Un tribunal de valoración de arrendamientos ( LVT ) era un tribunal legal en Inglaterra que determinaba varios tipos de disputas entre propietarios e inquilinos que involucraban propiedades residenciales en el sector privado . Un LVT estaba compuesto por un panel de tres: uno con experiencia en derecho inmobiliario (generalmente un abogado ); uno con experiencia en valoración de propiedades (generalmente un perito calificado ); y un lego , aunque algunas decisiones de un LVT eran tomadas por un solo miembro. Los LVT eran organismos públicos no departamentales .
Los tribunales de valoración de arrendamientos fueron abolidos en virtud de la Orden de Transferencia de Funciones del Tribunal de 2013 y sus funciones fueron transferidas a la Sala de Propiedad del Tribunal de Primera Instancia recientemente creado con efecto a partir del 1 de julio de 2013. [1]
Los tribunales de valoración de arrendamientos tenían varias jurisdicciones, entre ellas:
Inicialmente creada por la Ley de Vivienda de 1980 que transfirió la jurisdicción del Tribunal de Tierras (un tribunal superior de Inglaterra y Gales ), las funciones se ampliaron con la Ley de Reforma de Arrendamiento, Vivienda y Desarrollo Urbano de 1993 y la Ley de Reforma de Arrendamiento y Propiedad Común de 2002 .
Una de las primeras funciones del LVT fue resolver las disputas relativas a la prórroga de los contratos de arrendamiento.
Una de las desventajas de tener un piso en alquiler a largo plazo es que su valor se reduce con el tiempo. Cuanto menos tiempo quede de contrato de alquiler, menos valor tendrá la propiedad. Por este motivo, la ley (Ley de reforma de la vivienda y desarrollo urbano de 1993) otorga al arrendatario el derecho a prorrogar el contrato de alquiler una vez que haya sido propietario del inmueble durante dos años.
Históricamente, cuando un contrato de arrendamiento vencía, la propiedad que se encontraba en virtud del mismo volvía a ser propiedad del propietario. En este caso, la tarea del tribunal de valoración de arrendamientos consistía en escuchar las pruebas de ambas partes sobre cuál sería el valor de arrendamiento a largo plazo de dicha propiedad y determinar qué proporciones del valor de dicha propiedad deberían atribuirse legítimamente al arrendatario y al propietario de acuerdo con la legislación. Por lo general, dichas pruebas las proporcionaba un testigo experto de cada parte, que argumentaría que un valor particular es más aplicable en función de un análisis de las ventas recientes de propiedades comparables en torno a la fecha en que se notificó el aviso de arrendamiento.
En muchas partes del Reino Unido hay importantes propietarios libres que históricamente han sido y siguen siendo propietarios de grandes propiedades de tierra, y esta propiedad ha sido y sigue siendo transferida en régimen de arrendamiento a subpropietarios y arrendatarios; este sistema fue particularmente adecuado cuando áreas de Londres se construyeron inicialmente en terrenos verdes, y más tarde, en el período inmediatamente posterior a la Segunda Guerra Mundial, cuando se requería con urgencia una renovación y reconstrucción considerables, las fincas pudieron subcontratar efectivamente la reurbanización a subpropietarios, conocidos como arrendadores principales.
Las propiedades londinenses más notables son las de la Corona , el Duque de Westminster , el Conde Cadogan y Lord Howard de Walden ; con los cambios en la legislación, estos propietarios libres ahora están obligados a vender extensiones de arrendamiento en virtud de las diversas leyes del Parlamento que se han aprobado a precios acordados mediante negociación o determinados por un tribunal de valoración de arrendamientos. Las apelaciones contra las decisiones de un tribunal de valoración de arrendamientos se presentan ante el Tribunal de Tierras .
Los tribunales estaban compuestos técnicamente por miembros seleccionados de uno de los cinco paneles de evaluación de alquileres de Inglaterra, constituidos de conformidad con el anexo 10 de la Ley de Alquileres de 1977. Dichos miembros también formaban parte de los comités de evaluación de alquileres que determinaban los alquileres justos de conformidad con el artículo 70 de la Ley de Alquileres de 1977, los tribunales de alquileres de conformidad con la misma Ley que determinaban los alquileres pagaderos en virtud de contratos restringidos (alquileres de habitaciones) y los tribunales de propiedad residencial que fueron creados por la Ley de Vivienda de 2004 .
El tribunal estaba constituido generalmente por un presidente con capacidad jurídica, un perito en derecho y un miembro lego. Sin embargo, un pequeño número de presidentes eran peritos en derecho y un pequeño número de miembros de otras profesiones eran designados para formar parte del tribunal. Los presidentes eran designados por el Lord Canciller y los demás miembros por el Secretario de Estado.
En Gales todavía existen Tribunales de Valoración de Arrendamientos, que forman parte del Tribunal de Propiedad Residencial de Gales. Conocen de las disputas relacionadas con los arrendamientos, incluidos los gastos de servicio, la concesión de franquicias y las asociaciones de inquilinos. [7]