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Propiedades de juego y ocio

Gaming and Leisure Properties, Inc. es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) especializado en propiedades de casinos , con sede en Wyomissing, Pensilvania . Se formó en noviembre de 2013 como una escisión corporativa de Penn National Gaming . La empresa posee 60 propiedades de casinos, todas las cuales están arrendadas a otras empresas.

Historia

La empresa se creó como una escisión corporativa de Penn National Gaming (ahora Penn Entertainment), a partir del 1 de noviembre de 2013. [3] La disolución corporativa fue diseñada para aumentar la rentabilidad de los inversores aprovechando la falta de impuestos federales sobre la renta sobre los REIT. . [4]

En noviembre de 2013, GLPI acordó financiar una propuesta de casino de mil millones de dólares en Milford, Massachusetts , [5] pero el proyecto fue cancelado días después cuando los votantes de la ciudad rechazaron el casino. [6]

En enero de 2014, la empresa adquirió los activos inmobiliarios del Casino Queen en East St. Louis, Illinois, por 140 millones de dólares, y los arrendó a la empresa operadora del casino por 14 millones de dólares al año. GLPI también prestó 43 millones de dólares al casino. [7]

El Argosy Casino de la compañía en Sioux City, Iowa, se vio obligado a cerrar en julio de 2014, y GLPI luego vendió los bienes raíces del casino. [8]

En mayo de 2014, GLPI acordó comprar The Meadows Racetrack and Casino en el oeste de Pensilvania a Cannery Casino Resorts por 465 millones de dólares. La compañía dijo que vendería la licencia de la instalación a un operador externo, manteniendo la propiedad del terreno y los edificios. [9] El acuerdo tuvo problemas, y GLPI presentó una demanda acusando a Cannery de fraude en octubre de 2014; la demanda finalmente se resolvió con un acuerdo sobre un precio de compra reducido de 440 millones de dólares. [10]

Después de que el operador de casinos Pinnacle Entertainment anunciara su propio plan en noviembre de 2014 para escindir un REIT con los activos inmobiliarios de sus 15 casinos, [11] GLPI se acercó a Pinnacle con una oferta para comprar esos activos, que, según dijo, sería más simple y rápido. que el plan de Pinnacle. [12] Pinnacle no respondió a la oferta, por lo que GLPI hizo pública su oferta en marzo de 2015. [12] En julio, las empresas llegaron a un acuerdo para que GLPI comprara 14 de las 15 propiedades de Pinnacle por 4.750 millones de dólares en acciones y arrendara Los devolvimos a Pinnacle, con un alquiler a partir de 377 millones de dólares al año. [13] La adquisición se completó en abril de 2016. [14] GLPI también completó la compra de The Meadows en septiembre de 2016 y vendió la operación del hipódromo a Pinnacle por 138 millones de dólares. [15] [16]

En mayo de 2015, GLPI acordó financiar la parte inmobiliaria de un casino propuesto de 650 millones de dólares en New Bedford, Massachusetts , [17] pero el plan fue cancelado meses después después de que los desarrolladores no lograron asegurar el resto de la financiación necesaria. [18]

En mayo de 2017, GLPI compró los activos inmobiliarios de Bally's Casino Tunica y Resorts Casino Tunica por un total de $83 millones, mientras que Penn National adquirió simultáneamente sus activos operativos. [19] [20]

En octubre de 2018, la compañía adquirió la propiedad inmobiliaria de cinco casinos de Tropicana Entertainment por 964 millones de dólares. La compra fue parte de un acuerdo tripartito en el que Eldorado Resorts adquirió simultáneamente el negocio operativo de Tropicana y arrendó los casinos de GLPI por un total de $88 millones por año. [21]

Semanas más tarde, GLPI completó un acuerdo a cuatro bandas en el que sus dos inquilinos más importantes se combinaron en uno, cuando Penn National adquirió Pinnacle. GLPI también consiguió un nuevo inquilino en Boyd Gaming , que compró las operaciones de tres de las propiedades arrendadas de Pinnacle. En relación con la fusión, GLPI adquirió los bienes raíces de Plainridge Park Casino de Penn National por $250 millones y prestó $58 millones a Boyd para adquirir los bienes raíces de Belterra Park . [22] [23] Posteriormente, GLPI adquirió la propiedad de Belterra Park para satisfacer el préstamo. [24]

En abril de 2020, durante la pandemia de COVID-19 , Penn National enfrentó la perspectiva de problemas financieros provocados por el cierre de complejos turísticos. Como resultado, vendió el inmueble de Tropicana Las Vegas a GLPI por 338 millones de dólares en créditos de alquiler. [25] Penn National continuaría operando el Tropicana durante otros dos años, o hasta que se vendiera el complejo. [26]

GLPI tomó propiedad de Lumière Place de Caesars Entertainment (anteriormente Eldorado Resorts) en octubre de 2020, en cumplimiento de un préstamo de 246 millones de dólares. [27]

En 2021, GLPI vendió las operaciones de sus dos casinos de propiedad y operación por un total de 59 millones de dólares, para centrarse en su negocio principal de bienes raíces. [28] El negocio operativo de Hollywood Casino Perryville se vendió a Penn National, mientras que el de Hollywood Casino Baton Rouge se vendió a Casino Queen. [29] [30]

En junio de 2021, GLPI incorporó a Bally's Corporation como nuevo inquilino y compró el racino de Dover Downs por 144 millones de dólares. [31] GLPI también acordó vender las operaciones del Tropicana Las Vegas a Bally's y comprar otros dos casinos de Bally's por 150 millones de dólares, y obtuvo un derecho de preferencia para comprar futuros casinos desarrollados por Bally's. [32] Dos propiedades más (Bally's Tiverton y Hard Rock Hotel & Casino Biloxi ) fueron adquiridas de Bally's en 2023 por 635 millones de dólares. [33]

En diciembre de 2021, GLPI llegó a un acuerdo con Cordish Companies para comprar tres propiedades de casino ( Live Casino Philadelphia , Live Casino Maryland y Live Casino Pittsburgh ) por un total de 1.800 millones de dólares y arrendarlas nuevamente por un total de 125 millones de dólares al año. y asociarse con Cordish en futuros proyectos de casinos. [34] La compra se completó en marzo de 2022. [35]

En 2023, GLPI compró el terreno donde se estaba construyendo el Hard Rock Casino en Rockford, Illinois , por 100 millones de dólares. [36] En 2024, adquirió Tioga Downs , un racino en Nueva York, por 175 millones de dólares. [37]

Propiedades

Gaming and Leisure Properties posee las siguientes propiedades: [38]

Arrendado a Bally's Corporation

Arrendado a Boyd Gaming

Arrendado a Caesars Entertainment

Arrendado a empresas Cordish

Arrendado a CQ Holding

Arrendado a Penn Entertainment

Arrendado a otros

Antiguas propiedades

Referencias

  1. ^ abc Formulario 10-K: Informe anual (Informe). Propiedades de juego y ocio. 27 de febrero de 2024. págs. 67–68 - vía EDGAR.
  2. ^ Formulario 10-K: Informe anual (Informe). Propiedades de juego y ocio. 27 de febrero de 2024. p. 26 – vía EDGAR.
  3. ^ Jamison Cocklin (2 de noviembre de 2013). "Penn National forma una empresa derivada para obtener exenciones fiscales sobre bienes raíces". Vindicador de Youngstown . Consultado el 7 de noviembre de 2013 .
  4. ^ Dimitra Defotis (16 de noviembre de 2012). "Penn National Gaming gana el premio mayor". Barrón's . Consultado el 7 de noviembre de 2013 . (requiere suscripción)
  5. ^ Bob Salsberg (16 de noviembre de 2013). "Foxwoods Group tiene un acuerdo de financiación de casinos en Massachusetts". CBS Boston . AP . Consultado el 18 de mayo de 2014 .
  6. ^ Mark Arsenault; Ellen Ishkanian (19 de noviembre de 2013). "Los votantes de Milford rechazan el plan de casino respaldado por Foxwoods". Globo de Boston . Consultado el 18 de mayo de 2014 .
  7. ^ "Gaming and Leisure Properties, Inc. cierra la adquisición de los activos inmobiliarios relacionados con el Casino Queen en East St. Louis por $ 140 millones" (Presione soltar). Propiedades de juego y ocio. 23 de enero de 2014 . Consultado el 18 de mayo de 2014 .
  8. ^ Formulario 10-K: Informe anual (Informe). Propiedades de juego y ocio. 27 de febrero de 2015. pág. 37 – vía EDGAR.
  9. ^ Paul J. Gough (14 de mayo de 2014). "El propietario de New Meadows tiene una historia corta, un nombre familiar y grandes planes de crecimiento". Tiempos de negocios de Pittsburgh . Consultado el 18 de mayo de 2014 .
  10. ^ Howard Stutz (16 de diciembre de 2015). "Asuntos legales resueltos, GLPI adquiere el hipódromo de Pittsburgh de Cannery". Revista de Las Vegas . Consultado el 22 de julio de 2016 .
  11. ^ Howard Stutz (6 de noviembre de 2014). "Pinnacle Entertainment planea dividir los casinos en un REIT". Revista de Las Vegas . Consultado el 9 de marzo de 2015 .
  12. ^ ab Howard Stutz (9 de marzo de 2015). "GLPI ofrece 4.100 millones de dólares por los bienes raíces de Pinnacle Entertainment". Revista de Las Vegas . Consultado el 9 de marzo de 2015 .
  13. ^ Howard Stutz (21 de julio de 2015). "Pinnacle y GLPI acuerdan una fusión por 4.750 millones de dólares". Revista de Las Vegas . Consultado el 22 de julio de 2016 .
  14. ^ "Gaming and Leisure Properties, Inc. completa la adquisición previamente anunciada de los activos inmobiliarios de Pinnacle Entertainment, Inc" (Presione soltar). Entretenimiento pináculo. 28 de abril de 2016. Archivado desde el original el 22 de agosto de 2016 . Consultado el 22 de julio de 2016 .
  15. ^ Paul J. Gough (30 de marzo de 2016). "Licencia de Meadows, activos de juego vendidos por 138 millones de dólares". Tiempos de negocios de Pittsburgh . Consultado el 22 de julio de 2016 .
  16. ^ Paul J. Gough (12 de septiembre de 2016). "Meadows Casino ahora tiene un nuevo propietario". Tiempos de negocios de Pittsburgh . Consultado el 12 de septiembre de 2016 .
  17. ^ Mike Lawrence (4 de mayo de 2015). "El desarrollador de casinos de New Bedford nombra nuevos socios importantes y cumple con el plazo financiero estatal". Los tiempos estándar . New Bedford, MA . Consultado el 14 de mayo de 2015 .
  18. ^ "Los funcionarios reflexionan sobre el futuro después de que se desechara el plan del casino de New Bedford". Heraldo de Boston . AP. 24 de julio de 2015 . Consultado el 24 de julio de 2015 .
  19. ^ Formulario 10-Q: Informe trimestral (Informe). Propiedades de juego y ocio. 3 de mayo de 2017. pág. 8 – vía EDGAR.
  20. ^ Formulario 10-Q: Informe trimestral (Informe). Juego Nacional Penn. 3 de mayo de 2017. pág. 23 – vía EDGAR.
  21. ^ "Gaming and Leisure Properties, Inc. completa la adquisición previamente anunciada de los activos inmobiliarios de Tropicana Entertainment" (Presione soltar). Propiedades de juego y ocio. 1 de octubre de 2018 . Consultado el 11 de octubre de 2018 a través de GlobeNewswire.
  22. ^ "Gaming and Leisure Properties, Inc. anuncia la finalización de adquisiciones y modificaciones de arrendamiento para dar cabida a la adquisición de Pinnacle Entertainment, Inc. por parte de Penn National Gaming, Inc" (Presione soltar). Propiedades de juego y ocio. 15 de octubre de 2018 . Consultado el 16 de octubre de 2018 .
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  24. ^ Formulario 10-Q: Informe trimestral (Informe). Propiedades de juego y ocio. 28 de octubre de 2020. p. 8 – vía EDGAR.
  25. ^ Velotta, Richard N. (27 de marzo de 2020). "Penn Gaming despedirá a 26.000 trabajadores, vendiendo bienes raíces en Tropicana". Revista de Las Vegas . Consultado el 22 de abril de 2020 .
  26. ^ Schulz, Bailey (20 de abril de 2020). "Penn finaliza la venta de bienes raíces Tropicana en Las Vegas Strip". Revista de Las Vegas . Consultado el 21 de abril de 2020 .
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  30. ^ "Penn National Gaming completa la adquisición de las operaciones de Hollywood Casino Perryville" (Presione soltar). Juego Nacional Penn. 1 de julio de 2021 . Consultado el 4 de julio de 2021 a través de BusinessWire.
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  33. ^ Donna Rovins (4 de enero de 2023). "Gaming and Leisure Properties adquiere activos inmobiliarios de las propiedades de Bally". Mercurio de Pottstown . Consultado el 5 de enero de 2023 .
  34. ^ Hallie Miller (6 de diciembre de 2021). "Cordish Cos., con sede en Baltimore, venderá tres propiedades de casino a un fideicomiso de inversión inmobiliaria y las arrendará nuevamente". El sol de Baltimore . Consultado el 11 de diciembre de 2021 .
  35. ^ Laura Smythe (3 de marzo de 2022). "La escisión de Penn National cierra un acuerdo inmobiliario de 674 millones de dólares, incluido Live! Casino Philadelphia". Diario de negocios de Filadelfia . Consultado el 5 de marzo de 2022 .
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