el lado norte de Clarendon Avenue, mientras que tanto el 3800 como el 3838 están en el lado sur.
En 1965 se construyó un edificio independiente en Central Ave., directamente al este de la Torre 4000, como sede del Continental National Bank. El edificio de dos pisos tenía revestimiento de mármol y un techo de hormigón prefabricado con forma de gofre. En 1968 se construyó una nueva estructura de tres pisos directamente al norte del edificio del Continental Bank para Pepsi-Cola como su Instituto de Gestión. El edificio albergaba aulas, un auditorio, una biblioteca y un sistema de circuito cerrado de televisión. A fines de la década de 1990, tanto el edificio del Continental Bank como el de Pepsi fueron demolidos y reemplazados por un estacionamiento. [7]
3838 Tower, anteriormente Greyhound Tower, ubicada en 3838 N. Central Ave., y City Square Plaza fueron la fase final de Phoenix City Square y se completaron en abril de 1971. La estructura de 20 pisos fue la sede de Greyhound Corporation , que ocupaba 14 pisos en el edificio.
La plaza al aire libre es la pieza central del complejo y cuenta con una estructura comercial que conecta la Torre 3838 con la Torre 3800. Entre los inquilinos originales de la plaza se encontraba la joyería Rosenzweig, que abrió originalmente en el vestíbulo del edificio Del Webb en 1962 antes de mudarse a la plaza en su inauguración en 1971. La joyería finalmente cerró. La torre y la plaza fueron renovadas en gran medida en 1987 junto con el resto del complejo. En 1991, Greyhound Corporation se mudó a una nueva instalación y el edificio pasó a llamarse Torre 3838.
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