17 State Street es un edificio de oficinas de 42 pisos a lo largo de State Street y Battery Park en el Distrito Financiero del Bajo Manhattan en la Ciudad de Nueva York. Terminado en 1988, fue diseñado por Roy Gee para Emery Roth and Sons para los desarrolladores William Kaufman Organization y JMB Realty . El edificio tiene forma de cuarto de círculo , con una fachada de vidrio curvado que da al puerto de Nueva York . A nivel del suelo, grandes columnas de aluminio rodean un vestíbulo y un vestíbulo de ascensores. Junto al vestíbulo había un espacio de exhibición público llamado "New York Unearthed", que fue operado por el South Street Seaport Museum de 1990 a 2005. El edificio tiene una superficie total de 525.000 pies cuadrados (48.800 m 2 ); cada piso fue diseñado para pequeños inquilinos.
El edificio, un desarrollo especulativo , reemplazó la sede de 23 pisos del Instituto de la Iglesia de los Marineros de Nueva York y Nueva Jersey , que se había completado en 1969. La construcción del rascacielos actual comenzó en 1985, y el edificio estaba casi vacío cuando se completó tres años después. El espacio de exhibición en la base del edificio se construyó luego de una controversia sobre la destrucción de posibles artefactos en el sitio. La Asociación de Seguros y Rentas Anuales de Maestros de Estados Unidos compró 17 State Street en 1989 y se lo vendió a Steve Witkoff en 1998. RFR Holding es propietario del edificio desde 1999.
17 State Street se encuentra en el distrito financiero del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . [4] [5] El terreno cubre el extremo occidental de una manzana de la ciudad delimitada por State Street al oeste y al sur, Pearl Street al norte y Whitehall Street al este. El sitio de forma irregular cubre 23 080 pies cuadrados (2144 m 2 ), [4] [1] con un frente de 227,83 pies (69,44 m) en State Street y una profundidad de 203,09 pies (61,90 m). [4] En la misma manzana, al este, se encuentran el Santuario de Santa Isabel Ana Bayley Seton , así como la rectoría del santuario, ubicada dentro de la Casa James Watson . [6] [5] Otros lugares cercanos incluyen Battery Park al oeste, la Terminal Whitehall del Ferry de Staten Island en Peter Minuit Plaza al sur, 2 New York Plaza al sureste y 1 New York Plaza al este. [4] [5] Debido a su ubicación cerca del extremo sur de la isla de Manhattan , el edificio es visible desde la distancia. [7]
Antes de la expansión del Bajo Manhattan en los siglos XVIII y XIX, el sitio de 17 State Street estaba directamente a lo largo de la línea costera del puerto de Nueva York . En 1660, el sitio era parte de la colonia holandesa de Nueva Ámsterdam , y había 15 estructuras en la cuadra, incluidas nueve en el sitio del rascacielos actual. [8] El sitio contenía las casas de dos familias holandesas y dos inglesas, [9] y la familia del colono judío Abraham Isaacs vivió en el sitio en el siglo XVIII. [9] [10] [11] Las casas originales en el sitio fueron remodeladas con apartamentos de cuatro y cinco pisos a mediados del siglo XIX. [12] El edificio Chesebrough de 11 pisos se construyó en la esquina noroeste de la cuadra en 1898. [13] [14]
El Instituto de la Iglesia de los Marineros de Nueva York y Nueva Jersey había anunciado planes para una torre en el sitio en 1966, reemplazando el edificio Chesebrough. [13] [15] La estructura de 23 pisos reemplazó la sede anterior del instituto, que había sido demolida para dar paso al 55 Water Street . [16] Eggers & Higgins diseñó el edificio del Instituto de la Iglesia de los Marineros, [17] [18] una estructura de ladrillo rojo que se inauguró en 1968 [19] o 1969. [18] [20] La estructura tenía aulas y otras instalaciones de capacitación en sus cinco pisos más bajos, mientras que los 18 pisos superiores incluían 260 habitaciones para los marineros que vivían allí. Debido a un declive en la industria naviera poco después de que se completara la sede del instituto, el edificio nunca fue rentable. [17] El edificio del instituto fue demolido 16 años después de su finalización. [18] [21]
El edificio 17 State Street fue diseñado por Roy Gee de la firma Emery Roth and Sons . [21] [22] [23] Fue desarrollado por Melvyn Kaufman de la Organización William Kaufman, junto con JMB Realty . [24] El edificio tiene 165 m (542 pies) de altura [1] y se cita de diversas maneras como si tuviera 41, [25] 42, [1] [26] o 43 pisos. [23] El diseño del edificio 17 State Street era relativamente convencional, en contraste con otros edificios desarrollados por la Organización Kaufman, como el 77 Water Street (que contenía una estatua de un camello) y el 747 Third Avenue (que tenía una acera de ladrillos ondulados). [23] [27]
La masa tiene forma de cuarto de círculo , ya que sigue la trayectoria curva de State Street. La elevación principal de la fachada es curva y da a Battery Park, mientras que las otras dos elevaciones son planas y perpendiculares entre sí. [24] [28] La fachada en sí consiste en un muro cortina de vidrio plateado . Este color fue seleccionado para destacarse de las fachadas negras de los edificios vecinos. El muro cortina de State Street fue diseñado como una superficie continua sin bridas externas . [24] [28] Las paredes laterales están hechas de vidrio y aluminio. [28] Por la noche, un haz de luz se extendía por encima del techo del edificio, creando lo que el escritor de arquitectura Paul Goldberger describió como "literalmente un faro para el Bajo Manhattan". [23] El haz de luz, diseñado por Howard Brandston, fue conocido como Icon . [28]
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Los pisos de oficinas del número 17 de State Street están sostenidos por columnas de aluminio, que se elevan 7,6 m (25 pies) sobre el nivel del suelo. El vestíbulo principal del edificio es una rotonda de vidrio que mide 9,1 m (30 pies) de ancho. [23] [28] La rotonda conduce a un par de vestíbulos de ascensores rectangulares, que contienen paredes con cerchas en forma de X. [23] [28] [29] Los techos de las cabinas de los ascensores contienen paneles translúcidos, mientras que las paredes de estos ascensores están revestidas con esmalte gris. [23] Un segundo conjunto de ascensores sirve a todos los pisos por encima del piso 22. [30] Por la noche, las paredes del vestíbulo estaban iluminadas. [24]
Junto al vestíbulo había un espacio de exposición público llamado "New York Unearthed", que era operado por el South Street Seaport Museum [29] [31] y mostraba artefactos que habían sido excavados en el Bajo Manhattan. [32] Se inauguró en 1990 [31] y se cerró al público alrededor de 2005. [33] [34] También se exhibieron artefactos en un agujero que había sido excavado en el pavimento. [6]
El New York Times cita que el edificio tiene una superficie total de 525.000 pies cuadrados (48.800 m 2 ). [17] El Times cita que cada uno de los pisos del edificio contiene alrededor de 13.000 pies cuadrados (1.200 m 2 ) de espacio de oficina, [26] mientras que el propietario del edificio, RFR Holding, cita que cada piso contiene entre 14.500 y 14.900 pies cuadrados (1.350 a 1.380 m 2 ). [35] Cada piso tiene 12 pies (3,7 m) de altura. [1] Según Goldberger, las oficinas fueron diseñadas con una calidad particularmente alta. Los pisos de oficinas contenían ventanas de altura completa con pequeños radiadores debajo de cada ventana, y los baños incluían espejos retroiluminados sobre lavabos de acero inoxidable. [23] Había dos baños en cada piso, que estaban restringidos a los inquilinos de ese piso. [30] Debido al tamaño relativamente pequeño del edificio, estos pisos de oficinas se comercializaron principalmente para pequeños inquilinos. [24] Cuando se inauguró el edificio, Melvyn Kaufman quería arrendar el espacio a empresas extranjeras. [27] [36]
La Organización William Kaufman y JMB Realty desarrollaron conjuntamente el edificio como un desarrollo especulativo , [17] sin ningún inquilino principal en el momento de la construcción. [37] El trabajo en el edificio comenzó en 1985. [38] Los trabajadores estaban demoliendo la sede del Instituto de la Iglesia de los Marineros en el sitio ese septiembre. [17] Melvyn Kaufman dijo que el antiguo edificio era "absolutamente inutilizable para cualquier cosa que no fuera exactamente para lo que fue diseñado"; el antiguo edificio era tan pequeño que podía tocar los techos. [17] [28] Después de que se demoliera el Instituto de la Iglesia de los Marineros, los trabajadores comenzaron a excavar el sitio en febrero de 1986. [9]
Las obras se detuvieron temporalmente en abril de 1986 después de que un miembro del personal de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) determinara que el sitio podría contener artefactos relacionados con la familia de Abraham Isaacs. [9] Un estudio arqueológico posterior descubrió que, si había habido algún artefacto relacionado con Isaacs en el sitio, había sido destruido. [9] [10] Como sanción por destruir posibles artefactos, la LPC solicitó que Kaufman y JMB exhibieran los artefactos que ya se habían encontrado en el Bajo Manhattan. Kaufman se opuso a la sanción, diciendo que "es como si aparcara en un parquímetro roto y en lugar de pagar una multa de 50 dólares, me multaran con 50.000 dólares". [39] Para resolver la disputa, Kaufman aceptó exhibir artefactos del barrio. [39] [40] Finalmente, se contrató al Museo South Street Seaport para exhibir estos artefactos en una exposición pública permanente junto al edificio. [10]
El 17 State Street se terminó a principios de 1988. Fue uno de los cuatro grandes edificios de oficinas en el Bajo Manhattan completados en esa época, junto con el 225 Liberty Street , el 7 World Trade Center y el 32 Old Slip . [41] En el momento de su apertura, el 17 State Street no tenía inquilinos, y los otros edificios nuevos en el área también estaban en gran parte vacíos. [42] Las oficinas del edificio se alquilaban a una tarifa promedio de $50/pie cuadrado ($540/m2 ) , lo que hacía que las oficinas fueran alrededor de un 50 por ciento más costosas que las de edificios similares. [26] [27] En ese momento, la demanda de espacio de oficina en el Bajo Manhattan estaba disminuyendo. [27] [41] Para diciembre de 1988, solo cuatro pisos estaban ocupados. La Organización Kaufman dijo que estaba apuntando a clientes más pequeños, que en gran medida preferían alquilar espacio terminado, a diferencia de las grandes empresas, que tenían más probabilidades de alquilar espacio que aún no se había construido. [26] Los administradores del edificio colocaron 50 cámaras en todo el edificio; si se cometía un delito allí, los administradores mostraban imágenes de seguridad del sospechoso en el vestíbulo, junto con la etiqueta "¿Conoce a este hombre?". [43]
La Teachers Insurance and Annuity Association of America (TIAA), que tenía una hipoteca sobre 17 State Street, compró el edificio en 1989 por más de 157,5 millones de dólares. [44] En ese momento, solo alrededor del 20 por ciento del edificio estaba ocupado. [10] [44] Al tomar la propiedad total de 17 State Street, TIAA pudo financiar mejoras del edificio con su propio capital y arrendar el espacio vacante restante. TIAA finalizó su compra en enero de 1990, pagando a la Organización Kaufman una cantidad no revelada. [10] TIAA también canceló la hipoteca del edificio. [10] [45] A cambio, Kaufman terminó su participación en el proyecto. [45] TIAA redujo el alquiler promedio solicitado en el edificio a $ 30 / pie cuadrado ($ 320 / m 2 ). [46] El edificio tenía 40 220 m² de espacio vacante a mediados de 1990, aunque 11 000 m² estaban en proceso de arrendamiento. [47] Entre los primeros inquilinos del edificio se encontraban la agencia de calificación crediticia Duff & Phelps , [48] así como AXA Reinsurance Companies , que inicialmente fue el inquilino más grande del edificio. [49] La exposición del South Street Seaport Museum se inauguró en octubre de 1990. [31]
En 1993, el 17 State Street estaba ocupado en un 40 por ciento. [50] TIAA creó un sitio web para atraer inquilinos en octubre de 1994, mostrando videos y fotografías del edificio; en ese momento, relativamente pocos edificios de oficinas tenían sitios web. En el plazo de un año, empresas de lugares tan lejanos como Ginebra y Hong Kong habían expresado interés en el edificio. [51] AXA siguió siendo el inquilino más grande en 1997, cuando se expandió a cuatro pisos. [49] El edificio estaba casi completamente alquilado en julio de 1998, cuando el inversor inmobiliario Steve Witkoff acordó pagar a TIAA 320 millones de dólares por el 17 State Street, junto con otros diez edificios de oficinas en los Estados Unidos. [52] A principios del año siguiente, los alquileres promedio en el 17 State Street habían aumentado a más de 40 dólares por pie cuadrado (430 dólares por m 2 ), aunque el alquiler promedio por pie cuadrado todavía era más bajo que los de los edificios en Midtown Manhattan . [53]
RFR Holding LLC, una sociedad liderada por los inversores alemanes Aby Rosen y Michael Fuchs, compró la estructura a finales de 1999 por 120 millones de dólares. [54] [55] Esta fue una de las varias propiedades que RFR había adquirido en el lapso de varios meses. [56] Al comprar 17 State Street y otro edificio en 757 Third Avenue, Rosen dijo que las estructuras eran "ambos grandes edificios en ubicaciones excepcionales". [55] La exposición New York Unearthed dentro del edificio se hizo popular entre los escolares, [32] pero se cerró efectivamente en 2005 después de que la mayoría del personal de la exposición fuera despedido. [34] [57] Durante esta década, el edificio fue ocupado por numerosas empresas de tecnología, financieras y de consultoría. [58] Las empresas de software Fidessa Group y SpeechWorks se habían convertido en los inquilinos más grandes del edificio en la década de 2010, aunque SpeechWorks finalmente subarrendó su espacio después de ser adquirida por otra empresa. [59]
El número 17 de State Street se vio afectado por el huracán Sandy en octubre de 2012, principalmente por daños causados por el agua en los equipos eléctricos del sótano del edificio. [60] La tormenta causó daños por valor de varios millones de dólares en el número 17 de State Street. [61] El edificio estuvo cerrado por reparaciones durante aproximadamente dos semanas y fue uno de los primeros edificios de oficinas del distrito financiero en ser reocupado después de la tormenta. [60] Los inquilinos del edificio en la década de 2010 incluían al desarrollador de software AppSense , [62] la bolsa de valores mundial BATS Global Markets , [63] la empresa de inteligencia artificial IPsoft , [64] y la firma financiera MashreqBank . [65] En 2017, el terreno bajo el número 17 de State Street, así como el vecino One State Street Plaza, se refinanciaron con un préstamo de 360 millones de dólares de Natixis . [58] [66] RFR también obtuvo un préstamo de valores respaldado por hipotecas comerciales de 180 millones de dólares sobre el edificio; Ese préstamo fue enviado a servicio especial en 2024 después de que RFR no realizó algunos pagos del préstamo. [67] [68]
En 1988, el crítico de arquitectura Paul Goldberger dijo: "Este no es un gran edificio, pero es una de las pocas intersecciones verdaderamente felices de las realidades del desarrollo comercial de Nueva York y las aspiraciones arquitectónicas serias". [23] En 2008, el crítico de arquitectura Carter B. Horsley se refirió a él como "el edificio curvo más hermoso de la ciudad", compitiendo con el facetado 100 Eleventh Avenue de Jean Nouvel , el Lipstick Building de Philip Johnson y edificios de antes de la guerra como 1 Wall Street Court y el cercano Delmonico's Building . [69] Justin Davidson escribió para la revista New York en 2010: "La punta de Manhattan presenta el caos estratificado de la historia, mientras la Casa James Watson del siglo XVIII se frota contra el pilar de vidrio curvo de 17 State Street de la década de 1980". [70]
Notas
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