La Corporación del Fondo de Desarrollo de Viviendas ( HDFC, por sus siglas en inglés) es un tipo especial de cooperativa de vivienda en la ciudad de Nueva York [1] que está incorporada bajo el Artículo XI de la Ley de Financiamiento de Viviendas Privadas del Estado de Nueva York (PHFL, por sus siglas en inglés) y la Ley de Corporaciones Comerciales (BCL, por sus siglas en inglés). [2] Según esta ley, la ciudad de Nueva York puede vender edificios directamente a inquilinos o grupos comunitarios para proporcionar viviendas para personas de bajos ingresos . Muchas HDFC se crearon a través de un proceso de conversión cooperativa de una propiedad embargada y propiedad de la ciudad. A partir de 2008, se han desarrollado más de 1000 cooperativas HDFC en la ciudad. [1]
El objetivo original de las HDFC de Nueva York a principios de la década de 1980 era rescatar el parque de viviendas abandonadas [3] y, al mismo tiempo, sacar a las personas de la pobreza y la condición de bajos ingresos dándoles la propiedad de la vivienda. La mayoría de las cooperativas de HDFC se originaron en barrios asolados por la delincuencia como edificios descartados que la ciudad no quería mantener, por lo que los edificios se vendieron a los inquilinos. El abandono fue endémico a raíz de la crisis fiscal de 1975. [ 4] Las HDFC también se formaron a partir de algunas okupaciones y granjas renovadas con " capital de sudor ", algunas con la ayuda de la Junta de Asistencia para la Agricultura Urbana . [5] A partir de 2021, el programa ha tenido un gran éxito, con el 90 por ciento de las HDFC prosperando. Las HDFC obtienen una pequeña exención fiscal de la ciudad, pero por lo demás los accionistas son 100 por ciento responsables de todas las reparaciones y el mantenimiento de los edificios (techo, calderas, escalones, agua, etc.), de forma similar a una cooperativa o un condominio normal . [6] Las unidades HDFC se crearon para proporcionar viviendas asequibles a personas con ingresos bajos o medios. Las unidades HDFC suelen estar por debajo del valor de mercado, con hipotecas inferiores al alquiler actual de unidades similares y tienen tarifas de mantenimiento relativamente bajas. Existe una fuerte cultura en torno a algunas HDFC en la ciudad de Nueva York, que a menudo existen en conflicto con la gentrificación. [7] [8]
Para calificar para una unidad HDFC, uno debe poseer cierta liquidez porque las cooperativas HDFC tienen problemas de liquidez y tienden a buscar compradores con una gran cantidad de efectivo para pagos iniciales o ventas solo en efectivo. Esto puede descalificar a muchas personas con bajos ingresos que no pueden permitirse hacer los pagos iniciales requeridos por las cooperativas HDFC. [9]