El número 150 de Nassau Street , también conocido como Park Place Tower y American Tract Society Building , es un edificio de 23 pisos y 89 m de altura en el distrito financiero del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . Está ubicado en la esquina sureste de Spruce Street y Nassau Street , junto a 8 Spruce Street , el antiguo edificio del New York Times y el Ayuntamiento de Nueva York .
El número 150 de Nassau Street se construyó entre 1894 y 1895 como sede de la American Tract Society (ATS), una organización sin fines de lucro, no sectaria pero evangélica que distribuía folletos religiosos . Diseñado por el arquitecto R. H. Robertson , es uno de los primeros rascacielos construidos a partir de un esqueleto de acero y estaba entre los edificios más altos de la ciudad de Nueva York cuando se completó.
El número 150 de Nassau Street está cerca de Park Row , que albergaba varias sedes de periódicos. El edificio no generó ganancias durante la ocupación de ATS y la New York Life Insurance Company embargó el edificio en 1914. Después de que ATS se mudara, el New York Sun ocupó el edificio desde 1914 hasta 1919. Los pisos 10 a 23 del edificio se convirtieron en condominios entre 1999 y 2002. En 1999, fue designado como un hito de la ciudad por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York . El edificio de la American Tract Society también es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico Fulton-Nassau , un distrito del Registro Nacional de Lugares Históricos creado en 2005.
El número 150 de Nassau Street está ubicado en el distrito financiero de Manhattan , justo al este del Ayuntamiento de Nueva York y del Centro Cívico . El edificio está ubicado en un terreno con forma de paralelogramo que linda con Nassau Street al oeste durante 100 pies y 7 pulgadas (30,66 m) y Spruce Street al norte durante 94 pies y 6 pulgadas (28,80 m). [4] [ 5] [6] El edificio Morse está inmediatamente al sur, mientras que una plaza pública y el número 8 de Spruce Street se encuentran al este. El edificio Potter y el número 41 de Park Row se encuentran al otro lado de Nassau Street; el número 5 de Beekman Street está a una cuadra al sur; y la Universidad Pace se encuentra al otro lado de Spruce Street. [7]
El edificio 150 Nassau Street fue diseñado por Robert Henderson Robertson en estilo románico . [8] [9] [10] El edificio tiene 89 m (291 pies) de altura y 23 pisos. [11] [12] El edificio 150 Nassau Street fue uno de los primeros rascacielos de la ciudad de Nueva York en emplear una estructura de acero. [13] [14] Está diseñado con elementos de la arquitectura neorrománica y neorenacentista . [15] [14]
Gran parte del edificio tiene 20 pisos de altura, excepto su esquina noroeste, que contiene una pequeña torre de tres pisos con un techo inclinado . La parte superior del techo principal tiene 261 pies (80 m) de altura, pero la parte superior del techo inclinado tiene 291 pies (89 m). [12] [13] [16] Los pisos sobre el primer piso tienen forma de U, con un pequeño patio de luz orientado al sur. [13] [16] Dos torres de agua estaban ubicadas sobre el techo principal, pero fueron eliminadas. [17] El lado de Nassau Street consta de una galería de tres pisos, destinada a complementar 41 Park Row al oeste, con un piso superior al aire libre. [15]
En el momento de la construcción de 150 Nassau Street, las fachadas de muchos de los primeros rascacielos del siglo XIX constaban de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , es decir, una base, una sección media y un capitel . 150 Nassau Street contiene seis capas horizontales, divididas por hiladas de bandas y cornisas : de estas, dos están en la base, tres en la sección media y una en el capitel. Ambas fachadas principales contienen cinco tramos verticales . [15] La entrada principal, ubicada en el tramo central de Nassau Street, consta de un arco de doble altura sostenido por dos pares de columnas, una a cada lado. Debajo del arco hay un entablamento elaborado y un travesaño semicircular . [10] [15] Las ventanas son en su mayoría ventanas de guillotina . [18]
Las fachadas principales son las fachadas norte y oeste, que están hechas de mampostería autoportante en los pisos bajo a quinto, y ladrillo y terracota sostenidos por las vigas cajón del edificio en los pisos superiores. [10] [13] [19] El sótano en el lado de Spruce Street es visible debido a la pendiente descendente del lote de oeste a este. [20] En los dos pisos más bajos de ambas fachadas principales, cada tramo contiene una ventana arqueada. En cada uno de los pisos tercero a vigésimo, hay dos ventanas de guillotina en cada tramo. Los pisos 6, 10, 14 y 18 están enmarcados por cornisas en sus partes superior e inferior, y dividen la sección media en tres segmentos horizontales distintos. [10] [20] Los pisos 19 a 23 forman un "capitel"; Los pisos 19 y 20 cubren toda la superficie del terreno y tienen un diseño similar al de los pisos inferiores, pero el piso 21 contiene una galería al aire libre con arcos que mide dos tramos de ancho en Spruce Street y cinco tramos de ancho en Nassau Street. Los pisos 21 a 23 constituyen la torre del edificio: los pisos 21 y 22 contienen paredes de azulejos y ventanas rectangulares, mientras que el piso 23 contiene un techo inclinado con buhardillas . [20]
Las fachadas sur y este están hechas de ladrillo autoportante debajo del piso 13 y están sostenidas por vigas de celosía por encima de ese punto. [13] [19] Estas fachadas en su mayoría carecen de ornamentos. Los cinco pisos inferiores de la fachada este sirvieron como pared medianera de un edificio ahora demolido en Spruce Street. [21]
La terracota, posiblemente creada por la New York Architectural Terra-Cotta Company , se utilizó para los detalles decorativos de la fachada. Cuando se construyó, el piso superior contenía más ornamentación, como un asta de bandera y remates , que hicieron que el edificio se destacara en el horizonte. Las figuras aladas en la parte superior de la fachada eran similares a las del edificio anterior del Corn Exchange Bank de Robertson en las calles William y Nassau. [15]
El suelo directamente debajo de 150 Nassau Street estaba hecho de una capa de arena roja fina que se extendía 36 pies (11 m) de profundidad, luego una capa de arcilla de 7 a 8 pies (2,1 a 2,4 m) , seguida de otra capa de arena fina. La capa de lecho de roca estaba ubicada a 100 pies (30 m) bajo tierra, y los constructores decidieron no excavar hasta la profundidad del lecho de roca utilizando cajones neumáticos . [16] [22] Durante la construcción, la base se excavó a una profundidad de 35 pies (11 m). Luego, los constructores clavaron pilotes en el suelo. Cada pilote estaba hecho de troncos de abeto de entre 20 y 25 pies (6,1 y 7,6 m) de largo y 10 a 14 pulgadas (250 a 360 mm) de ancho. Encima de cada pilote había bloques de granito, luego pilares de ladrillo verticales y, finalmente, zapatas de hierro fundido para las columnas del edificio. [13] [16]
A lo largo de partes de los muros sur y oeste, los constructores no pudieron instalar pilotes para proporcionar cimientos para las columnas. Estas columnas fueron sostenidas por ménsulas hechas de cerchas ; se utilizaron seis pares de ménsulas. Varios edificios vecinos, incluido el edificio Morse, fueron apuntalados mientras se construían los cimientos. [13] [16] Las columnas generalmente están espaciadas entre 18 y 19 pies (5,5 a 5,8 m). [16]
En el 150 de Nassau Street se utilizan unas 2665 toneladas cortas (2379 toneladas largas; 2418 t) de metal. [13] Generalmente, cada piso está sostenido por pares de vigas en I , con cada par espaciado aproximadamente 6,3 pies (1,9 m) de distancia. Las vigas en I debajo del sótano hasta el tercer piso tienen 12 pulgadas (300 mm) de espesor, mientras que las vigas en I debajo de los pisos restantes tienen 15 pulgadas (380 mm) de espesor. También hay vigas cajón debajo de los pisos 6, 10, 14 y 18, y vigas de placa debajo del piso 19. [16] Los pisos en sí están hechos de arcos de ladrillo planos de 12 pulgadas (300 mm) de profundidad. Las columnas estaban envueltas con 4 pulgadas (100 mm) de ladrillo para brindar protección contra incendios. [13] [19]
El número 150 de Nassau Street cuenta con seis ascensores dispuestos alrededor de un espacio semicircular en la esquina noroeste del edificio. De estos, dos eran originalmente "ascensores exprés" que funcionaban sin parar hasta los pisos superiores. [6] [19] La única escalera de incendios del edificio está ubicada en el lado opuesto de los vestíbulos de ascensores semicirculares en cada piso. [19] Una vez finalizado el edificio, la ATS describió las nuevas instalaciones como "convenientes o necesarias para una oficina del más alto nivel". Estas incluían radiadores debajo de cada ventana, así como servicios de vapor, electricidad y gas. Dos escaparates estaban ubicados a nivel del suelo y había espacio para cuatro tiendas adicionales en el sótano; el piso 22 también contenía un restaurante. El resto del edificio tenía espacio para más de 700 oficinas. [15] [23] [6] Tal como se construyó, cada piso tenía 36 oficinas, que podían alquilarse como unidades individuales o como parte de una suite de varias unidades. [6] Los pasillos del edificio se construyeron con un ancho relativamente estrecho para maximizar el espacio de oficinas. [22]
Desde la renovación del edificio en 2002, los nueve pisos más bajos contienen 80 oficinas corporativas. Los pisos 10 al 23 contienen 45 condominios de lujo , la mayoría de los cuales son unidades de dos o tres habitaciones. [24] Los tres pisos superiores contienen una unidad tipo penthouse con 6400 pies cuadrados (590 m2 ) de espacio, una terraza al aire libre, una terraza privada en el techo y techos de 18 pies (5,5 m) de altura. [25] El penthouse, apodado "Skyhouse", fue diseñado por David Hotson y Ghislaine Viñas, e incluye características como diseños geométricos y un tobogán de 80 pies (24 m). [26] [27] Como se planeó originalmente, el piso 23 se usaría como condominios. [5]
La American Tract Society, o ATS, se estableció en 1825 como una organización sin fines de lucro, no sectaria pero evangélica . Fue la primera organización en los EE. UU. formada específicamente para distribuir folletos religiosos . [28] [29] ATS compró un terreno en 1825 en la esquina suroeste de las calles Nassau y Spruce, y completó su Tract House de cuatro pisos al año siguiente. [28] [6] Las direcciones de la casa se cambiaron posteriormente a 144 Nassau Street en 1827, y luego a 150 Nassau Street en 1833. [30] Se construyó una Tract House de cinco pisos en el mismo sitio en 1846-1847. [31]
Posteriormente, la ATS entró en decadencia financiera después del Pánico de 1873. [ 31] En 1886, la sociedad había votado a favor de un "examen exhaustivo de todos [sus] asuntos y negocios". [31] [32] En 1894, el comité ejecutivo de la ATS propuso trasladarse a la zona alta del Madison Square Park , afirmando que la mayor parte del comercio de la ciudad de Nueva York se había trasladado más al norte. [33] Dos años más tarde, la ATS decidió construir un nuevo rascacielos especulativo en su terreno actual, calificando el sitio de "inversión segura y remunerativa". [34] [31] A finales del siglo XIX, el área circundante se había convertido en la "Newspaper Row", ya que se habían construido varias sedes de periódicos en la adyacente Park Row , incluido el edificio New York Times , el edificio Potter , el edificio Park Row y el edificio New York World . [31] [35] Mientras tanto, la impresión se centró en Beekman Street, a menos de una cuadra al sur de 150 Nassau Street. [31] [36]
ATS compró dos lotes cercanos en marzo de 1894 [37] y Robertson anunció planes para un nuevo rascacielos de 23 pisos en el sitio el mes siguiente. [38] Robertson presentó estos planes al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York en mayo de 1894. [5] [13] [39] Se esperaba que la estructura costara $1 millón. [5] ATS financió el proyecto hipotecando su propiedad existente. [6]
La construcción comenzó casi inmediatamente después. William Williams Crehore fue el consultor de ingeniería, John Downey fue el contratista general y George R. Read actuó como supervisor de construcción y agente administrativo. Keystone Bridge Works fue el proveedor de acero, Atlas Iron Construction fue el contratista de acero y Louis Weber Building fue el contratista de albañilería. La estructura se erigió con la torre de perforación más grande utilizada en la ciudad en ese momento, completando dos pisos por semana. [13] [16] Se instalaron dos motores de doble tambor en el séptimo piso del patio de luces para subir el material: uno con 30 caballos de fuerza (22 kW) y el otro con 50 caballos de fuerza (37 kW). [40] Se temía que el edificio Morse adyacente fuera estructuralmente inestable cuando apareció una grieta en la fachada debido a la construcción de 150 Nassau Street, aunque los ingenieros dijeron que no era grave. [41] [42]
Durante la construcción del nuevo edificio, ATS estaba exenta de impuestos inmobiliarios. A principios de 1895, el edificio en construcción fue evaluado en $300,000, de los cuales $6,000 de impuestos normalmente habrían tenido que ser pagados. [43] La New York Life Insurance Company ofreció a ATS un préstamo hipotecario de $1.25 millones sobre la propiedad ese julio. [44] El proyecto se completó en septiembre de 1895. En ese momento, era uno de los edificios más altos de la ciudad , solo detrás del Manhattan Life Insurance Building , el World Building, el Madison Square Garden y la Catedral de San Patricio . [13] Sin embargo, 150 Nassau Street contenía espacio utilizable hasta su piso superior, mientras que las secciones superiores de las otras estructuras estaban compuestas principalmente por agujas o cúpulas. [13] 150 Nassau Street fue en gran parte un desarrollo especulativo , que dependía de las empresas del cercano vecindario Civic Center para ocupar la estructura. Una vez finalizado el edificio, el Departamento de Obras Públicas de la Ciudad de Nueva York alquiló el sótano, el piso 17 y uno de los dos locales comerciales de la planta baja. [15] [6]
La construcción de la nueva sede provocó que ATS se endeudara. [45] Desde su apertura, 150 Nassau Street estuvo plagado de "dolorosas decepciones", en parte debido a su incapacidad para atraer inquilinos. [46] [18] También ocurrieron varios accidentes importantes de ascensores en el edificio. En uno de esos accidentes, un taxi cayó de un piso inferior al sótano, y en otro, un taxi cayó del octavo al quinto piso sin reducir la velocidad; sin embargo, no se produjeron lesiones graves en ninguno de los incidentes. [47] El tercer incidente de este tipo ocurrió en noviembre de 1896, cuando un taxi cayó del décimo piso al sótano, hiriendo a tres personas. [22] [48] ATS reemplazó los ascensores Otis por ascensores Crane a principios de 1897. A pesar de esto, en septiembre de 1897, otro ascensor cayó 19 pisos, matando a los dos ocupantes. [47] [49] [50] El jurado forense no encontró a nadie culpable en el incidente de 1897, pero destacó la necesidad de un ingeniero de mantenimiento de ascensores "competente". [50] Los accidentes de ascensores, que fueron cubiertos intensamente por los medios de comunicación, fueron una de las razones por las que los inquilinos se mostraban reacios a alquilar espacio en el edificio. [18] [51]
En 1900, el número 150 de Nassau Street contaba con más de 3000 empleados. [52] En los años siguientes, el número 150 de Nassau Street estuvo ocupado por las oficinas administrativas y de publicación de ATS, así como por varios "inquilinos de dudosa reputación", lo que a su vez dio lugar a acusaciones de mala gestión. [46] ATS incumplió el pago de la hipoteca en 1913 y, tras intentar recaudar fondos sin éxito, entregó la estructura a la New York Life Company al año siguiente. [53]
En agosto de 1914, se anunció que el New York Sun se mudaría al 150 de Nassau Street y demolería su antigua sede cercana en las calles Nassau y Frankfort. [54] [55] El Sun comenzó a mudarse al edificio en julio de 1915, ocupando espacio en el sótano y en los pisos segundo a quinto. Casi al mismo tiempo, el 150 de Nassau se puso a la venta. [4] [56] La New York Life Insurance Company presentó una demanda para ejecutar la hipoteca de 1,25 millones de dólares del edificio. En 1916, un juez de la Corte Suprema de Nueva York nombró a un árbitro para supervisar la ejecución hipotecaria, [57] y New York Life se hizo cargo del edificio. [58] El edificio fue dañado el mismo año por un incendio en un edificio cercano de baja altura en Beekman Street. [59] El Sun se mudó a 280 Broadway durante 1919, [18] [58] el mismo año en que 150 Nassau fue vendido a 150 Nassau Street Corporation. [60] Entre los inquilinos durante este tiempo se encontraba la Fundación Woodrow Wilson , fundada en 1921. [61]
La Corporación 150 Nassau Street incumplió la hipoteca del edificio en 1936, y New York Life recuperó el edificio. [18] New York Life conservó la propiedad de 150 Nassau hasta enero de 1945, cuando David S. Meister compró el edificio. [62] [63] Luego, Meister revendió la propiedad en noviembre de 1946 a un grupo de inversores representados por Ralph Freidus. [64] [65] Los edificios New York World y Tribune inmediatamente al norte fueron demolidos en los años 1950 y 1960, y Pace College (más tarde Pace University ) construyó 1 Pace Plaza en el sitio de este último. [66] Pace también adquirió 150 Nassau Street y otros edificios cercanos en 1967, con planes de destruirlos y construir una torre de oficinas. Estos planes no continuaron y Pace University vendió 150 Nassau Street en 1982. [18]
Nassau Equities compró el edificio en 1998 y propuso renovar los pisos superiores con oficinas y residencias. Se produjo una controversia cuando el ejecutivo de Nassau Equities, Jack Lefkowitz, intentó desalojar a todos los inquilinos a la vez. [67] El año siguiente, el 15 de junio de 1999, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó el edificio como monumento oficial de la ciudad. [2] Las renovaciones se llevaron a cabo durante 2001 y se completaron al año siguiente. [24] [68] El 7 de septiembre de 2005, el edificio fue designado como propiedad contribuyente al Distrito Histórico Fulton-Nassau , [10] un distrito del Registro Nacional de Lugares Históricos . [3] El ático no se vendió hasta 2007, cuando lo compró el director de ingeniería de Google, Craig Nevill-Manning , y su esposa. [25] En 2013, el ático estaba a la venta por 20 millones de dólares. [69] Ese mismo año, los residentes presentaron una demanda para evitar que se abriera un restaurante Denny's en el edificio. [68] [70] El restaurante se mudó de todos modos a 150 Nassau Street, pero cerró permanentemente en 2018. [71]
Los rascacielos de finales del siglo XIX del Bajo Manhattan recibieron en general una recepción mixta. Las críticas negativas se centraron principalmente en el diseño en capas de la fachada. [15] Un escritor del Architectural Record dijo que 150 Nassau Street tenía una "repetición de motivos". [72] Sarah Landau , resumiendo los sentimientos generales de los críticos hacia el edificio, dijo que "los detractores objetaron la división de las elevaciones de la calle en seis divisiones horizontales y la considerable diversidad de tratamiento de arriba a abajo", pero que las capas eran típicas de los diseños de Robertson. [22] Montgomery Schuyler elogió el diseño de la parte superior del edificio, pero criticó la división horizontal de seis partes de la fachada, diciendo que era "arbitraria" y no "correspondía a ningún requisito real, mecánico o estético". [73]
El edificio también recibió elogios por la superposición de capas de la fachada, en lugar de a pesar de ella. [15] Un artículo de Engineering News afirmó que, como resultado de la inclusión de detalles como las hileras de cinturones, "el tratamiento general del edificio por parte de su diseñador es muy bueno y la apariencia es bastante agradable". [16] [22] El propio Robertson encontró que los rascacielos eran "poco interesantes arquitectónicamente", pero que a pesar de las muchas restricciones que sentía que eran un obstáculo para el diseño de rascacielos, "algo monumental podría hacerse del edificio". [74] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos escribió que el edificio era arquitectónicamente notable como resultado de una "búsqueda contemporánea de una solución apropiada para la expresión arquitectónica de un rascacielos". [20]
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