Groundfloor es un mercado estadounidense de préstamos e inversiones inmobiliarias . Fue la primera empresa de financiación colectiva de bienes raíces en lograr la calificación de la SEC utilizando la Regulación A+ desde que la regulación entró en vigor a través de la Ley JOBS . [1]
La planta baja se construyó específicamente para atender a inversores autónomos en lugar de a inversores institucionales . En octubre de 2018, Groundfloor había prestado más de 70 millones de dólares en más de 500 propiedades en Estados Unidos y había recaudado 13,8 millones de dólares. [2] [3]
Groundfloor fue fundada en Raleigh, Carolina del Norte , en febrero de 2013 por Brian Dally (quien lanzó Republic Wireless ) y Nick Bhargava (colaborador de la Ley JOBS ). [4] En marzo de 2014, la empresa recaudó 300.000 dólares de inversores ángeles en la región. [5] Después de recaudar $1 millón en financiación inicial , Groundfloor trasladó su sede a Atlanta debido a la Exención Invest Georgia (IGE) [6] que permite a los residentes del estado invertir en proyectos de financiación colectiva independientemente de su estado de acreditación de inversor. [7] [8]
En agosto de 2015, Groundfloor se convirtió en la primera empresa de crowdfunding inmobiliario en lograr la calificación de la SEC según la Regulación A+ , desde que la regulación pasó a ser aplicable a través de la Ley JOBS . [1] [9] Posteriormente, la compañía abrió inversiones en California , Illinois , Maryland , Massachusetts , Texas , Virginia , Washington , Georgia y el Distrito de Columbia en el otoño de 2015. [10] A finales de octubre, Groundfloor vendió todos los préstamos. listado originalmente. [11] En diciembre, la empresa había financiado 54 préstamos y vendido más de 3 millones de dólares en valores de obligación de recurso limitado . También cerró una ronda Serie A de 5 millones de dólares , lo que eleva su financiación total a 7,5 millones de dólares. [9] La ronda fue liderada por Fintech Ventures, un fondo de inversión de capital riesgo de 100 millones de dólares centrado en la innovación en préstamos no bancarios, ahorros y pagos inteligentes, gestionado por Serguei Kouzmine. Groundfloor anunció que utilizaría el dinero para expandir su negocio más allá de los nueve estados actuales donde opera. [12]
En 2017, Groundfloor originó 30 millones de dólares en préstamos. [13] En octubre de 2018, la compañía había prestado más de 70 millones de dólares en 500 propiedades en los Estados Unidos, [2] un tercio de las cuales están en Atlanta. [14] Después de 4,2 millones de dólares obtenidos de 2304 inversores durante la campaña 2017-18, en octubre de 2018 la empresa había recaudado 13,8 millones de dólares. [3]
La planta baja se construyó específicamente para atender a inversores autónomos en lugar de inversores institucionales . [1] Su mercado ofrece rendimientos de alto rendimiento a corto plazo respaldados por bienes raíces. Los préstamos típicos tienen un rendimiento del 12 por ciento anual en un plazo de seis a 12 meses. [9] En noviembre de 2015, se introdujo Groundfloor 2.0, reduciendo la inversión mínima a 10 dólares. [1]
La planta baja está dirigida a proyectos de desarrollo residencial. [15] Utilizan un algoritmo patentado de calificación de préstamos además de la revisión de la solicitud para asignar a un préstamo una calificación con letras y la tasa correspondiente. Los plazos de los préstamos generalmente varían de seis a 12 meses y el financiamiento puede ser para un puesto senior o junior. [7] [16]
En octubre de 2015, Groundfloor introdujo dos nuevas herramientas que amplían los préstamos inmobiliarios entre pares : comparación rápida de préstamos y análisis en profundidad de los factores de calificación de préstamos. [11]