51°31′20″N 0°05′44″O / 51.5223, -0.0956
El complejo de viviendas sociales Golden Lane Estate, construido en la década de 1950 en la City de Londres , se construyó en el extremo norte de la City, en un lugar devastado por los bombardeos durante la Segunda Guerra Mundial . Desde 1997, el complejo está protegido como un grupo de edificios catalogados de especial interés arquitectónico.
La urbanización ofrece alojamiento residencial al norte de Cripplegate , tras la destrucción de gran parte de la City de Londres por los bombardeos nazis durante los bombardeos de la Segunda Guerra Mundial . En 1950, solo quedaban unos 500 residentes en la City, de los cuales solo 50 vivían en la zona de Cripplegate. El objetivo era proporcionar viviendas sociales de uso general para las personas que prestaban servicios o trabajaban en la City, como parte de la estrategia integral de recuperación y reconstrucción de la City de Londres.
En ese momento, la urbanización se encontraba dentro de los límites del distrito metropolitano de Finsbury y, en un principio, se ofreció un número proporcional de alquileres a quienes figuraban en la lista de espera de Finsbury. La urbanización se encuentra dentro de los límites políticos de la ciudad de Londres desde 1994, tras los cambios de límites solicitados por los residentes. [1]
El concurso de diseños se anunció en 1951. En un momento en el que la recuperación posterior a la Segunda Guerra Mundial todavía era lenta, esta rara oportunidad para los arquitectos en la práctica privada de diseñar una propiedad de este tipo atrajo muchas inscripciones. El concurso fue cubierto por la prensa general y arquitectónica. [ cita requerida ] La sociedad de Chamberlin, Powell y Bon se formó cuando el 26 de febrero de 1952 Geoffry Powell fue anunciado como ganador del concurso. [ 2 ] Los tres futuros socios de Chamberlin, Powell y Bon eran todos profesores de arquitectura en la Escuela de Arte de Kingston, y habían llegado a un acuerdo por el cual si alguno de sus proyectos por separado ganaba el concurso, compartirían la comisión como equipo. El concurso fue evaluado por Donald McMorran , quien también diseñó (en un estilo tradicional) viviendas para la Corporación de Londres. Una propuesta de Alison y Peter Smithson no tuvo éxito, pero recibió cobertura de prensa en ese momento. [ cita requerida ]
En comparación con otras viviendas sociales de la época, se hizo mayor hincapié en las necesidades de vivienda de las personas solteras y las parejas en lugar de las familias con niños. Los estudios y los apartamentos de un dormitorio constituyen la mayoría (359) de las 554 unidades. La densidad de población, de 200 personas por acre, era alta, pero el 60% de la superficie del terreno es espacio abierto, una cifra que fue posible gracias a la construcción de estructuras más altas de lo que era habitual en 1951.
El sitio había estado ocupado desde mediados del siglo XIX por pequeñas industrias y negocios victorianos , especialmente metalúrgicos. Algunos de los sótanos de los edificios bombardeados se conservaron como áreas hundidas de paisajismo. Fue diseñado por los arquitectos Chamberlin, Powell y Bon , quienes luego diseñaron el adyacente Barbican Estate . [3] El Golden Lane Estate fue encargado y pagado por la City of London Corporation , que sigue siendo propietaria absoluta del sitio y actúa como su administradora. Sin embargo, se distingue del grueso de la City de Londres, que es hoy la capital de los servicios financieros europeos en gran parte no residencial.
La primera fase de la finca se inauguró oficialmente en 1957, como se indica en la piedra conmemorativa de Bowater House. Antes de su finalización, la finca se amplió hacia el oeste a medida que se adquirían más terrenos, y más tarde se añadieron tres edificios: Cullum Welch House, Hatfield House y Crescent House. El aumento del terreno también permitió añadir un edificio de ocio, una cancha de bolos (ahora pistas de tenis) y otras instalaciones. La finca se completó finalmente en 1962. [ cita requerida ]
La Organización Rank realizó un documental, Top People , que describe el desarrollo de la zona, como uno de sus documentales Look at Life . [4]
Cuando se terminó, la finca atrajo incluso más publicidad que el concurso de arquitectura, siendo vista como un símbolo de la recuperación de la posguerra. [ cita requerida ] Fue ampliamente fotografiada y se escribió sobre ella, [ cita requerida ] también apareció en varios informes de noticieros . [ cita requerida ]
Los bloques de apartamentos están revestidos con paneles de colores primarios (rojo y azul en los bloques de apartamentos y amarillo en el bloque de pisos). El hormigón abujardado se utiliza con menos frecuencia que en el Barbican. Sin embargo, algunas de las superficies de hormigón que hoy están pintadas (por ejemplo, en las estrechas elevaciones de Great Arthur House) originalmente no estaban pintadas, pero luego se les aplicó un revestimiento cuando sufrieron manchas y vetas causadas por las piritas de hierro en el agregado.
En el interior, la mayoría de los dúplex presentan escaleras de terrazo colado a la vista que sobresalen de las paredes medianeras a modo de voladizo . Esto, y el hecho de que los dormitorios estén suspendidos, estructuralmente hablando, sin apoyos sobre las salas de estar, confiere a los apartamentos pequeños una planificación muy compacta con una sensación sorprendentemente espaciosa, a pesar del hecho de que se construyeron bajo las severas restricciones gubernamentales de construcción del período posterior a la Segunda Guerra Mundial. El ingeniero fue Felix Samuely . [ cita requerida ] Algunos dúplex conservan sus radiadores de agua caliente en forma de reloj de arena, visibles en las ventanas.
Crescent House, el último de los bloques que se completó en 1962 y el más grande, se extiende a lo largo de Goswell Road . Diseñado por el arquitecto asistente y dibujante de la firma, Michael Neylan, [ cita requerida ] muestra una estética más dura que los arquitectos estaban desarrollando en el proyecto adyacente de Barbican, cuyas primeras fases ya estaban en el lugar.
Los arquitectos cumplieron con su cometido de proporcionar una alta densidad dentro de las 7 acres (2,8 ha) disponibles. El ancla visual del diseño es el bloque de pisos de una habitación, Great Arthur House, que proporciona un énfasis vertical en el centro del desarrollo y, con sus 16 pisos, fue durante un breve período, cuando se terminó, el edificio residencial más alto de Gran Bretaña. Fue el primer bloque de pisos residenciales en Londres que superó los 50 metros de altura, y también el primer edificio que superó el límite de altura de 100 pies en la City de Londres. [5]
Los nombres de las estructuras del complejo son una mezcla de referencias a características del sitio histórico y a personas asociadas con la ciudad de Londres.
El jardín de la azotea de Great Arthur House es un magnífico mirador hacia la catedral de San Pablo y el complejo Barbican y ofrece vistas panorámicas de Londres. Tiene tres pisos y aprovecha al máximo el pequeño espacio que ocupa el bloque de pisos, gracias al mecanismo de elevación y al depósito del ascensor . Las pérgolas y el equipo de limpieza de ventanas cuidadosamente integrado están tratados por sus cualidades escultóricas. Una piscina ornamental con escalones fluye desde la parte inferior del dosel de hormigón curvado. Originalmente estaba abierta a todos los residentes de la urbanización, pero ha estado cerrada para todos durante más de una década tras dos suicidios. [ cita requerida ]
Desde el principio, la finca también fue considerada como un modelo de integración social; entre sus primeros inquilinos se encontraban cuidadores, clérigos, oficinistas, médicos, limpiadores de oficinas, policías y secretarias.
En la actualidad, la urbanización alberga a unas 1.500 personas que viven en 559 estudios y unidades de uno, dos o tres dormitorios. Hay 385 pisos y 174 dúplex. En el extremo occidental hay una hilera de tiendas y había instalaciones sociales para crear un microcosmos urbano. Entre ellas se encontraban una piscina pública, un gimnasio, apartamentos para invitados de los residentes, una oficina de la urbanización, un pub y pistas de tenis (originalmente una pista de bolos), una guardería y una oficina de policía; todo ello se combinaba para crear un microcosmos urbano. La guardería y la oficina de policía se han cerrado, pero sobreviven otras instalaciones que preservan los valores que subyacen a la creación de la urbanización. Aunque en su día eran habituales en la planificación y la vivienda de las autoridades locales posteriores a la Segunda Guerra Mundial, este idealismo, el compromiso con el diseño de calidad y una visión holística de la vida urbana han sido abandonados en muchos casos por los municipios. [ cita requerida ]
Los pisos de alquiler siguen siendo viviendas sociales alquiladas a precios asequibles. Las solicitudes de unidades de vivienda en alquiler se pueden presentar a la City de Londres para los solicitantes que cumplan los requisitos y vivan o trabajen en la City de Londres. En 2016, el 52% de los pisos se habían vendido en contratos de alquiler a largo plazo en virtud de las disposiciones del programa Right to Buy (derecho a comprar) introducido por el gobierno de Thatcher ; cuando se vendieron posteriormente, los contratos de alquiler resultaron atractivos y tienen precios acordes con la zona circundante. [ cita requerida ]
Después de dos décadas de propuestas fallidas para reparar los dos muros cortina hechos a medida de Great Arthur House, finalmente se seleccionó a John Robertson Architects mediante licitación para reemplazarlos. El sistema de aluminio y vidrio, que databa de 1959, tenía fugas y no cumplía con los estándares térmicos modernos. El proyecto incluía la sustitución total del sistema de muro cortina por uno similar que ofreciera un mayor rendimiento térmico y el refuerzo de la estructura de hormigón para recibir el muro de reemplazo más pesado. [9] El costo para los arrendatarios es de aproximadamente £95,000 por apartamento.
Se afirma que este proyecto es el primero de varios para abordar la eficiencia térmica de la finca y resolver un importante retraso acumulado de mantenimiento por parte del propietario, programado para ejecutarse entre 2017 y 2027.
La restauración de la piscina y las instalaciones recreativas de la finca se llevó a cabo en 2015 a cargo de los arquitectos Cartwright Pickard. En general, se respetó el diseño original, pero implicó la conversión de las instalaciones sociales de los residentes y una antigua oficina de policía en un gimnasio comercial.
El antiguo salón comunitario y club social de la finca se transformó en un salón de alquiler. Los arquitectos fueron Studio Partington y la obra se completó en 2018. Esto implicó una reconfiguración total del diseño interno y modificaciones en las elevaciones, especialmente a nivel del techo.
Tanto la obra anterior como la de Crescent House están claramente influenciadas por la obra de Le Corbusier , una influencia que los arquitectos estaban felices de reconocer. [ cita requerida ] Crescent House muestra afinidades con sus Maisons Jaoul en Neuilly-sur-Seine , mientras que las dúplex (con sus escaleras de planta abierta y espacios de escalera de doble altura) recuerdan a las de su Unité d'Habitation en Marsella , y también a sus otros trabajos. La idea de una finca como microcosmos urbanos es claramente rastreable al pensamiento de Le Corbusier, evidenciado por las Unités y en otros lugares. Sin embargo, los detalles y acabados de la finca Golden Lane difieren sustancialmente de los de la obra de Le Corbusier. [ cita requerida ]
Desde 1997, la finca está protegida como un conjunto de edificios catalogados de especial interés arquitectónico. La finca está catalogada en el Grado II, [10] [11] [12] excepto Crescent House, que está catalogada en el Grado II* en vista de su importancia como ejemplo de arquitectura residencial de posguerra. [13] Las partes comunes, los paisajes y los jardines de la finca fueron catalogados por separado como paisaje diseñado en el Grado II en 2020. [14]
La finca se ha mantenido prácticamente intacta, a pesar de sufrir una erosión constante de los detalles de diseño. En 2006/2007, en parte para abordar esta erosión, se desarrollaron las Directrices de gestión de edificios catalogados con Avanti Architects y un panel de residentes y partes interesadas para garantizar el mantenimiento continuo de la propiedad. [ cita requerida ] Aunque la inclusión en la lista restringe la libertad de los propietarios para realizar modificaciones en sus apartamentos (bajo amenaza de procesamiento penal), los valores de la finca han seguido el ejemplo de otros en la zona y han aumentado de manera constante desde su inclusión en la lista.
