Glosario de estimación de costos de construcción

El siguiente es un glosario de términos relacionados con la estimación de costos de construcción .

A

La asignación de costos es la transferencia de costos de un elemento de costo a uno o más elementos de costo diferentes. ^[1]
Subsidio : valor incluido en una estimación para cubrir el costo de un trabajo conocido pero aún no completamente definido.^[1]
Estimación según venta : estimación que coincide con los artículos y el precio acordados para el alcance del proyecto.

B

Base de estimación (BOE) : documento que describe la base del alcance, la base de fijación de precios, los métodos, las calificaciones, los supuestos, las inclusiones y las exclusiones.^[2]
Lista de materiales (BOM) : una lista de materiales necesarios para la construcción de un proyecto o parte de un proyecto, que puede incluir cantidades.
Lista de cantidades (BOQ) : documento utilizado en las licitaciones en la industria de la construcción en el que se detallan los materiales, las piezas y la mano de obra (y sus costos). También detalla (idealmente) los términos y condiciones del contrato de construcción o reparación y detalla todo el trabajo para permitir que el contratista fije el precio del trabajo por el que está ofertando.
Fianza : generalmente se refiere a una fianza de cumplimiento , que es una garantía emitida por una compañía de seguros o un banco para garantizar la finalización satisfactoria de un proyecto por parte de un contratista. A veces, el propietario de un proyecto también exige otros tipos de garantías, como una fianza de licitación o una fianza de materiales .

do

Plan de cuentas (Código de cuentas) (COA) : lista creada de las cuentas que utiliza una entidad comercial para definir cada clase de partidas en las que se gasta o recibe dinero o su equivalente. Se utiliza para organizar las finanzas de la entidad y segregar gastos, ingresos, activos y pasivos con el fin de brindar a las partes interesadas una mejor comprensión de la salud financiera de la entidad.
Índice de costos de la ciudad : consulte: Índice de costos de ubicación. RSMeans publica una tabla de índices de costos de la ciudad. ^[3]
La construcción es un proceso que consiste en la creación, modificación o demolición de instalaciones, edificios, obras civiles y monumentales e infraestructuras.
Costo de construcción : el costo total de construcción de un proyecto. Este valor generalmente no incluye la planificación previa, la adquisición del sitio o del derecho de paso ni los costos de diseño, y puede no incluir los costos de puesta en marcha y puesta en servicio. Este total o subtotal generalmente se identifica como tal en un informe de estimación. También se conoce como Costo total estimado del contrato (TECC). ^[4]
Los consumibles son bienes que, según la edición de 1913 del Diccionario Webster, pueden consumirse, destruirse, disiparse, desperdiciarse o gastarse (también conocidos como bienes consumibles, bienes no duraderos o bienes blandos). En la construcción, pueden incluir materiales como varillas de soldadura, sujetadores, cinta, pegamento, etc.
Contingencia : al estimar el costo de un proyecto, producto u otro artículo o inversión, siempre existe incertidumbre en cuanto al contenido preciso de todos los elementos del presupuesto, cómo se realizará el trabajo, cómo serán las condiciones de trabajo cuando se ejecute el proyecto, etc. Estas incertidumbres son riesgos para el proyecto. Algunos se refieren a estos riesgos como "riesgos conocidos-desconocidos" porque el evaluador los conoce y, basándose en la experiencia pasada, puede incluso estimar sus costos probables. Los estimadores de costos se refieren a los costos estimados de los factores conocidos-desconocidos como contingencia de costos.
Costo : el valor de la moneda requerida para obtener un producto o servicio, gastar mano de obra y utilizar equipos y herramientas, o para operar un negocio.
Índice de costos (o factor) : valor utilizado para ajustar el costo de un período a otro. ^[5] Existen varios índices de costos publicados, ordenados por año, trimestre o mes. RSMeans publica un índice de costos histórico. ^[6]
Cálculo de costos : proceso de aplicar los costos apropiados a las partidas después del despegue. RSMeans lo denomina "fijar el precio de las cantidades". ^[7] También se lo puede llamar fijación de precios.
Tripulación : grupo de personas ( trabajadores ) que realizan una actividad de construcción. La tripulación también puede incluir el equipo de construcción necesario para ejecutar el trabajo.
Hora de tripulación (ch) : el esfuerzo de una tripulación por una hora de tiempo. ^[8]

D

Entregable es un término utilizado en la gestión de proyectos para describir un objeto tangible o intangible producido como resultado del proyecto que se pretende entregar a un cliente (ya sea interno o externo).
Los costos directos son aquellos que se atribuyen directamente al objeto de costo. En la construcción, los costos de materiales, mano de obra, equipos, etc., y todos los esfuerzos o gastos directamente involucrados en el objeto de costo son costos directos.
Distribuibles : una clasificación de los costos del proyecto que no están asociados con ninguna cuenta directa específica. ^[9]
Duración : la cantidad de tiempo de reloj o calendario que se requiere para ejecutar una actividad o tarea laboral.

mi

Esfuerzo : el trabajo realizado para llevar a cabo una tarea o un proyecto. Puede ser una medida de las horas necesarias.
Equipo - (1) una categoría de costo para organizar y resumir costos, (2) equipo de construcción utilizado para ejecutar el trabajo del proyecto, (3) equipo de ingeniería como bombas o tanques.
La escalada se define como los cambios en el costo o precio de bienes o servicios específicos en una economía determinada durante un período. En las estimaciones, la escalada es una provisión para prever la escalada anticipada de costos durante la construcción.
La estimación en la gestión de proyectos es el proceso de realizar estimaciones de costos utilizando las técnicas apropiadas.

F

Instalación : instalación, aparato u otra cosa que facilita algo; lugar para hacer algo. Un edificio, una planta, una carretera, un depósito de agua, etc.
Supervisión de campo (o personal no manual de campo) : personal de supervisión y todo el resto del personal no manual en el sitio de construcción.
Capataz : trabajador o artesano que está a cargo de un equipo de construcción. El capataz puede ser un trabajador práctico que contribuye a la finalización del trabajo o un capataz que no trabaja. Un capataz general puede estar a cargo de todos o algunos equipos.
Beneficios complementarios : elementos del costo laboral que se proporcionan para pagar los beneficios que reciben los trabajadores, como seguro de salud, pensión, capacitación, etc.

GRAMO

Costos generales y administrativos (G&A) : los costos de operación de una empresa de construcción. Estos costos incluyen cosas como espacio de oficina, personal de oficina, instalaciones operativas, etc. No están asociados con ningún proyecto específico, pero pueden asignarse a varios proyectos en una estimación de costos. Ver también Gastos generales, Costos indirectos.
El contratista general es responsable de la supervisión diaria de un sitio de construcción, la gestión de proveedores y oficios, y la comunicación de información a las partes involucradas durante todo el transcurso de un proyecto de construcción.
Requisitos generales : costos de los requisitos generales (División 1) de la ejecución del proyecto que forman parte del producto final. Ejemplos: gestión y coordinación del proyecto 47, instalaciones y controles temporales, limpieza y gestión de residuos, puesta en servicio. ^[10]

I

Los costos indirectos son aquellos que no se relacionan directamente con un objeto de costo (como un proyecto, una instalación, una función o un producto en particular). Véase también Costos generales, administrativos y generales distribuibles.

yo

Mano de obra : categoría de costo en que se incurre para emplear personas (trabajadores, artesanos, oficios, etc.) en la ejecución de la actividad de obra de construcción.
Los beneficios laborales son costos adicionales (como el pago de vacaciones o el seguro de salud ) que el empleador paga directamente al empleado o en un fondo en nombre del empleado.
La carga laboral es el costo de los impuestos sobre la nómina y los seguros (como la compensación de los trabajadores ) que el empleador debe pagar para emplear a los trabajadores.
Tasa de mano de obra (a veces, precio): cantidad de dinero por unidad de tiempo que se requiere para emplear a personas (trabajadores, artesanos, comerciantes, etc.) en la ejecución de una actividad de construcción. La tasa puede representar únicamente la tasa salarial o puede incluir diversos beneficios y cargas laborales.
Partida de costo : un elemento del costo de una estimación que aparece en la hoja de cálculo de la estimación.
Índice (o factor) de costo de ubicación : la relación entre el costo en una ubicación y el costo en otra. Puede incluir o excluir los tipos de cambio de moneda. Ejemplo: 223 en Boston / 187 en Austin = 1,19. El factor de costo de ubicación se utiliza para ajustar el costo de una ubicación a otra. Para ajustar un costo conocido en Austin al de Boston, multiplique el costo de Austin por 1,19. Consulte también Índice de costo de ciudad.
Suma global : “el costo total en el lugar de un sistema, un subsistema, un elemento particular o un proyecto entero”. ^[11]

METRO

Hora-hombre (hm) : esfuerzo de una persona (trabajador, artesano, comerciante, etc.) durante una hora de tiempo. Nota: algunos intentan hacer que esta expresión sea neutra en cuanto al género al cambiarle el nombre a hora de trabajo, hora de trabajo, hora-persona o algo similar.
Normas por hora-hombre : un conjunto de tarifas estándar por hora-hombre para tareas laborales, dadas condiciones normales de trabajo.
Tasa de horas-hombre : cantidad de horas-hombre que se consumen al ejecutar una unidad de actividad laboral. Tasa de horas-hombre = horas-hombre requeridas para el trabajo / cantidad de trabajo completado. Ejemplo: Excavación 0,125 horas-hombre/día. La tasa de horas-hombre está relacionada con el inverso de la tasa de producción multiplicada por el número de trabajadores de la cuadrilla que realiza el trabajo. Ejemplo: Excavación a 8 horas-hombre/día (jornada de 8 horas) con cuadrilla de 2 hombres = 2 x 8 / 8 = 2 horas-hombre/día. Véase también Tasa de producción. Nota: algunas fuentes llaman a esto Productividad, una confusión innecesaria.
El margen es la diferencia entre el costo de un bien o servicio y su precio de venta. El margen se suma al costo total en que incurre el productor de un bien o servicio para generar una ganancia.
El trabajo manual es el trabajo físico que realizan las personas que participan en la construcción del proyecto. Todos los trabajadores de diversos oficios están incluidos en el trabajo manual, incluidos los capataces.
Medios y métodos : los medios y métodos utilizados para ejecutar el trabajo.

norte

Trabajo no manual : trabajo realizado por personas que no están clasificadas como trabajo manual.
Tiempo no productivo : tiempo de trabajo remunerado pero que no contribuye a la producción de trabajo. Ejemplos: reuniones de seguridad, tiempo de viaje, tiempo de limpieza, tiempo de lavado, etc.

Oh

Un puesto de trabajo abierto es un lugar de trabajo en el que no se exige afiliarse ni apoyar económicamente a un sindicato (puesto cerrado) como condición para la contratación o la continuidad del empleo. El puesto de trabajo abierto también se conoce como puesto de trabajo por méritos.
Gastos generales : en el ámbito empresarial, los gastos generales o de estructura hacen referencia a los gastos continuos de funcionamiento de una empresa; también se los conoce como "gastos operativos". Véase también Costos generales y administrativos, Costos indirectos.
Las horas extras son la cantidad de tiempo que una persona trabaja más allá de las horas laborales normales.

PAG

Per diem : una asignación diaria para gastos, una cantidad específica de dinero que una organización le da a una persona por día para cubrir los gastos de manutención y viaje (asignación) relacionados con el trabajo realizado fuera de casa o de gira. (Del latín "por día" o "por cada día")
Número de enchufe : valor insertado en un presupuesto como marcador de posición y una aproximación del costo de un elemento de alcance que aún no se ha detallado. Consulte también Subsidio.
Pago adicional : parte adicional del salario que se paga cuando un trabajador trabaja horas extras. Ejemplo: el salario es de 10,00 dólares por hora, las horas extras se pagan a tiempo y medio o 15,00 dólares por hora, el pago adicional es de 5,00 dólares por hora.
El precio es la cantidad de pago o compensación que una parte da a otra a cambio de bienes o servicios.
El precio es la función de determinar la cantidad de dinero que se pide a cambio de llevar a cabo el proyecto. Dependiendo del mercado y de consideraciones de rentabilidad, etc., el precio puede ser mayor o menor que el costo. ^[12]
Tasa de producción : cantidad de trabajo que se completa en una unidad de tiempo.^[13] Tasa de producción = cantidad de trabajo completado / duración. Ejemplo: Excavación 8 cy/día = 1 cy/hora (en una jornada de 8 horas). RSMeans lo incluye como Producción diaria.^[14] Véase también Tasa de horas-hombre. Nota: algunas fuentes utilizan el término productividad para la tasa de producción o tasa de horas-hombre, lo que genera una confusión innecesaria.
La productividad es el término que relaciona una tasa con otra tasa, dadas dos condiciones diferentes para el mismo trabajo. Una tasa de producción mayor que la tasa de producción de referencia indica una mayor productividad. Una tasa de producción menor que la tasa de producción de referencia indica una menor productividad. Una tasa de horas-hombre mayor que la tasa de horas-hombre de referencia indica una menor productividad. Una tasa de horas-hombre menor que la tasa de horas-hombre de referencia indica una mayor productividad. (El concepto económico de productividad es una medida promedio de la eficiencia de la producción. La productividad es una relación entre la producción y lo que se requiere para producirla (insumos).)
Factor de productividad : la relación entre una tasa de producción seleccionada y una tasa de producción de referencia. Ejemplo: tasa seleccionada = 102, tasa de referencia = 80, factor de productividad = 102/80 = 1,28. Alternativamente: la relación entre una tasa de referencia por hora-hombre y una tasa de referencia por hora-hombre seleccionada. Ejemplo: tasa seleccionada = 0,104, tasa de referencia = 0,125, factor de productividad = 0,125/0,104 = 1,20. Un factor de productividad se utiliza a menudo para ajustar un conjunto de tasas de producción o de horas-hombre estándar o normales (norma) a un conjunto de tasas para un proyecto, una ubicación o un conjunto de condiciones de trabajo específicos (véase Factor de productividad laboral). ^[15] Ejemplo: tipo específico de excavación: estándar = 150 cy/día. Para un proyecto, una ubicación o unas condiciones específicos, el factor de productividad es 0,80. La tasa de producción resultante para ello es 150 x 0,8 = 120 cy/día. El factor de productividad real de un proyecto o subconjunto de tasas de producción (o tasas de horas-hombre) es la relación entre la tasa de producción real y la tasa de producción estimada.
Ganancia : en contabilidad, es la diferencia entre los ingresos y los costos. En las estimaciones, es una provisión para prever la ganancia prevista al finalizar el proyecto.
El margen de beneficio es una medida de rentabilidad. Se calcula hallando el beneficio neto como porcentaje de los ingresos.
Proyecto : Esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear un producto, servicio o resultado único.^[16]

Q

Calidad puede significar un alto grado de excelencia ("un producto de calidad") o un grado de excelencia o la falta de ella ("trabajo de calidad media").
Cuantificar - ver: Despegar
La cantidad es una propiedad que puede existir como magnitud o multitud. Por ejemplo, 1200 mm o 10 cada uno.
El perito en medición (QS) es un profesional que trabaja en el sector de la construcción y se ocupa de los costes de construcción, tanto en el Reino Unido como en otras zonas. Un QS emplea métodos de medición estándar para elaborar una lista de mediciones.

R

Los recursos son los elementos necesarios para llevar a cabo las tareas de un proyecto. Pueden ser personas, equipos, instalaciones, materiales, herramientas, suministros o cualquier otra cosa que se pueda definir como necesaria para la realización de una actividad del proyecto.
(RFI) Solicitud de información: un tipo de documentación que se envía a un cliente para solicitarle respuestas a preguntas sobre su oferta. Una "solicitud de información" (RFI) es una parte importante para aclarar los planes, diseños y especificaciones durante la construcción.

S

La lista de valores es una declaración detallada que proporciona un contratista de construcción, un constructor u otros, en la que se detallan las partes del monto del contrato. Asigna valores a las distintas partes de la obra y también se utiliza como base para presentar y revisar los pagos a cuenta.
El alcance de un proyecto en la gestión de proyectos es la suma total de todos sus productos y sus requisitos o características.
Especificación : conjunto explícito de requisitos que debe satisfacer un material, producto o servicio.
Un subcontratista es un individuo o, en muchos casos, una empresa que firma un contrato para cumplir parte o la totalidad de las obligaciones del contrato de otra persona.
Proveedor : Distribuidor u otra empresa que suministra materiales, piezas, equipos, etc.

yo

Despegue : el proceso de revisión y comprensión del paquete de diseño y uso de los planos y documentos del alcance del proyecto para detallar el alcance en partidas con cantidades medidas. RSMeans se refiere a esto como "Delimitación del alcance del proyecto" y "Cuantificación". ^[7]
Tarea : un trabajo específico realizado.
Herramienta : cualquier elemento físico que pueda utilizarse para lograr un objetivo, especialmente si el elemento no se consume en el proceso.

tú

Costo unitario : el costo de una unidad medida de actividad laboral completada.

Unidad de medida : término utilizado para definir cómo se cuantifica un elemento de una oferta.

V

El diseño y la construcción virtuales (VDC) son el uso de modelos de desempeño multidisciplinarios integrados de proyectos de diseño y construcción, que incluyen el producto (es decir, las instalaciones), los procesos de trabajo y la organización del equipo de diseño, construcción y operación, con el fin de respaldar objetivos comerciales explícitos y públicos. En VDC (BIM es un método), el modelado consta de las tres dimensiones habituales, más la dimensión de tiempo y la dimensión de costo.

Yo

El trabajo (1) es la cantidad de esfuerzo aplicado para producir un resultado o realizar una tarea, (2) es todo lo requerido o suministrado para completar un proyecto de construcción.
Estructura de desglose del trabajo (EDT) : descomposición de un proyecto en componentes más pequeños orientada a los resultados. Define y agrupa los elementos de trabajo discretos de un proyecto de manera que ayude a organizar y definir el alcance total del trabajo del proyecto.
Trabajador : persona que realiza un trabajo. En la estimación de costos, los trabajadores manuales contribuyen a la producción y se contabilizan en los cálculos de la tasa de producción. Otros trabajadores supervisan o respaldan el trabajo manual de alguna manera.
Tasa salarial : la compensación monetaria acordada por hora para que una persona realice un trabajo. Es el pago que se le otorga al trabajador, sin incluir los beneficios complementarios ni otras cargas laborales. Los sindicatos suelen haber negociado acuerdos que definen las tasas salariales de los trabajadores, así como las tasas de los beneficios complementarios.

Referencias

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^ Práctica estándar de estimación, sexta edición, Sociedad Estadounidense de Estimadores Profesionales . BNI Building News. 2004. págs. 121–134. ISBN 1-55701-481-7.
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^ Práctica estándar de estimación, sexta edición, Sociedad Estadounidense de Estimadores Profesionales . BNI Building News. 2004. pág. 23. ISBN 1-55701-481-7.
^ Jelen y Black (1983). Ingeniería de costos y optimización. Segunda edición . McGraw-Hill Book Company. pág. 334. ISBN 0-07-032331-3.
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^ 10s-90 Terminología de ingeniería de costos . AACE International. 2010. pág. 27.
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^ MasterFormat 2010 Update Master List of Numbers and Titles for the Construction Industry . Instituto de Especificaciones de Construcción, Especificaciones de Construcción de Canadá. 2010. págs. 43–61. ISBN 978-0-9845357-0-5.
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^ Waier, Philip (2013). Datos sobre el costo de la construcción de edificios (71.ª edición anual). RSMeans. pág. 5. ISBN 978-1-936335-56-5.
^ 10s-90 Terminología de ingeniería de costos . AACE International. 2010. p. 53.
^ Project Management Institute (2004). Guía de los fundamentos de la dirección de proyectos: Guía del PMBOK (3.ª ed.). Newtown Square, Pensilvania: Project Management Institute. pág. 5.