La Ley de Vivienda de 2004 (c. 34) es una ley del Parlamento del Reino Unido que introdujo los Paquetes de Información sobre Viviendas , que desde entonces se han abandonado. También amplía significativamente la regulación de las casas de ocupación múltiple al exigir que algunas HMO tengan licencia de las autoridades locales . Por último, proporciona el marco legal para los planes de depósitos de alquiler , que tienen por objeto garantizar las buenas prácticas en materia de depósitos en los contratos de alquiler a corto plazo y facilitar la resolución de disputas relacionadas con ellos.
La Ley introdujo el Sistema de calificación de la salud y la seguridad en la vivienda (HHSRS, por sus siglas en inglés). [3] Esto hizo que los propietarios o arrendadores de los edificios fueran responsables de evaluar los riesgos para la salud y la seguridad y eliminarlos. [4] En la evaluación de Stuart Hodkinson, "Si bien parecen más fuertes en el papel, en la práctica las nuevas leyes han servido para reducir enormemente los poderes de ejecución disponibles para los organismos reguladores. El HHSRS abolió efectivamente el estándar mínimo de aptitud legal anterior para la vivienda de alquiler en Inglaterra, reemplazando un enfoque de "aprobado/reprobado" en blanco y negro con un conjunto más flexible de estándares no siempre respaldados por una obligación legal y abiertos a una mayor interpretación por parte de los propietarios y los equipos de ejecución de las autoridades locales, basados en la evaluación de los riesgos". [4]