La Ley de Titulización y Reconstrucción de Activos Financieros y Ejecución de Intereses de Valores de 2002 (también conocida como Ley SARFAESI ) es una ley india. Permite a los bancos y otras instituciones financieras subastar propiedades residenciales o comerciales de morosos para recuperar préstamos . [1] La primera empresa de reconstrucción de activos (ARC) de la India, ARCIL, se creó en virtud de esta ley. [2] En virtud de la Ley SARFAESI de 2002, el Banco de la Reserva de la India tiene la autoridad para registrar y regular las Empresas de Reconstrucción de Activos (ARC).
En virtud de esta ley, los acreedores garantizados (bancos o instituciones financieras) tienen muchos derechos para la ejecución de garantías reales en virtud del artículo 13 de la Ley SARFAESI de 2002. Si el prestatario de asistencia financiera incumple el pago de un préstamo y su cuenta se clasifica como activo moroso por parte de la garantía acreedor, el acreedor garantizado podrá recuperar el bien de garantía antes de que expire el plazo de prescripción mediante notificación por escrito.
La ley no se aplica a préstamos no garantizados , préstamos inferiores a ₹ 100 000 o cuando la deuda restante es inferior al 20 % del principal original . Esta ley permitió la creación de empresas de reconstrucción de activos (ARC) y permitió a los bancos vender sus activos improductivos a las ARC. Los bancos pueden tomar posesión de la propiedad en garantía y venderla sin el permiso de un tribunal. [2]
La ley SARFAESI se aplica en toda la India para la titulización, la reconstrucción de activos financieros y la ejecución de la garantía real.
La ley se aplica a todas las instituciones financieras establecidas como empresas de titulización o empresas de reconstrucción de activos registradas por el banco de reserva de la India.
La ley fue modificada por el "Proyecto de ley sobre aplicación de garantías reales y recuperación de deudas y disposiciones diversas (enmienda) de 2016", aprobado por Lok Sabha el 2 de agosto de 2016. [3] Ley aprobada por Rajya Sabha mediante votación oral el 10 de agosto de 2016 .
En Mardia Chemicals Ltd. contra ICICI Bank , el 8 de abril de 2004, el Tribunal Supremo de la India declaró que la Ley Sarfaesi era constitucionalmente válida. El tribunal dijo que un prestatario puede apelar contra el prestamista en el tribunal de recuperación de deudas, sin tener que depositar el 75% del monto de la deuda. Si el tribunal no suspende la orden, el prestamista puede vender los activos. [4]
Después de la aprobación de esta ley, el 27 de noviembre de 2002, el Banco ICICI tomó posesión de la planta Mardia Chemical en Vatva, distrito de Ahmedabad , Gujarat . [5] Al ICICI Bank se le debían ₹ 300 millones de rupias , en total debía ₹ 1.450 millones de rupias a 20 prestamistas. [4] [5]