Los bonos inmobiliarios son bonos financieros utilizados en muchos países para satisfacer, total o parcialmente, la compensación que debe pagar el gobierno por la adquisición obligatoria de cualquier tierra a propietarios privados.
Los bonos de tierras se emiten normalmente de conformidad con las disposiciones de la ley de bonos de tierras de un gobierno estatal o del gobierno central. Los bonos definen los términos y condiciones de la emisión de los bonos, la negociabilidad de dichos bonos, el monto principal por bono, el pago de intereses, la capacidad de negociar los bonos en el mercado abierto, las exenciones impositivas otorgadas, si las hubiera, y el reembolso de dichos bonos.
Por país
Brasil
La Constitución de Brasil contiene varios artículos que regulan el uso de bonos para compensar la adquisición de tierras. Algunos de estos artículos son: [1]
- Artículo 182, que establece que el municipio podrá, en el área incluida en su plan director, en los términos de la ley federal brasileña, expropiar tierras. El municipio podrá pagar por las tierras con títulos de deuda pública, rescatables en un plazo de hasta diez años, en cuotas anuales iguales y sucesivas, asegurando el valor real de la indemnización y el interés legal.
- Artículo 184, que establece que es facultad del Estado adquirir, por razón de interés social, la finca rústica mediante previa y justa indemnización en títulos agrarios con cláusula de mantenimiento del valor real, redimibles hasta en un plazo de veinte años contados a partir del segundo año de su emisión, y cuyo uso será definido en la ley.
Guayana
En 1959, Guyana aprobó una Ley de Bonos Agrarios [2]. La ley permite al Gobierno de Guyana adquirir tierras de cualquier persona o entidad que sea propietaria de las mismas o a quien se le deba pagar una compensación por la compra o adquisición de las mismas. El pago de las tierras puede hacerse en bonos agrarios con el consentimiento de la persona o entidad y a discreción del Gobierno.
Los bonos de tierras tienen las siguientes características: [2]
- Son emitidos por la autoridad estatal responsable de las finanzas.
- La denominación de los bonos de tierras es uniforme.
- Los bonos son de tres tipos: bonos con fecha fija, bonos con vencimiento y bonos de anualidad.
- Los bonos de tierras suelen tener un vencimiento de entre 5 y 10 años.
- El interés que se paga por el bono se describe en el título. El interés puede ser fijo al momento de la emisión o puede ser una tasa flotante que cambia con las tasas de interés vigentes o las tasas de inflación.
- El interés se paga trimestral o semestralmente.
Irlanda
Irlanda tiene varias leyes relacionadas con los bonos de tierras. [3] [4] La Comisión de Tierras de Irlanda puede, en virtud de sus Leyes de Tierras, adquirir tierras y pagar a los vendedores (propietarios de tierras) por las tierras adquiridas con nuevos bonos de tierras por un importe nominal igual al precio de compra y con intereses a partir de la fecha en que se compró la tierra. La ley exige que los nuevos bonos de tierras emitidos a un vendedor por la tierra adquirida sean aceptados por dicho vendedor como equivalente al importe correspondiente del precio de compra, y cualquier persona que tenga poder para vender puede celebrar un contrato de compra posterior a pesar de que el precio de compra según las leyes de Irlanda se pague en nuevos bonos de tierras en lugar de efectivo.
Jamaica
Jamaica aprobó su Ley de Bonos Agrarios en 1955. [5] La ley permite al Gobierno de Jamaica pagar con bonos cualquier tierra adquirida a cualquier persona o entidad que sea propietaria de la tierra o a quien se le deba pagar una compensación.
Los bonos de tierras tienen las siguientes características: [5]
- Son emitidos por la autoridad estatal responsable de las finanzas.
- Los bonos son de dos tipos: Serie A o Serie B.
- Los bonos de tierras podrán utilizarse para pagar total o parcialmente, únicamente a discreción del gobierno.
- Los términos del bono se describen en el bono e incluyen capital, intereses y vencimiento.
Corea del Sur
Corea del Sur promulgó su Ley de Reforma Agraria en 1949. En virtud de esta ley, el gobierno adquiría tierras de los terratenientes y los compensaba con bonos gubernamentales por un valor de 1,5 veces la producción anual de la tierra. [6] [7]
Taiwán
En Taiwán , la Ley de Igualación de Derechos sobre la Tierra explica el uso de bonos para la adquisición de tierras. La ley de Taiwán establece lo siguiente: [8]
- El artículo 5 de la Ley establece que el Gobierno central y las autoridades municipales competentes podrán emitir bonos de tierras para pagar la compra de tierras privadas a sus valores declarados.
- El artículo 6 establece que los precios de las tierras adquiridas para fines públicos, de acuerdo con sus valores declarados, se pagarán en su totalidad en efectivo si son inferiores a un determinado valor mínimo, después de deducir los impuestos adeudados. Sin embargo, si la cantidad que se debe pagar a un propietario de tierras es superior a ese valor mínimo, la parte que exceda de ese valor mínimo establecido por el gobierno se pagará con bonos de tierras por un mínimo del 50 por ciento o en un porcentaje que especifique el gobierno.
Véase también
Referencias
- ^ "Brasil - Constitución". ICL, Suiza. 2011.
- ^ ab "Land Bonds Act, Chapter 62:07, 1959" (PDF) . Gobierno de Guyana. 2010. Archivado desde el original (PDF) el 7 de noviembre de 2007 . Consultado el 30 de enero de 2012 .
- ^ "LEY DEL OIREACHTAS: LEY DE BONOS DE TIERRAS, 1992". Gobierno de Irlanda. 2011.
- ^ "Libro de estatutos irlandeses, Oficina del Fiscal General, Ley de Bonos Agrarios de 1933". Gobierno de Irlanda. 2011.
- ^ ab "Ley de Bonos Agrarios, 9 de diciembre de 1955" (PDF) . Gobierno de Jamaica. 2010.
- ^ "Reformas agrarias: Corea del Sur y México" (PDF) . CES, Universidad de París.[ enlace muerto permanente ]
- ^ Ray, Debraj (1998). Economía del desarrollo . Princeton University Press. pág. 459.
- ^ "Leyes y reglamentos de Taiwán 2010". Ministerio del Interior de la República de China (Taiwán). 2011.
