La Ley de Compensación de Tierras de 1961 ( 9 y 10 Eliz. 2. c. 33) es una ley del Parlamento del Reino Unido , que se refiere a la ley de tierras inglesa y la compra obligatoria . La mayor parte de esta Ley entró en vigor el 1 de agosto de 1961, y la Parte V, artículo 42, entró en vigor el 22 de julio de 1961.
La ley consolidó varias leyes anteriores del Parlamento que se referían a la compensación por compra obligatoria, en particular la Ley de Adquisición de Tierras (Evaluación de Compensación) de 1919.
La sección 1 establece que cuando la tierra se adquiere mediante compra obligatoria, cualquier compensación en disputa debe ser decidida por el Tribunal Superior de conformidad con esta Ley, modificada por la Orden de Transferencia de Funciones del Tribunal (Tribunal de Tierras y Enmiendas Diversas) de 2009. Se insertó la Sección 4A. por la Ley de Vivienda y Planificación de 2016 .
La parte II establece las disposiciones que deben aplicarse para determinar el importe de la indemnización debida a los propietarios de terrenos adquiridos en virtud del régimen de expropiación. La Sección 5, Regla 2 establece que el propietario de un interés en la tierra (por ejemplo, propiedad absoluta, arrendamiento o servidumbre como en Re Ellenborough Park [3] ) debe recibir el valor de mercado abierto de la propiedad. [4] Esto se define como el "valor de la tierra... si se vende en un mercado abierto por un vendedor dispuesto". El importe de la indemnización adeudada al propietario del terreno no se ve afectado por la obligatoriedad de la adquisición del terreno, la idoneidad especial del mismo para un fin particular o cualquier uso existente ilícito. Sin embargo, esto no excluye una compensación adicional debida al propietario del terreno por la perturbación.
La Ley de Planificación Vecinal de 2017 insertó una Regla 2A adicional, que requiere que la compensación se calcule de acuerdo con las reglas sin esquema en las secciones 6A. [5] Esto codificó el fallo en el caso Pointe Gourde Quarrying & Transport Co contra el Subintendente de Crown Lands . [6] El Privy Council dictaminó que esa compensación no podía incluir ningún aumento que fuera resultado del plan para el cual la autoridad adquirente estaba comprando el terreno. Además, las normas de la Ley sobre la ausencia de plan hacen caso omiso de cualquier disminución de valor que sea resultado del plan. El terreno debe valorarse como si nunca hubiera existido ningún proyecto, y los tasadores deben imaginar qué desarrollos se habrían producido o no en su lugar. [7]
Los supuestos de planificación originales de los artículos 14 a 17 de la Ley fueron modificados por la Ley de Localismo de 2011 . Permiten valorar el terreno por su uso actual, o valorarlo teniendo en cuenta cualquier permiso de planificación que estuviera en vigor en la fecha de valoración, la posible concesión futura de permiso de planificación o un desarrollo alternativo apropiado.
La sección 17 dice que tanto la autoridad adquirente como el propietario del terreno pueden solicitar a la autoridad de planificación local un certificado que indique si existe un desarrollo que satisfaga la prueba de desarrollo alternativo apropiado. [8]
Esta parte fue omitida por la Ley de planificación vecinal de 2017.