The Plaza (anteriormente conocido como Trump Plaza y Trump Plaza of the Palm Beaches ), [3] es una propiedad de condominios de dos torres ubicada a lo largo del Canal Intracostero en West Palm Beach, Florida . La propiedad fue desarrollada por Robert Armour y Michael Guider a través de su empresa, Armour Guider Development Corporation. La construcción del proyecto, originalmente conocido como The Plaza, comenzó en 1981. Después de varios retrasos en la construcción, The Plaza abrió en octubre de 1985, aunque Robert Armour solo tuvo un éxito mínimo en la venta de las unidades de condominios.
En 1986, la propiedad fue embargada y luego vendida al empresario Donald Trump , quien la renovó y la rebautizó como Trump Plaza más tarde ese año. Trump tenía la intención de vender las 120 unidades restantes de la propiedad en un año y medio. Aunque las ventas aumentaron debido al nombre Trump, el 50 por ciento de las unidades permanecieron sin vender en 1990. Las unidades restantes fueron subastadas.
El nombre de la propiedad se cambió en enero de 2021 después del ataque al Capitolio de los Estados Unidos de 2021. [ 4] [5]
En 1974, [6] Robert Armour compró una propiedad en 525 South Flagler Drive [6] en West Palm Beach, Florida . En la propiedad, Armour abrió The Greenhouse, un restaurante de temática tropical que se hizo popular entre empresarios, celebridades, abogados y jueces. Aunque Armour supervisó la creación y el funcionamiento del restaurante, planeó construir una torre residencial de gran altura en la propiedad, [7] que estaba ubicada a lo largo del Canal Intracostero . [8] [3]
En 1980, Armour estaba planeando la construcción de Flagler Plaza, una propiedad residencial que constaba de dos torres de 32 pisos, en 1,4 hectáreas (3,4 acres). Se esperaba que el proyecto tardara dos años en completarse y se construiría en el sitio de The Greenhouse. Otros dos negocios propiedad de Armour, el restaurante Fish Thing y el Lodge on the Lake, también serían demolidos para dejar espacio para el nuevo proyecto. [9]
En 1981, el proyecto, ahora conocido como The Plaza, había recibido financiación del Banco de Nueva York . El proyecto incluiría 430 m² de espacio comercial, 460 m² de espacio de oficina y un restaurante y salón de 560 m² . La construcción estaba programada para comenzar en el verano de 1981 y finalizar a principios de 1983. [6] El proyecto, diseñado por Schwab & Twitty Architects Inc., [10] se desarrollaría a través de Armour Guider Development Corporation, una empresa conjunta entre Robert Armour y Michael Guider. [6] The Plaza sería el edificio más alto que se construiría a lo largo del Canal Intracostero, [8] y también sería el proyecto de desarrollo más grande en la historia de la ciudad. [11]
El 1 de octubre de 1981, Perini Corporation fue designada como contratista general para el proyecto de 60 millones de dólares, y se esperaba que la construcción comenzara unas semanas más tarde. [12] La demolición de The Greenhouse comenzó en mayo de 1982, para hacer espacio para The Plaza. Armour se sorprendió por el éxito que había tenido el restaurante durante su funcionamiento. [7] En septiembre de 1983, Schwab & Twitty Architects Inc. dejó de trabajar en el proyecto y alegó una falta de pagos de 60.000 dólares por los seis meses de trabajo anteriores de la empresa. Armour dijo que la falta de pagos fue el resultado de una confusión que involucró al Banco de Nueva York, que se esperaba que pagara a la empresa poco después. [10]
En octubre de 1983, The Plaza estaba atrasado en ventas, ya que había vendido solo 18 unidades en los 18 meses anteriores y un total de 74 unidades desde que comenzó el proyecto. Inicialmente, se esperaba que una firma de corretaje de bienes raíces vendiera un total de 153 unidades para el 1 de junio de 1983. [10] Un eslogan temprano para The Plaza durante su construcción fue: "La única dirección en Florida que te da una razón para mirar hacia Palm Beach". [1] [13] El eslogan tenía como objetivo enfatizar la ubicación de la propiedad, en West Palm Beach en lugar de Palm Beach , que estaba ubicada al otro lado del Canal Intracostero. [14]
En enero de 1984, el Banco de Nueva York había dejado de financiar el proyecto debido a las bajas ventas, lo que retrasó la construcción de la primera torre de 32 pisos. [13] [15] Ese mes, Armour estaba en negociaciones con una empresa de inversión que ayudaría a financiar el proyecto y actuaría como gerente del proyecto, lo que permitiría que la primera torre se completara en aproximadamente cuatro meses. El acuerdo también permitiría que la construcción de la segunda torre retrasada comenzara en dos meses. [13] En abril de 1984, después de que Armour pasara varios meses ideando una solución financiera, el Banco de Nueva York proporcionó un préstamo de $ 81 millones para el proyecto. La construcción comenzó nuevamente el 30 de abril de 1984, con F. Benson & Co. Inc. como el nuevo contratista general; Armour declaró que "Perini y nosotros no pudimos llegar a un acuerdo mutuamente satisfactorio sobre los términos". Se esperaba que la primera torre se completara en aproximadamente seis meses, mientras que la segunda torre estaría terminada en el otoño de 1985. [15]
La construcción de la segunda torre avanzó a un ritmo de un piso nuevo cada tres días. La segunda torre se completó en noviembre de 1984. [16] La construcción del proyecto estaba a punto de completarse en marzo de 1985. [17] El Plaza abrió en octubre de 1985, [18] aunque Armour solo pudo vender aproximadamente seis unidades de la propiedad. [3] El Bank of New York ejecutó la hipoteca del Plaza en enero de 1986, ya que Armour Development le debía al banco casi 94 millones de dólares en préstamos e intereses. [19]
A finales de marzo de 1986, el empresario Donald Trump y el presidente de Chrysler, Lee Iacocca, recorrieron la propiedad como posibles compradores. [20] Posteriormente, el Bank of New York compró la propiedad por 43,2 millones de dólares en una subasta pública en julio de 1986, para obtener el título de propiedad del terreno para poder venderlo a un desarrollador. El Plaza se convirtió en la propiedad más cara jamás vendida en una subasta pública en el condado de Palm Beach, Florida . [21] [19] Con un préstamo de 60 millones de dólares del Marine Midland Bank , [22] Trump compró la propiedad más tarde ese mes por aproximadamente 40 millones de dólares, lo que resultó en una pérdida de más de 50 millones de dólares para el Bank of New York. Trump planeó cambiar el nombre del edificio a Trump Plaza, con Iacocca como su socio en la propiedad; [19] Iacocca también compró un ático en el Plaza. [23] [3] Los analistas inmobiliarios creían que el edificio se vendería mejor con el nombre de Trump. [19]
En el momento de la compra, The Plaza contenía 224 unidades de condominio, con precios entre $275,000 y $960,000. [19] Aunque los analistas inmobiliarios locales consideraban que las unidades de condominio estaban sobrevaloradas, Trump planeó aumentar los precios entre un 15 y un 20 por ciento en unos pocos meses después de la gran inauguración del edificio, que estaba prevista para noviembre de 1986. Trump, que planeaba vender más de 200 unidades de condominio restantes en el edificio en un año y medio, tenía la intención de agregar nuevos modelos de apartamentos, apartamentos amueblados, un restaurante y una peluquería. [23] Parte del préstamo de $60 millones de Marine Midland Bank se utilizó para renovar la propiedad. [22] Las ventas de condominios mejoraron después del cambio de nombre del edificio por parte de Trump. [3]
En mayo de 1988, había planes para abrir una tienda de 2000 pies cuadrados (190 m2 ) conocida como Selections, que estaría ubicada en el primer piso de la propiedad y ofrecería varias comodidades a los residentes. En ese momento, casi el 50 por ciento de las unidades de condominio se habían vendido, con precios entre $300,000 y $500,000. Se ofreció un penthouse a un precio de $1.8 millones. [24] Se vendieron menos de 10 unidades en 1989. [22] En abril de 1990, la ocupación todavía estaba en el 50 por ciento, mientras que un restaurante planificado y tiendas de lujo no se habían materializado. [1] Entre los residentes notables en ese momento se encontraban Eleanor Weinstock , senadora estatal; [1] [22] y Kylene Barker , Miss América 1979. [ 1]
En septiembre de 1990, se estaba planificando una subasta de las 120 unidades restantes, [22] [25] [26] como parte de un acuerdo entre Trump y Marine Midland Bank del mes anterior. [27] No se habían vendido unidades ese año hasta ese momento. [22] [25] [26] Trump tenía hasta el 30 de septiembre de 1991 para vender las unidades restantes. [28] Las bajas ventas de la propiedad se atribuyeron a una mala ubicación, en West Palm Beach en lugar de Palm Beach. [14] [25] [29] El precio de las unidades también se consideró demasiado alto. [26] La subasta de 45 unidades se produjo el 16 de diciembre de 1990. [14] Se estima que la Organización Trump obtuvo una ganancia de 8,8 millones de dólares en la subasta, durante la cual se vendieron 35 unidades a precios que oscilaron entre 185.000 y 265.000 dólares, lo que era la mitad de su precio de venta original. [2]
Otra subasta, con 70 unidades, se programó para el 28 de abril de 1991. [2] Trump dijo que la propiedad era una inversión "correcta" y "Estoy haciendo la subasta porque quiero vender las unidades rápidamente en lugar de durante el período del próximo año". [30] Finalmente, se pusieron a la venta un total de 63 unidades en la subasta. Cada una de las unidades se vendió por un total combinado de $ 15,8 millones. [29] Trump y Marine Midland Bank habían acordado dividir las ganancias. [31] Trump dijo sobre el edificio y la subasta: "Está construido para ser vendido. Estoy desapalancando. Las cosas me están yendo bien. A la prensa no le gusta escribir eso". [32] La actriz Deborah Raffin compró una unidad de tres habitaciones por $ 210,000 durante la subasta, [32] mientras que un ático se vendió por $ 700,000 a Morry Weiss, el presidente de American Greetings . [29] [32]
Las letras de cinco pies de alto que forman el nombre de Trump Plaza en la parte superior de los edificios fueron retiradas a principios de 1993 por motivos de mantenimiento. Tras sospechas de que el nombre sería eliminado de forma permanente, los residentes votaron 95 a 74 a favor de restaurar las letras. Trump se ofreció entonces a pagar el coste de la restauración de los carteles. [33]
Los carteles volvieron a retirarse a fines de 2017 como parte de una renovación exterior planificada. Una vez finalizada la obra en 2019, se planteó la cuestión de si volver a instalarlos o no. Una de las consideraciones fue que dichos carteles ya no estaban "de moda" y no se creía que ningún otro condominio de West Palm Beach tuviera uno. [34] El costo también fue un factor, ya que los carteles originales no se habían podido salvar y los nuevos carteles podrían costar $75,000. [34] [35] En febrero de 2020, los residentes votaron 178 a 20 para no reinstalar los carteles. Esto no cambió el nombre de la propiedad, que oficialmente siguió siendo Trump Plaza. [35]
El 1 de junio de 2020, poco después de que comenzaran las protestas por George Floyd , la administración retiró los carteles de Trump Plaza de la planta baja por cuestiones de "seguridad". [36] En enero de 2021, tras el ataque al Capitolio de los Estados Unidos por parte de partidarios de Trump, la junta de condominios votó por unanimidad para cambiar el nombre legal. [37] Más del 67 por ciento de los residentes votaron en mayo de 2021 para restaurar el nombre original, The Plaza. El presidente de la asociación de condominios dijo que los residentes preferían un nombre que fuera "genérico, discreto y que no llamara la atención de ningún tipo. Nuestro nombre original de 'The Plaza' cubría esa necesidad". Otros dos nombres considerados fueron Lakeview Plaza y La Vue. El nombre "Trump" había estado dañando los valores de las propiedades, ya que disuadía a algunos posibles compradores. En el momento del cambio de nombre propuesto, se había realizado una renovación de $6 millones en la propiedad, incluido el techo, los balcones, el vestíbulo y las piscinas. [4] [5]
Por su seguridad, esta mañana también retiramos los dos carteles de Trump en la base de nuestra propiedad.