Concebido por primera vez a fines de la década de 1960 por el desarrollador local Kenneth L. Schnitzer, [1] Greenway Plaza se ha convertido en uno de los centros de empleo más grandes del Gran Houston , con más de 4,4 millones de pies cuadrados (410 000 m2 ) de espacio de oficina en un campus de 52 acres (21 hectáreas). [2] Conocido por sus amplios espacios verdes y su estilo arquitectónico modernista consistente , Greenway Plaza es ampliamente considerado un ejemplo pionero de desarrollo de uso mixto en los Estados Unidos. [1] [2] [3] Las diez torres de oficinas del campus están conectadas por un extenso sistema de pasarelas con aire acondicionado , túneles y estacionamientos subterráneos. [2]
Greenway Plaza contiene Lakewood Church , una iglesia cristiana no confesional , que alberga una de las congregaciones más grandes de los Estados Unidos. El campus principal de Lakewood , un lugar originalmente conocido como "The Summit" y más tarde " Compaq Center", es la antigua casa de los Houston Rockets , un equipo de baloncesto profesional, así como otros equipos deportivos, conciertos y eventos. [4] Lakewood Church compró la propiedad en 2005. [4]
El desarrollo Greenway Plaza es parte de un vecindario más grande, Greenway/Upper Kirby, que cubre un área de 2,97 millas cuadradas (7,7 km 2 ) aproximadamente delimitada por Westheimer Road al norte, Bissonnet Street al sur, Uptown Houston al oeste y Shepherd Drive al este. [5] En 2015, Greenway/Upper Kirby tenía una población estimada de 21.120 habitantes y una densidad de población de 7.111/milla cuadrada. [5]
Historia
Kenneth L. Schnitzer, presidente de Century Development Corporation, [6] imaginó Greenway Plaza, que se convirtió en el primer desarrollo de uso mixto en Houston. [7]
Century contrató a agentes inmobiliarios de pueblos periféricos de Houston y les pidió que compraran parcelas individuales a precios muy económicos, intentando no llamar la atención. Un propietario se enteró del plan y pidió que se vendiera la casa por 350.000 dólares. En aquel momento era mucho dinero para una casa pequeña. La empresa pagó el dinero para poder asegurarse el terreno en el que se encontraba la casa. La gran inauguración tuvo lugar en 1973. Schnitzer dijo que Greenway Plaza se convertiría en un "segundo centro de la ciudad ". [6] Bill Schadewald, del Houston Press, dijo que Greenway Plaza, que albergaba torres de oficinas, operaciones minoristas, un estadio de baloncesto, un cine y un hotel, "definió el concepto de usos múltiples en una " ciudad periférica " original". [6]
En 1970, la empresa MW Kellogg trasladó su sede de Nueva York a Houston. Después de que Kellogg trasladara sus operaciones a Greenway Plaza, inicialmente Kellogg ocupó la mitad de 3 Greenway Plaza y dotó de personal a la otra mitad con menos de 600 empleados. Cuando la industria energética se expandió por todo el mundo, Kellogg ocupó la totalidad de 3 Greenway Plaza y espacio en un edificio adyacente. El contrato de arrendamiento de Kellogg del 1 de julio de 1991 estaba por renovarse; si Kellogg hubiera renovado el contrato de arrendamiento, su pago de alquiler habría aumentado. En cambio, Kellogg decidió intercambiar el espacio de oficinas con su empresa matriz, Dresser Industries. Dresser se hizo cargo de una parte del contrato de arrendamiento de Kellogg y renombró 3 Greenway Plaza como Dresser Tower . Después del intercambio, Dresser ocupó 163.000 pies cuadrados (15.100 m 2 ) de espacio en ocho plantas, mientras que Kellogg continuó alquilando seis plantas del edificio. A cambio, Kellogg se hizo con el espacio que antes ocupaba Dresser en la Torre MW Kellogg en el Cullen Center en el centro de Houston . El intercambio satisfizo la necesidad de Dresser de disponer de menos espacio. [8]
Alrededor de 1996, T-Mobile alquiló espacio en 2 Greenway Plaza. [9]
Alrededor de 2003, los Houston Rockets se mudaron de lo que era el Compaq Center, y ese edificio se convirtió en el Lakewood Church Central Campus . Nancy Sarnoff del Houston Chronicle escribió que la adyacente Greenway Plaza se volvió "dormida" como resultado de este cambio, y que en 2017 Greenway Plaza tuvo una falta de actividad durante los períodos nocturnos a pesar de su intensa actividad durante el día; por lo tanto, según Sarnoff, Greenway Plaza "se siente como el centro de Houston hace 10 o 20 años". [10]
En 2004, Crescent intentó vender una participación accionaria del 50% tanto en Greenway Plaza como en Houston Center . Durante ese año, El Paso Corp. , un inquilino importante con 912.000 pies cuadrados (84.700 m2 ) en Greenway Plaza, anunció que desalojaría la propiedad y trasladaría a su personal a su sede en el centro de Houston . Un artículo del Houston Business Journal afirmó que se esperaba que El Paso subarrendara el espacio hasta 2014, cuando expirará su contrato de arrendamiento. [11]
En 2005, el proveedor de servicios de Internet Internet America tenía oficinas en Greenway Plaza. [12]
Durante la tarde del lunes 29 de julio de 2013, Cousins Properties , una empresa con sede en Atlanta , anunció que compraría todo el complejo Greenway Plaza y una torre de oficinas en el centro de Fort Worth . Nancy Sarnoff del Houston Chronicle afirmó que se esperaba que Cousins pagara 1.100 millones de dólares en efectivo. [13] Para 2017, el propietario era Parkway Inc., que planeaba renovar Greenway Plaza. [10]
En julio de 2017, T-Mobile anunció que se mudaría a la Torre T-Mobile, anteriormente conocida como la Torre River Oaks. Ese mismo mes, Occidental Petroleum anunció que desalojaría su espacio y lo puso a la venta. [9]
The Hub en Greenway Plaza (anteriormente The Shops at Greenway), que abrió por primera vez en 1973 [28]
Café Greenway
hamburguesa-chan
La caja de arroz
Barbacoa de Feges
Cafetería Nestlé Toll House
De antonio
Café Alonti
Pollo expreso de Texas
De Lulu
Cilantro
Salón Michael Saldana
Entrega de flores en Houston
Puesto de periódicos y tienda de conveniencia Greenway
Cooperativa de crédito Energy One
Consultorio dental WellSmiles en Greenway Plaza https://www.wellsmilesgreenway.com/
Antes del 1 de enero de 2008, Landmark Theatres operaba el Landmark Greenway, un teatro de arte y ensayo ubicado dentro del 5 de Greenway. El contrato de arrendamiento de Landmark expiró y Greenway Plaza no lo renovó. El 31 de diciembre de 2007 fue el último día de funcionamiento del teatro. [29] A partir de 2016, será reemplazado por un área de fitness. [28]
En un tiempo, el edificio albergó el restaurante Maremma de Rao. [30]
Restaurante Tony's (13 Greenway): establecido por Tony Vallone, en 2006 se mudó de Uptown Houston a Greenway y renovó su contrato de arrendamiento alrededor de 2016, permaneciendo por otro período de 10 años [28]
14 Greenway y 15 Greenway – anteriormente los condominios Plaza – Inaugurados en 1980 (14 Greenway) y 1981 (15 Greenway) [28]
The Landmark Theatres Greenway 3, anteriormente ubicado en 5 Greenway Plaza [35]
Referencias
^ ab Hershey, Robert D. Jr. (3 de noviembre de 1999). «Kenneth L. Schnitzer, 70, muere; desarrollador innovador de Houston». The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 15 de septiembre de 2017 .
^ abcd "Greenway Plaza se adelantó a su tiempo y al mismo tiempo fue atemporal". Houston Chronicle . Consultado el 15 de septiembre de 2017 .
^ Sarnoff, Nancy (15 de mayo de 2017). "Una vía verde para el futuro". Houston Chronicle . Consultado el 15 de septiembre de 2017 .
^ ab Hlavaty, Craig (12 de noviembre de 2015). "El edificio de Houston, antes conocido como The Summit, cumple 40 años este mes". Houston Chronicle . Consultado el 15 de septiembre de 2017 .
^ ab "Super Neighborhood Resource Assessment – Greenway / Upper Kirby" (PDF) . Ciudad de Houston . Agosto de 2014 . Consultado el 15 de septiembre de 2017 .
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^ Stuart, Lettice. "BIENES RAÍCES; Un gran intercambio de oficinas en Houston". The New York Times . Miércoles 15 de mayo de 1991.
^ ab Sarnoff, Nancy (10 de julio de 2017). "Los inquilinos de Greenway Plaza hacen cambios". Houston Chronicle . Consultado el 2 de agosto de 2018 .
^ ab Sarnoff, Nancy (12 de mayo de 2017). "Greenway Plaza considera que las mejoras son esenciales en un mercado competitivo". Houston Chronicle . Consultado el 15 de mayo de 2017 .
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^ Ampliaciones y reubicaciones adicionales
^ Amerigroup firma acuerdo en Greenway Plaza
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![The Landmark Theatres Greenway 3, anteriormente ubicado en 5 Greenway Plaza[35]](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/2/2d/GreenwayPlazaTheaterLandmarkHouston.JPG/1280px-GreenwayPlazaTheaterLandmarkHouston.JPG)
