200 Amsterdam es un rascacielos residencial en la intersección de Amsterdam Avenue y 69th Street en el Upper West Side en Manhattan , Ciudad de Nueva York . [1] El lote anteriormente estaba ocupado por la Sinagoga Lincoln Square . [2] La torre contiene 112 condominios.
El edificio se erige como el edificio más alto del Upper West Side después de alcanzar los 51 pisos en agosto de 2019. 50 West 66th Street será más alto si se completa según lo planeado. [3] Existen edificios de tamaño comparable a mil pies al sur y al este, incluidos Tower 67 y Park Millennium, que tienen 49 y 47 pisos de altura, respectivamente. [4] [5] Sin embargo, en febrero de 2020, un juez estatal dictaminó que varios pisos superiores tendrían que ser eliminados debido a violaciones de zonificación. En marzo de 2021, la sentencia fue revocada en apelación. El edificio se completó en 2021. [6]
El sitio, que antes era una sinagoga construida en 1971, fue comprado por los desarrolladores por $275 millones en octubre de 2015. [7] El diseño del edificio se dio a conocer oficialmente en junio de 2016 [8] y los permisos para el desarrollo se presentaron dos meses después, en septiembre de 2016. [9] A pesar de que el lote inicial del proyecto abarcaba solo 10,800 pies cuadrados (1,000 m 2 ), los desarrolladores expandieron el lote de zonificación a más de 100,000 pies cuadrados (9,300 m 2 ) al comprar los derechos de desarrollo de los estacionamientos en las vecinas Lincoln Towers . Esto permitió que el proyecto agregara límites de área de piso y construyera un proyecto mucho más grande en el pequeño sitio. [10]
En mayo de 2017, dos grupos comunitarios comenzaron la primera oposición organizada al desarrollo de la torre, alegando que el lote de zonificación del edificio era ilegal y no podía abarcar los derechos de desarrollo adicionales de las Torres Lincoln. [11] La miembro local del Concejo Municipal de la Ciudad de Nueva York, Helen Rosenthal, y la presidenta del distrito de Manhattan, Gale Brewer, respaldaron el esfuerzo y se presentó un desafío formal ante el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York el 15 de mayo. [12] [13] En junio, el Departamento de Edificios detuvo la emisión de nuevos permisos para el sitio hasta que se pudiera revisar y decidir sobre el desafío. [14]
A fines de junio, el Departamento de Edificios presentó un "Aviso de revocación" contra los desarrolladores, lo que significa que el permiso sería revocado a menos que los desarrolladores respondieran y resolvieran los problemas que el Departamento había identificado. [15] Dos semanas después, el Departamento dictaminó que la impugnación tenía mérito y rescindió el permiso del desarrollo hasta que se cambiara la zonificación del lote para cumplir con la ley. [16] A fines de septiembre, los desarrolladores habían respondido a las preocupaciones del Departamento de Edificios y demostrado conformidad con la ley sin cambiar el alcance del proyecto. [17]
El desarrollo recibió nuevos permisos de construcción el 27 de septiembre, lo que permitió a los desarrolladores comenzar la excavación y el trabajo de cimentación para el edificio. [18] Sin embargo, en noviembre, los dos grupos comunitarios presentaron una apelación ante la Junta de Normas y Apelaciones, parte de la Oficina de Juicios y Audiencias Administrativas de la Ciudad de Nueva York , desafiando nuevamente la legalidad del lote de zonificación del desarrollo. [19]
En febrero de 2018, la Junta Comunitaria local 7 manifestó su descontento con el edificio, aunque legalmente la junta no tenía poder para detener o alterar el desarrollo. [20] El 9 de marzo, el asesor general adjunto del Departamento de Edificios envió una carta a la Junta de Normas y Apelaciones en la que reconocía que los permisos emitidos para el desarrollo estaban "basados en una interpretación incorrecta de la Resolución de Zonificación". [21] En julio, la Junta de Normas y Apelaciones votó 3-1 para mantener el permiso del desarrollo, después de lo cual un grupo comunitario presentó una demanda contra la Junta en los tribunales. [22]
A finales de septiembre se instaló la grúa del proyecto. [23] Poco después de la instalación, el Departamento de Edificios ordenó que se detuvieran las obras en el lugar hasta que el promotor instalara cobertizos en las aceras para proteger a los peatones de la posible caída de escombros de la grúa. [24] A pesar del progreso de la construcción, la Sociedad de Arte Municipal presentó en octubre una demanda ante el Tribunal Supremo de Nueva York para apelar la decisión de la Junta de Normas y Apelaciones de julio. Varios políticos locales destacados, incluidos los miembros de la Asamblea del Estado de Nueva York Linda Rosenthal y Richard N. Gottfried, así como el congresista Jerry Nadler, apoyaron la demanda. [25]
En noviembre, Sumitomo Mitsui Trust Bank otorgó un préstamo de 425,8 millones de dólares para financiar la construcción del desarrollo. [26]
En marzo de 2019, la Corte Suprema de Nueva York dictaminó que la Junta de Normas y Apelaciones había aplicado incorrectamente la ley y ordenó a la Junta que revisara el proyecto nuevamente. Sin embargo, el tribunal no revocó los permisos del desarrollo que permitieron que la construcción continuara. [27] Otra moción para una orden de restricción temporal , que habría detenido el trabajo en el sitio, fue denegada a principios de abril. [28] Una solicitud de una orden judicial preliminar a fines de abril también fue denegada, lo que permitió que la construcción avanzara mientras la Junta de Normas y Apelaciones revisaba el desafío de zonificación. [29] En ese momento, el edificio había alcanzado aproximadamente 25 pisos de altura. [30] A fines de junio de 2019, la Junta de Normas y Apelaciones reafirmó los permisos del edificio después de que la construcción había llegado al piso 40. [31]
A fines de julio de 2019, la Sociedad Municipal de Arte presentó otra demanda en la Corte Suprema de Manhattan para apelar la decisión e intentar detener el desarrollo del edificio, alegando nuevamente que la Junta había aplicado incorrectamente la ley de zonificación al aprobar los permisos del edificio. [32] El edificio alcanzó su punto máximo al mes siguiente, [33] [34] aunque el trabajo en la corona y la fachada continuó hasta fines de 2019. [35]
El 17 de febrero de 2020, el juez de la Corte Suprema de Nueva York W. Franc Perry dictaminó que el permiso existente para 200 Amsterdam se había emitido, como informó Gothamist , "basado en un 'lote manipulado ' de 39 lados que abusaba del protocolo de zonificación", y por lo tanto fue emitido por error por el Departamento de Edificios, al que se le ordenó revocar el permiso. [36] El fallo requiere que se eliminen "potencialmente 20 o más" pisos de nueva construcción. [36] [ 37] [38] El 3 de marzo de 2021, los principales medios de comunicación informaron que el hallazgo de los tribunales inferiores había sido anulado en apelación sin necesidad de modificaciones. Se consideró que el fallo final tenía implicaciones para más de otras veinte propiedades de este tipo en la ciudad construidas con interpretaciones similares de las leyes de zonificación.
40°46′36″N 73°59′00″O / 40.7768°N 73.9833°W / 40.7768; -73.9833