La gentrificación de los barrios del centro de la ciudad de Atlanta comenzó en la década de 1970 y ha continuado, con distintos niveles de intensidad, hasta el presente. Muchos factores han contribuido a la gentrificación de la ciudad. Un aumento importante de la gentrificación que se produjo en los últimos años del siglo XX se ha atribuido a los Juegos Olímpicos de verano de 1996. Sin embargo, durante la década de 2000, Atlanta experimentó una profunda transformación demográfica, física y cultural. La suburbanización, el aumento de los precios, una economía en auge y nuevos inmigrantes redujeron el porcentaje de negros de la ciudad de un máximo del 67% en 1990 al 54% en 2010. [1] [2] De 2000 a 2010, Atlanta ganó 22.763 residentes blancos, 5.142 residentes asiáticos y 3.095 residentes hispanos, mientras que la población negra de la ciudad disminuyó en 31.678. [3] [4] Gran parte del cambio demográfico de la ciudad durante la década fue impulsado por jóvenes profesionales con educación universitaria: de 2000 a 2009, el radio de tres millas que rodea el centro de Atlanta ganó 9.722 residentes de entre 25 y 34 años con al menos un título universitario de cuatro años, un aumento del 61%. [5] [6] Entre mediados de la década de 1990 y 2010, estimulada por la financiación del programa HOPE VI , Atlanta demolió casi todas sus viviendas públicas, un total de 17.000 unidades y alrededor del 10% de todas las unidades de vivienda de la ciudad. [7] [8] [9] En 2005, se adoptó el proyecto BeltLine de $ 2.8 mil millones , con los objetivos declarados de convertir un circuito ferroviario de carga en desuso de 22 millas que rodea el centro de la ciudad en un sendero multiuso lleno de arte y aumentar el espacio del parque de la ciudad en un 40%. [10] Por último, la oferta cultural de Atlanta se expandió durante la década de 2000: el High Museum of Art duplicó su tamaño; el Alliance Theatre ganó un premio Tony ; y se establecieron numerosas galerías de arte en el otrora industrial Westside . [11]
Atlanta también está experimentando la tendencia nacional de jóvenes que regresan a las ciudades. El área metropolitana de Atlanta es también una de las áreas de más rápido crecimiento en el país en términos de población y crecimiento laboral y se espera que crezca en otros 3 millones entre ahora y 2040. Eso hace que las áreas urbanas sean atractivas para quienes trabajan en la ciudad, y todavía hay mucho terreno disponible en algunos vecindarios. [12] [13] En 2019, Atlanta fue nombrada la cuarta ciudad con mayor gentrificación en los Estados Unidos. [14]
Desde 2010, los inversores corporativos han servido como un importante catalizador para la gentrificación en Atlanta. Atlanta tiene uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del país, que atrae a inversores corporativos de todo el mundo. [15] [16] [17] Más del 40% de las viviendas unifamiliares en el área de Atlanta fueron compradas por inversores corporativos en el tercer trimestre de 2021. El alcalde de Atlanta, Andre Dickens , propuso regulaciones en un intento de limitar el número de viviendas que los inversores corporativos pueden comprar porque su poder adquisitivo podría poner al residente promedio en desventaja a la hora de negociar la compra de una propiedad. Además, el alcalde Dickens se comprometió a añadir y mantener al menos 20.000 unidades de vivienda asequibles para 2026. [18] [19] [20]
En 2022, el Banco de la Reserva Federal declaró que las viviendas del área metropolitana de Atlanta eran inasequibles para el comprador promedio . El precio medio de la vivienda en 2022 en el área metropolitana de Atlanta fue de $350,000 y el ingreso familiar anual promedio de los residentes fue de $73,000, lo que significa que convertirse en propietario de una vivienda puede ser un desafío para un gran porcentaje de la población. Desde el auge de la revitalización, los afroamericanos han sido el grupo demográfico de mayor descenso dentro de los límites de la ciudad de Atlanta, pero el de mayor crecimiento en la mayoría de los suburbios circundantes de Atlanta. [21] [22] Las viviendas estándar decentes que se vendían por menos de $250,000 dentro del Perímetro abundaban en 2012, pero se han convertido en una ocurrencia menos común a partir de 2022. [23] [24] [25] El alquiler mensual promedio de un apartamento de una habitación en Atlanta aumentó de $799 en 2012 a $1,710 en 2022, lo que provocó que algunos inquilinos abandonaran la ciudad en busca de un costo de vida más asequible. [26] Y a pesar de los esfuerzos de la mayoría del Ayuntamiento de Atlanta en 2022, los propietarios de la ciudad no están obligados a aceptar los vales de vivienda de la Sección 8 debido a la anulación de las leyes estatales que protegen el derecho de elección de los propietarios. [27] La gentrificación, la escasez de viviendas y la inflación probablemente seguirán aumentando gradualmente los costos de la vivienda y cambiando la demografía de la ciudad, especialmente en los barrios cercanos al centro o al BeltLine. En 2022, Atlanta se ubicó solo detrás de Phoenix en cuanto a la tasa de inflación más alta del país. [28]
Muchos de los barrios de Atlanta experimentaron una huida masiva de blancos que afectó a otras grandes ciudades estadounidenses en el siglo XX, lo que provocó el declive de los barrios del sureste de Atlanta que alguna vez fueron de clase alta y media alta, incluidos Grant Park , Inman Park , Candler Park , Peoplestown y SummerHill . En la década de 1970, después de que la oposición del vecindario bloqueara la construcción de dos autopistas a través del lado sureste, el área se convirtió en el punto de partida de la ola de gentrificación de Atlanta , primero convirtiéndose en vecindarios asequibles, modernos pero atrevidos que atraían a los jóvenes, y para el año 2000 se habían convertido en áreas relativamente ricas que atraían a personas de todo el área metropolitana de Atlanta a sus tiendas y restaurantes de lujo. [29]
A lo largo de las décadas de 1990 y 2000, la gentrificación se expandió a otras partes de Atlanta, [30] extendiéndose por los suburbios históricos de tranvías al este del centro y Midtown, áreas con mayorías negras históricamente como Old Fourth Ward , Kirkwood , Reynoldstown y Edgewood , así como Cabbagetown , alguna vez pobladas principalmente por blancos de clase trabajadora con orígenes de los Apalaches. En el lado occidental de la ciudad, se construyeron condominios, apartamentos y espacios comerciales en antiguos espacios de almacén, transformando el otrora industrial West Midtown en un vecindario vibrante lleno de lofts residenciales y un nexo de arte, restaurantes y muebles para el hogar. [ cita requerida ] .
El "ejemplo" de la gentrificación en Atlanta hoy es Old Fourth Ward . La gentrificación del Ward comenzó en la década de 1980 y continuó a un ritmo más rápido durante la primera década de la década de 2000. Nuevos complejos de apartamentos y condominios con tiendas minoristas en la planta baja surgieron, particularmente a lo largo de BeltLine , Ponce de Leon Avenue, North Avenue y Highland Avenue. Los nuevos residentes se sintieron atraídos por el vecindario debido a su proximidad al centro, Midtown, Inman Park y Virginia-Highland, su ambiente urbano, su transitabilidad y su oferta cultural. En la década de 2010, Old Fourth Ward se había convertido en una de las áreas más dinámicas y solicitadas de la ciudad, ganando el premio Creative Loafing 2010 a la "Mejor apuesta para el próximo barrio de moda". [31] El área, que sigue siendo mayoritariamente negra, ha visto una gran afluencia de blancos en las últimas décadas. La tendencia comenzó en la década de 1980, y entre 1980 y 2000, el área al oeste de Boulevard pasó de tener un 12% a un 30% de blancos, y el área al este de Boulevard pasó de tener un 2% a un 20% de blancos.
En 2010, Creative Loafing le otorgó a Old Fourth Ward el premio "Mejor apuesta para el próximo barrio de moda". [31] En 2011, el vecindario celebró la apertura del parque histórico Fourth Ward y vio el inicio del proyecto Ponce City Market .
El extremo noroeste de Atlanta está experimentando una gran presión por parte de los condados vecinos de Cobb , Buckhead y Cascade Heights para invertir más en la gentrificación de los siguientes barrios: Riverside , Bolton y Whittier Mill Village. Las zonas interiores del noroeste de Atlanta, como Knight Park , Berkeley Park y Howell Mill, están casi completamente gentrificadas, mientras que Bankhead , Rockdale y otros barrios del noroeste han comenzado a gentrificarse.
El suroeste de Atlanta es el área entre la I-75 y la I-20 junto con los vecindarios al oeste de Summerhill. West End es el que se gentrifica más rápido en el suroeste, con el centro y el Aeropuerto Internacional Hartsfield-Jackson de Atlanta (el empleador más grande de Georgia) ejerciendo presión sobre esta área. Los vecindarios del suroeste que se gentrifican a un ritmo alto también incluyen: Sylvan Hills , Capitol View , Capitol View Manor , Mechanicsville , Pittsburgh , Cascade Heights , Westview , Venetian Hills , Oakland City y Adair Park . La gentrificación en el suroeste difiere de la del lado este de Atlanta en que hay una mayor cantidad de profesionales y familias negras de ingresos más altos que ayudan a gentrificar el área. Estos vecindarios habían sido mayoritariamente negros desde la huida de los blancos en los años 1940-1960. Cayeron en un declive constante, y Stewart Avenue se volvió infame por la prostitución, el crimen y las drogas. Pero en 2000, los adultos blancos jóvenes con educación universitaria compraban casas en el suroeste de Atlanta en cantidades muy notables y se establecían junto a muchos residentes de toda la vida, atraídos por el estatus de zona céntrica y los "encantadores bungalows asequibles y el espíritu comunitario". Pronto se produjo un mayor interés por parte de los inversores corporativos por revitalizar el suroeste de Atlanta, especialmente con la creación de Beltline, la revitalización del centro cercano y su proximidad al aeropuerto . [32]
El sur de Atlanta es la parte de Atlanta que normalmente se encuentra al sureste de la I-75 y al oeste de Moreland Avenue, al sur de Grant Park, incluido McDonough Blvd. Los vecindarios incluyen: South Atlanta , Lakewood Heights y High Point . Estos vecindarios están mostrando signos tempranos de gentrificación, siendo South Atlanta el más alejado junto con algunos vecindarios exclusivos ya inasequibles construidos a lo largo de McDonough Blvd.
Nathan McCall en su novela Them , describe las preocupaciones de los residentes negros de clase trabajadora existentes en Old Fourth Ward a la luz del creciente número de familias blancas más ricas que se mudan a su vecindario históricamente negro. [33] El Atlanta Progressive News publica regularmente historias que expresan preocupaciones sobre el desplazamiento de los residentes existentes y la falta de viviendas "asequibles" como resultado de la gentrificación. [34] La gentrificación de los vecindarios de la ciudad ha sido tema de comentarios sociales, incluido The Atlanta Way , un documental que detalla los efectos negativos que la gentrificación ha tenido en la ciudad y sus habitantes.
Es difícil aislar un factor de gentrificación, ya que a menudo alimenta a otros. Un estudiante de la Universidad Estatal de Georgia estudió la gentrificación en el barrio de Pittsburgh de Atlanta (entre Adair Park y Peoplestown) y llegó a las siguientes causas de desplazamiento que generalmente conducen a la gentrificación. Hay información adicional disponible en la fundación Annie E. Casey, nuevamente sobre Pittsburgh. Pittsburgh es un buen barrio para estudiar la gentrificación porque, como gran parte de NPU-V, es la zona cero de lo que se espera que sea la próxima ola, con planificadores e investigadores trabajando arduamente para asegurarse de que el desplazamiento no sea tan desenfrenado como en otras partes de Atlanta. [35] [36]
Con la convicción de que la gentrificación es una fuerza inevitable que probablemente afectará a la zona del cinturón, la Fundación Anne E. Casey, junto con bancos de tierras, iglesias, líderes comunitarios y otras organizaciones, están trabajando para garantizar que los barrios del suroeste no experimenten el mismo nivel de desplazamiento comunitario que en las partes orientales de Atlanta. Esto implica esfuerzos como la adquisición de viviendas vacías para revitalizarlas y permitir que entren ciudadanos de clase trabajadora estables con restricciones en el precio de venta futuro, capacitación de la fuerza laboral, estabilización fiscal y educación sobre los valores de las propiedades para evitar que los propietarios las vendan a especuladores. [36]
La gentrificación en Atlanta ha mejorado o revitalizado por completo muchos barrios que enfrentaban altos niveles de delincuencia, merodeo, basura, ocupantes ilegales , inventario de casas abandonadas, desiertos alimentarios , falta de espacios verdes, bajas inversiones comerciales, bajo activismo vecinal, escuelas públicas de bajo rendimiento y valores de propiedad estancados o en declive. Además, los ingresos fiscales de rápido crecimiento debido a la gentrificación han mejorado enormemente los servicios públicos de la ciudad, como el departamento de policía, el departamento de bomberos, el departamento sanitario, los parques, las calles, los eventos culturales, las escuelas y otros servicios. Por ejemplo, en 2023, las Escuelas Públicas de Atlanta (APS) pudieron aumentar su presupuesto hasta $1.66 mil millones y su monto de gasto por estudiante hasta $22,692, que es aproximadamente el doble del promedio estatal y nacional de las escuelas públicas. En 2003, el monto de gasto por estudiante de APS fue de $13,290. [37] [38] [39]
