SmartCentres Real Estate Investment Trust es un fideicomiso de inversión inmobiliaria canadiense , con sede en Vaughan , Ontario. Se especializa en bienes raíces minoristas, especialmente centros de energía . Casi todos sus centros comerciales tienen a Walmart como inquilino; [1] El logotipo de SmartCentre presenta una familia de pingüinos con bolsas de compras.
SmartCentres creó la marca compartida Penguin Pickup con Walmart en muchas de las sucursales de SmartCentres, para fusionar las tiendas físicas y el comercio electrónico.
Cotiza en la Bolsa de Valores de Toronto (símbolo SRU.UN), con una capitalización de mercado de aproximadamente 4.740 millones de dólares a febrero de 2019.
SmartCentres fue fundada en 1994 por Mitchell Goldar , como FirstPro Shopping Centres . [2] En 2006, pasó a llamarse SmartCentres Inc. En 2015, fue adquirida por Calloway REIT, que luego se rebautizó como SmartREIT. Cambió su nombre a SmartCentres REIT en 2017.
A partir de 2011, SmartCentres había abierto un nuevo centro comercial cada 3 semanas a lo largo de su historia. [1] En 2015, había desarrollado 50 millones de pies cuadrados de espacio. [3]
En 2003, SmartCentres (entonces FirstPro) comenzó a vender algunos de sus centros comerciales a Calloway REIT, entonces un pequeño REIT con sede en Calgary, para recaudar fondos adicionales para la construcción. [1] Su primera transacción fue la venta de nueve centros comerciales por 100 millones de dólares en noviembre de 2003. [4] En 2004, se vendieron 12 centros comerciales por 300 millones de dólares. [5] En 2005, vendió 35 centros comerciales por 1.100 millones de dólares. [6] Esta transacción duplicó el tamaño de Calloway y llevó a Goldar a aumentar en gran medida su control y participación accionaria en Calloway. [7] En 2006, SmartCentres vendió 16 propiedades, por valor de 1.000 millones de dólares, a Calloway. [8] En 2008, vendió 6 centros comerciales por 375 millones de dólares. [6]
En 2015, SmartCentres fue adquirido formalmente por Calloway REIT por 1.100 millones de dólares. [3] Como resultado del acuerdo, Calloway adquirió 24 propiedades.
SmartCentres ha estado involucrado en una serie de desarrollos controvertidos, a menudo debido a su estrecha asociación con Walmart. A fines de la década de 2000, hubo una oposición considerable a un plan de SmartCentres para construir un centro de energía en el este de Toronto. [9] El plan finalmente fue rechazado por la Junta Municipal de Ontario . En 2009, su centro comercial en Salmon Arm , Columbia Británica, se retrasó debido a preocupaciones ambientales. [10] El centro comercial finalmente se construyó en 2013.
Las propiedades de SmartCentres son generalmente centros de poder suburbanos , con Walmart como inquilino principal. A partir de 2016, el 72% de las propiedades de SmartCentres estaban ancladas por Walmart, con Walmart responsable del 26% del alquiler y el 42% del área. [11] Sin embargo, en los últimos años, SmartCentres se ha estado diversificando en propiedades más urbanas y de uso mixto. [9] Por ejemplo, SmartCentres es uno de los principales desarrolladores del Vaughan Metropolitan Centre , un distrito comercial central planificado para Vaughan , Ontario, un suburbio de Toronto , donde una terminal de autobuses que sirve a una estación de metro lleva el nombre de la empresa, que contribuyó a la financiación de su construcción. SmartCentres también es el principal desarrollador de StudioCentre, un desarrollo de uso mixto en el barrio de Leslieville de Toronto. SmartCentres también ha considerado convertir algunas de sus propiedades en espacio de almacenamiento. [12]
En 2017, SmartCentres tenía 154 centros comerciales y activos por un valor de 9.400 millones de dólares. El 60% de sus ingresos provenía de Ontario, el 15% de Quebec, el 9% de Columbia Británica y el otro 16% del resto de Canadá. [13]
En las propiedades de SmartCentres hay varios puntos de recogida de pedidos en línea, denominados Penguin Pick-Ups (los puntos son propiedad de Mitchell Goldhar, [14] el presidente de SmartCentres, y utilizan el motivo del pingüino de SmartCentres). [15] A partir de enero de 2018, hay 76 de estos puntos. [16] Los puntos originales eran principalmente suburbanos, pero algunos puntos más nuevos se han ubicado en áreas urbanas, incluidos algunos de marca compartida con Walmart. [17] Los puntos existen principalmente para reducir los costos de entrega de Walmart; Walmart cobra por la entrega a domicilio, pero solo cobra una tarifa reducida por la entrega a un Penguin Pick-Up. [17]