Office skyscraper in Manhattan, New York
245 Park Avenue es un rascacielos de 198 m (648 pies) en Midtown Manhattan , Nueva York . Diseñado por Shreve, Lamb y Harmon , se completó en 1967 y contiene 1,7 millones de pies cuadrados (160.000 m2 ) en 48 plantas. La Asociación de Propietarios y Administradores de Edificios otorgó el Premio Pinnacle 2000/2001 a 245 Park Avenue. [3] El edificio tiene asignado su propio código postal , 10167; fue uno de los 41 edificios de Manhattan que tenían sus propios códigos postales en 2019. [update][ 4]
Historia
El sitio solía estar ocupado por la segunda sala de exposiciones Grand Central Palace , que fue demolida en 1964 para dar paso al 245 Park Avenue. [5] El edificio anteriormente recibió el nombre de American Tobacco Company , American Brands y Bear Stearns en varios puntos de su historia.
En 1987, Bear Stearns firmó un contrato de arrendamiento de más de 500.000 pies cuadrados (46.000 m2 ) de espacio como su nueva sede y trasladó a 3.000 empleados de la empresa al edificio. [6]
En noviembre de 2000, JPMorgan Chase alquiló 580.000 pies cuadrados (54.000 m2 ) del edificio, creando un campus corporativo con la sede central de la compañía cercana en 270 Park Avenue . [7]
El 20 de marzo de 2017, el conglomerado chino HNA Group anunció un acuerdo para adquirir el edificio por 2.210 millones de dólares de Brookfield Property Partners y el Sistema de Jubilación de Maestros del Estado de Nueva York, uno de los precios más altos jamás pagados por un rascacielos de Nueva York. [8] HNA financió la adquisición con un préstamo de 1.750 millones de dólares de un consorcio de prestamistas que incluye a JP Morgan Chase, Deutsche Bank , Barclays , Natixis y Societe Generale , además de 568 millones de dólares de financiación mezzanine. [9] CBRE Group y Cooper-Horowitz hicieron el trato para el préstamo, actuando como corredores hipotecarios comerciales . [10]
Tras las dificultades financieras de HNA en 2018, el conglomerado se comprometió a vender 22.000 millones de dólares en acciones y activos inmobiliarios. Parte de este compromiso incluía la venta de una participación de 148 millones de dólares en 245 Park Avenue al REIT de oficinas SL Green , que también fue designado administrador de la propiedad y administrador de arrendamiento. [11] SL Green se hizo cargo de toda la propiedad a finales de 2022 después de que HNA se declarara en quiebra. [12] [13] Al año siguiente, el desarrollador japonés Mori Trust acordó comprar una participación del 49,9% en el edificio a SL Green. [14] [15] A mediados de 2024, los propietarios estaban renovando el edificio y añadiendo un salón de golf, un restaurante, un centro de bienestar y un espacio comunitario en la azotea. [16] En ese momento, la hipoteca del edificio se clasificó como un "préstamo preocupante" porque dos grandes inquilinos se estaban mudando. [17]
Inquilinos
- Ares Management , 98.095 pies cuadrados (9.113,3 m 2 ) en los pisos 42-44
- Grupo HNA , 38.383 pies cuadrados (3.565,9 m 2 ) en el piso 40
- Houlihan Lokey , 115.396 pies cuadrados (10.720,6 m2 ) en los pisos 17, 19-20 y 32
- IWG , 38.382 pies cuadrados (3.565,8 m 2 ) en el piso 39
- JLL , 15.939 pies cuadrados (1.480,8 m 2 ) en el piso 16
- JPMorgan Chase , 90.708 pies cuadrados (8.427,0 m2 ) en los pisos 2 y 16
- Banco Nacional de Australia , 37.385 pies cuadrados (3.473,2 m2 ) en el piso 28
- Banco Norinchukin , 36.346 pies cuadrados (3.376,7 m2 ) en el piso 21
- Pioneer Financial, 14.252 pies cuadrados (1.324,1 m2 ) en el piso 17
- Rabobank , 115.157 pies cuadrados (10.698,4 m2 ) en los pisos 36 a 38
- SEB , 20.695 pies cuadrados (1.922,6 m2 ) en el piso 33
- Societe Generale , 593.344 pies cuadrados (55.123,5 m2 ) en los pisos 3 a 14
- Socios de MIO en el piso 13
- TPG Angelo Gordon , 113.405 pies cuadrados (10.535,7 m2 ) en los pisos 24 a 26
- Vestar Capital Partners , 22.502 pies cuadrados (2.090,5 m 2 ) en el piso 41
- WisdomTree Investments , 37,923 pies cuadrados (3,523.2 m 2 ) en el piso 35
- Woori Bank , 14.320 pies cuadrados (1.330 m2 ) en el piso 43
[18]
Véase también
Referencias
- ^ "245 Park Avenue". Brookfield Office Properties . Consultado el 16 de marzo de 2015 .
- ^ "SL Green se hace cargo del 245 de Park Avenue". The Real Deal . 12 de septiembre de 2022.
- ^ "245 Park Avenue". Emporis.com. Archivado desde el original el 21 de octubre de 2012. Consultado el 22 de julio de 2012 .
{{cite web}}: CS1 maint: unfit URL (link) - ^ Brown, Nicole (18 de marzo de 2019). "¿Por qué algunos edificios tienen sus propios códigos postales? NYCurious". amNewYork . Consultado el 8 de julio de 2022 .
- ^ Dunlap, David W. (18 de diciembre de 2012). "Cuando las ferias comerciales eran importantes y grandiosas". The New York Times . Consultado el 26 de junio de 2013 .
- ^ "Nueva sede de Bear Sterns". The New York Times . 10 de marzo de 1987.
- ^ Bagli, Charles V. (30 de noviembre de 2000). "Empresas en puja por espacios en Midtown". The New York Times .
- ^ Levitt, David M. (20 de marzo de 2017). "La china HNA está comprando una torre de oficinas en Nueva York por 2.210 millones de dólares". Bloomberg.com . Consultado el 21 de marzo de 2017 .
- ^ "HNA obtiene un préstamo de 1.750 millones de dólares para la compra de 245 Park". The Real Deal . 12 de abril de 2017.
- ^ Putzier, Konrad (1 de mayo de 2018). "Evaluación de las grandes empresas de corretaje de deuda de Nueva York". The Real Deal . Consultado el 6 de octubre de 2021 .
- ^ "SL Green invierte 148 millones de dólares en una participación en el 245 Park Avenue de HNA". The Real Deal . 30 de noviembre de 2018.
- ^ Baird-Remba, Rebecca (12 de septiembre de 2022). "SL Green se hace cargo de 245 Park Avenue". Commercial Observer . Consultado el 17 de julio de 2024 .
- ^ Walter-Warner, Holden (12 de septiembre de 2022). "SL Green se hace cargo de 245 Park Avenue". The Real Deal . Consultado el 17 de julio de 2024 .
- ^ "El fideicomiso japonés Mori Trust planea una diversificación de 8.000 millones de dólares tras la compra de Park Avenue". Nikkei Asia . Consultado el 9 de junio de 2024 .
- ^ Bockmann, Rich (26 de junio de 2023). "SL Green vende su participación en 245 Park en un gran avance para el mercado de oficinas". The Real Deal . Consultado el 17 de julio de 2024 .
- ^ Hallum, Mark (8 de julio de 2024). "Tradeweb Markets se muda a 76K SF en 245 Park Avenue". Commercial Observer . Consultado el 17 de julio de 2024 .
- ^ Elstein, Aaron (9 de mayo de 2024). "La hipoteca sobre el 245 Park Ave. de SL Green se considera un 'préstamo preocupante'". Crain's New York Business . Consultado el 17 de julio de 2024 .
- ^ "Hoja de condiciones estructurales y colaterales de UBS 2017-C3". SEC. 7 de agosto de 2017. Consultado el 4 de agosto de 2019 .
Enlaces externos
