El Registro Central de Reconstrucción de Activos de Titulización e Intereses de Garantía de la India (CERSAI) es un registro central de intereses de garantía en línea de la India . Fue creado principalmente para controlar los fraudes en los préstamos contra hipotecas equitativas, en los que las personas obtenían múltiples préstamos sobre el mismo activo de diferentes bancos. [1]
Es una empresa gubernamental autorizada bajo la sección 8 de la Ley de Sociedades de 2013 y tiene su domicilio social en Nueva Delhi .
CERSAI es propiedad del Gobierno central de la India, los bancos del sector público y el Banco Nacional de Vivienda con el propósito de operar un sistema de registro según las disposiciones del Capítulo IV de la Ley de titulización y reconstrucción de activos financieros y ejecución de intereses de seguridad de 2002 ( Ley SARFAESI ).
En la India , antes de la creación de la CERSAI, la información sobre el gravamen de una propiedad solo la conocían el prestatario y el prestamista debido a la fragmentación del sistema de registro. Como resultado, las personas podían obtener múltiples préstamos sobre la misma propiedad. Algunas personas solían pedir un préstamo a un solo banco, que conservaba los documentos de la escritura. Luego solían pedir varios préstamos más a otros bancos utilizando copias certificadas de la escritura, alegando que habían perdido los originales. Algunas personas también solían obtener préstamos utilizando títulos de propiedad totalmente falsos o utilizando fotocopias en color del título de propiedad original. [1] Las propiedades con préstamos impagos también se vendían sin informar a los compradores de la responsabilidad existente sobre la propiedad. [2]
La decisión de formar un registro central de hipotecas equitativas fue revelada en el discurso de presupuesto de 2011 por el entonces Ministro de Finanzas Pranab Mukherjee . Se formó bajo el Capítulo IV de la Ley de Titulización y Reconstrucción de Activos Financieros y Ejecución de Intereses de Seguridad, 2002 (Ley SARFAESI). Se registró como una empresa con licencia gubernamental, bajo la Sección 25 de la Ley de Sociedades, 1956. CERSAI comenzó a operar el 31 de marzo de 2011. El 51% del capital es propiedad del gobierno, y el resto es propiedad equitativa del Banco Nacional de la Vivienda y otros 10 bancos del sector público. [1] [2] El entonces Presidente del Banco Nacional de la Vivienda, RV Verma, sirvió como el primer Registrador interino, director gerente y CEO de CERSAI, mientras continuaba ocupando el cargo en el Banco Nacional de la Vivienda. [3]
El mandato inicial de CERSAI era mantener un registro central de hipotecas equitativas, en el que se incluye información sobre la hipoteca equitativa tomada sobre una propiedad junto con detalles de la institución financiera que ha otorgado el préstamo, así como detalles sobre el prestatario. CERSAI también permitió a los prestamistas registrar transacciones de titulización y reconstrucción de activos . [3]
La plataforma de registro CERSAI es accesible en línea para las instituciones financieras y el público en general a cambio de una tarifa. Sin embargo, estos últimos solo pueden acceder a la información relacionada con las hipotecas equitativas.
Esto permite a los posibles prestamistas comprobar el registro para asegurarse de que la propiedad sobre la que están otorgando un préstamo a un prestatario no esté gravada por un derecho de garantía preexistente creado por otro prestamista. Incluso si lo estuviera, con los detalles del préstamo anterior a su disposición, pueden examinar si el valor de la garantía es suficiente para que puedan otorgar otro préstamo, dada la responsabilidad existente sobre la propiedad. Para el público en general, especialmente para los compradores de viviendas, les permite comprobar los registros para asegurarse de que cualquier propiedad que estén planeando comprar esté libre de cualquier préstamo o derecho de garantía creado por un prestamista.
El mandato de CERSAI se amplió en 2012 para iniciar el registro de los derechos de garantía creados a través de la cesión de cuentas por cobrar o factoraje , mediante la aprobación de la Ley de Factoraje de 2012. [4] En enero de 2016, el mandato se amplió aún más para permitir que CERSAI iniciara el registro de los derechos de garantía creados sobre activos muebles e intangibles, como cuentas por cobrar, deuda contable e hipotecas, así como para iniciar el registro de todos los demás tipos de hipotecas utilizadas en la India. [5] [6]
De acuerdo con las directivas del gobierno, las instituciones financieras deben registrar los detalles de los intereses de seguridad creados por ellas en CERSAI dentro de los 30 días siguientes a su creación. [1]
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