El Bay Adelaide Centre es un complejo de oficinas en el distrito financiero de Toronto , Ontario , Canadá. La primera fase, un rascacielos de 51 pisos conocido como Bay Adelaide West, se completó en julio de 2009. La segunda fase, el Bay Adelaide East de 44 pisos, se completó en octubre de 2016. [2] Una tercera torre, Scotiabank North Tower, se inauguró en 2022 y sirve como nueva sede global del banco canadiense Scotiabank . [3] [4]
Una vez finalizado, el Bay Adelaide Centre constará de tres torres. [5]
La primera torre, Bay Adelaide West, se terminó de construir en 2009 con una superficie de 108.000 metros cuadrados (1.160.000 pies cuadrados) y una altura de 218 metros (715 pies) o 51 plantas. Está situada en la esquina noreste de Bay Street y Adelaide Street West.
La segunda torre, Bay Adelaide East, tiene una superficie de 91.045 metros cuadrados (980.000 pies cuadrados) y una altura de 44 plantas. Ubicada en la mitad de la cuadra entre Adelaide Street West y Temperance Street, la torre tiene un podio de 6 plantas que se extiende hasta la esquina noroeste de Yonge Street y Adelaide Street West.
La tercera torre, Bay Adelaide North, tiene una superficie construida de aproximadamente 46.450 metros cuadrados (500.000 pies cuadrados) y una altura de entre 28 y 32 plantas. A diferencia de las otras dos torres del complejo, la torre norte está situada en el lado norte de Temperance Street, con fachada a lo largo de Richmond Street West.
Las torres del Bay Adelaide Centre están conectadas por un vestíbulo subterráneo que se extiende bajo Temperance Street y está conectado a la red PATH . El vestíbulo subterráneo tiene conexiones de PATH con Scotia Plaza al sur y Hudson's Bay Queen Street al norte. También hay un garaje subterráneo de cuatro niveles debajo del complejo, con acceso vehicular tanto desde Adelaide Street West como desde Richmond Street West.
Hay un espacio público de 0,2 hectáreas (0,49 acres), Arnell Plaza, ubicado entre Bay Adelaide West y Bay Adelaide East. Aunque Arnell Plaza es de propiedad privada, el acceso público ha sido asegurado legalmente por la ciudad de Toronto. Cloud Gardens , un parque público de 0,24 hectáreas (0,59 acres), está ubicado inmediatamente al este del sitio de Bay Adelaide North en un terreno cedido a la ciudad de Toronto como condición de las aprobaciones de desarrollo originales para el complejo.
Las instalaciones mecánicas del complejo están ubicadas en un edificio de cuatro pisos sobre el nivel del suelo en la esquina suroeste de las calles Yonge y Temperance, y se construirán locales comerciales a nivel del suelo como parte de la construcción de Bay Adelaide East. Para acomodar la construcción del podio de Bay Adelaide East, se desmontaron, restauraron y reconstruyeron las fachadas históricas del antiguo bloque Elgin, construido en 1850 y 1910 y que alguna vez estuvo ocupado por Holt Renfrew , como fachada del edificio de instalaciones mecánicas. [6]
Tanto Bay Adelaide West como Bay Adelaide East están diseñados en un estilo modernista , aunque las históricas fachadas norte y oeste del antiguo Edificio Nacional en la esquina de las calles Bay y Temperance, terminado en 1926, se han incorporado a Bay Adelaide West.
El primer proyecto de construcción de una torre en el lugar fue un proyecto conjunto de Markborough Properties y TrizecHahn : una torre de oficinas de 57 pisos que se construiría en la esquina de las calles Bay y Adelaide. El proyecto habría costado casi mil millones de dólares y fue el último de una serie de proyectos de construcción en el centro de Toronto que se iniciaron en los años de auge de la década de 1980, cuando se construyeron varias torres enormes en las cercanías, como Scotia Plaza.
El edificio provocó una considerable controversia entre quienes se oponían a la construcción de estructuras tan enormes. [ cita requerida ] La torre habría sido mucho más alta de lo que permitía el plan oficial de la ciudad. Para obtener la aprobación del ayuntamiento, los promotores destinaron unos 80 millones de dólares a nuevas viviendas sociales y otros proyectos. Una parte del terreno se entregó a la ciudad para su uso como parque, que ahora es Cloud Gardens. Ambos acuerdos se llevaron a cabo, a pesar de que la torre nunca se completó.
La construcción comenzó en 1990, pero los promotores pronto se encontraron con problemas. La economía entró en recesión y las tasas de desocupación de oficinas en Toronto aumentaron hasta el 20%. La construcción se detuvo y en 1993, con más de 500 millones de dólares ya invertidos, el proyecto quedó en suspenso de forma permanente. Todo lo que se completó fue el aparcamiento subterráneo y varios pisos del pozo de servicio de hormigón que se mantuvo en pie a partir de 1991 como monumento al proyecto fallido en el centro de Toronto. El tocón del pozo de servicio era conocido por los agentes de seguridad y los lugareños como "el búnker" o simplemente "el tocón". El aparcamiento estaba en funcionamiento y el propio tocón se utilizaba como superficie sobre la que montar anuncios.
El exterior del tocón del edificio fue representado como un club nocturno en la escena de apertura de la película de comedia de 1996 Kids in the Hall: Brain Candy .
Hubo varios intentos de reactivar el proyecto. En 1998, TrizecHahn lo reanudó brevemente, pero otro cambio en la economía hizo que volvieran a detenerlo. En 2000, se volvió a hablar de reactivar el proyecto, pero al año siguiente TrizecHahn vendió su participación del 50% a Brookfield Properties por 49 millones de dólares. Brookfield se comprometió a completar la estructura con una altura menor de 40 o 50 pisos, pero más tarde ese año la economía volvió a empeorar y el proyecto quedó en pausa.
En octubre de 2005, se presentaron ante la ciudad de Toronto los planos para desarrollar la propiedad. Se colocó un cartel informativo (aviso para modificar la ordenanza que regula la zonificación) en Bay St. entre 347 Bay y 355 Bay, ambas propiedades de Brookfield. El aviso, en resumen, informaba al público de que se construirían tres torres de gran altura de uso mixto que rodearían una plaza urbana. Se planeó que las torres variaran en tamaño de 43 a 50 pisos y contuvieran una densidad agregada de 240.396 metros cuadrados (2.587.600 pies cuadrados). Brookfield Properties había contratado a KPMG y Goodmans como inquilinos principales para la primera torre, Bay Adelaide West, y Fasken Martineau y Heenan Blaikie también se instalarían en el edificio. [8]
En junio de 2006, los dos edificios de Bay Street adjuntos a esta propiedad se vaciaron de inquilinos y para el 11 de diciembre de 2006, ambos edificios habían sido demolidos, y las fachadas norte y oeste del Edificio Nacional (347 Bay) se habían eliminado para incorporarlas a los nuevos edificios. El Edificio Nacional había sido designado recientemente [ ¿cuándo? ] como edificio patrimonial según la Ley de Patrimonio de Ontario (Parte IV). [9] Para diciembre de 2006, se completó el desmantelamiento del tocón del pozo de servicio. La construcción del túnel PATH al norte desde Scotia Plaza a través del Bay Adelaide Centre comenzó en el otoño de 2007. La finalización de esta sección cerró el último hueco restante en la ruta norte-sur a través de PATH que es paralela a Yonge Street, eliminando así la necesidad de dar marcha atrás desde Bay Street para llegar entre los edificios ubicados en el borde este de PATH.
Bay Adelaide West se terminó de construir en 2009 y cuenta con 51 pisos. Desempeñó un papel principal en el thriller Devil de M. Night Shyamalan , que se estrenó el 17 de septiembre de 2010. También aparece ampliamente en el programa de televisión Suits , siendo la sede ficticia del bufete de abogados Pearson Specter Litt.
En junio de 2012, Brookfield anunció que planeaba comenzar la construcción de Bay Adelaide East, de 44 pisos y 91.045 metros cuadrados (980.000 pies cuadrados), con Deloitte como inquilino principal.
En agosto de 2018, Brookfield anunció que planeaba comenzar la construcción de Bay Adelaide North, de 32 pisos y 76 180 metros cuadrados (820 000 pies cuadrados), con Scotiabank como inquilino principal. La torre norte completará el campus de Bay Adelaide Centre de 300 000 pies cuadrados. [10]
El desarrollo logró el estatus LEED ( Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental ) Oro por la sustentabilidad ambiental del proyecto y producirá un ahorro de energía estimado del 40% en relación con otros edificios. [11] El sistema de clasificación LEED reconoce edificios de vanguardia que incorporan prácticas de diseño, construcción y operación que combinan ventajas saludables, de alta calidad y alto rendimiento con impactos ambientales reducidos.
Bay Adelaide Centre es el primer edificio inmobiliario comercial de uso mixto de América del Norte que lanza una aplicación móvil destinada a comunicarse directamente con los inquilinos del edificio. [12]
