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Hoteles y complejos turísticos en parques

Park Hotels & Resorts es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) centrado en propiedades hoteleras , con sede en Tysons, Virginia . Se formó en 2017 como una escisión de Hilton Worldwide .

Historia

El director ejecutivo de Hilton Worldwide, Christopher Nassetta, declaró en junio de 2015 que la compañía estaba evaluando una escisión corporativa de un REIT para mantener su cartera de bienes raíces de 13 mil millones de dólares. [2] El plan era parte de la estrategia de Nassetta de trasladar a Hilton a un modelo de negocio "ligero en activos", para permitir un rápido crecimiento internacional. [3] [4] [5] También estaba destinado a aprovechar la falta de impuestos sobre la renta corporativa sobre los REIT. [6] Hilton anunció planes definitivos en febrero de 2016 para escindir un REIT (Park Hotels & Resorts) y su negocio de tiempo compartido ( Hilton Grand Vacations ) como compañías separadas. [7] [8] Las escisiones se completaron el 4 de enero de 2017. [9] [10] Park Hotels se convirtió en el segundo REIT hotelero más grande que cotiza en bolsa, con participaciones de 67 hoteles. [8] [10]

En 2018, Park Hotels vendió 13 hoteles que consideraba activos "no esenciales", incluidas 10 de sus 14 propiedades internacionales, por un total de 519 millones de dólares. [11] [12] [13]

HNA Group , que poseía el 25 por ciento de la empresa, vendió todas sus acciones en marzo de 2018 en una recompra de acciones y una oferta secundaria por un total de 1.400 millones de dólares. [14] [15] [16]

En 2019, Park adquirió Chesapeake Lodging Trust por mil millones de dólares en efectivo más 978 millones de dólares en acciones. [17] La ​​compra añadió dieciocho hoteles a la cartera de Park y la diversificó añadiendo marcas de hoteles franquiciados de Marriott , Hyatt y otros. [17] [18]

La compañía vendió otros 10 hoteles en 2019 y 2020, incluidas las últimas propiedades que le quedaban fuera de Estados Unidos, por un total de 688 millones de dólares. [19] Otros cinco hoteles se vendieron en 2021 por unas ganancias de 477 millones de dólares, lo que produjo una pérdida neta de 5 millones de dólares en estas propiedades. [1] Se vendieron cuatro propiedades más en 2022 por un total de 260 millones de dólares, como parte del plan de desapalancamiento a largo plazo de la compañía . [20]

En junio de 2023, la compañía entregó dos de sus propiedades en San Francisco, Hilton San Francisco Union Square y Parc 55 San Francisco , a su prestamista JPMorgan Chase . En un comunicado de prensa, la compañía afirmó que "creemos que el camino de San Francisco hacia la recuperación sigue empañado y alargado por grandes desafíos" y citó el "alto récord de vacancia de oficinas de la ciudad; las preocupaciones sobre las condiciones de las calles; el menor retorno a los cargos que las ciudades pares; y una calendario de convenciones en toda la ciudad más débil de lo esperado hasta 2027, lo que afectará negativamente la demanda de negocios y ocio y probablemente reducirá significativamente la compresión en la ciudad en el futuro previsible. Desafortunadamente, la carga continua sobre nuestros resultados operativos y balance es demasiado significativa para justificar continuar subsidiando y poseer estos activos." [21] Los dos hoteles estaban valorados juntos en más de 1.500 millones de dólares cuando se otorgó a la empresa el préstamo de 725 millones de dólares de JPMorgan Chase en 2016, lo que llevó al Financial Times a sugerir que la empresa creía que el valor de ambas propiedades se había reducido a más de la mitad en el momento de la rendición de los edificios. [22]

Propiedades

Park Hotels & Resorts posee total o parcialmente 50 hoteles, con 30.000 habitaciones. [20] La mayor parte de los hoteles operan bajo marcas con licencia de Hilton Worldwide, incluidas Hilton , DoubleTree y Embassy Suites . [23] Park Hotels gestiona cuatro de las propiedades por sí mismo; el resto está gestionado por otras empresas, la mayoría de ellas por Hilton Worldwide. [24]

Los hoteles notables propiedad de la empresa incluyen: [25] [23]

Antiguas propiedades

Referencias

  1. ^ ab Formulario 10-K: Informe anual 2021 (Informe). Hoteles y complejos turísticos del parque. 18 de febrero de 2022. p. 4.
  2. ^ Reem Nasr (1 de junio de 2015). "Hilton Worldwide CEO: analizando un posible REIT". CNBC . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  3. ^ Thomas Heath (6 de julio de 2014). "Christopher Nassetta: el hombre que cambió a Hilton". El Correo de Washington . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  4. ^ Arash Masoudi; James Fontanella-Khan; Anna Nicolaou (16 de diciembre de 2015). "Hilton tiene como objetivo inyectar una cartera de hoteles en REIT". Tiempos financieros . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  5. ^ Rebecca Cooper (26 de febrero de 2016). "Más detalles sobre Hilton REIT y las escisiones de tiempo compartido". Diario de negocios de Washington . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  6. ^ Lisa Beilfuss (28 de febrero de 2016). "Hilton convertirá los hoteles en REIT, un negocio de tiempo compartido separado". Wall Street Journal . Consultado el 7 de junio de 2018 . (requiere suscripción)
  7. ^ Ankit Ajmera (26 de febrero de 2016). "Hilton creará negocios inmobiliarios y de tiempo compartido". Reuters . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  8. ^ ab Dalia Fahmy (2 de junio de 2016). "Escisión de propiedades de Hilton para crear Park Hotels & Resorts REIT". Bloomberg . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  9. ^ "Hilton completa la escisión de Park Hotels & Resorts y Hilton Grand Vacations" (Presione soltar). Hilton en todo el mundo. 4 de enero de 2017 - vía EDGAR.
  10. ^ ab Abha Bhattarai (6 de enero de 2017). "Hilton completa su división en tres empresas independientes". El Correo de Washington . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  11. ^ Formulario 10-Q: Informe trimestral (Informe). Hoteles y complejos turísticos del parque. 4 de mayo de 2018. p. 7 – vía EDGAR.
  12. ^ "Park Hotels & Resorts Inc. anuncia la venta del Hilton Berlin y declaración de dividendo especial" (Presione soltar). Hoteles y complejos turísticos del parque. 18 de mayo de 2018 . Consultado el 7 de junio de 2018 a través de Business Wire.
  13. ^ Victcoria Rosenthal (21 de mayo de 2018). "Park Hotels & Resorts vende Hilton Berlin". Gestión Hotelera . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  14. ^ Julie Steinberg; Anjani Trivedi (1 de marzo de 2018). "El grupo HNA de China venderá su participación en Park Hotels & Resorts, filial de Hilton". Wall Street Journal . Consultado el 7 de junio de 2018 . (requiere suscripción)
  15. ^ Miriam Gottfried (13 de marzo de 2018). "El fondo soberano de China vende sus inversiones en Blackstone antes de la crisis". Wall Street Journal . Consultado el 7 de junio de 2018 . (requiere suscripción)
  16. ^ "Park Hotels & Resorts Inc. anuncia la finalización de la recompra/oferta secundaria de HNA, una guía de ganancias actualizada para 2018 y una nueva sede corporativa" (Presione soltar). Hoteles y complejos turísticos del parque. 12 de marzo de 2018 – vía Nasdaq.com.
  17. ^ ab Formulario 10-Q: Informe trimestral (Informe). Hoteles y complejos turísticos del parque. 7 de noviembre de 2019. pág. 8 – vía EDGAR.
  18. ^ "La absorción de Chesapeake le brinda a Park un camino para el crecimiento en 2020". Noticias del hotel ahora . 8 de noviembre de 2019 . Consultado el 18 de enero de 2020 .
  19. ^ Formulario 10-K: Informe anual (Informe). Hoteles y complejos turísticos del parque. 27 de febrero de 2020. págs. 78 y 93 - vía EDGAR.
  20. ^ abc "Park Hotels & Resorts Inc. completa las ventas del Homewood Suites by Hilton Seattle Convention Center y su participación de empresa conjunta del 25% en Hilton San Diego Bayfront" (Presione soltar). Hoteles y complejos turísticos del parque. 23 de junio de 2022 . Consultado el 10 de julio de 2022 a través de GlobeNewswire.
  21. ^ abc "Park Hotels & Resorts Inc. anuncia el cese de pago de un préstamo CMBS sin recurso por valor de 725 millones de dólares garantizado por dos de sus hoteles de San Francisco". www.pkhotelsandresorts.com . Consultado el 20 de septiembre de 2023 .
  22. ^ Más amable, Tabby (17 de junio de 2023). "Los incumplimientos generan alarma sobre la estabilidad de la propiedad comercial de San Francisco". Tiempos financieros . Consultado el 20 de septiembre de 2023 .
  23. ^ ab Formulario 10-K: Informe anual (Informe). Hoteles y complejos turísticos del parque. 27 de febrero de 2020. págs. 35–36 - vía EDGAR.
  24. ^ Formulario 10-K: Informe anual (Informe). Hoteles y complejos turísticos del parque. 27 de febrero de 2020. págs. 3 y 6 - vía EDGAR.
  25. ^ "Cartera". Hoteles y complejos turísticos del parque . Consultado el 14 de marzo de 2020 .
  26. ^ Dorothy Crouch (26 de diciembre de 2019). "Park Hotels & Resorts completa la venta de Ace Hotel Downtown Los Angeles". Noticias de indumentaria . Consultado el 18 de enero de 2020 .
  27. ^ Rebecca Cooper (21 de febrero de 2020). "Park Hotels vende Embassy Suites en West End". Diario de negocios de Washington . Consultado el 14 de marzo de 2020 .
  28. ^ "Park Hotels & Resorts Inc. anuncia la venta de Le Meridien New Orleans" (Presione soltar). Hoteles y complejos turísticos del parque. 23 de diciembre de 2019 . Consultado el 18 de enero de 2020 .
  29. ^ Anthony McAuley (8 de enero de 2020). "Le Meridien New Orleans vendido por Park Resorts por 84 millones de dólares al consorcio". The Times-Picayune . Consultado el 18 de enero de 2020 .
  30. ^ Alex Barreira (13 de septiembre de 2021). "Identificados compradores de dos grandes hoteles de San Francisco". Tiempos de negocios de San Francisco . Consultado el 26 de septiembre de 2021 .

enlaces externos