El Tribunal de Tierras del Estado de Hawái (originalmente, el Tribunal de Registro de Tierras en el antiguo territorio estadounidense de Hawái ) tiene jurisdicción exclusiva en el Poder Judicial del Estado de Hawái sobre casos que involucran títulos de propiedad registrados. [1] El sistema de registro de tierras del Tribunal de Tierras fue creado por estatuto en 1903 como un sistema Torrens de títulos de propiedad. [2]
En Hawái, el registro de tierras en el Tribunal de Tierras es opcional; las tierras no registradas se transfieren en el "Sistema Regular", mediante el registro de escrituras u otros documentos en la Oficina de Transmisiones. Las tierras del Sistema Regular se pueden perder por prescripción adversa (incluidos los derechos de ocupación, las invasiones y la invasión de la propiedad pública), pero las tierras con título registrado no se pueden perder por prescripción adversa u otros medios prescriptivos. "'Ningún título, derecho o interés en, sobre o a través de tierras registradas en derogación del del propietario registrado se adquirirá por prescripción o prescripción adversa'. De este modo, la posesión de tierras registradas está protegida. No se puede interrumpir por una entrada adversa". [3] [4]
Para registrar una parcela de tierra en el Tribunal de Tierras por primera vez, se presenta ante el tribunal una solicitud con los documentos de respaldo que demuestren un buen título. Si se aprueba, el Tribunal de Tierras emite un Certificado de Título Original y emite Certificados de Título de Transferencia para todas las transferencias válidas posteriores. La notificación de gravámenes , hipotecas , arrendamientos a largo plazo , servidumbres , servidumbres u otros gravámenes sobre la tierra se registra en el Certificado de Título.
La solicitud es formalmente un caso legal en un tribunal de registro , con notificación obligatoria a todas las personas afectadas y derechos de apelación. El título registrado de la tierra está garantizado por el Estado (y un fondo fiduciario especial) como sólido ("válido contra todo el mundo") y rara vez se impugna. Las solicitudes originales para registrar nuevas parcelas de tierra se han vuelto poco frecuentes en Hawái en los últimos años. Es posible, en virtud de un estatuto de Hawái, sacar tierras del sistema de Tribunales de Tierras para pasarlas al Sistema Regular. [5]
El personal del Tribunal de Tierras certifica las transferencias de títulos de propiedad de acuerdo con el sistema Torrens ; el tribunal preside los títulos y derechos en disputa sobre tierras registradas. El Tribunal de Tierras está administrado por un registrador, un registrador adjunto y el juez del Tribunal de Tierras, que es un juez del Primer Circuito ( Honolulú ) asignado al Tribunal de Tierras.
En la isla Lānai , casi toda la tierra ha sido registrada en el Tribunal de Tierras, mientras que muy poco de la cercana isla Molokai está registrada. [2] La isla Palmyra fue registrada en el Tribunal de Tierras en 1912, [6] y las parcelas de tierra allí fueron subdivididas y transferidas en ese sistema hasta 1959, cuando el resto del Territorio de Hawái , excluyendo Palmyra y las Islas Stewart , se convirtió en el Estado de Hawái ( Ley de Admisión de Hawái [7] ). El Tribunal de Tierras se convirtió en un tribunal estatal y perdió jurisdicción sobre la tierra de Palmyra porque Palmyra quedó fuera del nuevo estado, como remanente del antiguo Territorio federal. (Desde 1962, las transferencias de tierras de Palmyra son registradas por el secretario del tribunal de distrito de los Estados Unidos para el Distrito de Hawái . [8] )