La reparación del hogar implica el diagnóstico y resolución de problemas en una vivienda , y está relacionada con el mantenimiento del hogar para evitar dichos problemas. Muchos tipos de reparaciones son proyectos de " hágalo usted mismo " (DIY), mientras que otras pueden ser tan complicadas, llevar mucho tiempo o ser tan riesgosas que requieran la asistencia de un personal de mantenimiento calificado , un administrador de propiedades , un contratista /constructor u otros profesionales .
No es lo mismo reparar una vivienda que renovarla , aunque muchas mejoras pueden resultar de reparaciones o mantenimiento. A menudo, los costos de reparaciones mayores justificarán la alternativa de invertir en mejoras a gran escala. Puede tener tanto sentido actualizar un sistema doméstico (con uno mejorado) como repararlo o incurrir en un mantenimiento cada vez más frecuente y costoso para un sistema ineficiente, obsoleto o moribundo.
Las reparaciones a menudo significan un simple reemplazo de componentes desgastados o usados que el propietario debe renovar periódicamente, como bombillas quemadas, baterías desgastadas o bolsas de aspiradora demasiado llenas . Otra clase de reparaciones en el hogar se relaciona con restaurar algo a una condición útil, como afilar herramientas o utensilios, reemplazar las lavadoras de grifos que gotean , limpiar trampas de plomería y canaletas de lluvia . Debido a la precisión requerida, las herramientas especializadas o los peligros, es mejor dejar algunos de estos en manos de expertos como un plomero . Una reparación de emergencia que puede ser necesaria en esta área es el de los inodoros desbordados . La mayoría de ellos tienen una válvula de cierre en una tubería debajo o detrás de ellos para que el suministro de agua se pueda cerrar mientras se realizan reparaciones, ya sea quitando una obstrucción o reparando un mecanismo roto.
Quizás las reparaciones más desconcertantes a las que se enfrenta un propietario de vivienda sean las de objetos rotos o dañados. En la era actual de obsolescencia inherente de muchos productos, suele ser más conveniente reemplazar algo que intentar repararlo. Una persona que realiza reparaciones se enfrenta a la tarea de identificar con precisión el problema y luego encontrar los materiales, suministros, herramientas y habilidades necesarias para realizar la reparación de manera suficiente. Algunas cosas, como ventanas, electrodomésticos o muebles rotos, se pueden llevar a un taller de reparación, pero hay muchas reparaciones que se pueden realizar con bastante facilidad, como tapar agujeros en yeso y paneles de yeso , limpiar manchas, reparar ventanas rotas y sus mosquiteros, o reemplazar un interruptor o tomacorriente eléctrico roto. Otras reparaciones pueden tener cierta urgencia, como tuberías de agua rotas, puertas, pestillos o ventanas rotas, o un techo o tanque de agua con goteras, y este factor ciertamente puede justificar pedir ayuda profesional. Un personal de mantenimiento del hogar puede volverse experto en ocuparse de estas reparaciones inmediatas, para evitar mayores daños o pérdidas, hasta que se pueda llamar a un profesional.
Las emergencias pueden ocurrir en cualquier momento, por lo que es importante saber cómo solucionar el problema de manera rápida y eficiente. Desde desastres naturales, cortes de energía, fallas de electrodomésticos y falta de agua, las reparaciones de emergencia tienden a ser una de las reparaciones más importantes con las que sentirse cómodo y seguro. En la mayoría de los casos, las reparaciones son de bricolaje o se pueden arreglar con cualquier cosa que haya en la casa. Las reparaciones comunes serían arreglar una fuga, una ventana rota, una inundación, tuberías congeladas o un inodoro obstruido. Cada problema puede tener una solución relativamente simple: se pueden reparar un techo con goteras y una ventana rota, se puede bombear una inundación, se pueden descongelar y reparar las tuberías y se pueden destapar los inodoros con un producto químico. En su mayor parte, las reparaciones de emergencia no son permanentes. Esto es lo que puede hacer rápidamente para detener el problema y luego contratar a un profesional para solucionarlo permanentemente. [1] Las inundaciones como resultado de tuberías congeladas, inodoros obstruidos o techos con goteras pueden resultar en reparaciones muy costosas de daños por agua e incluso posibles problemas de salud resultantes del crecimiento de moho si no se abordan de manera oportuna.
El mantenimiento periódico también se incluye en la clase general de reparaciones del hogar. Se trata de inspecciones, ajustes, limpiezas o reemplazos que deben realizarse periódicamente para garantizar el correcto funcionamiento de todos los sistemas de una casa y evitar costosas emergencias. Los ejemplos incluyen pruebas y ajustes anuales de sistemas de alarma , sistemas de calefacción o refrigeración central ( electrodos , termopares y filtros de combustible ), reemplazo de componentes de tratamiento de agua o filtros de manejo de aire, purga de radiadores de calefacción y tanques de agua, descongelación de un congelador, refrigerador de vacío. serpentines, rellenar con agua las trampas de drenaje del piso seco , limpiar canaletas de lluvia , caños y desagües, retocar la pintura desgastada de la casa y los sellos climáticos, y limpiar la creosota acumulada en los conductos de chimeneas , que es mejor dejar en manos de un deshollinador .
Ejemplos de mantenimiento del hogar menos frecuente que se deben pronosticar y presupuestar regularmente incluyen repintar o teñir madera o metal al aire libre, repintar mampostería, impermeabilizar mampostería, limpiar sistemas sépticos , reemplazar electrodos de sacrificio en calentadores de agua , reemplazar mangueras viejas de lavadoras [2] (preferiblemente con mangueras de acero inoxidable con menos probabilidades de estallar y causar inundaciones), y otras mejoras en el hogar, como el reemplazo de sistemas obsoletos o viejos con vidas útiles limitadas (calentadores de agua, estufas de leña, bombas y tejas y revestimientos de techos de asfalto o madera ).
A menudo, al final de la lista de tareas pendientes de las personas se encuentran las tareas de mantenimiento del hogar, como jardinería, limpieza de ventanas y canaletas, lavado a presión del revestimiento y del paisaje duro, etc. Sin embargo, estas tareas de mantenimiento se amortizan con el tiempo. A menudo, pueden ocurrir lesiones al operar maquinaria pesada o al subir escaleras o techos alrededor de su casa, por lo que si una persona no está en la condición física adecuada para realizar estas tareas, debe consultar a un profesional. La falta de mantenimiento costará más debido a mayores costos asociados con reparaciones o reemplazos que se realizarán posteriormente. Requiere disciplina y capacidad de aprendizaje para reparar y mantener la casa en buenas condiciones, pero es una experiencia satisfactoria realizar incluso reparaciones aparentemente menores.
Otra cuestión relacionada para evitar reparaciones costosas (o desastres) es el correcto funcionamiento de una vivienda, incluidos los sistemas y electrodomésticos, de forma que se eviten daños o se prolongue su utilidad. Por ejemplo, en latitudes más altas, incluso un canal de lluvia limpio puede formar repentinamente una presa de hielo en invierno, forzando el agua derretida hacia los techos desprotegidos , lo que resulta en goteras o incluso inundaciones dentro de las paredes o habitaciones. Esto se puede evitar instalando una barrera contra la humedad debajo de las tejas. Un propietario cauteloso debe estar alerta a las condiciones que pueden resultar en problemas mayores y tomar medidas correctivas antes de que ocurran daños o lesiones. Puede ser más fácil quitar un poco de alfombra desgastada que reparar un parche grande dañado por un mal uso prolongado. Otro ejemplo es buscar la fuente de ruidos u olores inusuales cuando los sistemas mecánicos, eléctricos o de plomería están funcionando; a veces indican problemas incipientes. Se debe evitar sobrecargar o hacer un mal uso de los sistemas, y una sobrecarga recurrente puede indicar que es hora de realizar una actualización.
La infiltración de agua es una de las fuentes más insidiosas de daños en el hogar. Las pequeñas fugas pueden provocar manchas de agua y madera podrida. La madera blanda y podrida es un blanco atractivo para las termitas y otros insectos que dañan la madera. Si no se atiende, una pequeña fuga puede provocar daños estructurales importantes, lo que requerirá el reemplazo de vigas y marcos .
Con una selección útil de herramientas, materiales y suministros típicos a mano, y algo de información o experiencia en reparaciones del hogar, un propietario o personal de mantenimiento debería poder realizar una gran cantidad de reparaciones caseras de bricolaje e identificar aquellas que necesitarán atención especializada. de otros.
Cuando se vende una casa, se realizan inspecciones que pueden revelar peligros ambientales como gas radón en el sótano o en el suministro de agua o materiales de asbesto desmenuzables (los cuales pueden causar cáncer de pulmón ), pintura con plomo descascarada o alterada (un riesgo para niños y mujeres embarazadas). mujeres), tanques de combustible de calefacción enterrados que pueden contaminar el agua subterránea , o moho que puede causar problemas a las personas con asma o alergias . Por lo general, el comprador o el prestamista hipotecario exigirán que se reparen estas condiciones antes de permitir que se cierre la compra. Se ha desarrollado toda una industria de contratistas de remediación ambiental para ayudar a los propietarios a resolver este tipo de problemas.
