Kingdon Gould III (nacido el 16 de junio de 1948) es un desarrollador inmobiliario estadounidense, activo en el área de Washington, DC . Forma parte de la quinta generación de la familia Gould de financieros, filántropos y diplomáticos, que incluye a su padre Kingdon Gould, Jr. , su abuelo Kingdon Gould Sr. , su bisabuelo George Jay Gould y su tatarabuelo Jay Gould , con generaciones asociadas de madres, hermanos, tíos, tías y primos.
Nació en New Haven, Connecticut , el 16 de junio de 1948, hijo de Kingdon Gould, Jr., y su esposa, Mary Bunce Gould (de soltera Thorne). [2]
Fue nombrado copropietario y vicepresidente de Gould Property Company, la empresa inmobiliaria de su padre y una de las empresas de desarrollo inmobiliario más grandes y antiguas del área metropolitana de DC . [3] Fue el portavoz de la empresa cuando el hotel Hyatt Regency Crystal City y el Mayflower Hotel fueron objeto de procedimientos de ejecución hipotecaria en 1989. [4]
En 1990, Gould se asoció con Boston Properties para construir Market Square North, un desarrollo en el Sitio Histórico Nacional de Pennsylvania Avenue que se completó en 1997. [5]
En 1996, la empresa Laurel Sand and Gravel de Gould, que incluye a Fairfax Materials, Allegany Aggregates, Laurel Asphalt y SW Barrick & Sons, compró la propiedad de 600 acres al norte de la histórica ciudad de Savage, Maryland . El sitio alberga la cantera Savage Stone, que extrae gabro de Baltimore para la construcción de plataformas de carreteras. La instalación comenzó a operar en 2005 después de la aprobación de zonificación especial con una reserva de materiales de 25 años. [6] [7] [8]
Gould se asoció con su hermano, Caleb Gould, y los desarrolladores locales David Costello y Richard B. Talkin para formar Kincade LLC. En septiembre de 2000, Kincade inició la construcción de Columbia Lakeside, un edificio de oficinas de seis pisos y 75 000 pies cuadrados (7000 m2) con vista al lago Kittamaqundi, valorado en 11 millones de dólares . [ 9 ] Fue el primer edificio de oficinas nuevo en Columbia Town Center desde 1998. [9]
En 2001, Gould se embarcó en un acuerdo de intercambio de tierras de seis años de duración con el Distrito de Columbia. Gould poseía un lote de 1,5 acres (0,61 ha) en la esquina sureste de 9th Street NW y Massachusetts Avenue NW. [10] Gould se unió a Marriott International , una empresa hotelera, para proponer que se construyera un hotel de 1.500 habitaciones en este sitio para que funcionara como un "hotel sede" para el Centro de Convenciones Walter E. Washington (entonces en construcción). [11] Gould contrató al bufete de abogados Robins, Kaplan, Miller & Ciresi para que lo ayudara con sus planes. [12] Hubo un amplio debate entre los funcionarios de la ciudad y los desarrolladores sobre si la parcela de Gould era demasiado pequeña para el hotel y si el antiguo sitio del Centro de Convenciones de Washington (a unas pocas cuadras de distancia) sería más apropiado. [13] El alcalde de DC, Anthony A. Williams, nombró a Gould para un consejo asesor en octubre de 2004, y encargó al consejo asesor que estudiara todos los sitios propuestos y recomendara uno para el hotel a la ciudad. [14] En agosto de 2005, la Autoridad de Convenciones y Deportes de Washington hizo un pago inicial de $900,000 en dos lotes (que incluían la antigua sede histórica de la Asociación Unida de Oficiales y Aprendices de la Industria de Plomería y Montaje de Tuberías adyacente a la parcela de Gould. [15] El 26 de enero de 2005, Gould intercambió su parcela en 9th Street NW por un lote de tamaño similar en el sitio del antiguo centro de convenciones. [15] [16] Con el intercambio de tierras, la ciudad pudo seguir adelante con los planes para construir el Washington Marriott Marquis , el "hotel sede" de 1,430 habitaciones deseado desde hace mucho tiempo por la ciudad. [16] El 1 de noviembre de 2007, finalmente se aprobó el acuerdo para intercambiar tierras con Gould. [17] Aunque el Ayuntamiento había firmado el acuerdo en junio de 2005, la ciudad tardó otros 25 meses en cambiar las regulaciones de zonificación locales para que Gould estuviera exento de construir viviendas en su nuevo sitio. [17] Gould dijo que todavía no había decidido qué se debería construir allí. [17]
En 2003, Gould se asoció con residentes locales de Baltimore para comprar el edificio MacGillivray en las calles Charles y Read para mantenerlo fuera de las manos de un desarrollador competidor. [18] Gould y los demás esperaban renovar la estructura y convertirla en un edificio de apartamentos de uso mixto con espacio comercial de lujo en la planta baja.
En abril de 2007, Gould propuso una importante remodelación de un área delimitada por Massachusetts Avenue NW , I Street NW, 6th Street NW y 7th Street NW (una manzana trapezoidal justo al sureste de Mount Vernon Square ). Aunque 650 Massachusetts Avenue NW y 901 Seventh Street NW eran edificios de oficinas modernos en el extremo occidental de la parcela, los estacionamientos en superficie y varias casas adosadas históricas frente a I Street NW ocupaban el resto de la manzana. Gould propuso la construcción de un edificio de oficinas de 11 pisos y 360,000 pies cuadrados (33,000 m 2 ) con espacio comercial en la planta baja y 300 espacios de estacionamiento subterráneo en el área actualmente ocupada por los estacionamientos y las casas adosadas. [19] [20] La fachada del edificio de oficinas estaría decorada con motivos chinos, en consonancia con la naturaleza del cercano vecindario de Chinatown . [20] Propuso trasladar el 621 I Street NW y el 623 I Street NW (ambos construidos en 1852 y nunca renovados) para formar un conjunto con otras tres casas adosadas históricas en la esquina sureste de la parcela, y demoler el 627 I Street NW (que había sido renovado tan recientemente como en 1946 y ya no se consideraba que hubiera conservado su carácter histórico). [19] La Junta de Revisión de Preservación Histórica del Distrito de Columbia comenzó a revisar su propuesta. [19]
Gould tomó varias medidas para ayudar a ganar el apoyo local para su propuesta. Trabajó con el Comité Directivo de Chinatown y el Consejo de Revitalización de Chinatown, y ofreció contribuir con $1 millón para la construcción de viviendas asequibles en Chinatown, entregar 13,000 pies cuadrados (1,200 m 2 ) de espacio en el nuevo edificio para uso comunitario, contribuir con $100,000 a programas del vecindario y dar espacio de estacionamiento gratuito en su edificio a los miembros de ambos grupos. [20] Sin embargo, Gould también propuso cerrar parte del callejón que sirve al bloque. Los miembros del comité directivo se opusieron a esto, porque el área cerrada estaría detrás de sus casas en condominio y temían un aumento en el crimen. [20] El presidente del Consejo de DC, Vincent C. Gray, intentó mediar en la disputa. [20] Gould abandonó estas negociaciones y sus arquitectos rediseñaron el edificio de oficinas para construir un área de servicio reduciendo el espacio comunitario a solo 4,100 pies cuadrados (380 m 2 ). [20] También limitó el uso del espacio a un puñado de grupos que él aprobaba. [20] Gould también alteró su plan de contribución comunitaria, acordando donar $600,000 a la Iglesia de la Comunidad China, proporcionar descuentos en el alquiler a los minoristas de propiedad asiática en el nuevo edificio y donar $850,000 para construir viviendas asequibles en Adams Morgan (un vecindario de DC a varias millas de Chinatown). [20] A pesar de las fuertes objeciones de los dos grupos comunitarios de Chinatown, el Ayuntamiento de DC aprobó la propuesta de Gould por una votación de 12 a 1 en agosto de 2007. [20]
A mediados de la década de 1990, Gould fue elegido presidente de la Asociación de Vecinos de Penn Quarter, cargo que mantuvo hasta 2002. [21]
Gould también fue presidente del Distrito de Mejora Comercial del Centro de Washington, DC.