Peebles Corporation es una empresa privada de inversión y desarrollo inmobiliario. Con sede en Miami Beach y oficinas en Nueva York y Washington, DC, la empresa fue fundada por R. Donahue Peebles en 1983. La empresa se especializa en propiedades residenciales, hoteleras, minoristas y comerciales de uso mixto, con un enfoque en asociaciones público-privadas. [1]
La Corporación Peebles fue fundada en 1983 por R. Donahue “Don” Peebles, Jr. [2] Según informes de los medios, es una de las corporaciones de desarrollo de propiedad negra más grandes de los Estados Unidos. [3]
2100 Martin Luther King Jr. (Washington, DC)
Este edificio de oficinas de 9.200 metros cuadrados, construido en 1991, fue una asociación público-privada con el Distrito de Columbia. El diseño conservó una pequeña estructura histórica de estilo art déco y la incorporó al edificio recién construido. Se le atribuye a 2100 MLK el impulso de la renovación económica en una zona deprimida de la ciudad. La propiedad apareció en la gira del “Desfile de alcaldes” como un ejemplo de excelencia en renovación urbana. Hoy en día, está arrendada principalmente al gobierno del Distrito de Columbia. [4]
Calle G 10 (Washington, DC)
Peebles construyó este edificio de oficinas de clase A de 280.000 pies cuadrados a pocas cuadras del Capitolio de los Estados Unidos y de Union Station. Alberga la sede de la Asociación Estadounidense de Psicología, las oficinas de Amtrak y otras organizaciones del sector privado y sin fines de lucro. [5]
Hotel Courtyard by Marriott Convention Center (Washington, DC)
Construido en 1891 e incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos , Peebles reconvirtió el antiguo edificio de Washington Loan & Trust, incluida la restauración de los pisos de mármol originales, el techo adornado con pan de oro y las columnas corintias del vestíbulo. El hotel Courtyard by Marriott de 188 habitaciones está ubicado cerca del Smithsonian Mall, el Verizon Center y Pennsylvania Avenue. [6] [7]
El Hotel Royal Palm (Miami Beach, Florida)
El Royal Palm Hotel fue desarrollado por The Peebles Corporation en 1996 a través de una asociación público-privada con la ciudad de Miami Beach. [8] Peebles vendió el Royal Palm Hotel en diciembre de 2004 por 127,5 millones de dólares. [9]
Residencias en The Bath Club (Miami Beach, FL)
Residences at The Bath Club es una torre residencial de 20 pisos frente al mar en Miami Beach. Desarrollada por The Peebles Corporation y diseñada por Revuelta Vega León, la urbanización combina un club privado restaurado de 1926 con una moderna torre de condominios de 107 unidades y seis villas de estilo mediterráneo frente al mar. [10] [11]
El histórico Bath Club (Miami Beach, Florida)
En 1999, después de convertirse en el primer miembro negro en 1996, Peebles compró The Bath Club, un exclusivo club social inaugurado en 1926. [12] The Bath Club se extiende por 3 acres, incluidos 540 pies de playa a lo largo del Océano Atlántico, así como 20,000 pies de espacio para eventos privados en interiores y exteriores, un spa, un gimnasio, dos canchas de tenis de arcilla y un elegante restaurante-salón. Después de una renovación de $ 9 millones en 2020, The Bath Club sigue siendo uno de los clubes exclusivos para miembros más exclusivos de Miami. [13] [14]
Calle Brannan 250 (San Francisco, California)
La Corporación Peebles compró la propiedad de 140.000 pies cuadrados en el distrito SOMA de San Francisco y sus 175 espacios de estacionamiento en 2006. Peebles rezonificó el edificio de oficinas para adaptarlo a una conversión residencial. [15]
Casino Acueducto (Queens, NY)
En 2010, la Peebles Corporation formó una empresa conjunta con MGM Grand y Harbinger Capital en respuesta a una solicitud de propuesta para el Aqueduct Casino en Nueva York. [16] En total, hubo diez postores y se eligió una empresa no estadounidense, sino malaya. Hubo un escrutinio público relacionado con la forma en que el entonces gobernador David Patterson y los legisladores estatales gestionaron todo el proceso de licitación. [17] Aunque inicialmente se consideró que la Peebles Corporation era una candidata potencialmente exitosa para el casino, no pudo asegurar y desarrollar el proyecto del Aqueduct Casino en Queens, Nueva York. [18] La Peebles Corporation tenía el apoyo de los miembros del consejo local, pero no pudo obtener un apoyo más amplio de los votantes. [19]
5th & I (Washington, DC)
Peebles fue seleccionado para reurbanizar Fifth and Eye, una parcela en el vecindario Mount Vernon Triangle de Washington, DC, en un desarrollo de uso mixto, que incluye un hotel boutique y residencias de marca. Después de años de negociaciones con agencias de DC para transformar la parcela abandonada, Peebles y su socio de desarrollo no pudieron seguir adelante con el proyecto. [20] En 2010, Peebles fue demandado por el Fiscal General de DC por supuestos problemas de facturación. Peebles sostuvo que los cargos tenían motivaciones políticas debido a la oposición a la fallida candidatura de reelección del entonces alcalde Adrian Fenty a principios de ese año. El tribunal desestimó la mayoría de las reclamaciones contra Peebles. [21] La demanda se resolvió en 2012 por $120,000, una fracción de la reclamación inicial. El tribunal aceptó el acuerdo y desestimó las reclamaciones por sobrefacturación como discutibles. [22]
Peebles cumplió su promesa de incluir un componente de vivienda asequible como parte de la propuesta inicial. El complejo de viviendas asequibles, 17 Mississippi, se inauguró el 14 de junio de 2023. [23]
Hotel del centro de convenciones del condado de Broward (Ft. Lauderdale, Florida)
La Corporación Peebles respondió a una solicitud de propuesta emitida por el condado de Broward para construir un hotel y un centro de convenciones. Después de cuatro años de negociaciones, Peebles no pudo llegar a un acuerdo con el condado y presentó una demanda contra el condado por los costos y el proyecto estuvo en litigio hasta 2012. [24] [25]
108 Leonard (Nueva York, Nueva York)
En 2013, Peebles y El-Ad Group adquirieron 346 Broadway (también conocido como 108 Leonard y el antiguo edificio de la New York Life Insurance Company ) por 160 millones de dólares, la mayor venta jamás realizada por la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York. [26] En 1987, el exterior y gran parte de los espacios interiores de 108 Leonard Street fueron designados como monumentos de la ciudad de Nueva York. La reurbanización de este monumento de Tribeca de 400.000 pies cuadrados incluye componentes residenciales, comerciales y de espacio comunitario. [27] Peebles y El-Ad tuvieron un problema con un tasador cuando Peebles intentó que El-Ad comprara su participación en el proyecto, que está casi completamente vendido. [28]
Hospital comunitario de Long Island (Brooklyn, Nueva York)
En 2014, Peebles, junto con socios de desarrollo, respondió a una solicitud de propuesta para reurbanizar el sitio del hospital LICH, pero no pudieron llegar a un acuerdo sobre el trato. Peebles alegó que el sitio era ambientalmente incierto y SUNY dejó de negociar con la asociación. [29] Peebles presentó una protesta de licitación contra SUNY y la Oficina del Contralor del Estado de Nueva York determinó que las dos partes habían llegado a un "impasse de buena fe". [29]
En febrero de 2014, SUNY emitió una carta en la que declaraba su decisión de no adjudicar ningún contrato de la RFP.
"La Universidad ha decidido no adjudicar ningún contrato de esta convocatoria de propuestas, pero le agradece el tiempo y el esfuerzo invertidos en preparar su propuesta". [30]
Viola Back Bay (Boston, Massachusetts)
En 2015, la Autoridad de Transporte de la Bahía de Massachusetts y el Departamento de Transporte de Massachusetts eligieron a Peebles para el desarrollo de una intersección en el histórico barrio Back Bay de Boston. Los planes para el proyecto propuesto de 390.000 pies cuadrados y 330 millones de dólares incluyen un hotel, condominios, apartamentos de alquiler, tiendas y una estación Hynes MBTA. [31] En mayo de 2023, el proyecto estaba bajo revisión con la Agencia de Planificación y Desarrollo de Boston. [32]
Angels Landing (Los Ángeles, California)
En diciembre de 2017, Peebles, como parte de la asociación de desarrollo de tres equipos Angels Landing Partners, recibió la aprobación por unanimidad para reurbanizar el sitio de Bunker Hill en el centro de Los Ángeles , denominado Angels Landing . [33] El desarrollo estimado en $1.2 mil millones incluirá espacios residenciales, hoteleros, minoristas y comunes distribuidos en dos torres. [34] La torre principal, cuando se construya, alcanzaría al menos 80 pisos y se dividiría en tres partes: hotel, apartamentos y condominios. Un hotel con su propia piscina estaría debajo de 425 apartamentos (incluidas algunas unidades asequibles subsidiadas), sobre los cuales habría 250 condominios y otra piscina. [34] La segunda torre alcanzaría 27 pisos y contendría una escuela primaria autónoma y otro hotel que ofrece una piscina y un bar en la azotea. [34] El proyecto ha completado el proceso de titulación y está esperando la aprobación del Ayuntamiento. [35]
En octubre de 2022, el concejal de la ciudad de Los Ángeles, De León, estuvo en una reunión en la que se hicieron comentarios despectivos sobre el hijo de un colega, y el gobernador de California, Newsom, pidió la renuncia de De León. [36] [37]
Peebles ha declarado pública y expresamente que "el racismo ha impedido nuestro progreso" en Los Ángeles, [38] a pesar de garantías previas de que el proyecto se llevaría a cabo a tiempo y cumpliría con todos los plazos para estar abierto para los Juegos Olímpicos de 2028. [39] [40] Se proyecta que Angels Landing inyecte inicialmente $1.6 mil millones en la economía local y cree más de 8.300 nuevos puestos de trabajo para la construcción. El desarrollo está comprometido con un mínimo del 30 por ciento de adquisiciones de empresas propiedad de minorías y mujeres. [41]
El Lincoln (Miami Beach, Florida)
Este proyecto de uso mixto fue uno de los primeros edificios de oficinas de clase A en South Beach. La Peebles Corporation, en una asociación público-privada con la ciudad de Miami Beach, desarrolló el edificio de 200.000 pies cuadrados. El Lincoln combina oficinas y comercios con un estacionamiento público de seis niveles. [42]
1801 Vine Street (Filadelfia, Pensilvania)
El contrato de la Corporación Peebles en el 1801 de Vine Street, un hotel boutique de lujo propuesto en el histórico edificio del Tribunal de Familia de Filadelfia, fue cancelado en noviembre de 2020 por la ciudad de Filadelfia. La ciudad dijo que la decisión se tomó "teniendo en cuenta el impacto de la COVID en el mercado hotelero". [43]
Marta Bankhead (Atlanta, Georgia)
En octubre de 2022, una empresa conjunta controlada por Peebles recibió el proyecto de desarrollo Bankhead MARTA. Bankhead MARTA está ubicado en la estación Bankhead de la propiedad existente de la Autoridad de Tránsito Rápido Metropolitano de Atlanta (“MARTA”). El proyecto, que abarca 3,8 acres de tierra junto con derechos aéreos sobre la estación de tren Bankhead MARTA, se reurbanizará como una comunidad de uso mixto orientada al tránsito. El plan incluye aproximadamente 490 unidades de vivienda multifamiliar, el 30% de las cuales serán designadas como asequibles, un hotel, tiendas minoristas, oficinas, estacionamiento y más de un acre de espacio abierto. [44] [45]
Torre de la Afirmación (Nueva York, NY)
La Corporación Peebles presentó una solicitud de propuestas a la ciudad de Nueva York para construir el edificio más alto del hemisferio occidental. [46]
Como resultado de la transición de la administración del gobernador Andrew Cuomo a la de la gobernadora Kathy Hochul, el estado canceló la convocatoria en diciembre de 2021. [47] [48] Desde entonces, la convocatoria se ha vuelto a emitir y la decisión está pendiente. [49] En 2022, The Peebles Corporation prometió 50.000 pies cuadrados de espacio en la base de la torre para albergar el Museo Nacional de Derechos Civiles planificado por el reverendo Al Sharpton. Una sede para la NAACP también fue parte de la oferta de Peebles. [50]
Brooklyn Village (Charlotte, Carolina del Norte)
A través de un proceso de solicitud de propuestas, el condado de Mecklenburg , en la zona alta de Charlotte, Carolina del Norte, seleccionó a The Peebles Corporation para desarrollar Brooklyn Village, un desarrollo de uso mixto que consta de 3.000.000 de pies cuadrados brutos, que incluye apartamentos, hoteles, espacio de oficina y tiendas minoristas en la planta baja. El proyecto se construirá en varias fases. [51] The Peebles Corporation obtuvo financiación de Stonehill Strategic Partners para la Fase 1 del desarrollo en agosto de 2023. [52]
La Corporación Peebles trabaja con organizaciones locales en las comunidades en las que construyen proyectos. En 1998, la empresa fundó la Academia de Emprendimiento en The Hospitality High School en Washington, DC. La empresa también ayudó a construir la escuela primaria CARE en Miami, en una de las comunidades más desatendidas de la ciudad. Peebles trabaja con el Instituto Milken para apoyar varias iniciativas tanto con la Fundación para el Cáncer de Próstata como con el liderazgo global. [53] [54]
En 2019, Peebles lanzó Peebles Emerging Developer Fund, un fondo de inversión de 500 millones de dólares para mujeres y desarrolladores minoritarios en Nueva York, Los Ángeles y el sur de Florida. [55] El fondo ha estado tratando de atraer inversores y desplegar capital, pero ha encontrado dificultades porque se está centrando en los fondos de pensiones de empleo públicos que se han mostrado reacios. Peebles inicialmente quería comenzar a invertir a fines de 2020. [56] [57] A partir de 2022, el fondo está recaudando capital para su nuevo objetivo, 450 millones de dólares. [58]