44°28′42″N 73°12′46″W / 44.4782°N 73.2127°W / 44.4782; -73.2127
Church Street Marketplace es un centro comercial peatonal al aire libre, con tiendas y restaurantes, ubicado en Burlington, Vermont , que consta de las cuatro cuadras de Church Street entre las calles Main y Pearl. El centro comercial fue concebido inicialmente en 1958 y se construyó entre 1980 y 1981 según un diseño de Carr, Lynch Associates de Cambridge, Massachusetts . Abarca alrededor de 86 tiendas y está administrado por la Comisión de Church Street Marketplace.
Entre los principales minoristas se incluyen cinco cadenas nacionales de tiendas, así como minoristas locales de ropa, artículos para el hogar, libros y otros productos. Es el sitio de festivales durante todo el año. Eventos como el South End Art Hop y galerías públicas como The Firehouse Gallery brindan un foro para las artes visuales. La Asociación Estadounidense de Planificación nombró al Church Street Marketplace uno de los "Grandes espacios públicos" de Estados Unidos en 2008. [1] El mercado también alberga docenas de restaurantes, bares y cafeterías.
El concepto del Church Street Marketplace surgió en 1958 como parte de una serie de debates sobre renovación urbana. Durante el verano de 1971, se celebró una feria callejera experimental de un día en cuatro manzanas de Church Street, a la que asistieron aproximadamente 15.000 personas. El éxito de la feria callejera se consideró una demostración de la viabilidad de un centro comercial.
A finales de 1971, Patrick Robins, presidente de la Asociación de Desarrollo del Centro de Burlington, y el arquitecto local Bill Truex (en aquel entonces presidente de la Comisión de Planificación de la Ciudad) reconocieron el potencial del centro comercial. Con su orientación, en el verano de 1972 se celebró una segunda feria callejera de una semana de duración a lo largo de Church Street. Se desvió el tráfico de cuatro manzanas de Church Street a las calles paralelas, se añadió transporte público adicional durante la semana y se realizaron modificaciones físicas a corto plazo (como la incorporación de árboles, bancos y puestos) en la calle. Se permitió a los comerciantes el uso completo del área para la exposición de productos minoristas y se planificaron eventos especiales. Se estimó que asistieron 50.000 personas durante la semana.
En 1976, se inauguró en Church Street Marketplace un centro comercial cerrado, Burlington Square (ahora Burlington Town Center ). El centro comercial está anclado por una tienda departamental Macy's . En 2014, se inauguró otra tienda insignia, una tienda LL Bean. [2] El 2 de febrero de 2022, se anunció que el centro comercial cerraría definitivamente. [3]
Se pasaron cinco años debatiendo los méritos de una variedad de diseños de centros comerciales. Durante la primavera y el verano de 1977, el alcalde, el director de planificación urbana, el presidente del comité directivo y los arquitectos viajaron a varias otras ciudades que habían construido centros comerciales con restricciones para el tráfico de automóviles, como Portland, Minneapolis y Providence. A partir de estos viajes exploratorios, decidieron que los factores más importantes para el éxito de un centro comercial incluían la responsabilidad de la operación y el mantenimiento, el diseño a escala peatonal, la oferta de usos comunitarios a lo largo de varias partes del centro comercial y la inclusión de un sistema de transporte compatible con el diseño del centro comercial. En agosto de 1977, los funcionarios de la ciudad firmaron un contrato de diseño y arquitectura de 304.000 dólares con la firma de Burlington Alexander and Truex para desarrollar el nuevo diseño del proyecto.
En marzo de 1978 se presentó un diseño para Church Street, que comprendía un esquema de dos niveles, con un nivel inferior por debajo del nivel de la calle, que se conectaba con los edificios adyacentes a través de sus sótanos. El nivel inferior añadiría 80.000 pies cuadrados de espacio comercial al total de la ciudad sin nuevas construcciones, y proporcionaría 20.000 pies cuadrados de espacio comercial propiedad de la ciudad. En marzo de 1979, la ciudad patrocinó mesas redondas y tanto los ciudadanos locales como los comerciantes respondieron negativamente a la idea de un centro comercial de dos niveles. El Comité Directivo decidió abandonar el esquema de dos niveles y se ideó un nuevo plan. El nuevo plan incluía llevar el nivel de la calle hasta el nivel de la acera, repavimentar la calle con ladrillos, añadir marquesinas y refugios, cerrar la calle a los coches en los dos bloques centrales e implementar el circuito de autobuses del centro que permitiría a los autobuses cruzar Church Street en dos intersecciones. El plan de un solo nivel fue aprobado por los votantes de la ciudad más tarde ese año.
CE Maguire, Inc., de New Britain, Connecticut, fue contratada para supervisar el trabajo de arquitectura e ingeniería. Esa firma asumió todas las tareas de ingeniería y contrató a Carr & Lynch Associates de la ciudad de Nueva York [4] como arquitectos. El trabajo de diseño se basó en un esquema de diseño final de Alexander y Truex: un centro comercial de una sola planta en la calle con reemplazo y/o mejora de los servicios públicos subterráneos, repavimentación de la calle y mejoras y equipamientos a lo largo de la superficie. El nuevo esquema de diseño de 6 millones de dólares fue aprobado a principios de 1980 y la construcción comenzó el 7 de julio.
Durante los dieciséis meses que duró la construcción, ninguno de los negocios a lo largo de Church Street cambió de ubicación ni cerró sus puertas y las ventas minoristas en la zona no mostraron ninguna disminución. La construcción se completó en el otoño de 1981.
Desde la finalización del Marketplace hasta el año 2010, la ocupación minorista se mantuvo por encima del 90% y se mantuvo estable incluso en medio de la Gran Recesión . En septiembre de 2010, tenía una ocupación del 91,7% con 7 vacantes en la planta baja. El 90% es lo más típico. La tasa de vacantes alcanzó un máximo del 11% en diciembre de 2009. [5]
El centro comercial es en gran parte coextensivo con el Distrito Histórico de Church Street , que fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos en 2010, sin embargo, varios de los edificios ubicados en Church Street, incluido el Ayuntamiento, Ethan Allen Engine Company No. 4 , el edificio Chittenden County Trust Company (#123) y el edificio McAuliffe (#117), son parte del Distrito Histórico del Parque del Ayuntamiento . Otros dos edificios en Church Street, el Templo Masónico (#1) y Richardson Place (#2), así como la Iglesia Unitaria en Pearl St., son parte del Distrito Histórico Head of Church Street , que fue incluido en la lista en 1974. [6] Además, el edificio Montgomery Ward (#52-54) está incluido por separado en el NRHP. [4]
Notas
