En los Estados Unidos , un patrimonio dividido es un patrimonio donde los derechos de propiedad sobre la superficie y el subsuelo se dividen entre dos partes. Es el resultado de leyes de Homestead como la Ley de Resolución de Reclamos de Nativos de Alaska (1971) o la Ley de Homestead de Ganadería (1916). [1] Un patrimonio dividido es similar al Broad Form Deed , un tipo de documento legal creado en los Estados Unidos a principios del siglo XX. Estos documentos se utilizaron para dividir la propiedad en derechos minerales y de superficie, tal como se divide una propiedad en la actualidad. [2]
En los 49 Estados Unidos que practican el derecho consuetudinario británico (el 50, Luisiana , deriva su ley del Código francés y napoleónico ), se crea un patrimonio dividido cuando el propietario original vende o pierde la propiedad del subsuelo, a menudo llamado patrimonio mineral. . Los derechos del ejecutor se transfieren en su totalidad, a menos que se reserve lo contrario, y la administración del patrimonio conlleva los mismos derechos, responsabilidades y privilegios que el patrimonio superficial. [ ¿cual? ]
En Luisiana, la divisibilidad del patrimonio es legal y común; sin embargo, una práctica legal particular similar a las servidumbres en la ley inglesa permite la reversión del patrimonio mineral al propietario actual de la superficie si el patrimonio mineral no participa activamente en una actividad productiva. Esto es similar a los derechos de los ocupantes ilegales en otros estados; sin embargo, otros estados no permiten esto para la propiedad mineral.
Quién posee el derecho de explotar el subsuelo es importante en caso de que contenga minerales , petróleo o gas natural . [3] Actualmente es objeto de controversias [4] porque algunos propietarios están preocupados por las molestias y el impacto ambiental. [5] [6]
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