La ocupación por propietario o propiedad de vivienda es una forma de tenencia de vivienda en la que una persona, llamada propietario-ocupante , propietario-ocupante o propietario de la vivienda , es propietaria de la vivienda en la que vive. [1] El hogar puede ser una casa , como una casa unifamiliar , un apartamento , un condominio o una cooperativa de vivienda . Además de proporcionar vivienda , la ocupación por el propietario también funciona como inversión inmobiliaria .
Algunas casas son construidas por los propietarios con la intención de ocuparlas. Muchos se heredan . Un gran número se compran como viviendas nuevas de un promotor inmobiliario o como viviendas existentes de un propietario o propietario-ocupante anterior.
Una casa suele ser la compra más cara que hace un individuo o una familia y, a menudo, cuesta varias veces el ingreso anual del hogar. Dado el alto costo, la mayoría de las personas no tienen suficientes ahorros disponibles para pagar el monto total directamente. En los países desarrollados, las instituciones financieras ofrecen préstamos hipotecarios a cambio de intereses . Si el propietario de la vivienda no cumple con el calendario de pagos acordado, puede producirse una ejecución hipotecaria (conocida como recuperación en algunos países).
Muchos países ofrecen ayuda a los posibles compradores de viviendas para realizar sus compras. Estas medidas incluyen subvenciones, hipotecas subsidiadas y garantías hipotecarias. Es posible que los posibles compradores de vivienda deban cumplir con ciertos requisitos para calificar para recibir ayuda gubernamental, como ser comprador de vivienda por primera vez o tener ingresos por debajo de cierto umbral. [2]
La propiedad de una vivienda otorga a los ocupantes el derecho de modificar el edificio y el terreno como quieran (sujeto a las restricciones del gobierno, la asociación de propietarios y la escritura), los protege contra el desalojo y crea un derecho de ocupación que puede heredarse. En algunas jurisdicciones, también confiere ciertos derechos legales con respecto a los colindantes .
Las casas y el terreno en el que se asientan son caros, y la combinación de hipoteca mensual , seguro, mantenimiento y reparaciones, y pagos de impuestos a la propiedad son a veces mayores que los costos mensuales de alquiler. Los edificios también pueden ganar y perder valor sustancial debido a las fluctuaciones del mercado inmobiliario, y vender una propiedad puede llevar mucho tiempo, dependiendo de las condiciones del mercado. Esto puede hacer que la propiedad de la vivienda sea más restrictiva si el propietario tiene la intención de mudarse en el futuro. Algunos propietarios ven su compra como una inversión y tienen la intención de vender o alquilar la propiedad después de renovarla o dejar que la casa se aprecie en valor (lo que se conoce como flipping si se hace rápidamente).
Debido al hecho de que los propietarios tienen un interés financiero en sus viviendas, ser propietario de una vivienda es un curso de acción económicamente eficiente. Para mejorar su bienestar físico y mental, así como su nivel de satisfacción con la vida, tienen la motivación de preservar o aumentar el valor de sus propiedades. Por el contrario, los inquilinos se ven incentivados a ver los problemas locales a través de una lente estrecha, podrían estar desmotivados para participar en la vida cívica y podrían considerarse a sí mismos como de poca utilidad social. [3] En comparación con los inquilinos y los propietarios ausentes, los propietarios-ocupantes a veces son vistos como más responsables del mantenimiento de la propiedad y las preocupaciones de la comunidad, ya que se ven afectados más directamente. [4]
Tradicionalmente, los gobiernos de los países occidentales (especialmente los de habla inglesa ) han fomentado la propiedad de una vivienda porque se pensaba que ayudaba a las personas a adquirir riqueza, fomentar el ahorro y promover el compromiso cívico . Sin embargo, la crisis del mercado inmobiliario de 2008 en la mayor parte del mundo de habla inglesa ha hecho que académicos y responsables políticos cuestionen esta lógica. [5]
Ser propietario de una vivienda influye en la forma en que un individuo ve el papel del gobierno. Los datos de los países de la OCDE muestran que cuando los precios de la vivienda aumentan, los individuos son más críticos con el estado de bienestar . Por el contrario, cuando los precios de la vivienda caen, es más probable que los propietarios favorezcan la intervención gubernamental. En Estados Unidos, las áreas con altas tasas de propiedad de vivienda tienen niveles más altos de participación electoral . También existe una relación débil entre la propiedad de vivienda y el apoyo a los candidatos republicanos. Los datos del Reino Unido respaldan la idea de que los propietarios ven el valor de su casa como una especie de póliza de seguro privada e informal contra las crisis económicas. Una vivienda suficientemente valiosa protege al propietario sin necesidad de intervención gubernamental. [6]
Fuente: Red de Información sobre Financiamiento de Vivienda (HOFINET) [7]
Por lo general, los propietarios deben pagar impuestos sobre la propiedad (o impuestos sobre el patrimonio) periódicamente. El impuesto lo recauda la autoridad rectora de la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad; puede pagarse a un gobierno nacional, un estado federado, un condado o región geográfica, o un municipio. Múltiples jurisdicciones pueden gravar la misma propiedad.
En la mayoría de las provincias canadienses, los compradores de viviendas deben pagar un impuesto único llamado Impuesto de Transferencia de Propiedad (Impuesto a la Transferencia de Tierras) que se basa en el costo de la vivienda.