Lennar Corporation (Lennar) es una empresa de construcción de viviendas con sede en el condado de Miami-Dade, Florida . [1] A partir de 2023, es la segunda empresa de construcción de viviendas más grande de los Estados Unidos según la cantidad de viviendas vendidas. [2] [3] Lennar tiene inversiones en propiedades residenciales de alquiler multifamiliares y unifamiliares, desarrollo de lujo, tecnología inmobiliaria con LenX y préstamos hipotecarios de Lennar Mortgage.
Con unos ingresos anuales totales de más de 34.000 millones de dólares en 2023, Lennar opera en 26 estados y 75 mercados de todo el país. [4] En 2023, la empresa ocupó el puesto 119 en la lista Fortune 500. [ 5] Las acciones de Lennar (LEN) se incorporaron a la Bolsa de Valores de Nueva York en 1982 y, a partir de 2024, tienen una capitalización de mercado de alrededor de 47.000 millones de dólares. [6]
El nombre Lennar es una combinación de los nombres de dos de los fundadores de la empresa, Leonard Miller y Arnold Rosen. [7]
Los orígenes de Lennar se remontan a F&R Builders, una empresa fundada en 1954 por Gene Fisher y el promotor inmobiliario Arnold P. Rosen. En 1956, Leonard Miller, que más tarde se convirtió en el homónimo de la Facultad de Medicina Miller de la Universidad de Miami , un empresario de 23 años que poseía 42 lotes en el condado de Miami-Dade, Florida , invirtió 10.000 dólares y se asoció con la empresa. [8]
En 1969, Lennar alcanzó una base de capital de 1 millón de dólares y, en 1971, Miller y Rosen cambiaron el nombre a Lennar Corporation. [8] Ese año, la empresa se convirtió en una empresa pública a través de una oferta pública inicial , [1] recaudando 8,7 millones de dólares. Comenzó a cotizar en la Bolsa de Valores de Nueva York en 1972. [8]
En 1973, la empresa adquirió Mastercraft Homes, con sede en Phoenix, Arizona , por aproximadamente 2 millones de dólares, así como la Womack Development Company. Poco después, la empresa estableció operaciones en el Medio Oeste de los Estados Unidos , comprando Bert L. Smokler & Company, con sede en Detroit , Michigan, y Dreyfus Interstate Development Corp., con sede en Minneapolis-Saint Paul . [9] [10]
Lennar adquirió H. Miller & Sons en 1984 por 24 millones de dólares. [11]
En enero de 1989, la empresa adquirió Richmond American Homes of Florida por 18 millones de dólares. [12]
En febrero de 1992, la empresa adquirió la cartera inmobiliaria de 1.000 millones de dólares de Amerifirst en una empresa conjunta con Morgan Stanley . [13]
En octubre de 1992, tras el huracán Andrew , la empresa enfrentó varias demandas de propietarios que alegaban una calidad de construcción descuidada. [14] [15] [16]
En julio de 1993, la compañía formó una empresa conjunta con Westinghouse Electric Corporation y Lehman Brothers para adquirir una cartera de préstamos con valor nominal de 2 mil millones de dólares de Westinghouse Electric Corporation por 1,1 mil millones de dólares. [17]
En 1995, la empresa adquirió Friendswood Development Company de Exxon , [18] y adquirió la empresa californiana Bramalea. [8]
En 1996, la empresa adquirió Winncrest Homes. La empresa también adquirió 2200 acres (8,9 km2 ) y se hizo cargo de la gestión de Coto de Caza, California , un lugar designado por el censo y una comunidad cerrada , de Chevron Corporation . [19]
En 1997, Stuart Miller, hijo del cofundador Leonard Miller, se convirtió en director ejecutivo de la empresa. Leonard Miller murió en 2002. [20] [21] Stuart Miller se desempeñó como director ejecutivo de Lennar hasta 2018, cuando pasó a ocupar un puesto de presidente ejecutivo. Como director ejecutivo de Lennar, a Stuart Miller se le atribuye haber guiado a la empresa durante la crisis inmobiliaria de Estados Unidos de 2007 a 2010. [22]
En 1997, la empresa adquirió West Venture Homes. [23] En 2002, la empresa se fusionó con Pacific Greystone y adquirió Theyst Venture Homes, que poseía 2700 viviendas en la comunidad de North Natomas y 800 en San Diego . En 1998, la empresa adquirió North American Title Company, Winncrest Homes, Polygon y ColRich Communities. [8] La empresa también adquirió 3 empresas de construcción de viviendas de capital cerrado que operaban en California por $370 millones. [24] Al año siguiente, la empresa adquirió Eagle Home Mortgage y Souththeyst Land Title. [8]
En 2000, la empresa adquirió US Home Corporation por 476 millones de dólares en efectivo y acciones, [25] [26] [27] lo que dio como resultado que la empresa duplicara su tamaño. [8]
En 2001, la empresa adquirió las operaciones de construcción de viviendas de Fortress Investment Group . [28]
En 2002, la empresa adquirió Patriot Homes con sede en Columbia, Maryland , [29] Barry Andrews Homes en Baltimore, Maryland, así como Don Galloway Homes, The Genesee Company, Cambridge Homes y Sunstar Communities. [8] También adquirió Concord Homes y Summit Homes, ambas con sede en Chicago . [30]
La empresa adquirió entonces 650 acres (2,6 km2 ) en Mare Island , en una base naval cerrada, para su remodelación. [31]
En 2003, Lennar adquirió Coleman Homes. [8]
En 2004, la empresa adquirió Newhall Land and Farming Company por 990 millones de dólares. [32] [33] [34] La empresa también adquirió los activos de Queens Properties por 33,8 millones de dólares, [35] además de Connel-Barron Homes y Classic American Homes. [8]
En 2005, Lennar adquirió Barker Coleman Homes, [8] y la compañía adquirió la Estación Aérea del Cuerpo de Marines El Toro de 3.718 acres para su remodelación. [36] [37]
En 2006, Lennar escindió su división de servicios comerciales, LNR Property Corporation, que fue adquirida por Starwood Capital Group en 2012. [23]
En noviembre de 2006, el presidente de Lennar, Robert J. Strudler, murió. [38] [39]
En diciembre de 2007, durante la crisis de las hipotecas de alto riesgo , la compañía vendió una participación del 80% en 11.000 propiedades por el 40% de su valor contable previamente establecido a Morgan Stanley . [40]
En 2007, Lennar fundó Rialto Capital Management, que se creó para adquirir bienes raíces en dificultades y deuda hipotecaria. [41]
En 2008 y 2009, el ex empresario y delincuente convicto Barry Minkow participó en un plan de extorsión, difundiendo información falsa sobre la empresa que resultó en que el precio de sus acciones cayera un 26% en un día. [42] Minkow fue sentenciado a 5 años de prisión y se le ordenó pagar $584 millones en restitución. [42] [43]
El promotor inmobiliario de San Diego, Nicolas Marsch III, contrató a Minkow para respaldar sus afirmaciones de que Lennar le había estafado millones de dólares en una comunidad de golf privada. [42] Después de un juicio, un juez de la Corte Superior decidió en julio de 2010 que Marsch en realidad le debía a Lennar 17 millones de dólares por el desarrollo. [42] Una demanda civil posterior presentada por Lennar contra Marsch resultó en una sentencia de 1.000 millones de dólares en diciembre de 2013 para Lennar, 802 millones de dólares en daños y 200 millones de dólares en daños punitivos. [44] [45]
En febrero de 2017, la compañía adquirió WCI Communities, que operaba en Florida, por 643 millones de dólares. [46]
En 2018, Burger King se mudó a una nueva sede al final de la calle de su antigua sede, y Lennar se mudó a la antigua sede de Burger King en el Distrito Waterford, cerca del Aeropuerto Internacional de Miami . [47]
En febrero de 2018, la empresa adquirió CalAtlantic Homes . [48] Ese mismo año, Lennar desarrolló una rama de capital de riesgo, Lennar Ventures, denominada LenX. En 2021, LenX anunció asociaciones estratégicas con las empresas ICON y Veev. [49] Con el colapso de Veev en 2023, LenX adquirió la empresa. [50]
Fundada en 1989, la Fundación Lennar recibe $1,000 por cada casa vendida por la compañía para financiar Focused Acts of Caring y varias subvenciones, con el objetivo de apoyar a niños en riesgo, la investigación médica y otros esfuerzos filantrópicos. [51] La fundación también se asocia con la iniciativa Miami Dolphins Challenge Cancer y dona regularmente al Sylvester Comprehensive Cancer Center de la Universidad de Miami .
Lennar tiene su sede en Miami como parte del distrito comercial de Waterford, ubicado cerca del Aeropuerto Internacional de Miami, junto a otras grandes empresas. La empresa se mudó a las nuevas instalaciones de 200.000 pies cuadrados en 2019 como parte de un contrato de arrendamiento y luego compró la propiedad en 2023. [52] Otras ubicaciones de oficinas corporativas incluyen Dallas e Irvine, California, además de docenas de Lennar Welcome Home Centers en todo el país.
5505 Waterford District Drive, Miami, Florida 33126- A pesar de la dirección postal "Miami, FL", la instalación se encuentra en un área no incorporada en el condado de Miami-Dade .
Lagoon Dr.
1971 Leonard y Arnold combinan sus nombres para cambiar el nombre de la empresa a Lennar. Ese mismo año, Lennar Corporation se convierte en una empresa pública.