Espacio público de propiedad privada ( POPS ), o, alternativamente, espacios abiertos públicos de propiedad privada ( POPOS ), son términos utilizados para describir un tipo de espacio público que, aunque es de propiedad privada , debe estar abierto al público por ley según la ordenanza de zonificación de la ciudad. u otra ley de uso de la tierra. El acrónimo POPOS se utiliza preferentemente en lugar de POPS en la costa oeste de Estados Unidos. Ambos términos se pueden utilizar para representar un espacio o espacios singular o plural. Estos espacios suelen ser producto de un acuerdo entre ciudades y promotores inmobiliarios privados en el que las ciudades otorgan valiosas concesiones de zonificación y los promotores proporcionan a cambio espacios públicos de propiedad privada dentro o cerca de sus edificios. Los espacios públicos de propiedad privada suelen incluir plazas , galerías, pequeños parques y atrios . Muchas ciudades de todo el mundo, incluidas Auckland , [1] Nueva York , San Francisco , Dublín , [2] Seattle , [3] [4] Seúl y Toronto , tienen espacios públicos de propiedad privada. Algunas ciudades y grupos de defensa han creado sitios web sobre estos espacios (ver, por ejemplo, apops.mas.org).
Aunque el término espacio público de propiedad privada fue popularizado por el profesor de Harvard Jerold S. Kayden a través de su libro de 2000 Espacio público de propiedad privada: la experiencia de la ciudad de Nueva York , escrito en colaboración con el Departamento de Planificación Urbana de la ciudad de Nueva York y la Sociedad Municipal de Arte de Nueva York. York , la historia del espacio público de propiedad privada comenzó en 1961, cuando la ciudad de Nueva York introdujo un mecanismo de zonificación de incentivos que ofrecía a los desarrolladores el derecho a construir 10 pies cuadrados de superficie adicional rentable o vendible a cambio de un pie cuadrado de plaza y tres pies cuadrados. de área de piso adicional a cambio de un pie cuadrado de galería. [5] Entre 1961 y 2000, se construyeron 503 espacios públicos de propiedad privada, dispersos casi en su totalidad en el centro, el midtown y los lados superior este y oeste del distrito de Manhattan de la ciudad de Nueva York, en 320 edificios. Desde entonces se han agregado más espacios. [ cita necesaria ] El libro citó el éxito cuantitativo de la producción de espacios públicos del programa, pero informó que el 41 por ciento de estos espacios eran de calidad "marginal" y aproximadamente el 50 por ciento de los edificios tenían uno o más espacios aparentemente que no cumplían con los requisitos legales aplicables, lo que resultaba en privatización .
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Si bien el espacio público de propiedad privada como término artístico se refiere específicamente a la propiedad privada que debe ser utilizable por el público según la zonificación o acuerdos regulatorios similares, la frase en su sentido más amplio puede referirse a lugares, como centros comerciales y vestíbulos de hoteles, que son privados. de propiedad y abiertos al público, incluso si no están legalmente obligados a estar abiertos al público.
En 2017, The Guardian publicó un estudio sobre el fenómeno en Londres , [6] ante la falta de respuesta tanto de los propietarios de tierras como de las autoridades locales a las que interrogaron sobre el tema. Tras el informe, el alcalde de Londres , Sadiq Khan, prometió publicar nuevas directrices sobre cómo se gobiernan estos espacios. [ cita necesaria ]