Bundesimmobiliengesellschaft mbH o BIG es una empresa cuasi gubernamental de Austria que gestiona bienes inmuebles de propiedad pública austriaca . [8] BIG es el proveedor central de espacio para varias funciones del sector público , como escuelas, universidades, prisiones, tribunales y comisarías. [9] Arrienda edificios a las entidades gubernamentales que los utilizan, lleva a cabo renovaciones y nuevas inversiones, y gestiona las ventas de edificios y terrenos que ya no están en uso por el sector público. [8]
BIG fue creado por ley en 1992, con el objetivo de centralizar la gestión inmobiliaria para el sector público de Austria. [2] Los bienes inmuebles federales habían sido gestionados anteriormente por la Dirección Federal de Edificios de Viena ( Bundesbaudirektion Wien ) en la provincia de Viena , y en las demás provincias por la Administración Federal de Edificios ( Bundesgebäudeverwaltungen ). [10] El objetivo era mejorar la rentabilidad de varios departamentos gubernamentales. [2] La premisa subyacente de este sistema de alquiler interno era que exigir a los departamentos que pagaran y contabilizaran el uso de los edificios los obligaría a racionalizar el uso del espacio y permitiría que el espacio excedente se destine a un uso alternativo o se venda. [2]
BIG es una entidad jurídica con la forma Gesellschaft mit beschränkter Haftung , abreviadamente GmbH , que es una forma de sociedad de responsabilidad limitada . [1] El único propietario de BIG es la República de Austria , [1] y las actividades de la empresa no pueden considerarse separadas de la política gubernamental . [11] Cualquier cambio de propiedad requeriría una modificación previa de la ley por mayoría simple. [1]
A diferencia de otras empresas cercanas al gobierno austriaco, BIG actúa en el mercado inmobiliario libre, [12] pero sus actividades comerciales se limitan a la República de Austria. [1] El gobierno austriaco depende de BIG, ya que de facto tiene el monopolio de edificios especiales como centros educativos y prisiones. [13] Las entidades gubernamentales austriacas, como ministerios y universidades, que alquilan estos edificios representan el 98% de los ingresos por alquiler de BIG. [8] Por lo tanto, se puede inferir que BIG y el sector público austriaco se encuentran en un monopolio bilateral. situación con respecto a los edificios para usos especiales. Los alquileres se fijan según las normas del mercado , aunque con ajustes para los edificios con fines especiales. [14]
BIG participa en: [13]
En 2008, el valor contable de los inmuebles propiedad de BIG ascendía aproximadamente a 4,15 mil millones de euros . [5] La cartera inmobiliaria estuvo compuesta por: [15]