Chartered Surveyor es la descripción (protegida por ley en muchos países) de los miembros y becarios profesionales de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) con derecho a utilizar la designación (y una serie de variaciones, como " Chartered Building Surveyor " o " Chartered Quantity "). Surveyor " o "Agrimensor colegiado en ingeniería civil" según su campo de especialización) en la Commonwealth de Naciones (británica) e Irlanda . Chartered tiene su origen en la Carta Real otorgada al primer organismo profesional de topógrafos del mundo. Los Chartered Surveyors tienen derecho a utilizar "MRICS" o "FRICS" después de sus nombres, según corresponda.
Los Chartered Surveyors son profesionales inmobiliarios altamente capacitados y con experiencia . Los agrimensores ofrecen asesoramiento imparcial y especializado sobre una variedad de cuestiones relacionadas con la propiedad y los servicios que brindan son diversos. [1]
Los Chartered Surveyors trabajan en todos los campos de la consultoría inmobiliaria y de construcción. En el nivel más básico, sus funciones incluyen valorar propiedades y realizar estudios estructurales de edificios. También brindan asesoramiento experto en propiedad, construcción y cuestiones ambientales relacionadas.
Un topógrafo colegiado en el Reino Unido es un topógrafo miembro de la Royal Institution of Chartered Surveyors ("RICS"). Hasta finales del siglo XX, algunos miembros eran miembros de la ISVA ("Sociedad Incorporada de Tasadores y Subastadores"), pero esta organización se fusionó con la RICS en 1999. [2]
En las reformas de la RICS en la década de 1990, se abolió la antigua estructura divisional de la institución y se mantuvo el uso de designaciones alternativas únicamente para uso de los miembros para conservar la aclaración al informar a los clientes sobre áreas especializadas de especialización. A pesar del intento de unificar la profesión bajo un título "topógrafo colegiado", hay muy poco en común en toda la gama de disciplinas que están al alcance de todos los miembros. La membresía principal se basa en la profesión de la construcción y otro gran sector se ocupa de la propiedad y administración de propiedades. Más allá de estos núcleos, hay especialistas marinos, terrestres, rurales y de antigüedades.
Los topógrafos colegiados en el núcleo de la profesión pueden ofrecer valoraciones de hipotecas, estudios y valoraciones de compradores de viviendas, estudios completos de edificios, servicios de topógrafos de edificios, agrimensura, agrimensura, subastas, gestión de propiedades y otras formas de agrimensura y asesoramiento relacionado con la construcción. No es habitual que un miembro individual tenga experiencia en varias áreas y, por lo tanto, se establecen asociaciones o empresas para crear prácticas generales capaces de ofrecer un espectro más amplio de servicios topográficos.
Además de la topografía, los topógrafos de edificios en el Reino Unido brindan asesoramiento sobre diseño, construcción, mantenimiento y reparación. [3] También podrán evaluar daños o deterioros por cuenta de una compañía de seguros .
Un Chartered Surveyor es aquel que obtiene membresía profesional en MRICS a través de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) al someterse a una capacitación rigurosa y obtener experiencia laboral clave en diversas competencias técnicas establecidas por RICS, quienes luego, a su vez, prueban, escudriñan, examinan y evalúan tales candidatos antes de otorgarles el estatus de Colegiado (MRICS). Por lo tanto, es exacto decir que todos los agrimensores colegiados pueden ser agrimensores de edificios calificados, pero no todos los agrimensores de edificios calificados son necesariamente agrimensores colegiados. [4]
Los aparejadores trabajan para clientes privados y comerciales, contratistas principales y subcontratistas en la industria de la construcción . Su función es la gestión de las interfaces comerciales de la construcción: redacción, negociación, adjudicación y administración de contratos, incluidas las variaciones y reclamaciones que surjan durante la ejecución de un contrato; control de costos e ingeniería de costos , [5] es decir, documentar y estimar costos, avances y riesgos. En el Reino Unido, no todos los aparejadores son necesariamente agrimensores colegiados; algunos pueden ser autorizados a través del Chartered Institute of Building ("CIOB"). [6] Sin embargo, el título de 'Aparejador colegiado' sólo puede ser utilizado por miembros de la Royal Institution of Chartered Surveyors.
Las tareas adicionales pueden incluir la realización de estudios de viabilidad, la preparación de licitaciones, la adquisición de materiales, la gestión de subcontratistas e incluso asesoramiento sobre impuestos o gestión de edificios. [7] Los topógrafos también pueden participar en la resolución de disputas. [8]
Los aparejadores a veces actúan como directores de proyecto de una obra de construcción. [6]
Básicamente, la agrimensura consiste en elaborar mapas y planos precisos. [9] La agrimensura comprende los levantamientos catastrales , la cartografía , los levantamientos de ingeniería , los levantamientos hidrográficos y los levantamientos oceanográficos. [9] Los agrimensores pueden estar acreditados por el RICS, el Chartered Institute of Building (CIOB) o la Chartered Institution of Civil Engineering Surveyors (CICES), [9] pero sólo los miembros de RICS pueden llamarse a sí mismos "agrimensores colegiados". Los miembros y becarios de CICES son elegibles para obtener el estatus de ingeniero colegiado a través del Consejo de Ingeniería . [10]
En ocasiones, las empresas de agrimensores autorizados participan en subastas de propiedades. [11]
Además de los servicios mencionados anteriormente, los topógrafos autorizados del Reino Unido pueden ofrecer asesoramiento en disputas de límites, tarifas comerciales, asuntos de compra obligatoria y medianeras . [12] ("Las medianeras" en el Reino Unido son paredes de su propiedad que se comparten con sus vecinos).
El mayor empleador de Chartered Surveyors es Turner & Townsend . [13]
Para convertirse en Chartered Surveyor, los alumnos deben obtener un título acreditado por RICS y aprobar la Evaluación de Competencia Profesional. [14] Ocasionalmente, RICS retira la acreditación de carreras de grado. [15] [16]
Un topógrafo colegiado en los Emiratos Árabes Unidos son profesionales que brindan asesoramiento experto sobre diversos aspectos relacionados con bienes raíces, construcción y asuntos relacionados con la propiedad. Su función principal es ofrecer servicios especializados a individuos, empresas y entidades gubernamentales para ayudarlos a tomar decisiones informadas sobre activos inmobiliarios. Estas son algunas de las tareas y responsabilidades clave de los topógrafos colegiados en los Emiratos Árabes Unidos:
Los agrimensores autorizados evalúan el valor de las propiedades residenciales , comerciales , industriales y agrícolas . Consideran factores como la ubicación, la condición, las tendencias del mercado y otras variables relevantes para proporcionar valoraciones de propiedades precisas e imparciales.
Administran y supervisan propiedades inmobiliarias en nombre de los propietarios, asegurándose de que estén bien mantenidas y generen la máxima rentabilidad. Esto puede incluir el cobro del alquiler, las negociaciones de arrendamiento y el mantenimiento de la propiedad.
Los topógrafos autorizados realizan inspecciones detalladas de los edificios para evaluar su condición e identificar cualquier problema estructural, defecto o riesgo potencial. Proporcionan informes completos a los clientes, que son cruciales para compradores, vendedores e inversores inmobiliarios.
Podrán actuar como directores de proyectos para proyectos de construcción y desarrollo. Supervisan la planificación, el diseño y la ejecución de los proyectos, asegurando que se completen a tiempo, dentro del presupuesto y cumpliendo con los estándares de calidad.
Los topógrafos autorizados realizan estudios de viabilidad para los desarrollos inmobiliarios propuestos. Estos estudios evalúan la viabilidad de un proyecto, teniendo en cuenta factores como la demanda del mercado, los costos y los requisitos regulatorios.
