El desarrollo de interés común ( CID ) es la forma de vivienda de más rápido crecimiento en el mundo hoy en día. [1] [2] Incluyen condominios, apartamentos comunitarios, desarrollos planificados y cooperativas de acciones. [3] [4]
Los beneficios de propiedad de un CID son tener derechos a un interés indiviso en áreas comunes y servicios que podrían resultar demasiado costosos para ser de propiedad exclusiva. Por ejemplo, un propietario quisiera tener una piscina pero no puede costearla. Al comprar un condominio con piscina en un CID de cien unidades, un propietario podría usar esa piscina por básicamente una centésima parte del costo debido a que comparte el costo con los otros 99 propietarios. [5] El tiempo compartido , o propiedad vacacional, es el mismo concepto. Comprar una segunda casa para vacaciones puede no ser financieramente posible; comprar una semana o dos puede serlo al compartir los costos generales con otros participantes.
En los Estados Unidos, cuando se desarrolla un CID, el desarrollador debe constituir (en algún formulario) una asociación de propietarios (HOA) antes de cualquier venta de la propiedad. El papel de la HOA es administrar el CID una vez que el desarrollador transfiere el control. La HOA gobierna el CID en función de los convenios, condiciones y restricciones (CC&R) incorporados que se registraron cuando se subdividió la propiedad. [ cita requerida ] Los CC&R describirán la pauta de presupuesto financiero para la HOA al determinar el monto en dólares de las tarifas de mantenimiento que se deben evaluar a los propietarios. En un CID de propiedad absoluta, las tarifas de mantenimiento normalmente se evaluarían mensualmente.
La siguiente tabla muestra la difusión de los Desarrollos de Interés Común en los Estados Unidos.
Según el Community Associations Institute , entre el 22 y el 24 por ciento de toda la población de Estados Unidos vivía en asociaciones comunitarias en 2017. Los dos estados líderes con CID son California , donde alrededor de 9.327.000 personas vivían en un CID, y Florida , donde alrededor de 9.753.000 vivían en un Desarrollo de Interés Comunitario. [6]
En su serie de conferencias Devane de 2019 en la Universidad de Yale , el profesor Ian Shapiro identificó tres amenazas principales a la democracia estadounidense planteadas por la propagación de los CID. [7]
Las juntas directivas de los CID suelen ser poco democráticas. Los miembros de las juntas directivas de las asociaciones de propietarios son seleccionados antes de la construcción de las urbanizaciones y rara vez son elegidos para sus cargos. Sin embargo, en sus comunidades, asumen las responsabilidades y funciones de los funcionarios del gobierno municipal . [7]
"Como se ve en el libro de Albert O. Hirschman Exit, Voice, and Loyalty , existen problemas en este caso en cuanto a la entrada , porque si todas las viviendas en algunas partes del país se construyen en estos desarrollos y se puede elegir [el tipo de consumidores a los que se va a dar servicio], ¿qué pasa con las personas sin hogar ? ¿Dónde van a terminar las personas sin hogar? Van a terminar en las calles de San Francisco o en algún lugar similar. Porque si quieres comprar una de estas residencias, no te quieren a menos que puedan garantizar que puedes pagar. Vas a pasar por una evaluación financiera . Vas a tener que demostrar que puedes permitirte vivir en el lugar. Las personas que no puedan, van a terminar sin recibir servicios. Si intentas hacer viviendas a través de este tipo de mercado , habrá una falla del mercado que probablemente será bastante costosa para los gobiernos". [7]
" Douglas W. Rae tiene un ensayo titulado " Libertad democrática y las tiranías del lugar", que señala el hecho de que nos estamos convirtiendo en una democracia cada vez más segmentada. Es decir, la gente tiende a pasar tiempo con gente que es como ellos. Por supuesto, los CID facilitan mucho eso porque la gente se clasifica por ingresos o va a los de Florida, a menudo por grupo étnico , en estos grupos relativamente homogéneos , ciertamente homogéneos financieramente. Sabemos por Cass R. Sunstein que la gente con ideas afines, si habla entre sí, tiende a volverse más extremista . Así que si tenemos una democracia cada vez más segmentada en la que la gente sólo se junta con gente que se parece y habla como ellos, esto reforzará muchas de las divisiones que contribuyen a la polarización del electorado. Esto refuerza la mentalidad de "ojos que no ven, corazón que no siente" sobre la gente que no es como ellos". [7]