El edificio de la Reserva Mutua , también conocido como el edificio Langdon y 305 Broadway , es un edificio de oficinas en Broadway y Duane Street en el barrio de Tribeca de Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio de 13 pisos, construido entre 1892 y 1894, fue diseñado por William H. Hume y construido por Richard Deeves, con Frederick H. Kindl como ingeniero estructural jefe. Está justo al este del Centro Cívico de Manhattan y tiene las direcciones 305–309 Broadway y 91–99 Duane Street.
El edificio de la Reserva Mutua fue diseñado en una variante del estilo neorrománico inspirado en la obra de Henry Hobson Richardson . La articulación del edificio consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un fuste y un capitel . La fachada está revestida de granito y piedra caliza, e incluye arcadas en sus pisos inferior y superior, pilares hechos de bloques de piedra rústica y motivos decorativos de follaje. La estructura fue una de las primeras en la ciudad de Nueva York en utilizar una estructura de marco de acero en forma de jaula , una versión temprana del rascacielos .
El edificio de la Reserva Mutua recibió originalmente el nombre de su inquilino principal, la Asociación de Vida del Fondo de Reserva Mutua, y era propiedad de la familia del magnate naviero William Fletcher Weld . Después de que la Asociación de Reserva Mutua se declarara en quiebra en 1909, el 305 de Broadway pasó a llamarse Edificio Langdon, en honor al hijo del propietario. La familia Weld vendió el edificio en 1920 y, durante el resto del siglo, los inquilinos principales del edificio pertenecían a las industrias editorial y papelera, y también sirvió como la primera sede a largo plazo de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York entre 1967 y 1980. El edificio de la Reserva Mutua es uno de los varios edificios de seguros de vida existentes en la sección más al sur de Broadway y fue designado monumento histórico de la ciudad de Nueva York en 2011.
El edificio Mutual Reserve se encuentra en el barrio Tribeca de Manhattan , justo al oeste del Civic Center . Tiene frente a Broadway al este y Duane Street al sur. Los edificios y ubicaciones cercanas incluyen la tienda David S. Brown al noroeste; 311 Broadway y 315 Broadway al norte; el edificio federal Jacob K. Javits al este; y el edificio federal Ted Weiss y el monumento nacional African Burial Ground al sureste. [2] El edificio abarca las direcciones 305-309 Broadway y 91-99 Duane Street. [1] El lote mide 75 por 122 pies (23 por 37 m), y el lado más largo está en Duane Street. [3]
El edificio de la Reserva Mutua tiene 13 pisos, con una altura de techo de 184 pies (56 m). [4] Fue diseñado por William H. Hume en una variante del estilo neorrománico inspirado en el trabajo de Henry Hobson Richardson . [4] [5] Richard Deeves también participó como constructor principal, Frederick H. Kindl fue el ingeniero estructural jefe, Carnegie Steel Company fue el proveedor de acero y Hanlein & Co. fue el contratista de piedra. [5]
El diseño se inspiró en el del edificio Lincoln de RH Robertson en Union Square . Ambas estructuras utilizaron el estilo románico de Richardson, específicamente arcadas de varios pisos con arcos de medio punto sobre una fachada de piedra . El diseño también tenía cornisas más pequeñas sobre los pisos 6, 8 y 10. [6] [7]
Las fachadas este y sur están revestidas de piedra caliza y divididas en tres secciones horizontales: una base y un fuste de seis pisos cada uno, así como un capitel de un piso . Pequeñas cornisas recorren los pisos 6, 8, 10 y 12. [8] [9] Las fachadas norte y oeste están revestidas de ladrillo liso, con aberturas de ventanas. [10]
El edificio está dividido verticalmente en cuatro tramos en Broadway y seis en Duane Street. Los cinco pisos más bajos contienen arcadas de arcos de medio punto sostenidas por pilares de piedra rústica . [8] Los arcos están ubicados en la fachada de Broadway, así como en los tramos más externos a lo largo de Duane Street. Estos tramos contienen dos ventanas rectangulares en cada piso, tanto dentro como por encima de los arcos. Los tramos centrales en Duane Street contienen tres ventanas en cada piso. El piso superior también está dispuesto como una pequeña arcada con ventanas arqueadas. [10] El piso superior corre debajo de un parapeto con balaustrada . [8] Tal como se construyó, la entrada en Broadway contenía un gran arco, pero este fue eliminado en 1923. [10]
La estructura fue uno de los primeros rascacielos de la ciudad de Nueva York en utilizar una estructura de marco de acero tipo jaula . [5] [11] El edificio Mutual Reserve utilizó acero en sus vigas y columnas, que estaban remachadas entre sí y sostenían las paredes de cada piso. [5] [12] [13] En 1909, durante una reunión de la Institución de Ingenieros Civiles , el ingeniero de Carnegie Steel CV Childs declaró que había ideado un sistema de arriostramiento contra el viento , utilizando placas de refuerzo en el extremo angosto del edificio para reducir la distorsión; este sistema se utilizó por primera vez en el edificio Mutual Reserve o en el Hotel Savoy-Plaza. [14] Los desarrolladores del American Surety Building , otro rascacielos temprano con un esqueleto de acero completo completado en 1896, [15] tenían la intención de modelar su proyecto según el diseño del edificio Mutual Reserve. [16]
La estructura de acero estaba revestida de ladrillo y fibrocemento. El edificio fue descrito en The New York Times como "absolutamente ignífugo", con tabiques y suelos de ladrillo. [7] [13] [16] En el interior, las escaleras estaban hechas de hierro y piedra, y los pasillos estaban acabados en mármol. Cuando se abrió, el edificio contenía un conducto de correo y un reloj eléctrico en cada piso. [16] Tal como se construyó originalmente, solo se utilizó madera para los muebles, las puertas y las ventanas abatibles . [13]
El sótano albergaba la maquinaria de iluminación, vivienda y ventilación del edificio, así como un comedor para los empleados y un espacio de almacenamiento. El primer piso está reservado para locales comerciales y se situó a nivel del suelo, a diferencia de los edificios anteriores que tenían un sótano elevado para sus inquilinos del primer piso. [16] Los vestíbulos del primer piso estaban hechos de mármol. [9] Los pisos superiores se utilizaban principalmente como espacio de oficinas; la Mutual Reserve Association utilizaba tres o cuatro de los pisos de oficinas más bajos, [a] mientras que los otros pisos se alquilaban a otros inquilinos. [16] Los primeros anuncios también promocionaban una barbería, un puesto de puros, una taquilla y oficinas de telégrafos y teléfonos. [7]
En el edificio de la Mutual Reserve se utilizaron cuatro ascensores Otis & Brother cuando se inauguró. [9] Uno de los ascensores del edificio, que iba del primer al quinto piso, fue utilizado únicamente por los ejecutivos de alto nivel de la Mutual Reserve hasta que fue sellado en 1907. [17] Como en otros rascacielos tempranos de la época, las puertas de los ascensores de cada puerta se podían abrir independientemente de dónde estuviera físicamente el ascensor. [7] Los ascensores del edificio estuvieron involucrados en al menos tres muertes: un hombre de negocios en 1904, [18] un comerciante de delicatessen en 1909, [19] y un limpiador en 1926. [20]
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William Fletcher Weld , quien murió en 1881, fue descrito como uno de los propietarios de barcos mercantes más exitosos de los Estados Unidos. [21] [22] Dejó un patrimonio de $21 millones (equivalente a $571 millones en 2023), gran parte del cual fue a sus nietos William Fletcher Weld Jr., Charles Goddard Weld, Mary Bryant Pratt Sprague e Isabel Weld Perkins. [21] [23] La finca Weld compró el lote de la esquina noroeste en Broadway y Duane Street de la finca Hale en mayo de 1888 por $350,000. [7] [21] [24] En ese momento, el lote contenía un edificio de ladrillo de tres pisos con un restaurante en la planta baja y oficinas en los pisos superiores. [25] Dos años más tarde, la finca adquirió un lote interior adyacente a esa propiedad. [21] En enero de 1892, el Real Estate Record and Guide informó que Hume había sido contratado para diseñar un edificio de al menos 10 pisos en el lote de la finca Weld, que se construiría por al menos $600,000. [3]
La Mutual Reserve Fund Life Association se fundó como compañía de seguros de vida en 1881 bajo la dirección de Edward Bascom Harper. [26] En once años, se había convertido en la compañía de seguros de vida "puramente mutua de prima natural" del mundo. [5] [27] Cuando se anunció el edificio en enero de 1892, Mutual Reserve había acordado arrendar espacio en el nuevo edificio de la finca Weld para su nueva sede. El arrendamiento tendría una duración de 40 años a partir del 1 de junio de 1894 y se basaba en un porcentaje del costo de construcción y el valor del terreno de 500.000 dólares. [3] [28] Se registró que Mutual Reserve había pagado 408.297 dólares por el arrendamiento, así como por la construcción y el mobiliario. [5] [29]
Hume presentó los planos para el edificio de la Reserva Mutua en junio de 1892, en los que se planificó como una estructura de 13 pisos. [5] El trabajo se retrasó debido a una huelga en las fábricas de Carnegie Steel. [30] La construcción también se vio retrasada por las huelgas en la fábrica del proveedor de granito. [5] La Reserva Mutua, en un informe de enero de 1894, declaró que el edificio estaría terminado el mes siguiente. Los espacios comerciales de la planta baja se habían alquilado por $30,000 anuales, mientras que los pisos superiores se habían alquilado a varios inquilinos por un total de $75,000 anuales. [7] El 14 de junio de 1894, doscientos invitados y empleados de la Reserva Mutua asistieron a las ceremonias de dedicación en el techo del edificio. [31] El edificio, terminado oficialmente en septiembre, finalmente costó $1.2 millones en total. [7] [9]
Después de la finalización del edificio de la Reserva Mutua, esta abandonó sus antiguas dependencias en el edificio Potter , en la cercana Park Row . [5] Las oficinas del presidente y del gabinete de la empresa estaban en el cuarto piso, mientras que las oficinas generales estaban en el segundo piso. [9] El Arkwright Club, una casa club de comerciantes, alquiló espacio en el piso 13 por 60.000 dólares anuales entre 1893 y 1895. [7] [16] En las dos primeras décadas de existencia del edificio de la Reserva Mutua, albergó las oficinas de varios inquilinos relacionados con la industria del papel y la publicación. Entre los inquilinos adicionales se encontraban el Co-Operative Building Bank, la Spanish Benevolent Society of New York, la Mutual Mercantile Agency, la Miller Bros Cutlery Company y una "Organización Nacional de Corredores de Cerebros" llamada Hapgoods. [32] El contratista del edificio, Richard Deeves & Son, así como una sala de exposición de bicicletas y arquitectos, también ocuparon espacio en el edificio. [7] Los herederos de Weld mantuvieron la propiedad del edificio, aunque William Jr. murió en 1893 y Charles e Isabel renunciaron a sus respectivas acciones en 1901 y 1907. [21]
La Mutual Reserve Association experimentó una controversia en 1896 por acusaciones de mala gestión financiera, [5] [33] y se reorganizó como Mutual Reserve Life Insurance Company en 1902, [34] aunque un escrutinio más profundo llevó a que el vicepresidente y presidente de la compañía fueran acusados en 1906. [35] A raíz de esta controversia, el ascensor privado de ejecutivos del edificio se cerró en junio de 1907. [7] [17] Mutual Reserve renovó su contrato de arrendamiento en el Mutual Reserve Building en febrero de 1908 por $ 60,000 anuales, [36] [37] a pesar de que la compañía acababa de entrar en quiebra . [38] 305 Broadway se había hecho conocido como el Edificio Langdon en 1909, cuando Hume presentó planes para modificaciones menores del edificio. [39] El edificio probablemente recibió el nombre de John Langdon Brandegee, un corredor de bolsa que era hijo del único propietario en ese momento, Mary Bryant Pratt Sprague. [32] La Mutual Reserve Company se declaró en quiebra en 1911. [40] A mediados de la década de 1910, el espacio de la planta baja fue ocupado por la Standard Lunch Company y la Emerson Shoe Company. [7]
En febrero de 1920, la Broadway-John Street Corporation compró el edificio Langdon a los herederos de Weld por unos 2 millones de dólares. [41] [42] [43] El nuevo propietario planeó renovar el edificio para uso de los abogados a un coste de 40.000 a 50.000 dólares, y planeó cambiar el nombre de la estructura a Edificio de los Abogados. [41] La compra se debió a la proximidad del edificio a los juzgados de Chambers Street y a la falta de espacio disponible para abogados en el Distrito Financiero . [42] [43] En 1923, se contrató a los arquitectos Schwartz & Gross para sustituir el gran arco de entrada de Broadway por una abertura "cuadrada". [7] [32] El edificio de la Reserva Mutua no era muy apreciado en el sector jurídico, y se lo describía como "un tugurio de bufetes de abogados" [32] [44] y un centro de los años 1920 del "submundo de las lesiones personales". [32] [45] Otros inquilinos durante ese tiempo incluyeron al proveedor de metales Herman J. Heght Inc.; los Litógrafos Amalgamados de América ; la firma de arquitectura Marcus Contracting Company; el arquitecto George F. Hardy; [7] [46] y una ubicación temporal de la Sinagoga de Wall Street. [46] [47]
El edificio fue vendido en 1940 a la Downtown Renting Company, y fue refinanciado por $300,000. En ese momento, 305 Broadway estaba completamente alquilado, y la mayoría de los inquilinos eran abogados. [48] Cinco años después, el edificio fue vendido a Broaduane Corporation. [32] [49] La Asociación del Foro Judío, que publicaba una revista llamada Jewish Forum, operó en el edificio en la década de 1940. Durante la siguiente década, muchas agencias del gobierno del estado de Nueva York comenzaron a mudarse allí. [10] La 305 Broadway Company, dirigida por Sylvan Lawrence y Seymour Cohn, compró el edificio en 1957. [10] Dos años después, 305 Broadway fue vendido nuevamente a Joseph y Louis Lefkowitz de Broadway Duane Associates, quienes arrendaron el edificio a los propietarios anteriores. [10] [50] Después de la compra, Louis Lefkowitz cambió el nombre de 305 Broadway de Broadway Duane Building a Lawyers Equity Building. [50]
Durante la década de 1960, los departamentos de Bienes Raíces y Reubicación del gobierno de la ciudad también ocuparon espacio en 305 Broadway. [51] El edificio también sirvió como la primera sede permanente de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) de 1967 a 1980. [7] El arrendamiento del edificio fue otorgado a 305 Broadway Corporation, dirigida por Louis Lefkowitz, en 1969. El arrendamiento y la tarifa de propiedad se unificaron en 1975 bajo la 305 Broadway Company. [10] En 1980, Herman Abbott compró el edificio entonces vacante, con la intención de actualizarlo para oficinas. [52] Reade Broadway Associates compró el edificio dos años después. [10] La LPC programó audiencias en 1989 para la posibilidad de conferir la designación de monumento histórico de la ciudad a 305 Broadway. [53] [54] El edificio se convirtió oficialmente en un hito de la ciudad en 2011. [11] [55] Es una de las varias sedes de compañías de seguros de vida que quedan en la sección más al sur de Broadway, junto con el antiguo edificio de la New York Life Insurance Company y el edificio Home Life . [56]
Moses King , en su edición de 1893 del King's Handbook of New York , se refirió al 305 de Broadway como "uno de los mejores edificios de oficinas de la ciudad", describiendo el edificio como "una obra maestra de la arquitectura". [27] El mismo año, el New-York Tribune escribió que el diseño del edificio de la Mutual Reserve "ha despertado la admiración de todos los que lo han visto". [8] [16] Las características ignífugas del edificio fueron inspeccionadas en una visita de 1895 dirigida por William Hume y el director gerente GH Wooster, lo que llevó a The New York Times a afirmar que "la construcción científica moderna no puede ir más allá". [13] En la National Cyclopaedia of American Biography de 1897 , el edificio de la Mutual Reserve fue caracterizado como "un monumento imperecedero al buen juicio y las habilidades comerciales" del presidente de la Mutual Reserve, Edward B. Harper. [57] El Tribune , en 1898, describió el diseño del edificio como "perfectamente" proporcionado y la disposición de la fachada como "admirable". [7] [9]
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