[1][2] En esta clase de simuladores, puedes hacer modificaciones en la duración o plazo de la hipoteca para reducir o aumentar la cuota mensual y adaptarla a tu propia capacidad de pago, aunque hace los cálculos considerando un Interés fijo.Estos simuladores incluyen otras condiciones -piso nuevo, segunda mano, interés euribor, etc-, las ofertas de los propios bancos así como los tipos de interés y TAE que ofrecen en dicho momento.[7] Este tipo de simuladores nos permiten conocer el ahorro potencial que podemos conseguir al trasladar una hipoteca existente a otro banco, teniendo en cuenta las condiciones de la hipoteca con las que se manejan en el mercado hipotecario actual.Es útil en situaciones favorables de mercado o cuando se trata de una hipoteca variable cuyo diferencial es más alto que el tipo variable medio más bajo ofrecido en la actualidad.Tampoco puede considerar los cambios de tipo en el interés variable, aspecto muy importante cuando la hipoteca se ha firmado con ese interés y a muchos años ya que puede variar sustancialmente El comprador tiene que valorar la adecuación del precio de la vivienda a sus posibilidades económicas.
Composición del
crédito hipotecario
en varios supuestos: el
capital
solicitado o crédito –100– más los
intereses
constituyen el total de la
hipoteca
. El crédito hipotecario es el instrumento financiero que se utiliza habitualmente para la
compra de la vivienda
.
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* Si la hipoteca tiene una larga duración y/o un alto interés la cifra total final -capital+intereses- que se paga por el préstamo llega a duplicar y triplicar el capital solicitado, razón por la que no se considera una buena decisión económica suscribir préstamos superiores a 15 años con una cuota mensual por la que se podría conseguir esa misma vivienda en alquiler. * Según la ONU la
cuota mensual
de la hipoteca no debe superar el 30 % de los ingresos mensuales siempre que no se tenga otros créditos, en cuyo caso debe reducirse sin que todos superen el 3030 %.
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