22 Bishopsgate , también conocido como Twentytwo , es un rascacielos comercial en Londres , Inglaterra. Terminado en 2020, ocupa un lugar destacado en Bishopsgate , en el distrito financiero de la ciudad de Londres , y tiene una altura de 278 m (912 pies) y 62 plantas. El proyecto reemplaza un plan anterior para una torre de 288 m (945 pies) llamada The Pinnacle , cuya construcción se inició en 2008 pero se suspendió en 2012 después de la Gran Recesión , con solo el núcleo de hormigón de los primeros siete pisos. Posteriormente, la estructura fue sometida a un rediseño, a partir del cual se hizo conocida por su dirección postal, 22 Bishopsgate. [4] Es el segundo edificio más alto del Reino Unido y el decimoséptimo edificio más alto de Europa .
Según los planes originales, The Pinnacle se convertiría en el segundo edificio más alto tanto del Reino Unido como de la Unión Europea después de The Shard , también en Londres. La Corporación de Desarrollo Económico de Arabia Saudita y su director de desarrollo, Arab Investments, que financió en gran medida la construcción, invirtieron 500 millones de libras esterlinas a cambio de una participación mayoritaria en la estructura. [5] Sin embargo, la construcción se suspendió debido a la falta de financiación adicional y compromisos de alquiler.
En 2013 se informó que se había completado una revisión del proceso de diseño y construcción, realizada por los arquitectos originales Kohn Pedersen Fox , los agentes CBRE y los desarrolladores, y que se conservaría el estilo exterior " atropellado " del edificio . [6] En 2015, el sitio se vendió a un consorcio liderado por Axa Real Estate y se presentó a consulta pública un rediseño con un exterior más simple, excluyendo en última instancia la costosa forma "helter skelter", antes de solicitar el permiso de planificación.
En abril de 2016, se confirmó que la empresa inmobiliaria Lipton Rogers y su socio de empresa conjunta, Axa IM – Real Assets, completarían el desarrollo de mil millones de libras esterlinas en 2019. Con 278 metros, el edificio iba a ser el más alto de la ciudad de Londres. en ese momento y, debido a la posible pérdida de luz en los edificios circundantes, hubo objeciones al desarrollo por parte de varias partes. Sin embargo, la ciudad de Londres concedió el permiso después de considerar los beneficios potenciales de desarrollar el edificio, incluida la introducción de más superficie en la zona y la creación de nuevos puestos de trabajo. [7]
En 2017, se aprobaron planes que rediseñaron el edificio y redujeron su altura aún más a 255 m debido a la preocupación de que las grúas utilizadas para su construcción pudieran interferir con las rutas de vuelo del cercano aeropuerto de la Ciudad de Londres . [8] [9] Sin embargo, estos planes fueron retirados después de que se concediera la aprobación para el diseño anterior de 278 metros.
Los arquitectos de The Pinnacle fueron Kohn Pedersen Fox y el promotor fue la empresa gestora de fondos Union Investment . La altura de la torre se propuso inicialmente en 307 metros (1007 pies), pero se redujo a 288 metros (945 pies) debido a las preocupaciones de la Autoridad de Aviación Civil . [10] [11] El diseño revisado incluía aproximadamente 88.000 metros cuadrados (947.200 pies cuadrados) de espacio para oficinas. [12]
La Torre Bishopsgate, como se la llamó por primera vez, se presentó para obtener permiso de construcción en junio de 2005 y se aprobó en abril de 2006. [13] El diseño retorcido de su techo y los patrones rizados en la fachada se basaron en diversas formas orgánicas de la naturaleza, como armadillos , setas y conchas marinas , lo que llevó al edificio a ser apodado " El Helter Skelter ". [14] Los pisos superiores debían contener restaurantes y la plataforma de observación pública más alta del Reino Unido. [10] [15]
El diseño original del Pinnacle también proporcionó más paneles solares que cualquier otro edificio del país, con 2.000 metros cuadrados (21.500 pies cuadrados) de células fotovoltaicas, capaces de generar hasta 200 kW de electricidad. También habría tenido una piel de doble capa como el cercano 30 St Mary Axe en forma de pepinillo , lo que le permitiría responder dinámicamente a los cambios climáticos y utilizar un control climático eficaz con un bajo consumo de energía. [16] Para controlar los costes de construcción, todos los paneles de la torre serían exactamente del mismo tamaño.
En agosto de 2006, Keltbray comenzó a realizar pruebas de pilotaje en el sitio. La demolición del más pequeño de los dos edificios existentes comenzó en noviembre de 2006. En febrero de 2007 se informó que Arab Investments había comprado la Torre Bishopsgate y que la estructura pasaría a llamarse The Pinnacle. [17]
En mayo de 2007 se anunció que se había obtenido la financiación total y que era probable que The Pinnacle se construyera de forma especulativa. [18] [19] En junio de 2007 comenzó la demolición de Crosby Court, el más grande de los dos edificios existentes en el sitio. [20]
En agosto de 2007, Arab Investments firmó un contrato de preconstrucción con Multiplex para construir la torre. [21]
22 La política ambiental, social y de gobernanza de Bishopsgate, ESG , establece que el edificio fue concebido para ser diseñado para una sostenibilidad óptima. [22] La dirección del edificio tiene objetivos para limitar el desperdicio y el uso de energía dentro de la gran estructura, incluido el cuidado en lo que compran ya que el edificio está ocupado por inquilinos: "El equipo 22 trabaja con un conjunto de principios de economía circular y logística innovadora, construido para reducir los residuos y generar el menor impacto posible en los espacios que nos rodean." [23]
La demolición del sitio existente comenzó a mediados de 2007. [24] [20] Estaba previsto que estuviera terminado en febrero de 2008, sin embargo, se retrasó hasta abril de 2008 debido a una orden judicial ganada en diciembre de 2007 por Hiscox , una compañía de seguros con sede en la vecina Great St. Helen's. [25] [26] La empresa se quejó de la contaminación acústica provocada por el trabajo. La orden judicial obtenida por Hiscox Syndicates & Another contra The Pinnacle Ltd & Others en enero de 2008 otorgaba protección en tres puntos:
La orden judicial se modificó con éxito en una audiencia celebrada en junio de 2008. Se concedió una solicitud para modificar los términos de la orden judicial en relación con el acceso y el Tribunal de Tecnología y Construcción emitió una nueva orden .
El acceso alternativo a través del sitio garantizó que se mantuviera el acceso a la entrada del estacionamiento mientras continuaba la demolición encima y adyacente a la carretera.
La demolición se completó en junio de 2008. [27] [24]
A finales de mayo de 2008, una grúa móvil y un equipo de pilotaje se encontraban en el lugar preparándose para la construcción. [20] [28] Se informó que el bufete de abogados Davies Arnold Cooper ocuparía 80.000 pies cuadrados (7.400 m 2 ) de espacio para oficinas, [29] y posteriormente que el restaurante que iba a estar en la cima de la torre fue dejar. La torre ya estaba en construcción, con jaulas de barras de refuerzo de acero ya insertadas en el suelo, que formaban parte de los pilotes que soportarían el peso de la torre. En noviembre de 2008 se empezó a utilizar en la obra otra máquina de pilotaje y placas de acero para los pilotes.
En marzo de 2009 se habían colocado los pilotes más grandes jamás construidos en el Reino Unido (el récord anterior era Moor House con cimientos de 57 m de profundidad, y estos no se construyeron hasta esa profundidad hasta 2002 para permitir que Crossrail eventualmente pasara por debajo). Los pilotes se hundieron a 48,5 m por debajo del nivel del mar y a 65,5 m por debajo del sitio (superando la profundidad de Moor House en 8,5 m).
En el verano de 2009 se completó el pilotaje y los trabajadores comenzaron a excavar profundamente, listos para comenzar a construir los sótanos. La primera base de grúa se instaló en octubre de 2009.
En junio de 2011, Arab Investments anunció que habían cubierto el déficit de casi 500 millones de libras esterlinas en el proyecto, lo que significaba que los trabajos de construcción podían reanudarse, y en diciembre de 2011 el núcleo había alcanzado el sexto piso. HSH Nordbank , un prestamista con sede en Hamburgo, concedió un préstamo de 140 millones de libras esterlinas , que posteriormente se prorrogó tres veces. [30]
En marzo de 2012 el proyecto quedó paralizado hasta al menos principios de 2013, debido a problemas relacionados con el prealquiler. [31] En diciembre de 2012, un acuerdo ofrecido por Arab Investments a los contratistas Brookfield Multiplex allanó el camino para que la construcción se reanudara "potencialmente muy pronto". [32] Sin embargo, en febrero de 2013 se informó que el rascacielos parcialmente construido podría ser demolido y reconstruido desde cero basándose en un esquema menos costoso. El mes siguiente se supo que varios arquitectos habían presentado ofertas para rediseñar The Pinnacle, incluido Ken Shuttleworth, codiseñador de 30 St Mary Ax . [33]
En abril de 2013, se sugirió que The Pinnacle no reiniciaría la construcción según su diseño original. [34] Sin embargo, en diciembre de 2013, después de una extensa revisión del diseño, se realizaron modificaciones en los planos de planta interiores, pero se mantuvo el costoso exterior sin cambios significativos. [35]
En febrero de 2015, el sitio fue adquirido por un consorcio liderado por Axa Real Estate en un acuerdo por valor de 550 millones de libras esterlinas. El edificio fue completamente rediseñado [36] y en el verano de 2015 se presentó una nueva solicitud de licencia de obras tras una consulta previa. Esa solicitud fue aprobada en noviembre de 2015. El núcleo central de hormigón del diseño original se eliminó por completo en diciembre de 2015 y la construcción del nuevo edificio comenzó en enero de 2016.
Se prevé que el nuevo edificio, rebautizado como 22 Bishopsgate, tenga 278 m (912 pies) de altura y 62 plantas. Se estima que la torre proporcionará aproximadamente 120.000 metros cuadrados (1.291.700 pies cuadrados) de espacio para oficinas y 4.000 metros cuadrados (43.100 pies cuadrados) para restaurantes, tiendas minoristas y galerías de observación. [37]
Durante la campaña del referéndum de la UE , el promotor, Axa, había declarado que si bien estaban "comprometidos con el desarrollo", podrían "revisar las opciones" si se votaba a favor de abandonar la UE. [38] Sin embargo, a pesar de la votación de salida el 23 de junio, la construcción continuó. [39] El séptimo piso del edificio es un espacio de trabajo conjunto con escritorios, salas de reuniones, cabinas telefónicas y un espacio para eventos. [40]
En noviembre de 2016, se presentó una nueva solicitud de planificación que alteró ligeramente el diseño del edificio propuesto, además de reducir su altura en 23 metros y a 59 pisos para permitir "una resolución más limpia y elegante en la parte superior del edificio en el contexto de las limitaciones del control del tráfico aéreo". [8] [41] La solicitud fue aprobada en febrero de 2017. [42] [43] Sin embargo, estos planes fueron retirados y el desarrollador confirmó que se construirá el plan de 62 pisos y 278 m. [44]
22 Bishopsgate es un edificio de uso mixto con 61 niveles, la mayoría de los cuales son espacios de oficinas alquilados a varias empresas. Además, el edificio alberga un parque para más de 1.000 bicicletas, un 'mercado' de comida, un gimnasio público (que incluye un muro de escalada de cristal con vistas a Londres) y una galería de observación pública gratuita en el piso 58; la galería de visualización más alta del Reino Unido y la galería de visualización gratuita más alta de Europa. [45] [46] [47]
22 Bishopsgate ha sido diseñado para cumplir con los más altos estándares ESG y el equipo de administración de 22 está comprometido a garantizar que se cumplan prácticas sustentables en todos los aspectos de cómo se administra el edificio.
_22_Bishopsgate_(48765526073).jpg/1280px-London_September_20_2019_(21)_22_Bishopsgate_(48765526073).jpg)
