City Developments Limited ( CDL ), a veces también conocida como CityDev , [4] es una organización multinacional de operaciones inmobiliarias de Singapur . [5] Fundada en 1963, CDL desarrolló primero proyectos en Johor Bahru, Malasia, así como en Singapur. Debido a los cambios geopolíticos, CDL estaba generando pérdidas antes de ser controlada por Hong Leong Bank a través de la adquisición de acciones en 1969. Desde entonces, CDL ha desarrollado muchos tipos de propiedades, desde centros comerciales hasta desarrollos integrados. [5] CDL tiene actualmente su sede en Republic Plaza, Singapur . Kwek Leng Beng es su actual presidente y Sherman Kwek , el hijo de Kwek Leng Beng, es su actual director ejecutivo.
City Developments Limited se fundó el 7 de septiembre de 1963 como empresa inmobiliaria, que en un principio empezó con ocho empleados en Amber Mansions, en Orchard Road . Posteriormente, la empresa empezó a cotizar en la Bolsa de Valores de Malasia (actual Bolsa de Singapur ) en noviembre del mismo año. [1]
Cuando la empresa comenzó, construyó su primer proyecto en Johor Bahru , Malasia ; un desarrollo de bungalows de 200 unidades llamado Fresh Breezes, que se completó en 1965. [6] Con Fresh Breezes, CDL introdujo el concepto de " casa de exhibición " como técnica de ventas, que se "creía única en Asia". [7] Permite a los posibles compradores obtener una vista previa de cómo se ve una propiedad antes de comprarla. [7] Construyó su segundo proyecto en Johor Bahru llamado Marine Vista, un proyecto que tiene vistas expansivas del Estrecho de Johor . CDL construyó su primer proyecto en Singapur llamado City Towers en Bukit Timah , que se completó en 1966. Se dijo que este era el primer proyecto de gran altura de Singapur. [1] También construyó el primer proyecto de concepto de condominio de Singapur, Clementi Park, en el mismo año. [8]
CDL no fue rentable durante sus primeros siete años de operaciones, con los disturbios raciales de 1969 y la retirada de las tropas británicas de Singapur afectando a los mercados inmobiliarios de Malasia y Singapur. [9] Por lo tanto, CDL se vio obligada a vender sus propiedades en Johor Bahru y se consolidó en el mercado de Singapur. [9] Hong Leong Group comenzó a invertir en CDL en 1969, comprando una participación sustancial que les permitió colocar a tres directores en el directorio de CDL. [10] En 1972, Kwek Leng Beng , entonces ejecutivo de Hong Leong Group, lideró una adquisición de una participación controladora en CDL, [11] transformando a CDL en la entidad principal que cotiza en bolsa de Hong Leong Group. [12] Kwek Leng Beng más tarde se convirtió en el director gerente de CDL en 1974, y en el presidente ejecutivo en 1995 después de la muerte de su padre, Kwek Hong Png . [12] Kwek Leng Joo, el hermano menor de Kwek Leng Beng, se convirtió en el director general. [13] Aprovechando el fuerte crecimiento económico que transformó a Singapur en una nación industrializada, [14] CDL creció rápidamente con una capitalización de mercado de S$ 6 millones en 1995. [15] Su edificio insignia, Republic Plaza , fue inaugurado oficialmente el 18 de enero de 1998 por el entonces Primer Ministro de Singapur Goh Chok Tong . [16]
Con las inversiones de Hong Leong Group en CDL, las propiedades industriales de CDL se vendieron a Hong Leong Holdings, una subsidiaria de Hong Leong Group. [15] Luego se diversificó en la industria hotelera a través del establecimiento de CDL Hotels International (CDLHI) en 1989. [11] CDLHI adquirió propiedades hoteleras en Asia, Europa y Estados Unidos. [17] Aprovechando las marcas Millennium y Copthorne, CDL cotizó Millennium & Copthorne Hotels (M&C) en la Bolsa de Valores de Londres (LSE) en 1996. Se adquirieron y consolidaron más propiedades y marcas hoteleras bajo M&C. [17] M&C también llegaría a administrar hoteles propiedad de otras empresas en todo el mundo. [18] [19] Como parte de un ejercicio de reestructuración en 1999, CDLHI cambió su nombre a City e-Solutions Limited en 2000 con un enfoque en los esfuerzos de CDL para desarrollar negocios de Internet relacionados con la hospitalidad y otras iniciativas comerciales de comercio electrónico en varias industrias. [18] [20]
Durante la crisis financiera de 2007-2008 que afectó a Singapur, [12] [21] su desempeño financiero se vio afectado por su exposición a la libra esterlina , ya que el dólar de Singapur se había fortalecido frente a ella, a través de su M&C centrado en el Reino Unido . [22] Sin embargo, logró seguir siendo una de las empresas de desarrollo inmobiliario más grandes de Singapur después de la recesión. [23]
En 2014, CDL nombró a Grant Kelley para el nuevo puesto de director ejecutivo (CEO), [24] aprovechando la experiencia internacional previa de Kelley. [25] El papel de director gerente también fue abolido y Kwek Leng Beng se convirtió en vicepresidente. [26] Bajo el liderazgo de Kelley, CDL diversificó sus operaciones fuera del mercado de Singapur, centrándose en los mercados australiano, chino, japonés y británico. [27] Al mismo tiempo, en 2015, Sherman Kwek , el hijo mayor de Kwek Leng Beng, fue nombrado director ejecutivo adjunto como parte del plan de sucesión de la familia Kwek en la gestión de CDL. [27] En 2018, Sherman Kwek se convirtió en el director de operaciones. [25]
En junio de 2019, el directorio de M&C acordó recomendar una oferta de adquisición, valorando el negocio en £2.23 mil millones, de CDL por las acciones que aún no poseía. [28] La transacción se volvió incondicional en septiembre de 2019. [29] M&C fue excluida de la LSE el 11 de octubre, lo que efectivamente convirtió a M&C en una subsidiaria completa de CDL. [30]
En mayo de 2019, CDL realizó más inversiones en China con una adquisición del 24% de las acciones de Sincere Property Group con un préstamo de 2.750 millones de RMB y un tramo adicional de 2.750 millones de RMB . [31] [32] En abril de 2020, CDL renegoció con Sincere para aumentar su participación en Sincere al 51,01% de sus acciones por otros 4.390 millones de RMB debido al impacto de la pandemia de COVID-19 . [31] [33] Esto elevó las inversiones totales de CDL a 1.800 millones de SGD. [34] Sin embargo, los nuevos cambios regulatorios pendientes en China introducidos en agosto de 2020, para limitar la cantidad de deuda de las empresas inmobiliarias, generan preocupaciones sobre la posición de liquidez de Sincere por parte de CDL. [35] A fines de 2019, el pasivo de Sincere constituía el 68% de sus activos, cerca del límite del 70% en las regulaciones pendientes. [36]
El 22 de octubre de 2020, se anunció que Kwek Leng Peck, primo de Kwek Leng Beng y director de larga data, renunció en desacuerdo con la junta de CDL sobre las inversiones en Sincere y su gestión de M&C. [35] Para el 30 de diciembre de 2020, los desacuerdos sobre las inversiones de Sincere llevaron a las renuncias de otros dos directores independientes. [37] Se estableció un grupo de trabajo dentro de CDL para supervisar y mejorar directamente la liquidez y la rentabilidad de Sincere. [38] [34] El 26 de febrero de 2021, CDL amortizó el 93% de sus inversiones, SGD 1.78 mil millones, para su año fiscal 2020. [39] En marzo de 2021, Sincere incumplió un pago del capital de un bono, que alegó que se debió a asuntos clave que requerían la aprobación de CDL, lo que provocó que Sincere incumpliera la fecha límite de pago. [40] [41] CDL refutó la afirmación, afirmando que las decisiones clave se acuerdan conjuntamente y que no tiene el control mayoritario de la junta. [40]
En 2024, la empresa adquirirá Yardhouse en el centro de Londres por 148,6 millones de dólares para un contrato de arrendamiento de 250 años y es el primer proyecto de CDL en el sector de alquiler privado en esta ubicación. El sitio incluirá un bloque de apartamentos de 17 pisos y un bloque de 7 pisos junto al sitio de Women's Pioneer Housing (WPH), una organización sin fines de lucro que brinda a las mujeres solteras acceso a viviendas y servicios seguros, asequibles y protegidos. [42]
La directora de sostenibilidad de CDL es Esther An , que se incorporó a la empresa en 1995. [43] CDL formalizó sus esfuerzos de sostenibilidad en 1995 con la adopción de su filosofía Conversando mientras construimos . [44] En 2003, CDL estableció su política corporativa de medio ambiente, salud y seguridad . [45] Luego adquirió la certificación ISO 14001 (Sistema de gestión medioambiental) de la autoridad de gobierno local, la Autoridad de Construcción y Edificación (BCA) en el mismo año. [45] [46] Posteriormente adquirió las certificaciones ISO 50001 (Sistema de gestión de la energía) en 2014, e ISO 14064-1 (sobre cuantificación y notificación de inventarios de gases de efecto invernadero ) [47] en 2016, por delante de sus competidores en la industria del desarrollo inmobiliario. [45]
En 1998, CDL se convirtió en el primer desarrollador en instalar ascensores ahorradores de energía, lo que permitió hasta un 50% de ahorro en el uso de energía, [48] en un proyecto de propiedad residencial, el Florida Executive Condominium. [49] También instaló un sistema de recolección de basura neumática de doble tolva en condominios seleccionados, donde la basura y los materiales reciclables, desechados por separado en las puertas de los residentes, se transportan a un área de recolección central. [48] [50]
En 2009, CDL desarrolló el 11 Tampines Concourse, el primer desarrollo CarbonNeutral de Asia, [49] [51] y City Square Mall , el primer "centro comercial ecológico" de Singapur con una serie de instalaciones ecológicas. [52] [49] En 2012, CDL buscó modernizar Republic Plaza y actualizó su categoría BCA Green Mark de Oro a Platino en el proceso. [53] Sus modernizaciones incluyeron una planta de enfriamiento mejorada, luces energéticamente eficientes y sensores de movimiento para reducir el desperdicio de energía. [54] En 2017, CDL emitió un bono verde para pagar un préstamo para los esfuerzos de modernización, el primer bono de este tipo en Singapur. [55]
En 2008, CDL adoptó el marco de informes de Global Reporting Initiative para su informe de sostenibilidad, convirtiéndose en la primera en Singapur en hacerlo, que finalmente recibió una calificación A+ en la edición de 2012. [56] En el mismo año, CDL también había comenzado a revelar sus emisiones de carbono con el Carbon Disclosure Project públicamente, convirtiéndose en la primera empresa de Singapur en hacerlo. [45] CDL finalmente se calificaría con una calificación A en 2019, convirtiéndose en una de las 170 empresas que figuran en la "Lista A" anual de DCP. [57] En 2019, según Corporate Knights , CDL tuvo la segunda puntuación más alta en términos de sostenibilidad en Asia Pacífico. En 2020, la empresa ocupó el tercer lugar. [58] La razón de esto fue un aumento en el uso de energía. [58]
En 2015, CDL se convirtió en la primera empresa de Singapur en adoptar los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de las Naciones Unidas. [59] En 2021, CDL alineó su gobernanza ambiental, social y corporativa (ESG) interna con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de las Naciones Unidas. [60] [61] En 2022, se elaboró un Plan de Sostenibilidad de CDL Future Value 2030 para promover estos objetivos. [60]
Además, CDL fue reconocido por sus esfuerzos en materia de igualdad de género junto con DBS Bank en el Índice de Igualdad de Género (GEI) inaugural de Bloomberg publicado en 2018. [62]
City Developments fue una de las primeras cinco empresas con sede en Singapur en adoptar las recomendaciones del Grupo de Trabajo sobre Divulgaciones Financieras Relacionadas con la Naturaleza (TNFD, por sus siglas en inglés) y comprometerse a incluir divulgaciones relacionadas con la naturaleza en sus informes anuales. Hay 134 empresas en la región de Asia y el Pacífico , lo que representa el 42 por ciento del total de 320 empresas que han aceptado las recomendaciones en una etapa temprana. CDL tiene previsto comenzar a publicar a partir del año fiscal 2024, y las otras cuatro empresas comenzarán en 2025. [63]
En el ejercicio económico de 2019 [actualizar], CDL informó tener 248 filiales, 53 empresas asociadas, 12 fideicomisos y 6 sociedades limitadas. [3]
Fundada en 1971, CBM Pte Ltd proporcionaba servicios internos de ingeniería, limpieza y seguridad para las propiedades de CDL. En 2007, aprovechando las capacidades en materia de gestión de instalaciones adquiridas a lo largo de los años, CBM comenzó a aceptar contratos de clientes externos de distintos sectores, como el Ministerio de Defensa y el Ministerio del Interior . En 2011, CBM se expandió hacia el desarrollo de equipos de estacionamiento para aparcamientos comerciales y gubernamentales en Singapur, y luego, en 2014, servicios de gestión de estacionamientos en Taiwán. [64]
CDL había diversificado sus inversiones inmobiliarias después de ser controlada por Hong Leong Group, comenzando con el establecimiento de CDL Hotels International (CDLHI) en 1989. [11] A través de CDLHI, CDL compró hoteles primero en la región asiática, luego más adquisiciones en Estados Unidos y Europa . [17] Con sus hoteles adquiridos renombrados para incluir la marca Millennium, [65] CDLHI estableció la marca global Millennium Hotels And Resorts en 1995. El 8 de octubre de 1995, Aer Lingus vendió Copthorne Hotels a CDL por £ 219,000,000 (equivalente a aproximadamente £ 531,763,797 en 2023). [66] [67] Millennium & Copthorne Hotels (M&C) posteriormente cotizó en la Bolsa de Valores de Londres (LSE) en 1996 y más propiedades y marcas hoteleras fueron adquiridas y consolidadas bajo M&C. [17] Al mismo tiempo, CDLHI se convirtió en City e-Solutions Limited para centrarse en negocios de Internet relacionados con la hostelería. [18] [20] M&C también llegaría a gestionar hoteles propiedad de otras empresas en todo el mundo. [18] En 2019, CDL privatizó y convirtió a M&C en una subsidiaria de propiedad absoluta. [30]
En 2018, CDL y CapitaLand se unieron como consorcio para la licitación de Sengkang Central , que finalmente ganaron con una oferta máxima de S$777,8 millones. [68] Los detalles del desarrollo se publicaron al año siguiente y se completará en 2022. Se trata de un desarrollo de uso mixto de 3,7 hectáreas junto a la estación de MRT de Buangkok con un centro comercial de tres pisos, un centro de vendedores ambulantes y un centro de cuidado infantil, un club comunitario que será el más grande de Singapur y un condominio de 680 unidades. [69] Desde entonces, el condominio y el centro comercial se denominan Sengkang Grand Residences y Sengkang Grand Mall. [70]
En 2019, CDL se involucró en un consorcio con CapitaLand y Ascott Residence Trust para reurbanizar los títulos de propiedad sobre los que se construyen el centro comercial Liang Court y sus edificios adyacentes, un hotel y un apartamento con servicio, [71] en un desarrollo integrado de un centro comercial, hotel, apartamentos con servicio y torres residenciales privadas. [72] [73] CDL y CapitaLand llegaron a ser dueños de Liang Court después de una compra de S$400 millones en el mismo año. [74]
La cartera de CDL abarca desarrollos integrados, centros comerciales, hoteles, oficinas y viviendas. Sus desarrollos integrados incluyen King's Centre, [75] Sunshine Plaza, [76] Quayside Isle @ Sentosa Cove , [77] South Beach Tower , [78] y Sengkang Grand Mall. [79] [69] Los proyectos actuales en curso incluyen la remodelación de Liang Court, que se completará en etapas a partir de 2024, [72] y Piccadilly Grand. Bajo su cartera de centros comerciales, posee Katong Shopping Centre , [a] Palais Renaissance , [b] Tanglin Shopping Centre , [84] Delfi Orchard, [c] y City Square Mall . [52] También solía administrar Lot One y Chinatown Point antes de ser vendidos a CapitaLand y Perennial (Singapore) Retail Management respectivamente. [88] [89] [90]
La mayoría de los hoteles de CDL son operados bajo la marca Millennium & Copthorne Hotels, que abarca muchos países alrededor del mundo. [91] Otros hoteles propiedad de CDL incluyen The St. Regis Singapore, [92] W Singapore Sentosa Cove, [93] el hotel JW Marriott en South Beach [94] y Millennium Hilton Bangkok en Tailandia. [95] La cartera de oficinas de CDL incluye City House (que era su antigua sede antes de mudarse a Republic Plaza), [96] The Arcade, [d] Fuji Xerox Towers , [e] Fortune Centre, [f] y Republic Plaza . [16] La cartera de viviendas de CDL incluye The Sail @ Marina Bay , [104] y One Shenton Way . [105]
Los médicos que se vieron obligados a abandonar el centro comercial Specialists' Shopping están siendo atraídos para que se trasladen al complejo King's Center de City Developments, a orillas del río Singapur.
DIEZ meses antes de su apertura en noviembre, el centro comercial suburbano de City Developments junto a la estación de MRT Choa Chu Kang ha sido alquilado en su totalidad, y el minorista japonés Seiyu ha firmado contrato como inquilino final.
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