El edificio Trinity , diseñado por Francis H. Kimball y construido en 1905, con una ampliación de 1907, [1] : 1 y el edificio United States Realty de Kimball de 1907, [2] : 1 ubicados respectivamente en 111 y 115 Broadway en el distrito financiero de Manhattan , se encuentran entre los primeros rascacielos de inspiración gótica en Nueva York, y ambos son monumentos designados por la ciudad de Nueva York . El edificio Trinity, adyacente al cementerio de la iglesia neogótica Trinity Church de Richard Upjohn , reemplazó una estructura de Upjohn de 1853 del mismo nombre. [1] : 3 Anteriormente, la casa de azúcar Van Cortlandt se encontraba en el extremo oeste de la parcela, una notoria prisión británica donde los soldados estadounidenses fueron retenidos durante la Guerra de la Independencia .
La casa azucarera Van Cortlandt , en la esquina sureste de Thames Street y Trinity Place , junto al cementerio de Trinity , fue demolida en 1852. [3]
La casa de azúcar ocupaba el extremo occidental de una estrecha franja de tierra que bordeaba el cementerio, midiendo 40 pies en Broadway, 46 pies en Trinity Place, 259 pies a lo largo del cementerio y 263 pies en Thames Street. [4] También se demolió ese año el New England Hotel en 111 Broadway, en el extremo este de la franja. Era una estructura de armazón, que se decía que era la favorita de los oficinistas y vendedores ambulantes en el comercio de artículos secos, que se centraba en ese vecindario en ese momento. [5] Un comerciante de artículos secos, HB Claflin , junto con asociados, reemplazó la casa de azúcar y el hotel con un nuevo edificio, enorme para su época, [5] que ocupaba toda la franja: cinco pisos neorrománicos de ladrillo amarillento con molduras de terracota , excepto el sótano, que era de piedra rojiza cortada. [6] : 46 El sótano estaba debajo de Broadway pero encima de Trinity Place, debido a la pendiente del terreno, y estaba completamente entregado a la tienda de artículos secos de Claflin, Mellin & Company. Su entrada estaba cerca de Trinity Place en Thames Street, pero a los demás pisos se accedía desde Broadway. "Además de la escalera, había un amplio pozo [7] de arriba a abajo, que servía tanto para ventilación como para iluminación". [8] Aunque el nuevo edificio no tenía ningún vínculo con la iglesia, lo llamaron Trinity Building. [9] [5]
A finales de mayo de 1853, casi todo el espacio estaba alquilado, a pesar de los altos alquileres. El piso superior estaba ocupado por Toppan, Carpenter, Casilear & Company, [10] los grabadores, como taller. Tappan & Company , una agencia mercantil, tenía una oficina de una sola habitación que ocupaba la mitad del segundo piso. El resto del edificio estaba dividido en pequeñas oficinas. [8] La tienda se mudó en 1861. [11]
Richard Upjohn trasladó su oficina al edificio y en 1857 fue uno de los fundadores del Instituto Americano de Arquitectos , que se estableció allí. [6] : 46 A partir de 1892, las salas de ventas de bienes raíces de Nueva York tuvieron dependencias en el sótano del edificio Trinity. En su sala se celebraron todas las audiencias judiciales y la mayoría de las demás ventas de subastas de esa época. El negocio inmobiliario de Peter F. Meyer & Co. - Richard Croker y Peter F. Meyer - tuvo oficinas en el edificio casi continuamente durante 43 años. Muchos abogados destacados también tenían oficinas allí. [5] Cuando el edificio se vació finalmente el 30 de abril de 1903, se publicó una lista de personas y empresas con sus nuevas direcciones; comprendía más de 130 nombres, en su mayoría abogados y empresas inmobiliarias. [12]
En 1901, Harry S. Black, que acababa de hacerse cargo de la George A. Fuller Company de manos de su difunto suegro, fundó la United States Realty and Construction Company, una poderosa organización de desarrollo con algunos de los nombres más importantes del sector inmobiliario de Nueva York, entre ellos Robert Dowling, Henry Morgenthau, Cornelius Vanderbilt y Charles F. Hoffman. Luego adquirió un gran porcentaje de la George A. Fuller Company (contratista general para estas comisiones) y la consolidada New York Realty Corporation, entre otras propiedades. La corporación se formó para combinar tres funciones: comprar bienes raíces para inversión y venta, erigir edificios a través de la George A. Fuller Company y recaudar capital para hacer ambas cosas. [13]
Para su primer gran proyecto, compró el antiguo edificio Trinity. Los edificios Trinity y US Realty se concibieron originalmente como edificios de oficinas independientes que se erigieron simultáneamente. [1] : 4 Pero los retrasos en la adquisición retrasaron ese proyecto, y US Realty siguió adelante con un edificio de 21 pisos en el sitio del propio edificio Trinity, de 40 pies de ancho y 290 pies de alto. La pared norte del edificio Trinity se dejó en ladrillo utilitario, por lo que el edificio podría ampliarse [2] : 4 [14] En realidad, se construyeron con dos años de diferencia y no como estructuras idénticas. Para lograr la máxima exposición a la luz para ambos rascacielos con un mínimo de oficinas interiores, se planeó que los edificios se erigieran en sitios iguales de manzana completa. Sin embargo, para asegurar sitios iguales, se necesitaba el consentimiento municipal para mover la calle Thames existente aproximadamente veintiocho pies hacia el norte y cerrar permanentemente la mitad sur de Temple Street de dos manzanas de largo, que originalmente corría entre las calles Thames y Liberty, dividiendo en dos el sitio del edificio US Realty. La ciudad concedió estos cambios, con la condición de que la calle Thames se ampliara de veinticinco a treinta pies. [1] : 5 [15]
El arquitecto de los edificios, Francis H. Kimball , había desarrollado una técnica en el Teatro de la Quinta Avenida, con estructura de hierro y acero , de 1891-1892 , para construir cimientos con cilindros de hormigón hundidos por medios mecánicos, que fue un precursor del posterior sistema de cajones neumáticos para la construcción de cimientos de rascacielos. El seminal Manhattan Life Insurance Building de 1893-1894 , de 17 pisos, de Kimball y su socio en ese momento, George Kramer Thompson, se le atribuye ser el primer rascacielos con una estructura completa de hierro y acero, asentado sobre cajones neumáticos de hormigón (aunque la pared de mampostería frontal era portante). [16] [6] : 224
Los cimientos del edificio Trinity de 1905, instalado a principios de 1904, consisten en 50 cajones, 32 de madera y 18 de acero. Estos cajones se hundieron a través de arenas movedizas hasta el lecho de roca, a una profundidad media de 80 pies por debajo del bordillo, y pueden haber sido los cimientos más profundos que se hayan colocado en Nueva York hasta ese momento. Los cajones y las columnas que forman el muro norte se diseñaron en previsión de la ampliación, con el fin de evitar la construcción de una nueva línea de cajones para ella. Se hicieron conexiones con esas columnas en 1906, y se hundieron diecisiete cajones adicionales. [17] [18]
Los cimientos del edificio US Realty están formados por 70 cajones neumáticos. El lecho de roca debajo de US Realty se alcanzó a 75 pies. Esta cimentación y la ampliación de Trinity se iniciaron en junio de 1906 y prácticamente se terminaron en agosto (60 días), un logro sin precedentes. En promedio, se emplearon 500 hombres. [18] La erección del acero comenzó el 26 de octubre de 1906 y terminó el 28 de enero de 1907. La colocación de las piedras comenzó el 23 de noviembre de 1906 y se completó, a pesar del mal tiempo, el 18 de abril. Estos dos edificios no solo establecieron récords mundiales de rapidez de construcción, sino que también se consideraron las estructuras comerciales más costosas de la historia, con un total de $15 millones, incluido el terreno. [1] : 5
Durante décadas después de 1907, de las cuatro grandes fachadas, solo una era visible desde una distancia de más de 34 pies: el lado sur del edificio Trinity, que bordeaba el cementerio abierto. El lado norte de Cedar Street, de 34 pies de ancho, estaba ocupado por edificios hasta el límite de la propiedad (consulte los mapas de "Moving Thames Street"). Sin embargo, a principios de la década de 1970, esos edificios fueron demolidos y reemplazados por Zuccotti Park (entonces llamado Liberty Plaza Park), lo que hizo que 115 Broadway fuera tan prominente visualmente como 111. [2] : 5
Ambos edificios fueron designados como monumentos por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York el 7 de junio de 1988. [1] : 1 [2] : 1 Los espacios interiores del vestíbulo fueron renovados a partir de 1987 por Swanke Hayden Connell Architects . Además, también se han limpiado todos los exteriores. [14] [19] En 2017, se presentó una solicitud al Departamento de Transporte de la ciudad para convertir Thames Street en una plaza peatonal. [20] : 12 [21]
El diseño de ambos edificios estuvo a cargo de Francis H. Kimball, un prolífico y devoto neogótico que fue uno de los primeros defensores del estilo neogótico para los edificios de oficinas. Estos se encuentran entre los primeros rascacielos de inspiración gótica de Nueva York. En este caso, el estilo establece una relación de simpatía entre el rascacielos y su vecino neogótico temprano, Trinity Church and Churchyard.
Ambos edificios son losas largas y estrechas de 20 pisos sin retranqueos. Sus huellas son ligeramente irregulares y no idénticas. Las dimensiones de Trinity son aproximadamente 69 pies en Broadway, 74 pies en Trinity Place, 260 pies a lo largo del cementerio y 264 pies a lo largo de Thames Street. Las dimensiones de US Realty son 61 pies en Broadway, 270 pies en Thames Street y 275 pies en Cedar Street. [22] Los sótanos están debajo de Broadway pero por encima de Trinity Place ya que el sitio tiene una pendiente descendente de 11 pies. [1] : 5 El sótano de US Realty se extiende debajo de la acera de Broadway hasta la línea de la acera. También hay una escalera fuera de la línea del edificio hacia un espacio comercial en el sótano. Los sótanos y los primeros pisos se destinan principalmente a la venta minorista. [20] : 10 La elevación sur está a nivel con el cementerio elevado. [1] : 5
Ambos edificios tienen una conexión directa con la estación Wall Street de la línea IRT Lexington Avenue del metro de la ciudad de Nueva York . Una entrada de metro desde la calle está incorporada en la fachada Broadway de Trinity. [20] : 10
Los sótanos están revestidos de granito, [18] y sobre ellos el muro cortina es de piedra caliza de Indiana ricamente ornamentada con una amplia variedad de gárgolas. Las fachadas tienen una forma tripartita: base de cuatro pisos, fuste de 13 pisos y capitel de cuatro pisos. Las elevaciones de Broadway del edificio de 1905 y US Realty son simétricas e idénticas en diseño, excepto que la primera es más estrecha. Con la adición de la ampliación de 1907, la fachada de Trinity se volvió asimétrica. [20] : 1, 5
En 1912, se construyó una ampliación revestida de cobre sobre una parte del techo del edificio US Realty como segundo piso para el nuevo Lawyers Club. Ese mismo año, se añadió una pasarela sobre Thames Street que conecta los techos. Diseñado por Kimball, el puente tiene una estructura de acero y paneles ornamentales de hierro forjado con un patrón de trébol de cuatro hojas. [2] : 7 [20] : 1
Se encontraba junto a la esquina noroeste del cementerio de Trinity [y] fue demolido en 1852.
La calle Thames, ampliada, se convierte en un valioso medio para proporcionar un abundante suministro de luz y aire a las oficinas que dan a ella. Es mejor que un patio, ya que ambos extremos están abiertos.
