El St. James es un rascacielos residencial de lujo en Washington Square West , Filadelfia , Pensilvania , Estados Unidos. El rascacielos de 45 pisos y 152 m de altura se encuentra a lo largo de Walnut Street y Washington Square y es el decimoquinto edificio más alto de Filadelfia .
El rascacielos de vidrio y hormigón , de estilo Chicago, incorporó a su diseño varios edificios históricos del siglo XIX que bordeaban Walnut Street. Entre estos edificios se encontraban tres casas adosadas de estilo federal construidas en 1807 llamadas York Row y la antigua sede de estilo italiano de la Philadelphia Savings Fund Society , construida entre 1868 y 1869. Después de permanecer vacía y abandonada durante años, la única parte de York Row que se conservó fueron las fachadas de las casas adosadas. Solo se demolió una parte trasera del edificio de la Philadelphia Savings Fund Society, y el resto se incorporó como espacio comercial y de oficinas.
El desarrollador P&A Associates intentó desarrollar el sitio por primera vez en 1995, pero se retrasó debido a la falta de confianza de los inversores. Cuando el mercado residencial de Filadelfia mejoró a fines de la década de 1990, St. James Associates Joint Venture, una empresa conjunta de P&A Associates y otros, comenzó la construcción en noviembre de 2001. El edificio de gran altura, terminado en 2004, cuenta con 306 unidades, y todas, excepto los apartamentos tipo estudio, tienen balcón privado. Sus comodidades incluyen una piscina de 60 pies (18 m), un patio privado y un estacionamiento de nueve pisos que conforma la base del edificio.
El sitio de The St. James estaba ocupado anteriormente por un grupo de edificios históricos del siglo XIX que bordeaban Walnut Street en el vecindario Washington Square West en Center City, Filadelfia, Pensilvania. El más notable de ellos era la antigua sede de la Philadelphia Savings Fund Society (PSFS). Diseñado en 1868 por Addison Hutton , el edificio de estilo italiano con revestimiento de granito fue el segundo edificio de oficinas centrales que PSFS había construido. La construcción del edificio comenzó el 13 de junio de 1868 y se inauguró el 11 de octubre de 1869. Se agregó una ampliación diseñada por Hutton en 1885 y otra diseñada por Frank Furness en 1895. El edificio sirvió como sede de PSFS hasta 1932, cuando la empresa se mudó al edificio PSFS en Market Street . [1] [2] [3]
Los otros edificios son un grupo de tres casas adosadas de ladrillo de tres pisos llamadas York Row. Construidas en 1807 en estilo federal , son un ejemplo temprano de desarrollo de viviendas especulativas . York Row se construyó en una época en la que la población de Filadelfia se estaba desplazando hacia el oeste, lejos del río Delaware . [1] [4]
Los edificios fueron comprados por 4,7 millones de dólares (equivalentes a 12.108.000 dólares en 2023) en 1988 por el inversor inmobiliario Samuel A. Rappaport. [5] Rappaport, que hizo una fortuna comprando, mejorando y luego vendiendo propiedades en ruinas, anunció en 1989 que planeaba convertir el edificio en su propia sede personal y añadir un salón de baile acristalado en su parte superior. Rappaport también planeaba tener un apartamento en una de las casas de York Row. Sin embargo, como muchos otros edificios propiedad de Rappaport, terminaron vacíos y abandonados, convirtiéndose en un objetivo para los vándalos y las personas sin hogar. [4] [6] [7]
Rappaport murió en 1994, y en enero de 1995 el desarrollador P&A Associates anunció su acuerdo para comprar las propiedades de su patrimonio. El desarrollador también reveló planes para construir una torre residencial de lujo en el sitio. El plan exigía el desmantelamiento de parte de las ampliaciones de Furness a la sede de PSFS, que servirían como vestíbulo de la torre. Las casas de York Row habrían sido completamente demolidas. [5] El plan fue controvertido ya que los conservacionistas querían que los edificios permanecieran sin cambios. P&A Associates se reunió con representantes de la Alianza de Preservación para la Gran Filadelfia y en febrero de 1995 presentó un nuevo plan que preservaría la mayor parte de la sede de PSFS y la fachada de York Row. El nuevo plan, que fue aprobado por la Comisión Histórica de Filadelfia , incluía la renovación de la sede de PSFS y su conversión en un restaurante y un espacio de oficinas. Los interiores del edificio York Row habían sido despojados de todo excepto de una repisa de chimenea y no podían restaurarse. P&A Associates en cambio preservaría la fachada frontal de las casas, de vuelta a la línea de la cumbrera del techo. [1] [8] [9]
Después de su anuncio en 1995, el proyecto se estancó porque P&A Associates no pudo obtener financiación. Los inversores se mostraban escépticos sobre el potencial de éxito de los apartamentos residenciales de lujo fuera del barrio de Rittenhouse Square en el centro de la ciudad. En 1998, el promotor Carl Dranoff, de Narbeth, Pensilvania, anunció que su empresa estaba considerando desarrollar el bloque de Washington Square (descrito como "abandonado durante mucho tiempo") para convertirlo en una propiedad de alquiler de 35 pisos, incluida la rehabilitación de las casas adosadas "abandonadas" del PSFS Bank y York. Como parte de su paquete financiero, Dranoff utilizaría la "financiación por incremento de impuestos" (TIF) aprobada por el Ayuntamiento de Filadelfia. El complejo, que se llamaría St. James Court, sería el primer rascacielos nuevo de Filadelfia desde 1987. [10] En marzo de 1999, el promotor con sede en Chicago Barton Group anunció su plan de construir una torre residencial de lujo de 37 pisos y 322 unidades. El plan de Barton Group también incorporaría el edificio de la sede de PSFS y York Row a la torre. [7] [11]
A finales de los años 90, Filadelfia estaba viviendo un boom de condominios , con más de 70 edificios de oficinas y fábricas del centro de la ciudad convertidos en apartamentos de alquiler y condominios entre 1998 y 2004. Con el mercado residencial en el centro de la ciudad en crecimiento, P&A Associates encontró financiación al asociarse con la firma inmobiliaria Boston Financial para financiar su torre residencial planificada. Casi al mismo tiempo, el Grupo Barton puso fin a sus intenciones con el sitio y vendió su participación en la propiedad a P&A Associates y Boston Financial. La torre anunciada por P&A Associates y Boston Financial sería una torre de alquiler de lujo de 300 unidades llamada St. James Court, llamada así por una calle adyacente. El rascacielos aún incorporaría los esfuerzos de conservación de los edificios del siglo XIX que acordó en 1995. [7] [12]
P&A Associates recibió la aprobación final de la junta de zonificación de la ciudad y de la comisión histórica en agosto de 1999, pero continuó buscando más financiación, que pudo conseguir del Corus Bank of Chicago en septiembre de 2001. Para desarrollar la torre, ahora llamada The St. James, P&A Associates formó la empresa conjunta St. James Associates con Clark Realty Capital LLC y Lend Lease Real Estate Investments, que representaba a un cliente no revelado. Con el respaldo financiero de sus socios y las exenciones fiscales para la construcción de nuevas viviendas aprobadas en 2000, la construcción comenzó el 28 de noviembre de 2001. BACE Construction (con sede en Filadelfia) recibió la adjudicación de la construcción del proyecto. Se inició la construcción de la torre residencial de 45 pisos y el edificio se inauguraría en el otoño de 2003. [13]
Filadelfia no había visto ningún desarrollo residencial de gran altura desde la década de 1980, y The St. James fue uno de los primeros en comenzar a construirse en la ciudad, precedido solo por Residences at the Dockside, de 16 pisos, que comenzó a construirse en 2000. Se convirtió en el proyecto residencial más grande de Filadelfia. [4] [9] [14] [15] [16]
En 2004, P&A informó que más de 100 unidades de las 306 disponibles estaban alquiladas y estaban satisfechos con la actividad de alquiler y los alquileres mensuales de $1,500 a $6,000 (excepto los penthouses). [17] La construcción se completó más tarde ese mes, y los toques finales se agregaron más tarde en el año.
En 2005, en una decisión que sorprendió a muchos expertos inmobiliarios, el edificio se puso a la venta y se esperaba que obtuviera un precio de venta de entre 122 millones de dólares (equivalentes a 190.327.000 dólares en 2023) y 137 millones de dólares (equivalentes a 213.728.000 dólares en 2023). P&A y Clark Realty, que operaban como 700 Walnut LP, ofrecieron la propiedad en un método complejo pero razonablemente común de compras inmobiliarias importantes, sujeto a un acuerdo de compraventa con el socio de capital anónimo de 700 Walnut. En este escenario, 700 Walnut compraría la propiedad al socio desconocido y la vendería inmediatamente al nuevo comprador. [18] El edificio fue comprado por Clarion Partners por aproximadamente 137 millones de dólares. [19]
En 2022, el edificio, ahora alquilado en un 95 % incluso con los efectos precarios del confinamiento por la COVID, se puso a la venta y se esperaba que recuperara más de 200 millones de dólares. En diciembre, Clarion anunció que había vendido el St. James a un comprador no revelado por 220 millones de dólares (más de 700.000 dólares por unidad), una de las mayores ventas de edificios de apartamentos en la historia de Filadelfia. [20] El nuevo propietario del St. James es 220 West Washington Sq, LLC, según los registros del condado de Filadelfia. [21]
El St. James es un rascacielos residencial de lujo de 45 pisos en el centro de la ciudad. Con 498 pies (152 m) de altura, es el decimoquinto edificio más alto de Filadelfia . [22] El rascacielos de estilo Chicago de US$80 millones fue diseñado por Solomon Cordwell Buenz & Associates Inc. con la ayuda de la firma de arquitectura Bower Lewis Thrower . [16] Ubicado entre 8th Street, Walnut Street, St. James Street y Washington Square , The St. James se encuentra a dos cuadras del Independence Hall . [12] [23] La fachada este y oeste del rascacielos de vidrio y hormigón está dividida entre una pared curva, un ala cuadrada y una franja de vidrio azul que las separa. [9]
El St. James contiene 415.790 pies cuadrados (39.000 m2 ) de espacio residencial y comercial. Esto incluye 8.290 pies cuadrados (770 m2 ) de espacio de oficina, 14.500 pies cuadrados (1.300 m2 ) de espacio comercial y 393.000 pies cuadrados (37.000 m2 ) de espacio residencial. Las 306 unidades residenciales cuentan con techos de 9 pies (2,7 m) y ventanas de piso a techo. El edificio cuenta con un sistema de calefacción y aire acondicionado de cuatro tubos, y cada unidad, excepto los apartamentos tipo estudio, tiene un balcón privado. Las comodidades del edificio incluyen un club de salud en el piso 11 y una piscina de 60 pies (18 m). [12] [16]
Los primeros nueve pisos de The St. James albergan estacionamiento privado para los residentes del edificio. El piso comercial a nivel de la calle está ocupado por un Starbucks y un restaurante de mariscos Oceanaire. [16] A lo largo de Walnut Street, The St. James incorporó las fachadas frontales de las casas de York Row, mientras que el resto de los edificios fueron demolidos. La torre principal está ubicada a 15 pies (4,6 m) de las fachadas de York Row para preservar el aspecto original de la misma. Todo el edificio de la sede de PSFS, excepto el ala trasera, se incorporó a la torre. [9] La parte demolida del edificio de PSFS se convirtió en un patio oculto para los residentes. [4]
Los conservacionistas criticaron la forma en que se conservaron las casas de York Row. El vicepresidente de la Alianza para la Conservación de la Gran Filadelfia, J. Randall Cotton, las calificó de "facadectomías" y consideró que salvar las fachadas no preservaba la esencia de los edificios, pero que era mejor que nada. Cotton dijo: "A simple vista, dará algo de la coherencia del paisaje urbano de Filadelfia, que es a escala humana. La belleza de Filadelfia es que sus lotes tenían entre 20 y 25 pies, lo que permitía una puerta y dos ventanas. Es una falsedad poner un gran edificio detrás de ellos. Pero es preferible a la demolición". [4] La crítica de arquitectura del Philadelphia Inquirer, Inga Saffron, criticó el estacionamiento en los pisos inferiores, diciendo que "resta valor a las líneas nítidas y verticales [de The St. James's] y choca torpemente contra los edificios históricos. El estacionamiento también hace que la torre parezca distante de la vida de la ciudad". [24] El St. James ha ganado varios premios, incluidos los premios de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas de 2006 al Mejor Mercado Primario de Apartamentos de Alquiler de Lujo y al Mejor Apartamento de Alquiler de Gran Altura. [25]
Notas