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Hoteles y complejos turísticos de Park

Park Hotels & Resorts es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) centrado en propiedades hoteleras , con sede en Tysons, Virginia . Se formó en 2017 como una escisión de Hilton Worldwide .

Historia

El director ejecutivo de Hilton Worldwide, Christopher Nassetta, declaró en junio de 2015 que la empresa estaba evaluando una escisión corporativa de un REIT para mantener su cartera de bienes raíces de $13 mil millones. [2] El plan era parte de la estrategia de Nassetta de mover a Hilton a un modelo de negocio de "activos livianos", para permitir un rápido crecimiento internacional. [3] [4] [5] También estaba destinado a aprovechar la falta de impuestos sobre la renta corporativa en los REIT. [6] Hilton anunció planes definitivos en febrero de 2016 para escindir un REIT (Park Hotels & Resorts) y su negocio de tiempo compartido ( Hilton Grand Vacations ) como empresas separadas. [7] [8] Las escisiones se completaron el 4 de enero de 2017. [9] [10] Park Hotels se convirtió en el segundo REIT hotelero que cotiza en bolsa más grande, con participaciones de 67 hoteles. [8] [10]

En 2018, Park Hotels vendió 13 hoteles que consideraba activos "no esenciales", incluidas 10 de sus 14 propiedades internacionales, por un total de 519 millones de dólares. [11] [12] [13]

HNA Group , que poseía el 25 por ciento de la empresa, vendió todas sus acciones en marzo de 2018 en una recompra de acciones y una oferta secundaria por un total de 1.400 millones de dólares. [14] [15] [16]

En 2019, Park adquirió Chesapeake Lodging Trust por mil millones de dólares en efectivo más 978 millones de dólares en acciones. [17] La ​​compra agregó dieciocho hoteles a la cartera de Park y la diversificó al agregar marcas de hoteles franquiciadas de Marriott , Hyatt y otras. [17] [18]

La empresa vendió otros 10 hoteles en 2019 y 2020, incluidas sus últimas propiedades restantes fuera de los Estados Unidos, por un total de ingresos de 688 millones de dólares. [19] Se vendieron otros 5 hoteles en 2021 por ingresos de 477 millones de dólares, lo que produjo una pérdida neta de 5 millones de dólares en estas propiedades. [1] Se vendieron cuatro propiedades más en 2022 por un total de 260 millones de dólares, como parte del plan de desapalancamiento a largo plazo de la empresa . [20]

En junio de 2023, la empresa entregó dos de sus propiedades de San Francisco, el Hilton San Francisco Union Square y el cercano Parc 55 San Francisco , a su prestamista JPMorgan Chase . En un comunicado de prensa, la empresa afirmó que "creemos que el camino de San Francisco hacia la recuperación sigue nublado y alargado por grandes desafíos" y citó la "tasa récord de vacancia de oficinas de la ciudad; preocupaciones por las condiciones de las calles; menor retorno a la oficina que en ciudades similares; y un calendario de convenciones en toda la ciudad más débil de lo esperado hasta 2027 que afectará negativamente la demanda empresarial y de ocio y probablemente reducirá significativamente la compresión en la ciudad en el futuro previsible. Desafortunadamente, la carga continua sobre nuestros resultados operativos y nuestro balance general es demasiado significativa como para justificar seguir subsidiando y siendo propietarios de estos activos". [21] Los dos hoteles fueron valorados en conjunto en más de 1.500 millones de dólares cuando el préstamo de 725 millones de dólares de JPMorgan Chase fue otorgado a la compañía en 2016, lo que llevó al Financial Times a sugerir que la compañía creía que el valor de ambas propiedades se había reducido a más de la mitad en el momento de la entrega de los edificios. [22]

Propiedades

Park Hotels & Resorts posee total o parcialmente 50 hoteles, que contienen 30.000 habitaciones. [20] La mayor parte de los hoteles operan bajo marcas licenciadas por Hilton Worldwide, incluidas Hilton , DoubleTree y Embassy Suites . [23] Park Hotels administra cuatro de las propiedades por sí misma; el resto son administradas por otras empresas, la mayoría de ellas por Hilton Worldwide. [24]

Entre los hoteles notables propiedad de la empresa se incluyen: [25] [23]

Antiguas propiedades

Referencias

  1. ^ ab Formulario 10-K: Informe anual de 2021 (informe). Park Hotels & Resorts. 18 de febrero de 2022. pág. 4.
  2. ^ Reem Nasr (1 de junio de 2015). "Hilton Worldwide CEO: Looking at possible REIT" (CEO de Hilton Worldwide: considerando un posible REIT). CNBC . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  3. ^ Thomas Heath (6 de julio de 2014). "Christopher Nassetta: el hombre que transformó a Hilton". Washington Post . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  4. ^ Arash Masoudi; James Fontanella-Khan; Anna Nicolaou (16 de diciembre de 2015). "Hilton tiene como objetivo inyectar una cartera de hoteles en REIT". Tiempos financieros . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  5. ^ Rebecca Cooper (26 de febrero de 2016). "Más detalles sobre el REIT de Hilton y las escisiones de tiempo compartido". Washington Business Journal . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  6. ^ Lisa Beilfuss (28 de febrero de 2016). "Hilton convertirá hoteles en REIT y separará su negocio de tiempo compartido". Wall Street Journal . Consultado el 7 de junio de 2018 . (se requiere suscripción)
  7. ^ Ankit Ajmera (26 de febrero de 2016). "Hilton separará negocios inmobiliarios y de tiempo compartido". Reuters . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  8. ^ por Dalia Fahmy (2 de junio de 2016). "La escisión de propiedades de Hilton creará Park Hotels & Resorts REIT". Bloomberg . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  9. ^ "Hilton completa la escisión de Park Hotels & Resorts y Hilton Grand Vacations" (Comunicado de prensa). Hilton Worldwide. 4 de enero de 2017 – vía EDGAR.
  10. ^ ab Abha Bhattarai (6 de enero de 2017). «Hilton completa su división en tres compañías independientes». Washington Post . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  11. ^ Formulario 10-Q: Informe trimestral (Informe). Park Hotels & Resorts. 4 de mayo de 2018. pág. 7 – vía EDGAR.
  12. ^ "Park Hotels & Resorts Inc. anuncia la venta del Hilton Berlin y la declaración de dividendos especiales" (Nota de prensa). Park Hotels & Resorts. 18 de mayo de 2018. Consultado el 7 de junio de 2018 – vía Business Wire.
  13. ^ Victcoria Rosenthal (21 de mayo de 2018). «Park Hotels & Resorts vende Hilton Berlin». Hotel Management . Consultado el 7 de junio de 2018 .
  14. ^ Julie Steinberg; Anjani Trivedi (1 de marzo de 2018). "El grupo chino HNA venderá su participación en la filial de Hilton, Park Hotels & Resorts". Wall Street Journal . Consultado el 7 de junio de 2018 . (se requiere suscripción)
  15. ^ Miriam Gottfried (13 de marzo de 2018). «El fondo soberano de China vende sus inversiones previas a la crisis en Blackstone». Wall Street Journal . Consultado el 7 de junio de 2018 . (se requiere suscripción)
  16. ^ "Park Hotels & Resorts Inc. anuncia la finalización de la oferta secundaria/recompra de HNA, la actualización de las previsiones de beneficios para 2018 y la nueva sede corporativa" (Comunicado de prensa). Park Hotels & Resorts. 12 de marzo de 2018 – vía Nasdaq.com.
  17. ^ ab Formulario 10-Q: Informe trimestral (informe). Park Hotels & Resorts. 7 de noviembre de 2019. pág. 8 – vía EDGAR.
  18. ^ "La absorción de Chesapeake le da a Park un camino para el crecimiento en 2020". Hotel News Now . 8 de noviembre de 2019 . Consultado el 18 de enero de 2020 .
  19. ^ Formulario 10-K: Informe anual (informe). Park Hotels & Resorts. 27 de febrero de 2020. págs. 78 y 93 – vía EDGAR.
  20. ^ abc "Park Hotels & Resorts Inc. completa la venta del Homewood Suites by Hilton Seattle Convention Center y su participación del 25 % en el Hilton San Diego Bayfront" (Nota de prensa). Park Hotels & Resorts. 23 de junio de 2022. Consultado el 10 de julio de 2022 – vía GlobeNewswire.
  21. ^ abc "Park Hotels & Resorts Inc. anuncia el cese del pago de un préstamo CMBS sin recurso de $725 millones garantizado por dos de sus hoteles de San Francisco". www.pkhotelsandresorts.com . Consultado el 20 de septiembre de 2023 .
  22. ^ Kinder, Tabby (17 de junio de 2023). "Los impagos alertan sobre la estabilidad del sector inmobiliario comercial de San Francisco". Financial Times . Consultado el 20 de septiembre de 2023 .
  23. ^ ab Formulario 10-K: Informe anual (informe). Park Hotels & Resorts. 27 de febrero de 2020. págs. 35–36 – vía EDGAR.
  24. ^ Formulario 10-K: Informe anual (informe). Park Hotels & Resorts. 27 de febrero de 2020. págs. 3 y 6 – vía EDGAR.
  25. ^ "Portafolio". Park Hotels & Resorts . Consultado el 14 de marzo de 2020 .
  26. ^ Dorothy Crouch (26 de diciembre de 2019). "Park Hotels & Resorts completa la venta del Ace Hotel Downtown Los Angeles". Noticias de ropa . Consultado el 18 de enero de 2020 .
  27. ^ Rebecca Cooper (21 de febrero de 2020). "Park Hotels vende Embassy Suites en West End". Washington Business Journal . Consultado el 14 de marzo de 2020 .
  28. ^ "Park Hotels & Resorts Inc. anuncia la venta del Le Meridien New Orleans" (Nota de prensa). Park Hotels & Resorts. 23 de diciembre de 2019. Consultado el 18 de enero de 2020 .
  29. ^ Anthony McAuley (8 de enero de 2020). "Park Resorts vende Le Meridien New Orleans por 84 millones de dólares a un consorcio". The Times-Picayune . Consultado el 18 de enero de 2020 .
  30. ^ Alex Barreira (13 de septiembre de 2021). "Se identificaron compradores de dos grandes hoteles de San Francisco". San Francisco Business Times . Consultado el 26 de septiembre de 2021 .

Enlaces externos