Muelle Corus

Corus Quay , originalmente llamado First Waterfront Place, es una torre de oficinas comerciales de ocho pisos ubicada en un sitio frente al mar de 2,5 acres (1,0 ha) en Toronto , Ontario , Canadá. El edificio de 160 millones de dólares canadienses es el primer desarrollo importante planificado para el distrito East Bayfront , y se completó la construcción al pie de Jarvis Street o Jarvis Street Slip. Corus Quay es la nueva sede de Corus Entertainment en Toronto, consolidando sus 10 ubicaciones y 1200 empleados en un solo sitio. ^[2] El edificio fue diseñado por Diamond Schmitt Architects con interiores completados por Quadrangle Architects . ^[3] El edificio estaba siendo desarrollado por la Corporación de Desarrollo Económico de Toronto (TEDCO), una agencia de la ciudad. La financiación para el proyecto provino del capital de TEDCO, préstamos de la ciudad y una contribución de 12,5 millones de dólares canadienses de la ciudad aportada a través de Waterfront Toronto .

El edificio está pensado para ser un importante destino público, así como para ofrecer una variedad de oportunidades comerciales y de vivienda. No se podían construir instalaciones residenciales o educativas cerca de la planta azucarera Redpath hasta que el edificio Corus de TEDCO protegiera el nuevo desarrollo de los antiguos usos industriales. Sin embargo, muchos aspectos del proyecto han estado envueltos en controversias.

Corus Quay está ubicado cerca del antiguo emplazamiento del Waterside Sports Tennis Club, que buscaba un nuevo emplazamiento "a orillas del agua". Pero como ni la ciudad ni Waterfront Toronto encontraron un emplazamiento alternativo, Waterside Sports tuvo que cerrar y cerró.

Además de las operaciones comerciales de Corus, la instalación alberga las operaciones de televisión y radio de la compañía en Toronto, incluidos los estudios de las estaciones de radio CFMJ , CFNY-FM y CILQ-FM , y el estudio secundario para Global Toronto y The Morning Show de Global , a fines de 2016. Este edificio nunca ha albergado la sede principal de Family Channel , pero ha albergado la sala de control principal.

En 2012, Corus Quay albergó la final del torneo del Campeonato Mundial Beyblade 2012 en el que el representante japonés Ryo Takahashi ganó el campeonato.

Cronología

2005 La Corporación de Revitalización de la Costa de Toronto (TWRC) creó un comité de revisión de diseño, presidido por Bruce Kuwabara , para brindar debates más transparentes sobre el desarrollo de la costa. Este sitio iba a ser el primer proyecto importante para el comité de revisión de diseño de la TWRC y el primer edificio importante que se construiría en la costa este de Toronto.
En 2005, cinco empresas, entre ellas Koetter Kim & Associates International y Diamond Schmitt Architects , fueron preseleccionadas por la Toronto Waterfront Redevelopment Corp. para proponer un plan de desarrollo para la zona costera de East Bayfront, entre las calles Yonge y Parliament. La firma ganadora fue Kim Koetter de Boston.
2005 , TEDCO contrata a Diamond Schmitt Architects para diseñar un plan para la parte del distrito que era propiedad de TEDCO. La propuesta de Diamond Schmitt es en gran medida la misma que el plan que rechazó la agencia costera, pero TEDCO argumenta que su plan cubría solo una parte del distrito, solo la parte de la que TEDCO era el propietario responsable. ^[4]
En 2006, dos agencias municipales tienen visiones y planes opuestos para la zona costera. El alcalde David Miller se manifiesta a favor del plan de TEDCO, lo que genera inquietudes y críticas de los observadores por el trato preferencial, el secreto y los acuerdos secretos. A pesar de esto, no está claro qué agencia tiene el mandato de controlar las tierras costeras. Aunque TEDCO estaba negociando con una empresa de medios de comunicación para traer más de 1.000 trabajadores del conocimiento a la zona costera en el sitio que poseía.
2006 TWRC abandona la nueva propuesta de comunidad y vecindario de destino desarrollada y aprobada por Koetter Kim & Associates International, favoreciendo en cambio un desarrollo comercial, ya que TWRC nunca presentó fondos o un plan para un edificio público o museo en ese sitio a pesar de los $1.5 mil millones que la agencia costera recibió de los tres órdenes de gobierno.
Febrero de 2007: TEDCO anuncia que una parte de la zona se desarrollará bajo el nombre en clave de "Proyecto Symphony", un plan no revelado previamente para un edificio de oficinas que albergará a un importante inquilino comercial que exigió confidencialidad durante las negociaciones. A pesar de que TEDCO proporcionó todos los detalles a la ciudad y a la TWRC de manera confidencial, el National Post criticó la forma en que TEDCO hace negocios y dijo que utiliza "negociaciones oscuras y, presumiblemente, anunciará al ganador como un hecho consumado". ^[5]
Abril de 2007 TEDCO firma un acuerdo con una empresa de medios de comunicación que trasladará a sus 1.100 empleados de "todo" Toronto al nuevo edificio. TEDCO, TWRC y la ciudad no pueden decir quién es el inquilino porque la empresa cotiza en bolsa. Esto alimentó la especulación de un acuerdo secreto entre TEDCO y el misterioso inquilino, pero no había ningún misterio ya que el inquilino era de hecho una empresa de medios de comunicación.
Abril de 2007 El arquitecto aprobado por el inquilino y contratado por TEDCO, Jack Diamond , presenta su plan a un comité de revisión de diseño y recibe críticas muy negativas. Los arquitectos rivales que compiten con Diamond pero que forman parte del comité de revisión afirman que "al plan le faltaba magia, el diseño no atraía al público y que debería poner el listón más alto". ^[6]
En mayo de 2007, el comité ejecutivo del consejo municipal aprueba el edificio frente al mar financiado por los contribuyentes con un costo de 159,5 millones de dólares, que luego se alquilaría a la empresa de medios con una ganancia significativa y un aumento importante en la base impositiva para la ciudad proveniente de esas tierras. ^[7]
En un informe de mayo de 2007, el personal de la ciudad afirma que el proyecto "generará un rendimiento financiero inferior al que sería aceptable para un inversor privado dado el perfil de riesgo". ^[8] TEDCO defiende su plan argumentando que el acuerdo es necesario para retener a un "empleador creativo de alta tecnología", que, según un crítico, no amenazaba con abandonar la ciudad. También se requería un edificio comercial por razones de planificación y medioambientales en ese sitio, de lo contrario, no se podrían construir universidades, viviendas y otros usos "sensibles" en esa zona de la costa (es decir, era necesario amortiguar el uso industrial intensivo de Redpath Sugar). TEDCO afirma que los primeros inquilinos necesitan una exención fiscal para ubicarse en una propiedad costera actualmente aislada (pero de gran futuro). Aparte del estudio cinematográfico de TEDCO en Portlands, nadie había invertido en la costa según el plan de TWRC hasta el momento. [Ese era todavía el caso en el verano de 2011, aunque la provincia de Ontario financió un nuevo edificio para el George Brown College al lado del edificio de la empresa de medios de comunicación de TEDCO].
Junio de 2007 Corus se revela como el misterioso inquilino mediático de TEDCO. El Ayuntamiento de Toronto aprueba por abrumadora mayoría un acuerdo que hará que los contribuyentes financien inicialmente el edificio según el siguiente esquema: TEDCO es el desarrollador y propietario del edificio, la ciudad presta a TEDCO 132 millones de dólares garantizados por una hipoteca, Waterfront Toronto contribuye con los 12,5 millones de dólares, que provienen del accionista de TEDCO, la ciudad, y TEDCO proporciona otros 10 millones de dólares de capital además del valor del terreno (5 millones de dólares). ^[6] Además, Corus obtiene una reducción parcial de impuestos en los primeros años y pagará 24 millones de dólares en impuestos durante los 20 años de su arrendamiento en lugar de 42 millones. Pero los ingresos fiscales de ese terreno antes de Corus eran menos de 100.000 dólares por año. La ciudad y sus contribuyentes a través de TEDCO también reciben 25 veces más ingresos por alquiler del proyecto Corus que por el uso anterior del terreno.
Junio de 2007 Jack Diamond presenta ante la junta de revisión de diseño planos revisados que incluyen elementos arquitectónicos adicionales, entre ellos: un estudio en forma de huevo visible dentro de un atrio lleno de luz que divide dos mitades de torres de oficinas y un restaurante que se extiende hasta una cafetería al aire libre junto al lago. El plan recibe elogios por su belleza y novedad y por haber logrado realzar el espacio público.
En el verano de 2007 comienzan las obras.
En noviembre de 2007, las representaciones arquitectónicas revisadas omiten varias características arquitectónicas clave, incluido el elogiado auditorio en forma de huevo, que se reemplazó por un estudio de forma cuadrada y pantallas grandes para que el público que pase por allí pueda verlo. Algunos miembros del panel de revisión del diseño alegan que el edificio, que se suponía que debía realzar el espacio público, no será más que un edificio de oficinas común y corriente.
En diciembre de 2007, la junta de la zona costera vota retener 9 millones de dólares de su contribución de 12,5 millones de dólares a menos que la corporación de desarrollo económico y sus arquitectos trabajen en estrecha colaboración con el panel de revisión de diseño para resolver varios supuestos defectos arquitectónicos importantes. No se proporcionó a TEDCO ninguna minuta de la reunión del panel de revisión de diseño ni se hizo pública en ese momento. ^[9] El panel de revisión de diseño se opone a los cambios en el diseño y al supuesto uso de materiales más baratos que los prometidos, lo que TEDCO cuestionó.
Febrero de 2008 Cinespace Film Studios , la productora cinematográfica que alquiló un edificio de TEDCO en este sitio durante 12 años, desaloja la propiedad siguiendo las órdenes de TEDCO. Jim Mirkopoulos de Cinespace escribió al Toronto Star diciendo que "el 'Proyecto Symphony' de TEDCO revierte siete años de consultas sobre la costa al colocar un edificio comercial en el sitio, contraviene el proceso competitivo arquitectónico obligatorio para lograr la excelencia en el diseño y solo trasplanta puestos de trabajo existentes de Liberty Village en lugar de atraer nuevos, como se anunció originalmente". El contrato de arrendamiento de Cinespace con TEDCO finalizó dos años antes de eso, pero estaban en el sitio y querían quedarse. Cinespace no quería nada en ese sitio excepto el viejo edificio de una planta que habían alquilado a TEDCO a pesar de que su contrato de arrendamiento expiró. ^[10]
En agosto de 2009 la construcción del muro cortina de vidrio llega al techo y la construcción externa del edificio está casi terminada.
Febrero de 2010 TEDCO (en ese entonces dividida en 3 partes por el alcalde David Miller en Build Toronto, Toronto Port Lands Company e Invest Toronto Inc) entrega el edificio base a Corus a tiempo y dentro del presupuesto para que Corus pueda comenzar con el acondicionamiento interior para los inquilinos.
Diciembre de 2023 H&R REIT vende la propiedad a George Brown College y Halmont Properties Corp. ^[11]

East Bayfront en construcción, mostrando Corus Quay a la derecha

Diseño sustentable

Este proyecto de TEDCO obtuvo el estatus LEED ( Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental ) Gold por la sostenibilidad ambiental del proyecto . El sistema de calificación LEED reconoce a los edificios de vanguardia que incorporan prácticas de diseño, construcción y operación que combinan ventajas saludables, de alta calidad y alto rendimiento con impactos ambientales reducidos. ^[12]

Además, el edificio Corus Quay de TEDCO contará con varias áreas de techo verde, un enorme muro verde vivo de cinco pisos, 100 espacios de estacionamiento para bicicletas, vehículos híbridos AutoShare en el lugar e instalaciones de arte público creadas por los galardonados artistas del Reino Unido, Troika. ^[2]

Véase también

Referencias

^ "- Sitio oficial". Archivado desde el original el 2009-06-03 . Consultado el 2009-07-21 .
^ ab "- Newswire". Archivado desde el original el 10 de julio de 2009. Consultado el 21 de julio de 2009 .
^ "Urban Toronto recorre el nuevo Corus Quay junto a Waterfront Toronto | UrbanToronto". urbantoronto.ca . Archivado desde el original el 2012-11-12 . Consultado el 2020-04-21 .
^ Artículo del Toronto Star sobre Jack Diamond Archivado el 10 de octubre de 2008 en Wayback Machine
^ National Post: El proyecto del paseo marítimo está envuelto en secreto ^{[ enlace muerto permanente ]}
^ ab "Toronto Star". Archivado desde el original el 17 de junio de 2007. Consultado el 26 de agosto de 2017 .
^ "Se aprueba la oferta para la torre de oficinas frente a la bahía". Archivado desde el original el 27 de enero de 2020. Consultado el 27 de enero de 2020 .
^ Informe del personal ^{[ enlace muerto permanente ]}
^ El plan para construir el paseo marítimo de Globe and Mail enfrenta una nueva controversia ^{[ enlace muerto permanente ]}
^ "Toronto Bulletin" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 17 de julio de 2011. Consultado el 25 de agosto de 2009 .
^ https://renx.ca/hr-sell-toronto-corus-quay-bldg-halmont-george-brown-2325m ^{[ URL desnuda ]}
^ - Consejo Canadiense de Construcción Ecológica ^{[ enlace muerto permanente ]}

Enlaces externos

Sitio web oficial

Medios relacionados con Corus Quay en Wikimedia Commons