Central Park es una torre de oficinas de 51 pisos en Perth , Australia Occidental. El edificio mide 226 m (741 pies) desde su base en St Georges Terrace hasta el techo, y 249 m (817 pies) hasta la punta de su mástil de comunicaciones . Tras su finalización en 1992, la torre se convirtió en el edificio más alto de Perth, y fue el cuarto más alto de Australia desde entonces hasta 2005. También es actualmente el decimosexto edificio más alto de Australia (empatado con la Infinity Tower ) y el edificio más alto de la mitad occidental de Australia. [2]
La aprobación de la torre fue controvertida debido a las concesiones de proporción de parcela que hizo el Ayuntamiento de Perth a los promotores. Estas concesiones permitieron a los promotores construir una torre de más del doble de altura de la que de otro modo sería permitida en el sitio. También hubo oposición a la decisión del Ayuntamiento de ignorar a sus propios expertos en planificación urbana al permitir que se construyera un gran aparcamiento debajo del sitio.
El edificio está formado por una estructura compuesta de acero y hormigón, con varios retranqueos en su perfil, lo que significa que los pisos superiores son mucho más pequeños que los niveles inferiores. Las cerchas estabilizadoras en la parte superior del edificio y en los diversos retranqueos ayudan a reforzar el núcleo de hormigón armado del edificio contra los fuertes vientos que prevalecen en la zona. La base del edificio cuenta con un pequeño parque, por el que la torre recibe su nombre.
Desde la década de 1930, el sitio albergó una tienda departamental Foy & Gibson , conocida por los lugareños como Foy's. [3] La tienda se extendía desde St Georges Terrace hasta Hay Street , contaba con una cafetería popular y "tenía grandes áreas de exhibición de escaparates con ventanas en isla más allá del frente de la calle". [3]
La tienda se transformó en una tienda departamental David Jones cuando esta cadena compró las operaciones de Foy en Australia Occidental. A fines de la década de 1970, David Jones se había retirado del mercado de Australia Occidental y el sitio permaneció vacío después de décadas como un punto de referencia de St Georges Terrace. [4] El sitio fue adquirido más tarde por Central Park Developments, una empresa conjunta de la Junta de Superannuation de Australia Occidental, Bond Corporation y LR Connell and Partners , y en 1986 tenía un valor de 20 millones de dólares australianos . [4]
En octubre de 1985 se anunció una remodelación planificada de 150 millones de dólares del sitio de 1,5 hectáreas (3,7 acres) [4]. [5] Los planes incluían una torre de oficinas de 45 pisos, estacionamiento subterráneo, un parque ajardinado y la extensión del Hay Street Mall hacia el oeste junto al desarrollo. [5] La demolición del sitio había comenzado en octubre de 1986, momento en el que la torre planificada se había ampliado ligeramente a 47 pisos. [4]
La aprobación de la remodelación por parte del Ayuntamiento de Perth en 1987 fue controvertida. El propio Plan de Urbanismo del Ayuntamiento impuso un límite al número de plazas de aparcamiento en el distrito comercial central para garantizar que las calles de la ciudad pudieran soportar el aumento de los niveles de tráfico procedentes de los aparcamientos adicionales. [6] Según el Plan, el sitio solo tenía derecho a 300 plazas de aparcamiento. [7] Los promotores solicitaron la aprobación de 1.175 plazas de aparcamiento, que según los expertos en planificación del Ayuntamiento provocarían que el tráfico se acumulara en King Street esperando a entrar. [8] El Ayuntamiento quería que los promotores consideraran la posibilidad de construir un túnel de carretera desde Mounts Bay Road hasta el aparcamiento subterráneo para reducir la congestión del tráfico alrededor de la torre, sin embargo, los promotores solo aceptaron considerar la posibilidad de construir un paso subterráneo para peatones debajo de St Georges Terrace. [7]
El Ayuntamiento aprobó finalmente la planificación para la remodelación en una decisión de 18 a 9 el 19 de octubre de 1987, después de un debate de más de dos horas. [8] El Ayuntamiento hizo varias concesiones de planificación para permitir que el desarrollo tuviera 1.175 plazas de aparcamiento y superara la proporción de parcela permitida. El Ayuntamiento permitió a los desarrolladores transferir 15 plantas de proporción de parcela del parque ajardinado en la esquina de las calles William y Hay, y dio bonificaciones de 10 plantas por construir realmente el parque y 4 plantas por el espacio público y la calidad del desarrollo. [6] Como resultado, más de la mitad de las 51 plantas finales de la torre procedían de estas concesiones de planificación. [6] Los concejales Peter Gallagher, Les Johnston y Michael Hale argumentaron que la aprobación de la remodelación sentó un "precedente peligroso", [8] y el Ministro de Planificación del Estado, Bob Pearce, dijo que el edificio era "demasiado grande" y que el Ayuntamiento no debería haber concedido las plazas de aparcamiento adicionales a los desarrolladores. [6] En el momento de la aprobación de la planificación, el sitio era propiedad de AMP , el Banco de la Reserva de Australia y Central Park Developments (la corporación Bond-Connell). [7] El Gobierno estatal aprobó los planes en noviembre de 1987 y el contrato de construcción fue adjudicado a Multiplex . [9]
La construcción de la torre comenzó en 1988, [9] con la firma Bruechle Gilchrist & Evans de South Perth como ingenieros del proyecto. [10] El edificio fue construido con un método modular , por el cual las losas del piso fueron prefabricadas fuera del sitio y simplemente colocadas en el marco de acero de la torre a medida que avanzaba la construcción. [9] Más de 60.000 m2 ( 650.000 pies cuadrados) de unidades de piso prefabricadas, tanto rectangulares como triangulares, fueron suministradas para su uso en Central Park, el contrato más grande de este tipo jamás otorgado a una empresa australiana. [11] El principio de construcción modular incluso se extendió a los baños de la torre: llegaron al sitio de construcción como módulos completamente cerrados, listos para ser fijados en su posición en cada piso y tener servicios externos conectados. [12]
Las principales obras estructurales de Central Park concluyeron con la instalación en 1992 de su mástil de comunicaciones. [13] Los primeros inquilinos, la firma de contabilidad BDO Nelson Parkhill , se mudaron a sus oficinas en mayo de 1992, seguida por otros inquilinos, entre ellos Ernst & Young, en diciembre de 1992. [13] Tras la finalización estructural de la torre, el parque público fue ajardinado a principios de 1993. [13]
La construcción de Central Park costó 186,5 millones de dólares y, una vez finalizado, el edificio superó al 108 St Georges Terrace como el rascacielos más alto de Perth. [13] También fue la torre de oficinas más grande de la ciudad por área de piso combinada, [13] un título que le correspondió a QV.1 cuando se inauguró ese edificio en 1994. [14]
Desde su finalización, Central Park ha sido considerada como una de las principales torres de oficinas premium de Perth. [9] Sin embargo, en los años posteriores a su apertura, Central Park enfrentó un mercado de alquiler de oficinas lento y experimentó altas tasas de vacancia durante varios años. [15] La torre ahora tiene 66,500 m2 (716,000 pies cuadrados) declarados de espacio para oficinas y comercio minorista en 51 pisos ocupados. [16] Los principales inquilinos actuales son Rio Tinto y WeWork . [17] St George Bank también ocupa algo de espacio en el edificio y a mediados de 2007 se instaló el logotipo de St George en la parte superior de la torre y se eliminó a mediados de 2014. A mediados de 2015, el logotipo de Rio Tinto se instaló en los cuatro lados superiores de la torre.
En septiembre de 1999, los fuertes vientos durante una fuerte tormenta provocaron el desprendimiento de algunas cúpulas de la marquesina que cubría el patio delantero del edificio, lo que obligó a cerrar la entrada de St Georges Terrace como medida de seguridad. El entonces propietario del edificio, la Junta de Pensiones de los Empleados del Gobierno, inició posteriormente acciones legales contra el constructor de la torre, Multiplex. [10]
Desde 2001, la torre ha acogido una carrera anual de subida de 53 tramos de escaleras hasta el techo. [18] En 2008, el evento recaudó 103.719 dólares para MS Australia. [19]
Central Park sigue siendo el edificio más alto de Perth desde su finalización.
En septiembre de 2024, se completó una remodelación de 66 millones de dólares, que implicó el reemplazo de paneles y luces. [20]
Central Park fue la cuarta y mayor etapa del plan de los arquitectos Forbes & Fitzhardinge para el recinto comercial circundante, que incluía el edificio AMP, el edificio del Commonwealth Bank y el Wesley Centre. [21] El diseño de la torre cambió varias veces a medida que cambiaban las perspectivas de diferentes concesiones de planificación. El edificio finalmente construido mide 226 m (741 pies) desde St Georges Terrace hasta el techo del ático mecánico , [16] y 249 m (817 pies) hasta la punta de su antena de comunicaciones. [13]
La torre tiene un armazón compuesto de acero y hormigón que presenta un núcleo de hormigón pretensado y reforzado con encofrado deslizante, que se refuerza mediante una armadura de estabilizadores en la parte superior de la torre [11] y en los diversos retranqueos laterales. [22] En el momento de su finalización, Central Park era el edificio con núcleo reforzado más alto de Australia. [9] El método de refuerzo del núcleo minimiza el balanceo del edificio con el viento, que incluso después del refuerzo del núcleo es de alrededor de 30 cm (12 pulgadas) en la parte superior de la torre. [22]
El uso de una estructura de núcleo de servicio para el edificio minimizó la cantidad de columnas internas que se necesitaban, con solo dos en los pisos más grandes, [12] lo que maximizó el espacio utilizable. [23] Las columnas de 1200 milímetros (47 pulgadas) de diámetro para la torre están hechas de acero y hormigón compuestos, [11] encajonadas dentro de un encofrado permanente de tubos Spiroduct. [12] Las losas de piso prefabricadas están sostenidas por vigas de acero tratadas al fuego y provistas de una acción compuesta mediante un remate in situ. [11]
El perfil del edificio tiene múltiples retranqueos para proporcionar áreas de piso variables para satisfacer las necesidades de diferentes inquilinos. [24] El plan de la torre se basa en un cuadrado, con alas triangulares que se extienden desde lados opuestos. El edificio fue orientado para aprovechar al máximo el frente relativamente estrecho hacia St Georges Terrace. [25] La torre está revestida con muros cortina de aluminio y vidrio. [21] El edificio tiene 5.000 láminas de vidrio, que se limpian dos veces al año. [26] Debido a los fuertes vientos, puede llevar hasta 3 meses completar un circuito de lavado de ventanas del edificio. [26] Para limpiar las caras exteriores del edificio, los limpiadores de ventanas tienen que moverse verticalmente más de 10 kilómetros (6,2 millas). [12]
Central Park se destacó en su inauguración por su tecnología avanzada, con "aire acondicionado totalmente computarizado", que utiliza datos de 1.400 sensores en cada piso para regular las temperaturas de manera energéticamente eficiente. [23] Desde sus pisos más altos, hay vistas a Kings Park [27] y al Océano Índico. Sin embargo, no se permite al público observar desde el edificio excepto en días designados para la caridad.
El podio del edificio está revestido de piedra para complementar las fachadas de las calles circundantes, [21] y el vestíbulo está decorado con murales del artista Brian McKay [21] en 223 m2 ( 2400 pies cuadrados) de paneles de pared de aluminio. [25] [28] Además de los 64 000 m2 ( 690 000 pies cuadrados) de espacio de oficinas, 3000 m2 ( 32 000 pies cuadrados) de espacio comercial y 1030 plazas de aparcamiento en el sótano en el proyecto una vez finalizado, el sitio también incluye un parque ajardinado de 5000 m2 ( 54 000 pies cuadrados), [29] que conduce hacia el punto focal previsto del recinto, la restaurada Iglesia Wesley en el lado opuesto de Hay Street. [21] Los arquitectos pretendían que el parque actuara como un "espacio para respirar en la naturaleza lineal dura del Hay Street Mall". [30] El parque contiene zonas hundidas para sentarse y zonas elevadas con césped, así como una fuente como pieza central. También hay una fuente y una gran plaza que proporciona una vía peatonal a St Georges Terrace . Se lo ha descrito de diversas formas como "magnífico", "una de las pocas franjas verdes de la ciudad fuera de la zona de césped en la orilla del río", [9] los "pulmones verdes de la ciudad", [27] y "un parche de césped del tamaño de un patio trasero". [31]
Con 40.000 metros cuadrados, el edificio, el primer desarrollo de oficinas en el centro de Perth desde que se completó Central Park a fines de 1992, sería más grande que Exchange Plaza y del mismo tamaño que la torre BankWest. QV1 es el más grande.
En cuanto a la posibilidad de añadir otra torre al paisaje urbano de Perth, el Sr. Ryan dijo que creía que se necesitarían al menos siete años para recuperar la confianza de los inversores, que se vio afectada por las altas tasas de desocupación que siguieron a la construcción de QV1 y Central Park.
Los grandes estabilizadores "tipo Mecano" que se atornillan a los lados de Central Park fueron un ejemplo de un método utilizado para reforzar los edificios. "Aún se mueven alrededor de un tercio de metro, pero la gente no suele notar las vibraciones", dijo el Dr. Kavanagh.
El parque ha sido denominado el pulmón verde de la ciudad y el edificio se ha descrito como "un bloque de oficinas, pero de lujo, además". Con una altura de 224 m, los visitantes que llegan a la cima disfrutan de una vista espectacular del vasto río Swan, así como del Kings Park en el monte Eliza.
El Central Park de Perth, por ejemplo, fue promocionado como un "Nuevo Corazón para Perth", con árboles, parques, pájaros y agua interactuando con paneles decorativos, esculturas y murales, pero finalmente se convirtió en una simple torre de 51 pisos (la más alta de la ciudad) con un mural solitario y un trozo de césped del tamaño de un patio trasero.
