La Ley de propiedad de 1925 ( 15 y 16 Geo. 5. c. 20) es una ley del Parlamento del Reino Unido . Forma parte de un programa interrelacionado de legislación introducido por el Lord Canciller Lord Birkenhead entre 1922 y 1925. El programa tenía por objeto modernizar la legislación inglesa sobre propiedad inmobiliaria . La ley se ocupa principalmente de la transferencia de tierras en régimen de propiedad absoluta o arrendamiento mediante escritura .
La LPA de 1925, con sus modificaciones, establece el núcleo del derecho inmobiliario inglés , en particular en lo que respecta a muchos aspectos de la propiedad absoluta de la tierra, lo que constituye en sí mismo una consideración importante en todos los demás tipos de interés en la tierra.
La política principal de la ley fue reducir el número de propiedades legales a dos (propiedad absoluta y arrendamiento) y, en general, facilitar a los compradores la transferencia de intereses sobre la tierra . Otras políticas fueron regular las hipotecas y, en lo que respecta a los arrendamientos, regular principalmente su cesión y abordar algunas de las lagunas , ambigüedades y deficiencias de la ley de propiedad. Las innovaciones incluyeron la creación predeterminada de servidumbres en virtud del artículo 62 para reducir la denegación involuntaria de acceso, y la ampliación estatutaria en virtud del artículo 153 (solicitudes para convertir un arrendamiento de muy larga duración en propiedad absoluta, cuando no se ha pagado ni exigido alquiler durante un largo período de tiempo).
La ley siguió una serie de reformas en materia de leyes y políticas agrarias que el gobierno liberal había iniciado a partir de 1906. Así la describió un erudito jurídico estadounidense, Morris Raphael Cohen :
Lo que se le ocultó a Maitland , Joshua Williams y los otros grandes, fue revelado a un abogado galés que en el presupuesto de 1910 propuso gravar la tierra para obligarla a salir al mercado. El carácter radicalmente revolucionario de esta propuesta fue reconocido de inmediato en Inglaterra. Fue combatida encarnizadamente por todos aquellos que apreciaban lo que había quedado del antiguo gobierno aristocrático inglés. Cuando finalmente se aprobó este presupuesto, la base de la antigua ley de propiedad inmobiliaria y el poder efectivo de la Cámara de los Lores habían desaparecido. [a] La legislación de 1925-26 fue, pues, la culminación definitiva en el ámbito del derecho privado de la revolución que se libró en 1910 en el foro del derecho público , es decir, en el campo de los impuestos y el poder de la Cámara de los Lores. [3]
La sección 1 establece la estructura básica de los patrimonios jurídicos recientemente reformados: "un patrimonio en posesión absoluta de pleno dominio" (comúnmente conocido como propiedad absoluta) y "un patrimonio absoluto por un período de años" (arrendamiento). Las antiguas propiedades sobre la tierra ( derechos vitalicios y de dominio absoluto) se convierten en virtud de la sección 1 para que "entren en vigor como intereses equitativos". La sección 3 establece cómo surten efecto estos intereses equitativos.
La Sección 70 de la Ley de 1925 debe considerarse junto con los anexos 1 y 3 al considerar los intereses que prevalecen, en particular el de que recibir rentas y ganancias ya no es un interés primordial.
Los artículos 78 y 79 se refieren a los pactos relativos a la tierra: el artículo 78 se refiere a su beneficio, y el artículo 79 se refiere a las cargas u obligaciones que un pacto impone al pactante, a sus sucesores en el título y a las personas que posteriormente derivan el título en virtud de ellos.
La sección 84 de la Ley establece las facultades de una autoridad designada para modificar o eliminar cláusulas restrictivas en los títulos de propiedad. Esta facultad fue posteriormente transferida al Tribunal de Tierras por la Ley de Propiedad de 1969 [4] y, posteriormente, al Tribunal Superior por la Orden de Transferencia de Funciones del Tribunal (Tribunal de Tierras y Enmiendas Varias) de 2009 [5].
El artículo 136 prevé la notificación por escrito de la cesión de una deuda o de una " cosa en acción " a un tercero. [6] [7]
Las secciones 167 a 170 han sido derogadas por la Ley de Derogación de Leyes Estatutarias de 1969 (c. 52). La sección 170 ha sido derogada por la Ley de Salud Mental de 1959 (c. 72) Anexo 8 Parte I.
Estas secciones regulan el fraude; el artículo 172 fue derogado (sujeto a la no aplicación a las quiebras pendientes en ese momento) por la Ley de Insolvencia de 1985.
Se han producido cambios desde la entrada en vigor de la Ley de Registro de Tierras de 2002 .