Real estate economics
El campo estrechamente relacionado de la mercado de la vivienda tiene un alcance más limitado y se concentra en los mercados inmobiliarios de tipo residencial, mientras que la actividad sobre las tendencias inmobiliarias se centra en los cambios comerciales y estructurales que afectan a la industria de la propiedad en general.
Ambas se basan en análisis de equilibrio parcial ( oferta y demanda ), economía urbana, economía espacial, investigación básica y extensa, encuestas y finanzas .
Los principales participantes en los mercados inmobiliarios son: Los usuarios, propietarios e inquilinos forman la demanda del mercado, mientras que los propietarios, desarrolladores y renovadores forman el lado de la oferta.
Para aplicar un análisis simple de la oferta y la demanda a los mercados inmobiliarios, es necesario realizar una serie de modificaciones en los supuestos y procedimientos microeconómicos estándar.
Las características a analizar para este tipo de mercado son : La industria de la vivienda se refiere al diseño, desarrollo, construcción y venta de viviendas.
[1] En Colombia por varias agremiaciones entre las que está Camacol.
También se refiere al mercado de la vivienda, lo que significa la oferta y la demanda de casas, generalmente en un país o región en particular.
En sitio https://noticiasrealestate.com/ se analizan a diario las novedades del mercado inmobiliario y sus proyecciones.
Las variables demográficas centrales son el tamaño de la población y el crecimiento de la población, cuantas más personas hay en la economía, mayor es la demanda de vivienda.
Más bien, son los hogares los que demandan los servicios de vivienda: típicamente un hogar por casa.
Si se mide la elasticidad del ingreso permanente, los resultados son ligeramente superiores (Kain y Quigley 1975) porque el ingreso transitorio varía de un año a otro y entre individuos, por lo que el ingreso transitorio positivo tenderá a cancelar el ingreso transitorio negativo.
Para muchas personas, los bienes raíces serán el artículo más costoso que comprarán.
La elasticidad precio de la demanda de servicios de vivienda en América del Norte se estima en 0,7 negativo por Polinsky y Ellwood (1979), y en 0,9 negativo por Maisel, Burnham y Austin (1971).
, se puede construir, en el que la utilidad del hogar es una función de varios bienes y servicios (
Esto estará sujeto a una restricción presupuestaria como
es el ingreso disponible del hogar y el
son los precios de los distintos bienes y servicios.
La igualdad indica que el dinero gastado en todos los bienes y servicios debe ser igual a la renta disponible.
Debido a que esto no es realista, el modelo debe ajustarse para permitir el endeudamiento y el ahorro.
El modelo también debe ajustarse para tener en cuenta la heterogeneidad de los bienes inmuebles.
Esto se puede hacer deconstruyendo la función de utilidad.
es la cantidad de tierra utilizada, y
Sin embargo, esta función de producción debe ajustarse para tener en cuenta la renovación y ampliación de los edificios existentes.
Para ello, se construye una segunda función de producción que incluye determinantes como el stock de viviendas existentes y sus edades.
La elasticidad precio a largo plazo de la oferta es bastante alta.
George Fallis (1985) lo estima en 8,2 pero, a corto plazo, la oferta tiende a ser muy inelástica respecto al precio.
Existe una importante sustituibilidad, tanto entre la tierra y los materiales como entre la mano de obra y los materiales.
Dado que los costos laborales han aumentado desde la década de 1950, se han empleado nuevos materiales y técnicas intensivas en capital para reducir la cantidad de mano de obra utilizada.
Sin embargo, las restricciones de suministro pueden afectar significativamente la sustituibilidad.
La disponibilidad de tierras también puede limitar la sustituibilidad si se delimita el área de interés (es decir, cuanto más grande sea el área, más proveedores de tierra y más sustitución es posible).
